房产中介精品楼盘二手房保证方案.docx
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房产中介精品楼盘二手房保证方案.docx
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房产中介精品楼盘二手房保证方案
四川中原物业顾问有限公司网站运营组
《春驻我家》专题方案
策划推广目的:
以成都市东南西门商圈内精品楼盘二手房
各区域精品二手房,集中展示,提高二手楼盘市场竞争力,引导客户产生兴趣唤起购买力。
市场综合分析:
目前成都所有房产中介网络推广都以客户访问官网为目的,推广过程由付费搜索引擎和论坛房源信息带来精准客户,并直接引导客户在官网上挑选理想房源,其推广过程尤为重要。
总体推广思路
1、推广定位
区域定位:
成都市东南西商圈内精品小区二手房
东门:
1建设路片区
“时尚城东,购物天堂”,华润·万象城、龙湖天街·三千集购物中心、成都华联·东环广场、成都财富又一城商业体等支撑建设路大商圈的现代服务业产业载体
周边配套:
伊藤、沃尔玛、东区音乐公园、新华公园、沙河公园
列举8个该片区优质房源展示连接到官网
2九眼桥片区
该片区融汇了磨子桥IT商圈、红瓦寺休闲娱乐圈、高校经济圈、望江河段水上运动中心高尚生活休闲圈、百年学府--四川大学等多个商业圈,区域市政配套设施完善,生活配套成熟。
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周边配套:
3万达广场片区
万达广场集国际百货、大型超市、休闲餐饮、国际影院、时尚健身、室内精品步行街等多种业态和建筑形态于一体,最大程度地满足了城市人群对商业设施与服务全方位、多元化的需求。
周边配套:
万达购物广场、伊藤、万千百货、东湖公园
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4牛市口
作为东二环内市政规划重点打造攀成钢区域,链接春熙商圈,具有蜀都大道、东大街沿线得天独厚的地理条件,周边高档楼盘林立,商业配套成熟。
随着地铁二号线的开通给该片区带来巨大的发展潜力。
周边配套:
家乐福、
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南门:
2桐梓林片区
成都富人区,时尚生活的前沿,国际化。
美领馆、众多外资企业、政府南迁居。
小资生活情调、生活氛围、生活价值、休闲娱乐业极为繁荣。
周边配套:
宜家、王府井、好又多、家乐福、苏宁、百安居、法国欧尚等
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3双楠
双楠片区不仅领跑着整个成都西南,还带领着城南快速发展的新兴片区,已成为成都炙手可热、不可多得的黄金居住宝地之一。
可谓双楠绝版,如果你是新贵一族,月收入在“白领水平”以上,如果你还想在市区里享受“青城山式”的上佳环境,那么,双楠片区应该是不错的选择。
周边配套:
伊藤、人人乐、王府井百货、海洋乐园、锦江江滩公园
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4奥克斯广场片区
位于天府城南核心商务区,项目对面是成都市政府办公所在地(即高新区孵化园);地铁1号线自北向南经安远路穿,定位为一站式综合品质性购物中心,由主力百货、超市、精品电器及生活配套专业店、主题餐饮、KTV、超五星酒店、甲级写字楼、住宅、室内游戏场所及室内步行街组成,集购物、餐饮、娱乐、酒店、商务、文化休闲、生活配套业态为一体。
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西门:
2金沙片区
内金沙形成商气浓厚的人文居住社区;地铁二号与四号线相互交叉,而外金沙则将借助区域内大面积的生态公园和清水河形成生态社区。
可以说,内外金沙优势互补。
相对于近在咫尺的双楠,内外金沙在居住形态的布局上,功能分布更加清晰,差异化更加明显。
生活配套:
欧尚大型超市,新一佳超市,麦得隆购物中心,西单商场,金沙遗址公园
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3光华片区
光华片区正是成都“西贵”的黄金地段。
巨大的“城市绿肺”——5040亩的两河生态森林公园外,购物、休闲、农贸市场等一应俱全。
光华片区将逐渐成为成都新的富人区。
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诉求对象定位:
白领、新生代
定位支持点:
1)白领相对而言经济实力雄厚,追求的是舒适、平淡、安全、温馨,快捷的生活环境。
2)新生代是指80后新生代青年人。
二、主题概念
成都中原地产【春驻我家】二五年以上抢先看手房购买推荐专题
主题释义:
春归何处,春驻我家,家的感觉。
导读:
面对这春日胜景,有不少人举家出游,渴望亲近春日的气息。
可是,小编在想,要是足不出户,就能领略这明媚的春色,岂不更是美哉?
