资产评估学试题库10套.docx
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资产评估学试题库10套
资产评估学试题库10套
一、单项选择题(本大题共20小题,每题1分,共20分)
1.被评估债券为非上市企业债券,3年期,年利率17%,按年付息到期还本,面值100元,共1000张。
评估时债券购入已满一年,第一年利息已经收账,当时以年期国债利率为10%,一年期银行储蓄利率为9.6%,该被评估企业债券的评估值最接近于()。
A.112159元B.117000元C.134000元D.115470元
2、被评估企业以机器设备向B企业直接投资,投资额占B企业资本的20%。
投资期限为10年,期满B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。
评估时双方合资已有五年,前5年B企业的税后利润保持在50万元水平,投资企业按其在B企业的投资份额分享收益。
评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大的变化,折现率设定为12%,投资企业直接投资的评估值最有可能是()。
A.500000元B.473960元C.700000元D.483960元
3、在股市发育不全,交易不规范的情况下,作为长期投资中的股票投资的评估值应以()为基本依据。
A.市场价格B.发行价格C.理论价格D.票面价格
4、当企业的整体价值低于企业的单项资产评估值之和时,通常的情况是():
A.企业的资产收益率低于社会平均资金收益率
B.企业的资产收益率高于社会平均资金收益率
C.企业的资产收益率等于社会平均资金收益率
5、作为评估对象的递延资产的确认标准式()。
A.是否已摊销B.摊销方式C.能否带来预期收益D.能否变现
6、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元,从未来第6年起,企业的年未来收益将维持在200万元水平上,假定本金化率为10%,采用分段法估测企业的价值最有可能是()。
A.2536万元B.5360万元C.1778万元D.1636万元
7、假定社会平均资金收益率为12%,无风险报酬率为10%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险得比率为1.5,则用于企业评估的折现率应选择()。
A.12%B.13%C.10%D.13.5%
8、当收益额选择企业的净利润,而资本化率选择资产总额收益率时,其还原值为()。
A.投资资本现值B.资产总额现值C.所有者权益现值D.实收资本现值
9、当收益额选择企业的净利润,而资本化率选择净资产收益率时,其还原值为()。
A.投资资本现值B.资产总额现值C.所有者权益现值D.实收资本现值
10、机器设备重置成本中的直接费用包括()。
A.各种管理费用B.安装调试费用C.人员培训费用D.总体设计费用。
11、估测一台在用续用的设备的重置成本,首选方法应该是()。
A.利用价格指数法B.利用询价法询价在考虑其他费用
B.利用重置成本法D.利用功能价值法
12、鉴定机器设备的已使用年限,不需考虑的因素是()。
A.技术进步因素B.设备使用的日历天数
C.设备使用强度D.设备的维修保养水平
13、设备的加权投资年限是()。
A.设备已使用年限*更新成本
B.设备跟新成本合计
C.设备加权更新成本合计/更新成本合计
D.设备加权更新成本合计
14—15、被评估机组为3年前购置,账面价值为20万元人民币,评估时该机组已不在生产,已被新型机组所取代。
经调查。
评估时其他企业购置新型同类机组为30万元人民币,被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组价格的20%,被评估机组尚可使用7年,预计每年超额运营成本为10000元。
14、被评估机组现实全新价格最有可能为()。
A.30万元B.29万元C.23万元D.24万元
15、被评估机组的评估值为()。
A.168000元B.135832元C.210000元D.177382元
16、在一般情况下,按一般的设备安装调试费标准,电梯的安装费率应在()。
A.10%---20%B.5%---8%C.10%---25%D.8%---12%
