工程造价知识重点.docx
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工程造价知识重点.docx
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工程造价知识重点
1.建设项目的组成:
单项工程(图书馆),单位工程(土建),分部工程(钢筋混凝土工程),分项工程(条形基础)。
2.三控:
费用控制、进度控制、质量控制。
三管:
安全管理、合同管理、信息管理。
一协调:
组织与协调
3.初步设计是设计的第一步,如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时,要重新批报可行性研究报告。
4.项目新开工的时间,永久性工程第一次正式破土开槽时间而定,不需要开槽的以正式打桩时间定,铁路公路水库等以开始进行土石方工程为开始时间。
5.建设项目考核主要从影响评价,经济效益评价,过程评价三方面进行评价。
6.工程项目建设的程序:
项目建议书阶段,可行性研究阶段,勘察设计阶段,招标投标阶段,施工阶段,竣工验收阶段,考核评价阶段。
7.建设项目总投资一个工程项目的建造所投入的全部资金。
建设工程造价是指建设项目投资中固定资产投资部分。
8.三超现象,估算》概算》预算》结算P8图表。
9.控制措施,组织、技术、经济、合同
10.进口设备到岸价(CIF)=运费在内价(CFR)+运输保险费=离岸价格(FOB)+国外运费+运输保险费
进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+海关监管手续费+车辆购置税
①银行财务费。
一般是指在国际贸易结算中,中国银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用。
②外贸手续费。
指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用,外贸手续费率一般取1.5%。
③关税。
由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。
11.进口设备抵岸价=到岸价(CIF)+进口从属费=离岸价格(FOB)+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+海关监管手续费+车辆购置税
12.直接工程费:
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。
13.间接费费率(%)=规费费率(%)+企业管理费费率(%)
以直接费为计算基础,土建工程:
间接费=直接费×间接费费率
以人工费和机械费合计为计算基础,设备安装工程:
间接费=(人工费+机械费)×间接费费率
以人工费为计算基础,装饰装修工程及其他安装工程:
间接费=人工费合计×间接费费率
14.税金=(税前造价+利润)×综合税率(%)
15.工程建设其他费:
土地使用费,与建设项目有关的其他费用,与未来生产经营有关的其他费用(联合试运转费,
生产准备费,办公和生活家具购置费)
16.城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
17.工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。
包括建筑工程一切险、安装工程一切险,以及机器损坏保险等。
18.基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率
19.建设期贷款利息当总贷款是分年均额发放时,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息。
计算公式为:
qj=(Pj-1+0.5Aj)×i
qj——建设期第j年应计利息Pj-1——建设期第(j—1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和;
Aj——建设期第j年贷款金额;i——年利率。
第三章
1.工程建设定额的概念建设工程定额是指在正常的施工条件下,以及在合理的劳动组织、合理地使用材料和机械的条件下,完成建设工程单位合格产品所必需消耗的各种资源的数量标准。
2.工程施工定额的特点:
科学性,系统性,统一性,指导性,稳定性与时效性。
3.定额的分类P39
4.人工工时的分类:
有效工作时间(准备与结束工作时间,基本工作时间,辅助工作时间),休息时间,不可避免中断时间。
以上是定额时间。
5.机械工时的分类:
有效工作时间,不可避免无负荷工作时间,不可避免中断时间。
以上是定额时间
6.施工定额:
在正常生产条件下,生产一定计量单位的质量合格的施工过程或工序所消耗的人工材料机械
7.施工定额的作用:
企业计划管理的依据,组织施工生产的工具,编制施工预算,衡量工人劳动生产率确定工人报酬,编制预算定额。
8.二次平均法PPT28
9.材料消耗量=材料净用量+材料损耗量
材料损耗率=材料损耗量/材料消耗量
材料消耗量=材料净用量/(1-材料损耗率)
10.机械台班使用消耗定额:
是指在合理的施工组织和合理使用施工机械的正常施工条件下,由技术熟练的工人操纵机械,生产单位合格产品或完成一定施工作业过程所必需消耗的机械工作时间的标准。
分为机械时间定额,机械台班产量定额
11.预算定额作用:
编制施工图预算,确定工程造价。
进行工程结算的依据。
招投标中编制招标标底和报价的依据。
施工企业编制施工组织设计,确定人材机消耗量。
国家对工程进行投资控制的依据。
