房地产开发项目合作协议.docx
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房地产开发项目合作协议.docx
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房地产开发项目合作协议
房地产开发项目合作协议
房地产项目合作开发协议书
甲方:
xx房地产开发有限公司法定代表人:
xx-x住所地:
乙方:
xx-x
住所地:
甲、乙双方就甲方取得土地使用权,位于xx县xx路地块,xx规字(200x)xx号项目规划要求范围,招标文件(200x)xx号的项目合作开发事宜,经充分、友好的协商,本着互利互惠、诚实信用的原则,订立如下协议,以资双方共同遵守执行:
一、合作内容
合作项目位于xx县xx路地块,xx规字(200x)xx号项目规划要求范围,招标文件(200x)xx号,占地面积xx亩,经xx县规划局批准,预计建设建筑面积为xx平方米的商业、住宅,建筑密度%,容积率2.33,绿化率%。
其中40000平方米(包括地下部分平方米)由xx村返还出让金的70%后,建成并装修达到xx的要求无偿返给xx村,并负责办妥相应的产权手续。
二、合作方式
1、甲方提供依法取得的国有土地使用权;所需的土地出让金及房屋拆迁费用等相关事宜由甲方负责。
乙方筹集项目建设、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。
在乙方投资款项全部到位的情况下,乙方负责该项目的开发经营权、前期策划和运
作。
本合作项目所涉的土地使用权及其地上建筑物归乙方所有,乙方支付甲方利润万元,分期付款。
2、甲方协助乙方办理合作项目所涉的土地使用权及房屋产权登记过户等手续,所需费用由乙方负责。
3、甲乙双方确认,乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资,但所融到的资金必须用在本合作项目,但不影响项目开发的前提下,必须优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。
4、本合作项目所有的对外合同,报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。
三、合作管理机构及职责
1、本协议签订后,由乙方负责前期的项目落实工作,由甲方赋予乙方在办理该项目前期工作中的权利,并由甲方出具相关的委托书,提供公司的营业执照副本及公章等。
2、乙方派员组成“合作开发项目部”,负责建设项目的具体组织和实施。
项目部设总经理一名,由乙方委派。
其他工作人员由乙方根据需要委派。
3、项目部下设工程部、财务部。
工程部负责人、财务人员、会计、出纳由乙方委派。
财务部印鉴与支票由乙方管理,并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。
4、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。
六、审批手续的办理
本协议签订后,待甲方前期协调妥善后,移交给乙方。
甲方
按照乙方的要求予以重新授权和委托。
由乙方负责办理建设项目的审批、验收等手续,包括工程设计方案的报批、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。
七、违约责任
本协议签订后,该项目获得XX市相关部门批准可以实施时,由于乙方资金未到位而造成的后果,乙方愿意承担赔偿给甲方人民币XX万元;而由于甲方未经乙方的一致同意而另找其他第三方合作开发的,甲方愿意赔偿给乙方人民币XX万元。
八、其他事项
1、本协议签订后,甲方即刻出具给乙方授权委托书,并提供公司的公章和营业执照副本,便于乙方顺利开展相关工作,由甲方按约授权或委托给乙方办理本项目开发的相关事宜。
2、甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不涉及乙方,概由甲方自行负责,由此而造成乙方利益损害的在该项目产生的甲方收益中偿还。
九、本协议自双方签字之日起生效。
十、本协议未尽事宜,经甲乙丙三方共同协商一致同意,与本协议具有同等效力。
房地产开发项目合作协议[篇2]
房地产项目合作投资开发协议书
甲方:
山东开元�z业发展有限公司
乙方:
张国宁
根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,甲、乙双方经友好协商,本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则,就甲、乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下协议:
第一条投资开发主体
1、甲乙双方同意,以双方注册成立的有限公司作为房地产开发投资主体。
从事房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业管理。
第二条出资比例及支付
1、有限公司注册资本为人民币3000万元。
甲乙双方在公司出资比例为:
甲方出资人民币万元,占注册资本的%;乙方出资人民币万元,占注册资本的%。
2、有限公司注册成立时,甲乙双方必须按以下约定向新公司的帐户支付资金。
甲方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户;乙方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户。
3、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金,则视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃,违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续。
4经甲乙双方股东同意,公司也可以自行筹措开发项目建设所需资金。
第三条公司经营范围
房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售;自有房屋的物业管理。
第四条管理机构设�Z
1、公司董事会由人组成,其中甲方推荐名董事,乙方推荐名董事。
在董事会中,由方董事出任董事长,在项目公司中,甲方推荐总经理人选;公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定,双方各指派财务人员
2、公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。
双方派往公司中的工作人员,必须按照公司章程进行管理。
对不能胜任和违纪人员,公司有权辞退。
3、公司的利润分配,按会计年度结算。
公司因经营房地产项目收取的全部投资收益,按照甲乙双方注册资本出资比例依法分配。
4、甲乙双方承诺,公司投资收益如用于股权分配以外的用途,需经董事会决定后,报甲乙双方确认后执行。
5、凡涉及公司的具体事项,均以公司章程的约定为准。
第五条双方权利与义务
1、甲方的权利和义务:
(1)按照本协议的约定对开发项目进行投资,并按股份比例取得相应的投资收益,承担投资风险。
为项目开发提供人民币万元的启动资金(含注册资金);