17、按评估法评估设备的重置成本,当评估对象已不再被生产时,评估应采用()。
A.替代型设备的价格
B.按被评估设备的账面价值
C.采用现行市价法评估
D.参照替代设备价格采用类比法估测
18、城镇土地的基准地价是()
A.某时点城镇土地单位面积价格
B.某时期城镇土地单位面积价格
C.某时点城镇区域性土地平均单价
D.某时期城镇区域性土地平均单价
19、“路线价”是()。
A.面临特定街道且可及性相等,标准深度上数宗土地的平均单价
B.面临特定街道且可及性相等,标准深度上特定宗地块的平均单价
C.面临特定街道且可及性相等,不同深度上数宗土地的平均单价
D.面临特定街道且可及性相等,不同深度上特定宗地块的平均单价
20、国有资产评估结果有效期为一年,这一年是从()算起。
A.提供评估报告日B.评估基准日C.验证确认通过之日
二、多项选择题(本大题共20小题,每题1.5分,共30分)
1、非上市债券的评估类型可分为()。
A.固定红利模型B.红利增长模型C.每年支付利息,到期还本型
D.分段型E.到期后一次还本付息型
2、非上市股票的评估类型可分为()。
A.到期后一次还本付息型B.红利增长模型C.固定红利模型
D.逐期分红,到期还本型E.分段型
3、企业评估与企业单项资产评估加和的主要区别是()。
A.评估范围B.评估标的C.评估结果
D.评估原则E.评估因素
4、企业持续经营假设通常是假定()。
A.企业的产权主体或经营主体不变B.企业仍按原先设计及兴建目的使用
C.企业保留现实所处位置
D.保持原有的要素资产或作必要调整E.保持原有正常的经营方式
5、具有代表性的正常投资报酬率有:
()。
A.一般银行利率B.企业债券利率C.政府国债利率
D.行业平均资金收益率E.金融债券利率
6、企业未来短期收益的预测经常使用的方法是()。
A.点面推算法B.重置核算法C.产品周期法
D.价格调整法E.综合调整法
7、企业评估中的负债审核的内容主要包括()。
A.立项B.估测C.确认D.计量E.揭示
8、机器评估中的分类应尽可能满足的目的是()。
A.为专业技术分工、检测创造条件B.为有效的收集数据资料创造条件
C.适应评估机构的要求为帐务处理服务D.为评估分析、统计创造条件
E.必须保证与现行会计制度保持一致
9、影响机器设备自然寿命的因素有()。
A.机器设备的使用强度B.机器设备的维修保养水平
C.同类设备技术更新速度D.机器设备的经济用途E.设备的自身质量
10、设备成新率的估测通常采用()进行。
A.使用年限法B.修复金额法C.观测分析法
D.功能价值法E.统计分析法
11、按土地开发程度为标准,城市土地可分为()。
A.工业用地B.商业用地C.“生地”
D.“熟地”E.住宅用地
12、城市规划对各类用地的具体要求主要包括()。
A.建筑等级B.建筑高度C.建筑容积率
D.建筑密度E.建筑形式
13、接受地产评估委托后,须首先明确的基本事项主要有:
()
A.评估方法B.评估目的C.评估时点
D.评估对象E.评估工作日
14、运用收益现值法评估地产价格是涉及到的基本因素是()。
A.地产的实际收益B.地产的土地使用权年限C.地产的客观收益
D.地产的剩余土地使用权年限E.地产的投资报酬率
15、影响地产价格的个别因素包括()。
A.交通条件B.土地使用年限C.容积率
D.临街深度E.基础设施配套情况
16、路线价估价法运用是否得当,应注意的主要经济技术参数是:
()
A.深度百分率B.宗地形状C.各种修正系数
D.路线价E.土地位置
17、资产评估具有()的特点。
A.现实性B.咨询性C.随机性
D.预测性E.可比性
18、属于必须进行资产评估的经济行为是()。
A.企业经营、产成品出售B.资产转让、企业清算C.中外合资、合作、股份经营D.企业兼并、企业联营、企业出售E.产品成本核算
19、使用与资产评估的假设有()。
A.清算假设B.资产收益率波动假设C.继续使用假设
D.公开市场假设E.不变假设
20、造成资产经济性贬值的主要原因有( )。
A.该项资产技术落后B.该项资产生产的产品需求减少C.社会劳动生产率提高
D.自然力作用加剧E.竞争加剧
E.评估因素。
三、分析计算问答题(共50分)
(一)、问答题(每题10分)
1、确定企业评估的一般范围的依据有哪些?
2、资产清查的主要内容是什么?
