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楚河汉街详细调研图文精
武汉楚河汉街案例研究
三、武汉·楚河汉街
(一楚河·汉街概况
楚河汉街位于武汉市核心区域-武汉中央文化区内,中央文化区位于
武昌区东湖和沙湖之间,地理位置相当于武汉市的几何中心。
项目规划
面积1.8平方公里,总建筑面积340万平方米,是万达集团投资500亿元
人民币,倾力打造的以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能
的世界级文化旅游项目。
武汉中央文化区一期工程—楚河汉街是整个项
入口门牌目的重要内容,也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念
辛亥革命100周年的核心项目。
楚河汉街由“汉街”商业步行街和楚河
组成,“汉街”商业步行街位于楚河南岸,依河而建,故两者合称为楚
河汉街。
2011年9月30日,楚河汉街开业,楚河汉街开业后,国庆假期
吸引客流超过200万,成为全国假期人流排名前三的热点区域,也成为
武汉市民、学生休闲购物的好场所。
步行街区
(二楚河汉街的规模
楚河汉街总建筑面积21万平方米,其中汉街商业步行街18万平方米,地下停车位
1500个。
步行街总长1500米,汇聚了NIKE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达
斯、麦当劳等知名品牌商家;楚河”全长2.2公里,连通东湖和沙湖,是国务院批准的武
汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。
水面宽度40至70米,加上滨河绿化及道路
宽度达到150米。
滨河景观带绿树成荫、步移景换,为武汉市民提供优美的休闲场所。
总平面图
步行街步行街楚河
(三楚河汉街建筑
1、建筑布局
楚河汉街建筑布局总体呈“一”字形,以名人广场为节点,通过风格各异的商业步行街连接而成,起于屈原广场,贯穿“昭君广场”,“知音广场”(俞伯牙、钟子期以及“药圣广场”(李时珍,终于“太极广场”(张三丰,广场与广场之间通过不同建筑风格、不同经营业态的商业街连贯而成,风格的不同、业态的差异,给人一种持续新鲜的感觉。
屈原广场屈原雕像太极广场知音广场
步行街区步行街区伯牙子期雕像张三丰雕像
(2建筑风格
楚河汉街主体采用民国建筑风格,红灰相间的清水砖墙、连续的骑楼、精致的砖砌线脚、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户,点滴处无不传承着历史的记忆,同时,汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中,实现传统与现代的完美融合。
灰砖墙红砖墙骑楼青砖道红漆门窗、线脚现代建筑
(3建筑色彩
楚河汉街建筑色彩主要以暗红、
灰白、青黑为主,给人以厚重的历
史文化气息,同时夹杂着色彩鲜艳
暗红灰白的、现代的玻璃幕墙建筑外立面,
又给人一种时尚轻快的商业气息;
打造出在时尚中品味文化,在文化
中休闲购物的双重意境。
青黑多彩
(4建筑小品与配套
在建筑小品上,配备以名人雕像、石狮、石制水槽、吊盆、底座各异的盆景、形状各异的墙体雕塑等,不同的景观小品,让逛街显得更富娱乐更为轻快。
在配套上,沿街分布休闲座椅、路灯、垃圾桶、摄像头、导视牌、音乐系统、观光车以及汉街大戏台等,汉街大戏台戏台采用仿古木构建筑风格,背景采用国内最先进的LED屏幕。
每逢节假日,汉街大戏台均会上演中国传统戏曲艺术,丰富武汉群众的业余文化生活。
休闲座椅路灯景观小品
景观小品
音乐广播系统景观小品休闲座椅
指示牌
李时珍雕像楚河汉街雕像休闲座椅铜雕景观小品
青砖路大戏台雕塑小品观光车蜡像人垃圾桶
昭君雕塑
盆栽、活动广告
墙体线脚、雕刻景观吊篮
(四商铺形式
楚河汉街的店铺以二、三层为主,少量的一层以及四层、五层建筑。
商铺出租整体采用楼上楼下整体出租,单个门面的开间在4-7米,进深10-15米。
单个铺位楼上楼下整体面积均较大。
(四楚河汉街经营状况分析
1、经营业态、面积及比例调查与分析
类别业态经营面积经营面积占
比经营面积总占比
经营户
数经营户数占比经营户数总占比百货类
化妆品32224.89%
46.13%
54.03%
50.00%
家居597.60.91%21.61%
男装3127.64.75%97.26%
女装5036.27.64%129.68%
皮具5760.87%10.81%
饰品70.20.11%21.61%
童装玩具1807.22.74%21.61%
休闲1255819.06%2116.94%
运动12961.97%21.61%
钟表2520.38%10.81%
珠宝18522.81%54.03%
餐饮
餐饮小吃1473.42.24%
38.04%
1713.71%
33.06%
火锅34385.22%32.42%
西餐40866.20%43.23%
西式快餐20343.09%32.42%
中餐1208818.35%1310.48%
中西餐19442.95%10.81%
文化
书店22323.39%
5.04%
10.81%
2.42%
文具35.10.05%10.81%
蜡像馆10531.60%10.81%
休闲娱乐酒吧20663.14%3.14%21.61%0.81%
