菏泽华鼎学府12333.docx
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菏泽华鼎学府12333
菏泽华鼎置业有限公司
《菏泽华鼎学府》
商住小区建设项目融资申请
一、企业简介
二、项目简介
三、融资项目目前情况
四、融资金额
五、融资期限
六、融资用途
七、还款来源
八、保证措施
九、公司财务情况
结论
附:
项目证件、政府文件及目前现场照片
一、公司简介:
菏泽华鼎置业有限公司(以下简称华鼎置业)该公司于2012年5月成立,历经9年,创业发展专注于房地产业行业, 现有高级专业技术职称管理人员2人,中级技术职称管理人员10余人,业务能力精干,参与多个项目,拥有多年的开发建设及管理经验,取得良好经济效益和社会效益。
菏泽华鼎置业有限公司成立,于2012年5月登记注册成立,注册资本金5000万元,法人代表刘敬爱,现开发的项目名称《菏泽华鼎学府》。
注册地为:
菏泽市牡丹区牡丹北路1499号
公司类型:
有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
企业各组织设置:
董事会(总经理)办公室、财务部、运营部、工程部、销售部、拆迁部、物业部宣传部、法制部、公司共有人员30余人(不算兼职人员)。
监理单位:
菏泽市建设监理公司,甲级资质。
二、项目简介
该项目位于菏泽市牡丹区长城路以北,太原北路以西,菏泽职业学院以东。
该区域是市政府重点打造的教育、文旅、宜居板块。
地处大学城的核心区域,西南侧是菏泽学院、菏泽医专、医专医学院,西北方向一公里是齐鲁工业大学菏泽校区;西侧1.5公里是职教园区,3公里是北师大教学实验基地——长城中学,项目东北角是政府规划的牡丹区实验学校,是一所九年一贯制公立学校。
与菏泽职业学院毗邻而建,整个建筑风格融为一体,人文学术气息浓厚。
众所周知,菏泽是牡丹之乡,项目周边三座牡丹园环绕,一年一度的牡丹盛会的主会场就设在项目东侧的曹州牡丹园,项目南侧的百花园和古今牡丹园为分会场,与项目隔路相望的百花园是牡丹园中的精品园,有着牡丹王之称的明代牡丹一族就在该园中。
菏泽的城市经济主要以化工和制药两大支柱产业为主,都属于高污染行业,分布在城市东部和西部,以及南部的部分区域,现在蓝天已经成为生活中的奢饰品,当地政府为了还市民一片蓝天,重点打造北部的宜居区域,本案依托周边丰富的教育资源、旅游资源、医疗配套资源,顺应政府城市规划重点,将项目打造为最适宜居住的人文学术社区。
项目占地11.7万㎡,容积率3.0,总建筑面积449538.32㎡,地上总建筑面积351776.95㎡,住宅总建筑面积261519.3㎡,商业总建筑面积84371.06㎡,绿地率40.22%,建筑密度25.97%。
小区采用现代徽派建筑风格,户型设计是项目的灵魂,全部采用一梯两户设计,大H户型,以三房和四房为主流,南向三开间设计,强调功能性的同时又满足了舒适度和轻奢生活的精神诉求。
建筑采用框剪结构,抗震烈度达到8级。
景观方面引入龙湖景观设计理念,坡地造景,移步换景,将小区打造成标志性宜居社区。
小区由22栋住宅、1栋写字楼、1栋酒店式公寓、1栋城市综合体、金融商街、社区配套商业网点和1栋幼儿园组成。
项目一期已建成1栋写字楼(8412.21㎡)、6栋住宅(共计39345.7㎡)、1栋幼儿园(2726.99㎡),已建成总建筑面积71362.86㎡(含地下车库),共完成建设投资3.1亿元,写字楼已定向销售给了菏泽市工商局,住宅已全部售罄,客户群体为市工商局职工和菏泽职业学院教师,属于稳定的中高收入人群。
近几年前,菏泽受国家及省政府政策扶持,城市建设发展迅猛,加快教育资源整合并扩建,2019年,牡丹区新规划,菏泽医专将搬迁与项目北2公里处,建一所大型医养机构,其北侧是一条菏泽景观大道(国花大道),原址将建一所12年一贯制市重点中小学;北花园与古今园合并,项目东侧建一曹州古镇水上公园,两园均以牡丹为主题围绕华鼎学府隔路呼应。
该项目由于先天的地理优势,备受青睐,加上一期住户极高的满意度好评,前来了解工程进度的络绎不绝,已有150多户预定,6家单位意向团购。
政府规定长城路两侧不准建商业,该项目因地理位置特殊,特批准建设部分商业,物以稀为贵,被很多人看好,已有20多户预定。
2020年房产市场稳定向好,项目将全面启动二期的工程建设,地上总建筑面积301292㎡,地下总建筑面积79828.40㎡,住宅面积约222173.6万㎡,商业约75958.8万㎡,占地133亩,总货值超25亿元。
此地段目前均价每平方米7000左右,到目前建筑用地规划许可证,国有土地使用权证已经办理完毕,建设工程规划许可证正在办理中。
三、融资项目情况:
本项目土地证及建筑用地许可证已办,一期证件齐全,
二期正在办理中,总建筑面积301292平方米,其中16栋住宅楼房,1栋商业楼。
四、融资金额:
融资1.8-2(亿元)人民币
五、融资期限:
融资期限企业期望2-3年
六、融资用途:
用于“菏泽华鼎学府”项目二期工程开发建设
七、还款来源:
一期办公大楼很快变现,加本项目的销售回款足够覆盖融资资金的本息。
八、还款保证措施抵押物详细:
“菏泽华鼎学府”土地132亩的评估价值5.2亿元做保障。
九、企业财务状况:
截止2019年12月底,企业总资产为6.5亿元,负债率34.46%
总上所述:
该案为优质项目,融资条件成熟,抵押物充裕且抵押物升值空间较大,具有一定的抗风险能力。
附:
项目证件、政府文件及目前现场照片
菏泽华鼎置业有限公司
2020年5月
西北角
东南角
北向
东北角
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