(二)、案例分析计算题(30分)
南方大厦用地地价评估案例
一、估价对象所处的地理位置及周围环境
评估对象位于某海滨城市ⅩⅩ区ⅩⅩ路ⅩⅩ号,是商业中心用地去。
地块南邻ⅩⅩ路,是该城市最繁华的商业街,北400米与火车站相对,东邻ⅩⅩ街,西邻ⅩⅩ街,占地10000平方米。
规划建设集办公、旅馆、公寓、商业及娱乐等综合用途为一体的南方大厦。
估价对象地理位置十分优越,交通也十分便利,地块内的市政基础设施也十分完善,城市生产和居民生活是用得上、下水、热力、煤气、电力、电讯等市政配套设施完备。
二、估价对象规划设计条件
估价对象规划设计用途有办公、旅馆、商业、娱乐等,其具体规划设计条件如下表所示。
内容
指标
内容
指标
占地面积
10000平方米
容积率
8
总建筑面积
80000平方米
建筑限高
80米
三、地块开发的功能分布
项目总建筑面积为80000平方米,具体功能分布如下表所示。
功能
建筑面积
百分比
办公写字
40000平方米
50
旅馆
18000平方米
22.5
公寓
10000平方米
12.5
商餐
6000平方米
7.5
健身娱乐
6000平方米
7.5
合计
80000平方米
100
三、本项目开发收益来源有:
办公、写字楼和公寓的出租收入,旅馆、商餐、健身娱乐用房的销售收入。
对该开发项目中的旅馆、商餐、健身娱乐用房的预期售价参照该市现实市场上类似物业的交易实例,并结合该项目建设周期二年的实际情况分析估算。
对该开发项目中的办公、写字楼及公寓,以现时市场上类似物业的正常租金水平测算其租金收益现值,然后将两者加和求其总收益。
(1)销售收入。
假定建设期为两年,开发项目中的旅馆、商餐、健身和娱乐部分建成后即可售出,旅馆的售价估计为18000元/平方米,商餐盒健身娱乐部分的售价为16000元/平方米,利息率为10%,销售费用为售价的10%。
(2)租金收入。
评估人员根据目前写字楼及公寓的租金水平,预计两年后的租金水平将保持在100元/平方米.每月,预计出租的费用率为20%,使用面积占建筑面积比率为75%,平均空置率为10%,建筑物寿命预计40年,折现率为10%。
四、项目开发总成本
1、建筑安装工程费(分两年投入,第一年投入60%,第二年投入40%)
(1)直接费:
结构+装修=4000元/平方米
(2)间接飞:
直接费的20%=800元/平方米
2、专业费及其他费用:
取前两项之和的10%。
3、投资利息取年率10%;
4、开发商投资利润取年率10%;
5、各种租费按项目开发价值的10%计。
六、要求分析计算土地总价、单位地价及楼面地价。
评分标准及答案
一、评分标准
(一)、单选题20题,共计20分。
每小题1分,选错不得分。
(二)、多选题20题,共计30分。
每小题1.5分,多选或错选或少选不得分。
(三)、判断题
每小题1分,判断错误不得分。
(四)、问答题、计算分析题。
1、问答题。
(1)、回答充分、全面,论点明确,用词专业,得满分。
(2)、仅回答出提纲,或仅就提纲展开少许论述,最高得50%分数。
2、计算分析题
(1)、解决问题的思路清晰、答案层次清楚、公式运用准确、计算结果正确,得满分。
(2)、解决问题的思路正确,方法正确,最低得50%分数。
(3)、给出一定的解决问题方法,可酌情判分,但最高不超过50%。
二、参考答案
(一)单选题
1.A,2.B,3.C,4.C,5.A,6.C,7.B,8.B,9.C,10.B,11.B,12.A,13.C,14.D,15.A,16.C,17.D,18.D,19.A,20.B
(二)多选题
1.CE,2.BCE,3BCE,4.BCDE,5.ACD,6.CE,7.CD,8.ABD,9.ABE,10.ABC,11.CD,12.BCD,13.BCDE,14.CDE,15.BCD,16.ACD,17.ABD,18.BCD,19.ACD,20.BE.