(2)负责开发项目经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市场营销策划,争取开发项目利益的最大化;
(3)与乙方共同制定公司利益分配的方案,交由董事会通过;
(4)严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务。
2、乙方的权利和义务:
(1)按照本协议的约定对开发项目进行投资,并按股份比例取得相应的投资收益,承担投资风险。
为开发项目提供人民币万元的项目开发启动资金(含注册资金);
(2)负责开发项目建设中与对外主要关系的协调,尽可能的取得优惠地价和开发建设的优惠政策,谋求合作公司利益的最大化;
(3)与甲方共同制定公司利益分配的方案,交由董事会和通过;
(4)严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。
第六条终止协议的约定
1、甲乙双方确认,本协议是以第四条约定的内容为合作前提和基础,如果甲乙任何一方违反本协议第四条约定时,则另一方有权选择终止本协议的履行。
2、任何一方违约,违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失进行赔偿。
3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任,仍可能构成终止本协议的理由。
第七条不可抗力因素
1、如发生不可抗力,导致任何一方无法履行协议时,在不可抗力持续期间应终止协议,履约期限按上述中止时间自动延长,不承担违约责任。
第八条其他
1、本协议生效后,双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自的义务,非经双方协商同意,任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。
2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。
3、本协议在执行过程中发生争议的,双方本着友好合作的原则协商解决;如协商不成,双方一致同意由临沂仲裁委员会仲裁。
4、本协议未尽事宜,双方可以以补充协议另行协商确定,补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。
5、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,四份文本具有同等法律效力。
6、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
法定代表人:
法定代表人:
授权代表:
授权代表:
签约日期:
年月日
房地产开发项目合作协议[篇3]
甲方:
(以下简称“甲方”)
地址:
法定代表人:
乙方:
(以下简称“乙方”)
地址:
法定代表人:
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及深圳市的相关规定,甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发位于深圳市**区**路的“****”项目事宜,经协商一致达成如下协议,以供双方共同遵照执行。
一、项目概况:
1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于:
深圳市**区**路,项目暂定名为:
****(以下称“本项目”),项目用地面积为:
3723.46平方米,签约时土地用途为:
工业住宅混合用地(本项目合作开发过程中进行土地用途的变更),宗地号为:
*********号,签约时使用权人为:
深圳市a股份有限公司。
(以上详见宗地图、土地使用证及房产证);
2、本项目是通过对位于**区**路的********号地块(以下称“本项目所在地块”)合作开发,建成一个大型商、住两用楼,并在销售获利后双方按比例分配收益,实现甲乙双方互惠共赢;
3、本项目计划开发总建筑面积*******平方米,其中地上*******层(包括住宅面积*******平方米、商用面积*******平方米),地下****层(面积****平方米),上述面积若因政府规划审批等原因导致变动,应以规划审批的实际面积为准;
二、合作模式:
1、本项目计划投资总额******万元,全部由乙方出资,甲方不再投入资金;
2、在本项目中,甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续,在此基础上乙方一次性期向甲方支付人民币******万元整,作为甲方开展上述工作的前期费用;
3、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。
项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等,本协议中有约定的,依据该约定;本协议中未约定的,由双方另行协商一致后确定。
三、项目实施:
1、甲方须在本协议签订后五日内向乙方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图;
2、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中第二条第2款的资金,以确保项目前期工作的正常进行;
3、甲方在收到上述第三条第二款的资金后,应与本项目所在地块所有权人(即深圳市a股份有限公司)的股东洽谈协商,以取得深圳市a股份有限公司百分之百股权的形式实际控制本项目所在的地块;
4、甲方实际控制本项目所在地块后,负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续,乙方应予以协助;
5、在甲方实际控制本项目所在地块后,乙方负责出资人民币******万元成立项目公司,并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。
项目公司设立后,由乙公司暂时取得项目公司100%的股权;乙方负责办理该项目公司的全部设立手续,设立该项目公司的`费用由乙方承担;
6、甲方以其拥有的深圳市a有限公司100%的股权向项目公司出资(以下如没有特别说明,所称项目公司均指甲方出资后的项目公司),甲方出资后,甲方拥有项目公司49%的股权,乙方拥有项目公司51%的股权;
7、甲方指派***担任项目公司的***,指派***担任项目公司的***;指派***担任项目公司的***;由乙方指派***担任项目公司的***,指派***担任项目公司的***;指派***担任项目公司的***;
房地产开发项目合作协议[篇4]
房地产开发建设项目合作协议书
甲方:
法定地址:
乙方:
法定地址:
依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定,甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则,共同合作参与开发建设房地产项目,为明确甲、乙双方的权利、义务和责任,经过友好协商,达成如下合作协议,共同遵守执行:
一、合作项目概况
甲、乙双方初步商定本次合作为大河粮站房地产开发建设,项
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