房地产开发项目前期报建及准备材料.docx

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房地产开发项目前期报建及准备材料

房地产开发项目前期报建及准备材料

1立项批复（发改委）

1登记备案的报告

2可行性研究报告

3营业执照复印件

4税务登记证复印件

5房地产开发企业资质证复印件

6机构组织代码证复印件

7法人复印件

8土地证复印件

9登记备案申请表

2选址意见书（管委会）

1选址地形图及光碟

2立项批复

3申请表

3土地证（国土局）

1批准文件、土地交接单；

2国有土地使用权出让合同、划拨决定书（划拨的）、成交确认书（招拍挂的）

3土地出让金、契税发票

4单位营业执照、组织机构代码证、法人代表明、个人明、授权委托书

5土地登记申请书、审批表、地籍调查表、界址调查表、登记卡

6用地勘测定界图、宗地图

7原土地使用证（划拨的）

8其他相关材料

4地名申报（民政局）

1地名许可申请书

2土地证复印件

3现状地形图（实地勘察）

5建设用地规划许可证（规划局）

1办理申请报告

2建设单位或个人持项目批准文件

3建设单位或个人持土地使用证（个人还需）

6环评报告（环保局,委托环评公司办理）

1发展和改革委员会的“投资备案”

2建设局出具的《建设项目选址意见书》

3建设局出具的《建设用地规划许可证》

4建设局出具的《建设工程规划许可证》

5国土资源局为建设项目颁发的国有土地使用证

6项目的设计方案、各项技术经济指标，包括详细占地面积，容积率、建筑面积、绿化面积、车库面积、道路面积等详细数据。

7项目给排水规划，项目排水去向以及证明、配电、消防、通风等各项情况。

8项目总平面布置图、区域地形图及地理位置图。

项目日照分析图及说明

9项目各项环保设施情况，包括工艺、规模、设备、位置等。

10项目挖填方等工程量，有无弃渣，若有弃渣，如何处置，去向何处，渣场面积、现状如何？

若填方不够，缺口部分取自何处？

11其它资料视项目具体情况再行确定。

12项目区的周围环境情况介绍。

7水保方案设计所需资料（税务局）

1政府部门对项目的相关批复、立项文件

2项目相关设计报告（电子文档）及评审意见

3项目区地形图及项目区总体布置图（电子版）

4施工工艺及施工组织设计

5林业或土地部门对项目区占地面积、类型的核准资料

6其他现有有关项目区的资料

8建设工程规划许可证（规划局）

1呈报建设工程规划许可证申请表一份（原件）

2提供已评审（或审查）同意的规划及建筑设计图纸一套

3提供已审批同意的规划及建筑设计图审查文件一份

4提供建设工程规划定位放样图一份（申请有资质测绘单位放样、放线）

5提供工程转让合同书及相关的工程权属证明一份（原件一份）

6提供单位或个人（法人）复印件一份

7提供建设单位已办理《建设用地规划许可证》复印件一份

8提供加盖“绿色图章”的绿地规划设计图一份

9提供建设单位已办理的《民用建筑防空地下室建设许可证》或《民用建筑防空地下室易地建设许可证》

10提供政府批复的相关文件资料复印件一份

11提供建设单位已办理的国有土地使用权证》复印件一份

9消防审核申报表（消防支队）

1建设工程消防设计审核申报表

2营业执照复印件

3法定代表人复印件

4建设工程规划许可证复印件

5设计单位资质证明

6总平图及初步设计图

7消防设计文件

8专家评审申报材料

10人民防空地下室建设审批表（人防办公室）

1规划总平图

2建施图

3详规成果通知书

4施工计划

5人防主管部门行政批文一份

6人防方案设计审查批复意见

7《人防工程初步设计审查意见书》

8人防工程专项施工图设计文件（包括人防各专业施工图纸、计算书）一份

9人防设计文件光盘《人民防空地下室建设审批表》

11规划审查必须报送文件（城乡规划委员会）

1地理位置示意图

2现状分析图（应标明城市规划道路红线、绿线、高程、地块四邻单位和建筑物基本情况、风玫瑰图、比例尺以及相关数据）

3总平面规划图（应标注建筑间距、建筑长宽、建筑退让道路红线（包括绿线）和相邻用地界线距离、道路宽度、入口宽度、楼层数等尺寸、及规划各空间地段的规格尺寸），总平面图不少于两个方案

4绿化景观规划图（应标明绿化配置分布和主要树种）

5道路交通规划图（附道路横断面、道路转弯半径、回车场尺寸、机动车与非机动车交通流向、停车位、地下停车库位置与出入口）

6竖向规划图（注明规划的地形坡度、排水方向、挡土墙位置及高度等）

7工程设施规划图（给水、排水、电力、电信、电视等专业规划、注明安全监控、防雷系统、垃圾收藏、分户报刊筒、消火栓、路灯、变配电室、小区邮政网点、抽水泵房、物业、公共厕所等服务设施）