(三)分析计算问答题
1、答:
(1)企业土资产评估时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。
(2)企业有关产权转让的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。
(3)涉及国有资产的企业评估,可参照国有资产管理行政主管部门有关资产评估立项书中具体划定地范围。
(4)被评估企业委托评估协议或合同中划定的资产范围。
2、答:
资产清查的主要内容包括:
(1)了解企业的财务会计制度。
(2)了解企业的内部管理制度,重点是企业的资产管理制度。
(3)对企业申报的资产清单进行初审。
(4)对企业申报的各项资产进行核实。
(5)对企业申报的各项资产的产权进行验证,确认其合法性。
(6)对企业申报的各项资产中,用于抵押、担保、租赁等特殊用途的资产进行专项审查。
(7)对清查中发现申报有误的资产,根据清查结果和有关制度规定进行清查调整。
(8)搜集评估相关资料。
3、案例分析计算题
(1)评估的基本思路
评估对象属于待开发建设的商服用地,评估人员认为以假设开发发较为合理。
故拟从以下步骤进行评估:
I根据委托方提供的资料和评估机构掌握的数据资料,确定该开发项目的功能分布;
II调查了解假设开发法所需个经济技术参数;
III确定开发项目的总开发价值;
IV分析计算开发项目总成本;
V分析计算土地总价,单位地价和露面地价。
(2)评估测算过程
I确定地块开发的功能分布
项目总建筑面积80000平方米,功能分不如题目所提供。
II测算开发总价值
销售收入:
旅馆240978240
商餐、健身、娱乐用房142801920
合计383780160
租金收入:
物业出租收入316839600
项目开发总收入:
700619760
III测算开发总成本
建筑安装工程费:
352993789
专业费用及其他费用:
35299379
各种税费:
70061976
开发商利润=地价*20%+77658672
IV将上面数据带入假设开发法计算式中,
地价+0.2地价=164605964
地价=137171637
土地单价=13717
楼面地价=1715
-学年第学期资产评估学试卷()
题号
一
二
三
四
总分
得分
一、单项选择题(本大题共20小题,每题1分,共20分)
1—5,某宗地拆迁补偿,安置费5万元每亩,其他费用(包括税费)3万元/亩;开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率为9%,两年期为10%,开发周期为两年,第一年投资占投资总额的3/4,利润率为10%,土地所有权收益率为土地成本的10%,计算下列指标:
1、每平方米土地取得费用与开发费用总计()
A.290元B.200元C.270元D.300元
2、每平方米土地投资应负担的利息为()。
A.50元B.45元C.48元D.47元
3、每平方米土地投资应获投资利润为()。
A.47元B.50元C.45元D.52元
4、每平方米土地成本为()。
A.380元B.364元C.375元D.390元
5、该宗地的补偿价格为()。
A.418元B.400元C.412元D.429元
6、某宗地年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,折现率为10%,其评估值最有可能是()。
A.85000元B.12631元
C.72369元D.12369元
7、下列原则中,()是资产评估学的经济学原则。
A.客观性原则B.科学性原则
C.替代性原则D.专业性原则
8、下列原则中,()是资产评估学的工作原则。
A.贡献原则B.客观性原则
C.替代原则D.激励原则
9、用市场法进行资产评估时,应当参照相同或类似的()评定重估价值。
A.重置成本B.市场价格C.清算价格D.收益现值
10、下列选项中,()不属于无形资产。
A.债权性质的应收及预付款B.专利权
C.计算机软件D.非专利技术
11、某发明专利权已使用5年,尚可使用3年,目前该无形资产的成新率为()。
A.25%B.37.5%C.40.5%D.50%
12、对外币存款折算人民币时,一般应按下列牌价折算()。
A.月平均外汇牌价B.年平均外汇牌价
C.当日外汇牌价D.当年最低外汇牌价
13、某项在用低值易耗品,原价750元,预计使用一年,现已使用9个月,该低值易耗品现行市价为1200元,由此确定在用低值易耗品评估值为()。
A.300元B.900元
C.750元D.1200元
14、矿产、地质资源等属于()。
A.可再生资源B.不可再生资源
C.经济资源D.人文社会资源
15、资产评估报告中列示的资产评估增值额,指的是资产评估值与()的差额。
A.账面原值B.账面净值C.重置成本D.其他
16、国有资产评估结果有效期为一年,这一年是从()算起。
A.提供评估报告日B.评估基准日C.验证确认通过之日