社会配套通讯7201.09%2.27%10.81%2.42%银行7741.17%21.61%
社区便利
便利店3120.47%
5.39%
21.61%
10.48%
蛋糕房720.11%10.81%
婚纱摄影619.20.94%10.81%
美容3930.60%21.61%
琴行163.80.25%10.81%
食品9541.45%21.61%
水果店90.01%10.81%
烟酒茶9361.42%21.61%
药店93.60.14%10.81%
合计65890100%100%124100%100%
目前在楚河汉街经营的商户共计124家,其中百货类62家、餐饮类41家、社区便利13家、文化3家、社会配套3家、休闲娱乐2家。
从分布数量来看,楚河汉街主要经营百货类和餐饮类。
从经营面积来看,楚河汉街以经营服饰类和中餐、西餐为主,服饰类占比36%,服饰类以休闲为主,占比19%;中餐占比为18%,西餐为6.%。
2、经营商户构成、商品来源、及商品特征
(1经营户组成
作为武汉市的品牌步行街,楚河汉街将吃喝玩乐购揽于一身,这里云集了众多的外国品牌店的进驻。
楚河汉街的商户主要以本省人和外国品牌直营店为主,其中本省人主要集中在武汉区域,主要以经营特色小吃、餐饮、珠宝、金银饰品为主,外国品牌直营店则以日本、欧洲区域的快时尚服装为主。
(2经营商品来源
特色小吃、餐饮均来自省内,快时尚品牌以及部分西式餐饮来自国外。
(3经营商品特征
楚河汉街经营商品主要以餐饮和服装为主,餐饮涵盖餐饮小吃、中式餐饮、西式快餐等,服装主要以年轻时尚男女服饰为主,主要以ZARA、H&M、C&A、GAP、UNIQLO为代表。
3、消费群体及特征分析
楚河汉街主要的消费对象为来武汉旅游的游客以及本地的学生、年轻时尚白领、公务员等。
武汉的黄鹤楼、东湖、以及武大樱花,成为吸引外来游客的主要景点,外来游客逛完这些景点,均会来步行街购物、休闲、观光。
楚河汉街位于武汉中央文化区,该区不仅是武汉的行政办公集中区,也是武汉大学聚集地。
周边分布有湖北省政府、武昌区政府、武汉大学、湖北中医药大学、湖北大学等众多企事业单位和学校,该群体是平常时期消费主力,主要以购物、餐饮为主。
4、店铺租金水平调查分析
汉街步行街建筑层数主要有一层、二层和三层建筑,一层建筑主要是位于高架桥下的餐饮特色小吃,单铺面积小,主流租金500-600元/㎡•月,二、三层建筑是街区的主流层数,租赁总面积较大,主流租金200-400元/㎡•月。
位置商户名称开间(m进深(m
使用面积(㎡
单位租金备注(元/㎡·月
1GODIVA巧克力
710140214二层2俏立方21.610648231三层3sasa3010600422三层
4易记酸辣粉493655
5高架桥底一层
5WHO.A.u2111462160二层
6shinycrysal
7.84.535540高架桥底一层
7汉点1911·楚汉名小吃
13.812496271三层8巴适2313598140二层9
阿香米线
9.6
12
230
304
二层
租金案例图
租金案例表
(五楚河汉街经营特征分析
楚河汉街是万达集团斥巨资打造的文化旅游街区,以清明上河图为模板,独特风格的建筑、融合众多国内外知名品牌,让游客不仅可以欣赏到民国时代的建筑,同时还能全方位满足顾客的购物、餐饮、休闲的需求。
在业态组合上,餐饮类占38.04%、休闲服饰类占19.06%。
楚河汉街最大的特色之一就是快时尚品牌店云集,ZARA、H&M、C&A、GAP、UNIQLO等均已入驻。
(六楚河汉街调研总结
1、独特的取名
楚河汉街在名称上就给人似曾相识的感觉,中国的象棋文化让楚河汉界深入人心,知名度的高低,在一定程度上衡量了一个商业的繁华度。
同时,楚河汉街还赋予了文化的气息,文化的厚重,更容易让人产生回味。
2、精准的品牌招商
楚河汉街依据客户群体,针对性的引进众多国内外知名品牌,餐饮类有星巴克、必胜客、麦当劳、肯德基、湘鄂情等,针对年轻时尚男女的品牌有:
ZARA、H&M、GAP、M&S、UNIQLO、C&A、MAP、UR等,众多品牌的汇集,极大增加了楚河汉街的知名度及区域影响力。
※楚河汉街项目案例研究※3、独特风格的建筑楚河汉街在具有良好的水上景观优势的同时,建筑风格也是相当的吸引人,汉街,以民国风格建筑为主体,极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中,充分表达对历史的尊重和对未来的憧憬。
汉街中分布有最具特色的5座名人广场、汉街大戏台、以及各式喷泉,与楚河滨河景观带交相辉映。
汉街的景观设计整体沿袭建筑设计风格,整体的景观风格兼具古朴与现代,张扬与内敛,开业后成为众多游客驻足观光,拍照留念的场所。
4、区域巨大的影响力武汉中央文化区由大连万达集团投资500个亿巨资打造,沿楚河、汉街布局建设有“汉秀”剧场、电影文化主题公园、万达电影城、名人广场、大众戏台、5个星级酒店、商业步行街(楚河汉街)、万达广场、超高层甲级写字楼等。
规模建筑群的建成,将给楚河汉街步行街带来巨大的人流。
5、统一的经营管理经营管理公司对整个街区进行统一的、专业化的经营管理,统一的商户约束、统一的推广,节假日安排不同的文艺群体进行演出、定期的一些大型主题活动,为商家带来不断的繁荣。
15
※楚河汉街项目案例研究※(七)楚河汉街夜景照16
※楚河汉街项目案例研究※THEENDTHANKYOU
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