编制地区单位估价汇总表、概算定额和概算指标的依据。
12.预算定额与施工定额的关系P53
13.人工消耗量指标的确定
1)基本用工指完成该分项工程的主要用工量。
基本用工W1=∑(某工序的工程量×该工序的时间定额)
2)其他用工
①超运距用工:
指预算定额中材料及半成品的运输距离超过了劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的用工量。
超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距超运距用工W2=∑(超运距材料的数量×相应的时间定额)
②辅助用工指劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的施工现场所发生的用工,如筛砂、洗石、电焊点火用工。
辅助用工W3=∑(材料加工数量×相应的加工时间定额)
③人工幅度差:
指预算定额与劳动定额的差额,主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。
如工序搭接、隐蔽工程验收、操作地点转移、不可避免的零星用工。
人工幅度差=(基本用工+超运距用工+辅助用工)×人工幅度差系数
——人工幅度差系数,一般土建工程为为10%,设备安装工程为12%
人工消耗量定额=基本用工+其他用工
=基本用工+超运距用工+辅助用工+人工幅度差
=(基本用工+超运距用工+辅助用工)*(1+人工幅度差系数)
(2)材料消耗量
与施工定额公式相同,但是损耗率不同。
材料损耗率=损耗量/材料总消耗量×100%
材料总消耗量=材料净用量+材料损耗量
=材料净用量/(1-损耗率)
(3)机械消耗量
预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×(1+机械幅度差系数)
机械幅度差系数:
土方机械:
25%,打桩机械:
33%,吊装机械:
30%,专用机械:
10%。
14.概算定额与概算指标(概念与作用)
15.PPT71各种定额的比较
16.工程造价指数:
反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标,它是调整工程造价价差的依据。
作用:
分析价格变动趋势及其原因,估计工程造价变化对宏观经济的影响。
承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。
【计算】!
!
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PPT73-80
第四章
1.材料基价=[(供应价格+运杂费)×(1+运输损耗率)]×(1+采购及保管费率)
供应价格,同一种材料,因产地和供应单位不同,可能有几种供应价格,此时应根据不同厂商供应数量的比例,采用加权平均的方法计算其供应价格。
运杂费=运输里程(km)×运价率(元/t﹒km)+杂费(当同一种材料由不同的厂家供应时,应计算加权平均运费,计算方法有以下两种:
1)当运输方式不同时,用材料平均单位运费计算。
2)当运输方式相同时,可先计算加权平均运距,再用平均运距计算运输费。
)
运输损耗费=(材料供应价+运杂费)×运输损耗率%
其中采购及保管费率的大小按实确定。
一般材料为2.2~2.5%,机械设备1%左右。
检验试验费=∑(单位材料量检验试验费×材料消耗量)
材料费=Σ(材料消耗量×材料基价)+检验试验费
2影响因素
影响人工单价的因素:
社会平均工资水平。
生活消费指数。
人工单价的组成内容。
劳动力市场供需变化。
政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工单价的变动。
影响材料基价变动的因素1)市场供需变化。
2)材料生产成本的变动直接影响材料基价的波动。
3)流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料基价。
4)运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用,从而也会影响材料基价。
5)国际市场行情会对进口材料基价产生影响
影响机械台班单价变动的因素1)施工机械的价格——重要因素。
2)机械使用年限。
3)机械的使用效率和管理水平。
4)政府征收税费的规定等。
3.施工机械台班单价的组成:
(1)折旧费
(2)大修理费(3)经常修理费(4)安拆费及场外运费(5)人工费(6)燃料动力费(7)养路费及车船使用税
计算:
台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班大修费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税
(一)折旧费
折旧费是指施工机械在拟定使用期内回收原值并考虑资
金时间价值的台班的摊销费。
一般用下式计算:
使用总台班=年工作台班*使用年限
n—机械设备折旧年限;i—年折现率,按编制期银行年贷款利率确定。
使用总台班=折旧年限×年工作台班=大修间隔台班×大修周期大修周期=寿命期大修理次数+1大修间隔台班是指机械自投入使用起至第一次大修止或自上一次大修后投入使用起至下一次大修止应达到的使用台班数。
(二)大修理费组成及确定
一次大修理费×寿命期内大修理次数
台班大修理费=———————————————
耐用总台班
(3)经常修理费的组成及确定. 台班经修费=台班大修费×K
K=机械台班经常修理费/机械台班大修理费如塔式起重机系数为1.69,自卸式汽车系数为1.52.
