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设施维护保养方案
设施维护保养方案
为了使工厂的设备能够正常可靠地运行,保证设备与系统机组的使用寿命,须制定详细的维护计划,执行定人操作、定期维护、定期检查保养,使机组保持清洁、无油、无污垢、无故障。
树立保养的观念
保养不是维修,保养的目的在于防止故障而非排除故障。
保养能避免不规则的故障,避免对生产的影响,保养能保证能耗寿命,延长机组的正常寿命,其综合效益是为用户大大降低其生产成本。
1.1中央空调及其制冷设备运行管理综诉
1.1.1制冷系统运行管理的重要性
中央空调系统主要由冷热源、空气处理装置、管道系统、末端装置和控制系统等组成,采用空调的主要目的是为了满足人对室内空气环境的舒适要求。
因此舒适性中央空调系统的主要服务对象是人,运行管理工作的首要任务是以人为本,确保室内空气环境的要求。
其次,空调及相应的制冷设备目前国内仍以电力驱动为主,而且运行时间长,耗电量大。
统计资料表明,中央空调系统的用电量一般占整个建筑物全部用电量的1/4~1/3,因此在满足使用要求的前提下,尽量减少中央空调系统运行时的用电量是管理企业(部门)的一项重量任务,它既涉及到经济效益问题,又包含专业技术问题。
第三,中央空调系统往往一次性投资大,包含的设备品种多,管线长,自动化程度高,其运行、维护、检修要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械、电工电子、自动控制等多方面的知识与技能。
因此,要求运行管理人员和维修人员必须具有一定的专业知识和专业技能,这样才能管好它、用好它。
否则,会使设备的使用效率降低,故障频繁,寿命短,不仅影响正常使用,还会增加企业的非正常资金投入,从而加大管理成本。
综上所述,中央空调系统的运行管理有十分丰富的科学内涵。
由于对此认识不足,往往致使管理工作存在许多疏漏和认识上的误区。
例如,把有人能按电钮开关、关机当成有专人管理;把自动化程度高当成容易管理、不用维护保养;把满足人的舒适性要求当成天热时有冷气、天冷时有暖气即达到了要求;把系统能开动运行当成工作正常等等。
由于领导不重视、管理无制度、人员不专业、上岗不培训、工作不负责、操作无规程、运行不调节、使用不维护等现象普遍存在,从而造成中央空调系统和工业用冷水机组存在以下问题:
1、空调和制冷效果不理想,房间的温湿度、设备的温度不能保证在设计和控制的范围内,新风没有或少于最低要求,风量过大或不足,送风温度和出口风速、及设备所用冷水不合适等;
2、运行费用高,电费或燃料费及日常保养费开支大;
3、事故和故障多,事故和故障频繁发生,跑、冒、滴、漏现象严重;
4、设备使用寿命短,不到规定期限就要对设备进行维修,或不到正常的折旧年限设备就不能继续使用,需要更新;
5、系统运行不正常,系统不能按设计要求和调节,设备达不到最佳运行状态,各项运行参数不能满足规定要求等。
1.1.2运行管理要达到基本目标
对一个管理企业来说,上至领导,下至工人,都要清楚围绕中央空调系统、设备用冷水系统、压缩空气的空气冷却系统运行管理所做的一切工作,都是为了使各系统达到满足使用要求、降低运行成本、延长使用寿命这三个基本目标。
即以最经济的费用换取最高的综合效能,实现最大的经济效益。
1、满足使用要求
中央空调系统、设备用冷水系统、压缩空气的空气冷却系统的运行管理是企业设施管理的重要组成部分,效果好坏所产生的影响是不容忽视的。
满足使用要求的意义不仅仅是使人感到舒适,有感觉舒适所带来的是工作效率的提高,是丰富的经济效益,是无限商机。
相反,如果设备不能产生一定效能,效果差,不能够满足要求,后果不堪设想。
由于各系统的运行效果直接体现在能满足人们的工作、生产和生活要求方面,因此它是企业管理质量优劣和技术水平高低的直接反映,对衡量物业管理企业的服务水准、树立其良好形象与声誉有不可忽视的作用。
一旦不能达到满足使用要求这个目标,物业管理企业的正常经营就会受到影响,甚至导致企业亏损。
因此满足使用要求是中央空调系统运行管理必须达到首要目标。
2、降低运行成本
除人工费外,运行成本主要包括能耗费和维护保养费。