所以,今天,小编就给大家在推荐成都离春天最近的房子。
三、推广策略
上拉下推
上拉:
以“成熟的区域商圈”为箭头,提高客户兴趣,吸引眼球。
下推:
以楼盘品质本身做保障、特色为基础,推动房源销售
列出各域生活环境区的重点小区优质二手房源信息,并丰富房源信息,集中展示,让客户选择二手房时更放心。
四、策略表现
XX谷歌搜搜搜狗:
以小区名称、贷款买房部分竞价关键词引入精准客流量
论坛:
以专题广告语宣传
微博:
以专题广告语宣传
官网:
硬性广告图片宣传
微信:
回复“活动”宣传
邮件:
锁定本地QQ邮件25—45岁购买力强年轻人
五、推广阶段及时间计划
第一阶段房源信息包装汇集
时间:
3月12日前
工作内容/部门:
文案包装/网站运营推广组,邮件通知各门店经纪人配合专题丰富房源内容/各门店经纪人
第二阶段小区房源包装
时间:
3月12日-15日
工作内容/部门:
专题设计/企划部,专题页面制作/IT部,软硬性广告决策/总经办
第三阶段推广阶段
时间:
3月15日
工作内容/部门:
全方位出击推广,现有渠道微博同时进行/网站运营推广组
第四阶段持续期数据统计分析
时间:
活动全时段
工作内容/部门:
统计分析每日数据并根据指标改善/网站运营推广组
网站运营部
2013年3月8日
部门总监:
日期:
营业部门:
日期:
总经理:
日期:
文案编辑词条
B添加义项?
文案,原指放书的桌子,后来指在桌子上写字的人。
现在指的是公司或企业中从事文字工作的职位,就是以文字来表现已经制定的创意策略。
文案它不同于设计师用画面或其他手段的表现手法,它是一个与广告创意先后相继的表现的过程、发展的过程、深化的过程,多存在于广告公司,企业宣传,新闻策划等。
基本信息
中文名称
文案
外文名称
Copy
1发展历程
2主要工作
3分类构成
4基本要求
5工作范围
6文案写法
7实际应用
折叠编辑本段发展历程
汉字"文案"(wénàn)是指古代官衙中掌管档案、负责起草文书的幕友,亦指官署中的公文、书信等;在现代,文案的称呼主要用在商业领域,其意义与中国古代所说的文案是有区别的。
在中国古代,文案亦作"文按"。
公文案卷。
《北堂书钞》卷六八引《汉杂事》:
"先是公府掾多不视事,但以文案为务。
"《晋书·桓温传》:
"机务不可停废,常行文按宜为限日。
"唐戴叔伦《答崔载华》诗:
"文案日成堆,愁眉拽不开。
"《资治通鉴·晋孝武帝太元十四年》:
"诸曹皆得良吏以掌文按。
"《花月痕》第五一回:
"荷生觉得自己是替他掌文案。
"
旧时衙门里草拟文牍、掌管档案的幕僚,其地位比一般属吏高。
《老残游记》第四回:
"像你老这样抚台央出文案老爷来请进去谈谈,这面子有多大!