(四)(五)(六)见PPT116
4.单位估价表
(1)概念:
又称工程预算单价表,是以货币形式确定定额计量单位某分部分项工程或结构构件直接工程费的文件。
它是根据预算定额所确定的人、材、机消耗数量乘以根据所在地区的人工工日工资、物价水平确定的人工工资单价、材料价格和机械台班单价汇总而成。
特点是地区性强。
(2)内容:
单位估价表的内容由两部分组成,一是预算定额规定的工、料、机数量;二是地区预算单价。
编制单位估价表就是把三种“量”与“价”分别结合起来,得出分项工程的人工费、材料费和施工机械使用费,三者汇总即为工程预算单价。
(3)单位估价表的作用:
编制和审核施工图预算和确定工程造价的基础依据。
工程拨款、工程结算和竣工决算的依据。
施工企业实行经济核算,考核工程成本,以及向工人班组下达作业任务书的依据。
编制概算价目表的依据。
第五章
1.定额计价的基本程序:
定额计价模式的基本程序:
按预算定额规定的分部分项子目,逐项计算工程量,套用预算定额单价(或单位估价表)确定直接工程费,按规定标准计算措施费,然后按规定的取费标准确定间接费、利润和税金,加上材料调差系数和适当的不可预见费,经汇总后即为工程概预算造价。
最基本的两个过程:
工程量计算和工程计价
2.工程量清单计价方法,是指在建设工程招投标中,招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》的要求编制和提供工程量清单,投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案,结合自身实际情况并考虑风险后自主报价的工程造价计价模式。
3.工程量清单计价的作用
(1)有利于规范建设市场计价行为,规范建设市场秩序。
工程量清单计价是市场形成造价,标底仅起参考性作用,投标人自主报价,实现政府定价到市场定价的转变。
(2)促进建设市场有序竞争和企业健康发展。
招标人确定量,承担工程量误差的风险,所有投标单位在统一量的基础上,结合工程具体情况和企业实力,自主报价,为企业提供了平等的竞争平台。
(3)适应我国建设市场对外开放的需要。
必须与国际通行的工程量清单计价方法相适应。
(4)有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算
(5)有利于业主对投资的控制
4.《计价规范》规定,全部使用国有资产投资或国有资产投资为主的工程建设项目,必须采用工程量清单计价。
5.措施费:
二环夜临大水,支架已安稳
6.异同,p106-107
第七章
1.项目建设的周期是指建设工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程。
2.PPT6
3.项目决策含义:
是选择和决定投资行动方案的过程,是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证,对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。
项目投资决策是投资行动的准则,正确的项目投资行动来源于科学合理的投资决策,正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。
4.意义:
项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。
项目决策的内容是决定工程造价的基础。
造价高低,投资多少也影响项目的决策。
项目决策的深度影响投资估算的精确度和造价的控制效果。
5.确定影响项目造价的主要因素
(1)、确定建设项目的资金来源(贷款、证券等)
(2)、选择资金的筹集方法财政预算投资、自筹资金安排投资、银行贷款安排投资、股票证券等
(3)、合理处理影响建设项目投资决策的主要因素
1)项目合理建设规模的确定(市场、技术、环境因素)
2)确定建设标准水平(占地面积、工艺装备)
3)建设地区及建设地点的选择(靠近原料地和产品消费地,工业项目适当聚集)
4)技术方案的确定(先进适用、经济合理)
5)设备的选用(尽量选择国产设备)
6.固定资产投资估算的内容:
包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。
固定资产投资可分为静态部分和动态部分。
涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成动态部分,其余费用组成静态投资部分。
7.生产能力指数n是一个关键因素。
不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目,应取不同指数值。
当0.5≤Q2/Q1≤2,n=1。
当Q2/Q1≤50时;
当增大相同设备规格扩大规模时,n=0.6~0.7;当增加相同设备数量扩大规模时,n=0.8~0.9;
说明:
生产能力指数法不需要详细的工程设计资料,只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时,承包商大都采用这种方法估价。
8、朗格系数法是世行项目投资估算常采用的方法。
朗格系数法估算误差在10%~15%。
9.财务评价的定义:
财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系,从项目出发,计算项目范围内的财务效益和费用,分析项目的盈利能力和清偿能力,评价项目的财务上的可行性的方法。
财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主。
10、对于经营性项目,财务分析从建设项目的角度出发,分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力,据此考察项目的财务可行性和财务可接受性,明确项目对财务主体及投资者的价值贡献,并得出财务评价的结论。
对于非经营性项目,财务分析主要分析项目的财务生存能力。
11.财务评价,结合课本和PPT好好看看
12.财务分析报表。
(1)现金流量表1)项目投资现金流量表2)项目资本金现金流量表3)投资各方现金流量表
(2)利润与利润分配表
(3)财务计划现金流量表
(4)资产负债表
(5)借款还本付息计划表
13.财务净现值大于零,表明项目的盈利能力超过了基准收益率或折现率;财务净现值小于零,表明项目的盈利能力达不到基准收益率或设定的折现率的水平;财务净现值为零,表明项目的盈利能力水平正好等于基准收益率或设定的折现率。
因此,财务净现值指标判别准则是:
若FNPV≥0,则方案可行;若FNPV<0,则方案应予拒绝。
财务净现值全面考虑了项目计算期内所有的现金流量大小及分布,同时考虑了资金的时间价值,因而可作为项目经济效果评价的主要指标。
第八章
1、设计阶段工程造价管理的重要意义
设计阶段进行工程估价的计价分析可以使造价构成更合理,提高资金利用效率
设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动
设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合
在设计阶段控制工程造价效果显著
.2、设计阶段工程造价管理的程序
方案设计阶段——工程造价估算
初步设计阶段——设计概算
技术设计阶段——修正概算
施工图设计阶段——施工图预算
设计交底和配合施工——工程价款调整
3.限额设计概念:
按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计,按照初步设计总概算控制施工图设计,各专业按分配的投资限额控制设计,控制技术设计和施工图设计的不合理变更,保证总投资限额不被突破。
4,限额设计的控制
纵向控制:
按照限额设计过程从前向后依次进行控制。
估算控制概算,概算控制预算,预算控制结算。
横向控制:
对设计单位内部各专业、及设计人员进行考核,实施奖惩,保证设计质量的控制
5.设计方案评价的原则(重点记忆)
设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系(造价与功能)。
设计方案必须兼顾建设与使用,考虑项目全寿命费用(成本低、维修少、使用费省)。
设计必须兼顾近期与远期的要求(目前与未来)。
设计方案能够节约用地和能源,与国内同类工程项目及国际常规相比回收期短,收益率高。
6.工程设计优化的途径
(1)通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案。
(2)运用价值工程优化设计方案。
(3)推广标准化设计,优化设计方案
7.设计概算作用:
设计概算是国家制定和控制建设投资的依据;
设计概算是编制建设计划的依据;
设计概算是进行拨款和贷款的依据;
设计概算是签订总承包合同的依据;
设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据;
设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。
8.设计概算的内容。
设计概算按照编制对象的不同可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。
9.单位工程概算编制方法(注意各种方法的适用范围)
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算的编制方法有:
概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;
设备及安装工程概算的编制方法有:
预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
10.审查设计概算的方法(P252)对比分析法。
查询核实法。
联合会审法
11.施工图预算的作用:
进行招投标的基础;
施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据,是施工企业编制进度计划、进行经济核算的依据;
甲乙双方统计完成工作量、办理工程结算和拨付工程款的依据;
12.概念。
指在施工图设计完成后,按照政府制定的预算定额、费用定额和其他取费文件等编制的单位工程或单项工程预算价格的文件,按照施工图纸及计价所需的各种依据在工程实施前所计算的工程价格,均可成为施工图预算价格。
13.一般土建工程施工图预算编制程序和方法:
工料单价法,综合单价法
14.