目前我国中央空调系统的冷源大部分采用的是电动式制冷机(包括离心式、螺杆式和活塞式),其辅助设备如冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机、风冷式冷凝器风扇等也均为电动式的,而热源则形式多样;有传统的燃油锅炉和燃油、燃气锅炉,也有方便快捷的集中供热和电锅炉,还有两用的空气热源热泵和直燃式冷热水机组等。
不管热源是何种形式,大多数中央空调系统的主要能耗还是用电。
由于建筑类别和地区的不同,中央空调系统的耗电量约占耗电量的18%~35%,单位建筑面积的耗电量约为35W/m2~65W/m2。
因此,降低运行成本的首要任务是想方设法减少用电量,同时也要尽量减少其它燃料(如煤、燃气、燃油)的耗电量,以降低能源消耗费用。
其次,在维护保养方面也要精打细算,尽量减少相关费用的开支。
要通过精心操作、细致维护来延长易损件的使用寿命;通过定期的水质检验和监测情况来决定水质处理的合理用药量;通过少量多次和细心检测来适度加注润滑油等等。
总之,通过严格、规范的管理来减少日常机物料的使用量,以减少相关费用的开支,达到降低运行成本的目的。
3、延长使用寿命
在配置由中央空调系统的建筑物的总投资中,一般中央空调系统的费用要占到总费用的20%左右。
要使这方面的投资发挥出最大效益,就要保证在其正常的使用年限内起到应起的作用。
而中央空调系统的使用寿命有多长取决于三个主要因素;一是系统和设备类型,二是设计、安装、制造质量,三是操作、保养、检修水平。
因此,必须通过合理的使用、规范的操作科学的保养、精心的维护、及时的检修来充分发挥中央空调系统的作用,在保证其高效低耗运行的同时,还要减少故障的发生,延长整个系统的使用寿命,这是中央空调系统运行管理的长远目标。
1.1.3运行管理的基本内容
中央空调系统、设备用冷水系统、压缩空气的空气冷却系统的管理都要做好运行操作、维护保养、计划检修、事故处理、更新改造、技术培训、技术资料管理等七项工作,而运行管理则主要是做好运行操作、维护保养、事故处理和技术资料管理等四项工作。
由于中央空调系统、设备用冷水系统、压缩空气的空气冷却系统的规模和人员配备情况不同,以及管理企业性质的不同,上述七项工作不一定全由管理者自己承担,有些可以外包给专业公司去做,如计划检修、更新改造,部分装置的维护保养等。
但不论是谁,管理制度化、操作规范化、人员专业化、职能责任化是做好上述七项工作的前提。
为此,必须有以下四个基本成措施作保证:
1、各项管理内容都要形成相应的规章制度,做到有章可循、有法可依;
2、各个操作项目都要制定出安全、合理的规程,做到规范、有序的操作;
3、管理、操作、维修人员都是空调制冷方面的专业人士或经过严格的专业学习和培训并通过相应考核的技术人员;
4、专业技术管理人员、班组长和工人分工明确、职责清楚。
总之,只有全面了解运行管理的基本内容,才能深入研究和掌握各个管理环节的规律,以促进运行管理工作,全面提高管理质量。
1.1.4运行管理工作及管理制度
1、空调及制冷系统性能稳定,无严重噪音、滴水现象。
2、制冷、供电、供水系统要配备专业工程技术人员。
有严格的送电及电气运行维修制度,出现故障及时排除。
如只有一套供电系统的,应配备应急电源。
3、各项规章制度齐全,并且认真严格地执行,无违章现象。
4、各种技术资料、档案齐全,可随时方便地查阅。
5、掌握专业技术的发展动态,注意新技术、新装置的引进与应用。
6、提出本专业技术改造方案(画出图纸、做出预算)或设备更新方案,并且组织实施。
7、注重修旧利废和综合利用,搞好能源管理,降低水、电、汽、气的耗用量。
8、认真详细地做好维修记录,保管好各种记录表,保证数据准确,资料齐全。
9、严格按照有关规定要求调节空调系统的各种设备,并做好相应的记录。
10、按规定认真做好系统和设备的巡检工作和维护保养工作,使其始终处于良好状态,并按要求做好备案记录。
11、严格遵守劳动纪律和值班守则,坚守岗位,上班时间不做与工作内容无关的事情;
12、值班时发现空调系统、设备用冷水系统、压缩空气的空气冷却系统出现异常情况要及时处理,处理不了的要及时报告班(组)长(领班)或制冷工程师(主管),如果会危及人身或设置安全,则首先采取停机等紧急措施;
13、努力学习专业知识,刻苦专研操作技能,熟悉设备结构、性能及系统情况,注意总结实际经验,不断提高运行操作水平;
14、尊重领导,服从调动和工作安排,完成上级主管交代的其他临时性工作。