"夏衍《秋瑾传》序幕:
"将这阮财富带回衙门去,要文案给他补一份状子。
"
文案音译
文案英文:
copywriter、copy、copywriting
文案拼音:
wénàn
现代文案的概念:
文案来源于广告行业,是"广告文案"的简称,由copywriter翻译而来。
多指以语辞进行广告信息内容表现的形式,有广义和狭义之分,广义的广告文案包括标题、正文、口号的撰写和对广告形象的选择搭配;狭义的广告文案包括标题、正文、口号的撰写。
在中国,由于各个行业发展都相对不够成熟,人员素质也参差不齐,这使得"文案"的概念常常被错误引用和理解。
最典型的就是把文案等同于"策划",其实这是两种差别很大,有着本质区别的工作。
只是由于文案人员常常需要和策划人员、设计人员配合工作,且策划人员也需要撰写一些方案,这使得很多人误认为文案和策划就是一回事,甚至常常把策划与文案的工作会混淆在一起(这也和发源于中国的"策划学"发展不够成熟有关)。
广告文案
广告文案
很多企业中,都有了的专职的文案人员,只有当需要搞一些大型推广活动、做商业策划案、写可行性分析报告等需求量大的项目时,才需要对外寻求合作。
以往一般企业都会找广告、文化传媒等公司合作。
这些公司一般都有专业的文案、设计团队,经验也相对丰富,但因为业务量大,范围广泛,在针对性方面会较为薄弱。
随着社会经济不断发展,对专业文案的要求更加严格,逐渐衍生了一些专注于文字服务的文案策划公司。
这类企业发展速度很快,大多数都是从工作室形式转型而来,也有从文化传播机构独立出来的。
随着中国广告业二十余年的迅猛发展,广告公司的经营范围,操作流程,工作方式都在变化,文案的角色由无闻转为配角,现正昂首阔步走向台面,成为主角,从前一则广告多是由设计出计划,再配图之后,文案轮为完稿,一则广告的计划多是由文案与美工共同完成,然后各自分工。
说起文案的地位,日本是从1992年意识到文案的重要性,台湾是1998年。
2002年,大陆的一些中大型广告公司的老总几乎都在垂叹,好的文案太少了。
好的文案往往愿意扎堆,从全国形式来看,这股潜规则正逐渐由华南广告重镇广州向华东中心上海转移。
折叠编辑本段主要工作
撰写报纸广告、杂志广告、海报;撰写企业样本、品牌样本、产品目录;撰写日常宣传文案白领一族
文案白领一族
单页、各类宣传小册子;撰写DM直邮广告,包括信封、邮件正文;撰写电视广告脚本,包括分镜头、旁白、字幕;撰写电视专题片脚本;撰写电视广告的拍摄清单;撰写广播广告;将海外版广告文案作汉化(翻译);撰写广告歌词,或汉化(翻译)外文歌词;撰写各种形式的网络广告;为网站栏目命名;撰写网站内部文案;撰写手机短信广告;撰写各类广告作品的创意阐述;撰写广告口号;撰写产品包装文案,包括:
品牌名、使用说明、产品成分等;为产品或品牌命名,并作创意阐述;为路演或活动命名,并作创意阐述;撰写活动请柬及活动现场宣传品上的文字;为各种礼品命名,并作创意阐述;为专卖店命名,并作创意阐述;撰写商店的橱窗或店内POP物料文案;撰写软文、新闻式、故事式、评论式;撰写策划书,或协助策划人员优化、润色方案文字;协助客户企业内刊的编辑,提供主题方向,审核文字。
不同的环境对文案撰稿人有着不同的锤炼和要求。
折叠编辑本段分类构成
从现有的文案分类有很多种,按照4A标准,一般有四类:
助理文案(ACW),文案(CW策划文案
策划文案
),高级文案(ACW),资深文案(SCW),其中稍微要区别的是高级文案与资深文案,前者要求的是文案的撰写能力,而后者不仅仅是文案的撰写能力还包括做文案的年资。
有些4A公司设有文案主任(CE)一职,大体上与文案职责类似,有时候负责专项。
另外有些个别公司还配有首席文案的职位(CCW),文案功力凤毛麟角,虽不具领导才能,但有的首席文案拿的工资却比创意总监还要高。
大部分国内广告公司文案的种类繁杂,有房地产文案、创意文案、企划文案、品牌文案等。
文案是由标题、副标题、广告正文、广告口号组成的。
它是广告内容的文字化表现。
在广告设计中,文案与图案图形同等重要,图形具有前期的冲击力,广告文案具有较深的影响力。
广告标题:
它是广告文案的主题,往往也是广告内容的诉求重点。
它的作用在于吸引人们对广告的注目,留下印象,引起人们对广告的兴趣。
只有当受众对标语产生兴趣时,才会阅读正文。
广告标语的设计形式有:
情报式,问答式、祈使式、新闻式、口号式、暗示式、提醒式等。
广告标语撰写时要语言简明扼要,易懂易记,传递清楚,新颖个性,句子中的文字数量一般掌握在12个字以内为宜。
广告副标题:
它是广告方案的补充部分,有一个点睛的作用。
主要表现在对标题的补充及让人感觉,前面的不懂,在这里全部让人了解。
广告正文:
广告正文是对产品及服务,以客观的
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