(1)工料单价法(直接工程费单价):
定额计价
1)工料单价法编制施工图预算的步骤:
熟悉施工图纸和定额→计算分项工程量→套用预算定额单价,计算得到分项工程直接工程费
→汇总分项工程直接工程费,得到单位工程直接工程费
→计算措施费、间接费、利润、税金并与单位工程直接工程费汇总,生成工程承发包价(施工图预算造价)。
15.审查目标:
施工图预算不超过设计概算。
审查内容:
编制依据是否合法及定额的时效性,工程量是否准确,预算单价是否正确,取费标准是否符合规定,有无重复计费,费用调整是否真实等。
审查方式:
单审(中小型)和会审(大中型)。
全面审查法:
重新编制施工图预算
适用范围:
初学者审查的施工图预算;投资不多的项目;工程内容较简单的项目;建设单位审查施工单位的预算。
优点:
审查后的施工图预算准确度较高;
缺点:
工作量大
重点审查法:
有侧重、有选择地根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量。
适用范围:
审查进度较紧张的情况下,建设单位审查施工单位的预算或施工单位审查设计单位的预算。
优点:
工作量相对减少,但能取得相对较好的效果。
分析对比审查法(单方造价指标、分部工程比例等)
常见问题审查法
工程量计算正负误差;项目重复正误差;预算项目遗漏负误差等。
相关项目、相关数据审查法
单位建筑工程概算编制方法(小结)
1.概算定额法:
(1)方法适用:
要求初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确。
(2)计算步骤:
①列分项工程名称,计算工程量;
②套概算定额单价;
③计算直接工程费、直接费;
④计算间接费、利润、税金;
⑤造价=直接费+间接费+利润+税金
2.概算指标法:
(1)方法适用:
初步设计深度不够,不能准确地计算工程量,但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。
(2)计算方法:
①拟建工程结构特征与概算指标相同时:
相同的条件:
建设地点相同、工程特征和结构特征基本相同、建筑面积相差不大。
三个条件必须相同
两种套算方法:
A.直接套:
概算指标×拟建工程建筑面积(体积);
直接工程费=m2(m3)造价×拟建工程建筑面积(体积)
套后考虑价差,调整
B.先调整差价,再套:
100m2建筑物面积的人工费=指标规定的工日数×本地区工日单价
概算指标,工程量一段时间内不变,但价格发生变化。
以前18元/天,今年35元/天
材料、机械同样的。
再求出每m2建筑面积的直接工程费的指标,回到与直接套一样了。
直接工程费=m2(m3)造价×拟建工程建筑面积(体积)
但是调整了每m2造价。
②拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整:
a.结构变化修正概算指标(元/m2)=原概算指标+概算指标中换入结构的工程量×换入结构的直接工程费用单价-概算指标中换出结构的工程量×换出结构的直接工程费用单价——调价
直接工程费=修正后的概算指标×拟建工程建筑面积(体积)
b.结构变化修正概算指标的量(**工日等/100m2)=原概算指标量+换入量-换出量
——调量
相同时:
考虑价格差异;
直接套,套后调价。
(用价指标)
套现价,用原量。
(用量指标)
不同时:
考虑量和价格差异;
修正价格指标:
调价,调量,一步到位。
(常见)
调量,再调价(套现价):
两步走。
3.类似工程预算法:
(1)方法适用:
拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况。
(2)计算方法(必须进行调整):
A.建筑结构差异的调整:
与前面调价相同,
总价+加入新的量×价-旧的量×价的总价差
B.价差调整:
两种
其一:
有人工、材料、机械的用量,乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价,汇总。
注意:
前提是量同,如果结构有差异,还得继续调整
其二:
只有人工、材料、机械的费用,那么:
①求K:
给了a%、b%、c%等等,就直接求K;没给就求a%、b%、c%,再求K。
D=AK
K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5
K1=拟建工程概算的人工费(或工资标准)÷类似工程预算人工费(或工资标准)
K2=∑(类似工程主要材料数量×编制概算地区材料预算价格)÷∑类似地区各主要材料费
②求D:
注意:
这一步求出的指标可能是直接工程费;
前提是量同,如果结构有差异,还得继续调整,即:
在这一步可能要加上换入的减去换出的;
再加上综合费求出拟建工程概算造价。
③求造价:
单位造价×建筑面积
第九章
1.工程招标对工程造价的影响
推行招投标制基本形成了市场定价的价格机制,使工程价格更趋于合理。
推行招投标制能够不断降低社会平均劳动消耗水平,使工程价格得到有效控制。
推行招投标制便于供求双方更好的相互选择,使工程价格更符合价值基础。
推行招投标制能够减少交易费用,节约人力、物力、财力。
2.
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