15、严格按照有关规程的要求进行计划检修和处理日常故障,力求使所修设备尽快恢复原有功能,并确保检修工作的质量和安全;
1.1.5设备的管理制度
▲巡回检查制度
中央空调系统、设备用冷水系统、压缩空气的空气冷却系统涉及到设备种类和数量较多,安装地点也比较分散,特别是夏季供冷运行时,对水系统来说,冷水机组、二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置(如风柜)等通常分设多处。
更有一些超高建筑和多功能公共建筑,由于技术上使用上的特殊要求,往往设置了多个(种)机房,而人员设备上不是也不需要每个机房都有值班人员。
此时,为了保证系统安全正常的运行,就需要运行维和人员和检修人员定时或定期地进行巡回检查,以预防为主,发现故障和问题及时处理。
1、需要做运行记录的设备,有运行值班人员结合抄写表进行巡回检查,其它设备一个班次巡回检查一次(对连续运行的设备,在运行中检查不了的内容则要定期停机检查),对新设备和修理过的设备要酌情检查次数。
2、作为经常性的检查内容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪声、过热、结露、泄漏,过滤材料是否需要清洗或更换,各种阀门的位置是否正确,动作是否灵活,保温层是否有损坏,风机皮带松紧是否合适等。
3、运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的形式来进行,一般做拆卸检查;维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸来做定期检查。
4、巡回检查中发现的问题要立即处理,处理不了的要及时向班(组)长或制冷工程师(主管)汇报,并做好有关记录。
5、对以下设备及内容必须重点巡检:
①冷水机组
●压缩机运转平稳,无异常响声;
●电气、自控系统动作正常;
●各水管接头和阀门不漏水;
●各阀门开度位置合适;
●各管道无异常振动;
●基础减振装置及进口水口软接头的减震效果良好。
②水泵
●电机温升正常无异味;
●轴封(盘根)不漏水;
●无异常噪声和振动;
●各配管接头和阀门不漏水;
●各阀门开度位置合适;
●轴承不缺油,温度不超过80度;
●基础减振装置及进出水口软接头的减震效果良好;
③柜式风机盘管(风柜)
●无异常噪声和振动;
●滴水盘不积水,冷凝水排放通畅;
●各风阀开度位置在设定位置无偏移;
●风机皮带松紧合适,无明显磨损;
●进出水管接头和阀门不漏水;
●风管软接头完好不漏风;
●风机轴承部漏油,温度不超过40度;
●电动阀开度和温度设定置正常;
④冷却塔
●进风百叶和风机保护罩上无杂物阻碍空气流通;
●各配管接头和阀门不漏水;
●集水盘的水位适中,无少水或溢水现象;
●浮球阀动作灵活,出水正常;
●风机运转平稳,无异常噪音和振动;
●风机皮带松紧合适,无明显磨损;
●布水器(配水槽)孔眼无堵塞现象;
●水流通过填料层疏密均匀,无偏流现象,无杂物堵塞。
⑤膨胀水箱
●水箱的水位适中,无少水或溢水现象;
●各配管接头和阀门不漏水;
●浮球阀动作灵活,出水正常。
⑥在巡回检查时,要注意观察各种仪表读数是否处于正常范围内,如果不正常,要及时查明是仪表原因还是非仪表原因,并进行针对性的处理。
1.2中央空调及制冷设备的维护保养
1.2.1制冷系统设备的维护保养
1、中央空调制冷系统:
①系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂,从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏,轻微泄漏可引起制冷效果下降,低压报警。
严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。
最后造成压缩机过热,拉伤烧毁。
②空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后,由于机械运动部件之间的相互磨损,润滑油中就会沉积下磨损的杂质,使润滑油的润滑效果下降,长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤,直至压缩机的烧毁
2、中央空调的风系统:
①风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘,增加空气阻力,因而引起风量减小或堵死;风量减小会引起室内空调效果不好,堵死后无任何无任何效果,影响正常使用。
尤其是管道机、分体机还很容易引起制冷时压缩机的液击,造成压缩机烧毁的严重后果;制热时散热不良,高压过高、压缩机过载保护,无法运行。
②室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来,因此,粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面,由于换热设备的翅片只有2-3mm,因此长期聚积后就会引起堵塞,造成效果下降,同时因灰尘的聚积引起传热下降;严重时会引起上述现象。
3、中央空调的电气系统:
①空调长期运行后,由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落,造成接触不良、缺相:
②交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障:
以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。
4、中央空调的水系统:
①冷却水系统由于上开启式系统,冷却水通过冷却塔是充分和空气接触,在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中,沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥,降低循环水量,影响热交换。
②系统投入使用后,因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里;焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面,影响换热。
③冷却水因和空气接触,在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物,其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起,附着在设备和管道上,影响循环水量及换热,同时,微生物和沉积的产生,促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生,从而使金属的腐蚀速度加剧。
冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水,也会产生上述现象。
④冷却水系统水温较高,且均采用自来水,其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢,附着在热设备和管道中,因水垢的导热系数为0.464~0.697W/M.K,碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K,只有碳钢的1%,降低换热设备的传热效果,引起运行成本增加。
以上现象轻着会降低空调效果,频繁报警,电费增加;严重则会引起管道和换热设备堵塞,设备部件被腐蚀穿孔,造成机组部件损伤,缩短设备寿命,为用户引来极大的损失。
因此,定期水质检测和化学清洗维保是必要的。
1.2.2制冷系统设备的维护保养制度
中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷(热)质量的基础,而有针对性地做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。
由于各种设备和装置的构造、性能、所起的作用以及工作环境不同,因此维护保养的内容和要求也会有差别,寻要根据制造厂商的使用说明书或维护保养手册,结合使用场合的实际情况制定出各自的维护保养制度。
1、冷水机组的维护保养制度
在日常停机时的维护保养
①清除机组表面灰尘,金属表面除锈加防锈油;
②检查机脚螺栓有无松动,机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。
③给导叶控制联动装置轴承、导叶操作轴、球连接和支点加润滑油;
④检查机组内的油位高度,油量不足时应立即补充;