17、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以()体现。
A.土地的功能性贬值
B.建筑物的功能性贬值
C.土地的经济性贬值
D.建筑物的经济性贬值
18、对于建筑物的功能过剩,在评估时可考虑按()处理。
A.功能性贬值B.建筑物增值
C.经济性贬值D.经济性溢价
19、对于正常的在建工程,一般应按在建工程的()来估价。
A.重置成本B.收益现值
C.变现价格D.清算价格
20、房地分估的目的在于()。
A.提高评估的效率B.提高评估的价值
C.减少评估的失实D.减少评估价值
二、多项选择题(本大题共20小题,每题1.5分,共30分)
1、收益法运用主要指标是( )
A.资产过去的收益额B.资产未来的收益额C.资产未来获利年限
D.折现率或本金化率E.已获利年限
2、无形资产更新周期主要根据()来判断。
A.产品更新周期B.技术更新周期C.经济周期
D.政府政策E.在生产周期
3、无形资产的功能特征有()。
A.不完整性B.替代性C.附着性
D.共益性E.综合性
4、知识产权通常包括()。
A.专利权B.商誉C.商标权
D.版权E.特许使用权
5、采用现行市价法评估产成品的价值时,需考虑的因素有()。
A.市场价格的选择B.产品的变现成本C.产品的生产成本
D.产品的变现风险E.生产成本
6、流动资产的实体性贬值可能会体现在()。
A.在产品B.应收账款C.在用低值易耗品
D.呆滞积压物资E.货币资金
7、下列()属于一般性资源资产的性质和特征。
A.有用性B.天然性C.有限性
D.可取性E.无限性
8、地质勘查风险主要包括()。
A.经济风险B.找矿风险C.阶段风险
D.全过程风险E.工程风险
9、资产评估报告是评估管理机构对评估机构进行()的手段之一。
A.日常管理监督B.收取行政费用C.资格审查
D.评价工作质量好坏E.规模检查
10、资产评估报告书的主要内容是()
A.评估立项申请B.评估结果成立的条件C.取得评估结果的主要过程
D.取得评估结果的方法E.评估委托合同协议及其主要内容。
11、判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有()。
A.使用用途不合理B.利用率下降C.使用强度不够
D.设计不合理E.收益水平下降
12、在建工程评估的主要方法有()。
A.变动因素调整法B.重编预算工程进度法C.收益现值法
D.工程进度法E.市场比较法
13、运用工程进度法评估在建工程的基本依据和参数是()。
A.建筑物重置成本B.有形损耗C.建筑物工程预算
D.无形损耗E.建筑物完工程度
14、建筑物应在()方面符合政府规定。
A.建筑结构B.建筑用途C.容积率
D.覆盖率E.外型设计
15、资产评估的风险评价应考虑的因素包括()
A.资产评估经济行为的合法性B.客户对评估结果是否有条件限制C.评估机构的规模D.评估基准日E.评估收费
16、资产评估约定书中包括()内容。
A.评估基准日B.评估工作时间C.评估收费方式
D.评估报告用途E.评估人员
17、运用收益现值法评估地产价格时,涉及到的基本因素是()。
A.地产的实际收益B.地产的土地使用权年限C.地产的客观收益
D.地产的剩余土地权使用年限E.地产的投资报酬率
18、土地开发费用主要包括()。
A.小区配套费B.安置补偿费C.公共事业配套费
D.合理税费E.基础设施配套费
19、对于进口设备,常有的重置成本测算方法有()。
A.功能价值法B.点面推算法C.价格指数法
D.重置核算法E.清算价格法
20、设备评估的现场工作包括()。
A.指导委托方填报评估表格B.分析委托方的各种评估表格C.对设备进行技术鉴定D.查明设备实物落实评估对象E.确定设备的成新率
三、分析计算问答题(共50分)
(一)、问答题(每题10分)
3、评估总体思路(综合计划)包括哪些主要内容?
4、论述国有资产的评估程序。
(二)、综合性计算题(30分)
1、某企业转让只要生产全套技术,经搜集和初步测算一直下列资料:
一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术,双方设计能力分别为700万箱和300万箱;二是该制药生产全面技术系国外引进,账面价格400万元,已使用3年,尚可使用9年,2年通货膨胀率累计为10%;三是该项技术转让出对该企业生产经营有较大影响,由于市场竞争,产品价格下降,在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元,增加开发以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。
试评估该项目无形资产转让的最低收费额标准。
2、估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为
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- 资产评估 试题库 10