8整体鸟瞰图、主要建筑及绿化三维效果图（应反映实际种植树种）

9规划说明书

12规划设计方案申报（规划局）

1土地使用权文件（合同、批准书）

2规划平面方案

3规划设计方案

4法人委托书

5法人复印件

13施工图审查要件（审图机构）

1设计合同

2设计中标通知书

3全套施工图

4建筑设计方案

5设计计算书

6委托设计申请

14建筑设计方案申报（规划局）

1详规成果通知书

2建设用地规划许可证

3规划平面图

4土地使用权文件（合同、批准书）

51/500现状地形图

6建筑设计方案

7法人委托书

8法人复印件

15监理招投标及合同备案所需材料（建设局）

1施工计划

2建设工程规划许可证

3全套施工图

4设计文件审查批准书

5监理营业执照

6监理企业资质证书

7监理法人代表书

8监理中标通知书

9监理合同

16施工招投标及合同备案所需材料（建设局）

1施工计划

2监理中标通知书

3建设用地规划许可证

4建设工程规划许可证

5全套施工图

6设计文件审查批准书

7施工单位营业执照

8施工单位企业资质证书

9施工单位法人代表书

10施工单位中标通知书

11施工合同

17设计合同审查备案所需材料（建设局）

1设计中标通知书

2设计招标文件

3设计合同

18工程安全文明施工备案手续材料（建设局）

1建设单位负责人

2总监理工程师及监理人员

3施工单位项目负责人

4现场平面布置图

5临时安全措施

6施工安全防护管理措施

7购买农民工意外伤害险

19委托质量监督所需材料（质量技术监督局）

1建设工程规划许可证

2开发企业资质证复印件

3开发企业营业执照复印件

4施工资质证复印件

5施工中标通知书

6施工合同

7监理合同

8施工计划

9施工设备、材料明细表

20建设工程施工许可证（建设局）

1办理申请报告

2项目立项批文、扩初设计批文

3已办理该建设工程用地批准手续

4已办理建设工程规划许可证书

5已做地质勘查报告

6已办理施工图审查（设计图纸）和预算

7有满足施工需要的施工图设计文件审查批复文件

8勘查、设计、施工中标通知书（达到规定条件）

9勘查、设计、施工、监理合同及单位资质证书

10已经办理建设工程质量监督手续

11已经办理建设工程廉政合同

12签订建筑材料、工程渣土运输管理责任书

13已经办理市人民防空审查手续

14有保证工程质量和安全的具体措施

15已签订《报送建设工程竣工档案责任书》

16有满足法律、行政法规规定的其他措施

17农民工工资保证金（劳动局监管科）

18建筑工程人身意外伤害保险（建设局监管科）

21施工用水申请（自来水公司）

1临时用水申请表

2营业执照复印件

3法人复印件

4供水合同

22施工用电申请（电力公司）

1临时供电申请表

2供电方案委托设计

3供电接入委托施工

4营业执照复印件

5法人复印件

6供电合同

23办理临时占道、开口（城管局）

1持申请表请市建设局、交警支队、城管局、城管支队批示

2临时占道申请

3营业执照复印件

4地界示意图

5现勘备案表

24物价审批所需材料（建设局）

1建设用地规划许可证复印件

2建设工程规划许可证复印件

3施工许可证复印件

4土地证复印件

5施工合同

6全套施工图

7规划总平图

8地名批复

25物业管理备案（建设局）

1建设用地规划许可证复印件

2建设工程规划许可证复印件

3施工许可证复印件

4土地证复印件

5规划总平图

6物管营业执照复印件

7物管资质证复印件

8物业管理方案

26初始登记（建设局）

1建设用地规划许可证复印件

2建设工程规划许可证复印件

3施工许可证复印件

4土地证复印件

5规划总平图

6地名批准书

7测绘报告

8验收报告

27商品房预售许可证（建设局）

1房地产开发企业资质证复印件

2企业营业执照

3土地使用证或土地使用权出让合同

4建设用地规划许可证

5建设工程规划许可证

6建设工程施工许可证

7工程施工合同

8投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的资金证明

9预销售方案（预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、预销售价格等容）

10预销售商品房分层平面图

11房屋销售人员上岗证

12建筑面积测绘明细表（暂测面积测绘成功报告）

13房屋使用公约、与所聘物业管理公司签订的前期物业管理服务合同、物业管理及业主委员会用房配置资料、物业公司的资质证书

14中介代理机构资质证书、营业执照、委托代理预售书面合同

15白蚁防治合同

16有资质的测绘机构出具工程进度报告（施工单位出具）