⑤检查油加热器是否处于"自动"加热状态,油箱内的油温是否控制在规定温度范围,如达不到要求,应立即查明原因,进行处理;
⑥检查制冷剂液位高度,结合机组运行的情况,如果表明系统内制冷剂不足应及时给予补充;
⑦检查判断系统内是否有空气,如果有,应立即排放;
⑧检查电线是否发热,接头是否松动;
在年度停机时的维护保养
①更换油过滤芯、油过滤网;
②检查各安全保护装置的规定值是否符合规定的数值;
③检查温度探头的测试是否准确,如有差异要进行调整;
④检查压力传感器是否正常,如不正常应校正;
⑤更换干燥过滤器;
⑥根据油质情况,决定是否更换冷冻机油;
⑦对制冷系统进行抽真空,加氮气保压、检漏;
⑧采用机械方法清洗冷凝器中的水管;
2、电气控制部分的维护保养制度
①检查各类温度传感器、压力传感器、控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。
发现问题立即处理;
②首先切断电源,清扫电控柜内外灰尘,检查电控拒,启动拒内元器件,导线及线头有无松动或异常发热现象,发现问题立即处理。
检查测试电气、自控系统动作正常与否;
③测量主电机绝缘电阻,检查是否符合机组规定的数值;
④校正各电流表和电压表;
⑤紧固各接线点螺丝、清理各接触器的触点;
⑥查测温度探头;
3、风机盘管的维护保养制度
①过滤网一般三个月清洁一次;
②滴水盘一般一年清洁两次;
③盘管视翅片间附着的粉尘情况,一年吹吸一次或用水清洗一次,翅片有压倒的要用驰梳梳好;
④根据风机叶轮沾污粉情况,一年清洁一次;
⑤管接头或阀门漏水要及时修理和更换;
⑥滴水盘、水管、风管保湿层损坏要及时修理和更换;
⑦温控开关动作不正常或控制失灵要及时修理和更换;
⑧风机盘管不使用时,判官内要保证充满水,以减少管道腐蚀,在冬季不使用的盘管,且无采暖的环境下要采取防冻措施,以免盘管冻裂;
⑨电磁阀开关的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换;
4、单元式空调机的维护保养制度
①机身清洁工作两周做一次;
②过滤网一般两周取下来清洗一次;
③滴水盘一般一个月清洗一次;
④风机皮带一个月检查调整一次;
⑤风机轴承一年换一次润滑油;
⑥蒸发器翅片一年清洗一次;
⑦水冷冷凝器一年拆下端盖清洗一次;
⑧风冷冷凝器根据其表面赃污情况,一般不少于三个月清洁一次;
5、冷却塔的维护保养制度
①通风装置的紧固情况一周检查一次;
②风机皮带两周检查一次,调节松紧度或进行损坏更换;
③两周检查一次风机叶片与轮毂的连接紧固情况机叶片角度是否变化;
④布水装置一般一个月清洗一次,要注意布水的均匀性,发现问题及时调整;
⑤填料一般一个月清洗一次,风险有损坏的要及时填补和更换;
⑥一般一个月清洗一次集水盘和出水口过滤网;
⑦减速箱中的油位一个月检查一次,达不到油表规定位置要及时加油,此外,每运行六个月检查一次油的颜色和粘度,达不到要求必须更换;
⑧风机轴承使用的润滑脂一年更换一次;
⑨电机的绝缘情况一年测试一次;
⑩冷却塔各种钢结构件需刷漆防腐的两年进行一次除锈刷漆工作;
6、水泵的维护保养制度
①每天检查轴承的润滑油位情况,缺油时要及时添加;
②每天注意紧固松动的地角螺栓和连接螺栓的螺母;
③每天检查轴封(盘根)是否漏水,随时进行调整和损坏更换;
④一年进行一次解体清洗,发现有损坏的零部件要予以更换;
⑤视情况一至三年对泵体刷一次油漆。
7、维护保养计划、记录表
为了使维护保养工作不仅制度落实,而且工作落实,便于监督、检查,也为了原始资料的积累,便于以后总结与参考,各主要设备还应有必要的维护保养记录,把每一次维护保养工作的内容记录下来。
1.2.3制冷系统设备的检测与修理制度
1、空调系统和设备的检修每年要做一次,一般放在运行期结束后进行;
2、空调冷却水和冷却水的水质检测在运行期间每个月做一次,锅炉的给水则两小时检测一次;
3、拆卸零部件时,应严格按照设备使用说明书给出的步骤进行,严禁乱撬、乱敲,卸下的零部件应编号并按装配次序放好;
4、清洗零部件时要仔细检查有否损伤,对易锈件,清洗完毕应立即涂油防锈;
5、在进行零部件安装时要谨慎小心,注意安装质量,在安装步骤和要求没弄清之前,严禁盲目乱装和强行安装;
6、有转动部件的设备,特别是有叶轮部件的设备,在修理完试车前要仔细检查和清理现场,避免因工具、零配件、棉纱等物遗留在设备里面造成运转的事故;
7、设备试车时要用点动,开一下,停一下,初步确定设备无异常才可以进行较长时间的运行;
8、在检测和修理过程中要注意人身和设备安全,工作前要穿戴好劳保用品和工作服,运转设备未停止前不准进行修理工作;对电动设备和电气线路进行检修时,如果切断电源,必须挂上警告牌;再用易燃物清洗零部件、配漆和刷漆时,严禁烟火;高空作业时,必须扎好安全带,下面的人员戴好安全帽,上下人员互相关照,紧密配合;焊接和切割作业场所必须注意通风,并备有灭火器材;
9、一个项目或一台设备检修工作完成后,检修负责人或主要承担人要填写检修记录表,按表中规定的项目认真填写后交有关人员保管。
1.3消防设施的维护与管理
1.3.1火灾自动报警系统
火灾探测器是构成火灾自动报警系统的核心部件,是现代消防报警与自动灭火系统不可缺少的组成部分,它的工作状况好坏将直接影响整个防灾系统的正常运行。
对于火灾自动报警系统的维护管理有以下几点;
1、加强对火灾自动报警系统技术档案资料的管理
火灾自动报警系统技术档案资料整理和保存有着很重要的作用,不仅能够提供消防工作方面的资料,对于"系统"本身的管理和维修也有重要的参考价值。
在火灾自动报警系统安装调试完毕后,用户应将设计、施工、安装单位移交的有关系统的施工图纸和技术资料,安装中的技术记录、系统各部分的测试记录、调试开通报告、竣工验收情况报告等加以整理,建立技术档案,妥善保管,以备查询。
还应建立相应的操作规程、值班人员职责、值班记录、显示系统在所保护建筑物内位置的平面图或模拟图、系统运行登记表、设备维修记录等,以使管理人员在工作中有章可循。
2、报警装置的检查。
①每季度采用专用检测仪器分期分批实验探测器的动作,在进行检查是对某一火灾探测器用专用加烟工具进行实际操作检查。
当火灾探测器再接受到烟雾后,报警确认灯亮,表明该仪器工作正常,与此同时向报警控制器发出火灾信号。
还要检查时钟是否走动,有无发生火警的时间记录。
检查后,值班人员应及时对设备进行消音、复位,以防时间过长而使设备元件被破坏。
②每年用专用检测器对所安装的检测器,应试验一次。
③火灾探测器投入运行二年后,应每隔二年全部清洗一遍,并作响应阈值及其他必要的功能试验,合格者方可继续使用,不合格者严禁重新安装使用。
④每季度要对备用电源进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
1.3.2自动喷水灭火系统
自动喷水灭火系统是应用历史最久、范围最广的一种固定灭火系统,具有灭火效率高、工作性能稳定、维护简单、不污染环境等优点,可用于各种建筑物中允许灭火的场合,可以自动扑救初期火灾或为消防人员灭火提供技术手段。
自动喷水灭火系统必须始终处于临战状态,一旦发生火灾便能及时启动喷水灭火。
为此,平时应建立一套完善的,科学的维护管理制度,发现问题及时解决,是系统始终处于完好状态,确保被保护场所的消防安全。
其系统的维护管理有以下几点;
1、日常维护检查
自动喷水系统投入运行后,应坚持经常对其进行巡查,内容主要包括;
①消防水源的供水能力和取水设施;
②消防水泵及其动力;
③各种阀门的工作状态,如总控制阀应常开;
④自动充气装置的工作状态;
2、定期维护检查
在日常维护检查的基础上,每季度或每半年应对自动喷水灭火系统进行一次彻底检查,主要内容包括;
①检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象,使用年限较长的喷头还应进行抽样检查,应保证喷头外表清洁,特别是感温元件应无污垢,必要时进行清洗或更换;
②对报警阀进行开阀试验,观察阀门的开启性能和密封性能,以及水利警铃、延迟器和性能;
③检查有无机械损伤和锈蚀,油漆是否脱落,管道固定是否牢固,管内有无堵塞;
④检查使用设备是否与原有设计相符,有无不恰当的人为改变。
货物堆放如果增加,则会影响喷头的喷洒范围,进而影响灭火;
⑤模拟火灾状态,检查系统的各功能是否能正常显示;
1.3.3火灾自动灭火联动控制系统
联动控制系统对保护建筑物内安全有着重要的作用,因此每季度或每半年应对室内消火栓系统、自动喷水系统、电动防火门、防火卷帘、通风空调、防烟排烟设备及电
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