项目成本后评估报告模板.docx

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项目成本后评估报告模板

项目

成本后评估报告{模板}

{请在上图位置插入项目效果图/完工实景照片}{本处图片仅为示例}

有限公司

二零一四年月

目录

一、前言1

二、项目概况2

1.项目位置2

2.规划设计参数2

3.开发周期3

4.业态概况3

三、评估综述4

1.总成本对比4

2.施工图阶段目标成本与实际成本对比4

3.实际成本分析4

4.重点问题提要12

四、评估详述14

1.设计部门成本管理评估14

2.成本部门成本管理评估14

3.工程部门成本管理评估15

4.重点问题说明16

一、前言

项目是有限公司开发的项目，已于年月完成项目结算。

（项目现状描述）{例如项目实景照片、销售情况、经营情况、使用情况等}

为了合理地评价项目目标成本的执行情况，总结成本管理工作的得失，为后续项目的成本测算和作业管理提供参照依据，有限公司组织各有关部门编写了本成本后评估报告。

本成本后评估报告相关数据的截止时间为2014年月。

（其他特别情况说明）{例如若有若干结算未完成的合同，需说明其未完成原因及其相关数据的处理方式等}

二、项目概况

1.项目位置

本项目（位于大连市星海湾商务中心区，距离大连国际机场10公里、火车站5公里，港口8公里，交通便利。

项目基地坐落于星海湾东南侧，北靠莲花山，向南俯瞰大海，西临太原街，南临滨海西路。

）{以上为示例说明}{亦可采用于地图图片上标记位置的形式展示}

2.规划设计参数

本项目规划设计指标详见下表。

表1项目规划设计指标明细表

科目名称

单位

数量

备注

总用地面积

㎡

其中

建设用地面积

㎡

绿化用地面积

㎡

代征道路面积

㎡

代征绿化面积

㎡

容积率

-

建设用地容积率

总建筑面积

㎡

其中

地上建筑面积

㎡

地下建筑面积

㎡

建筑密度

%

建设用地建筑密度

绿地率

%

机动车停车位

辆

其中

地上停车位

辆

地下停车位

辆

其他建筑设计参数如下。

建筑层数：

（酒店地上20层，裙房3层，地下2层；酒店式公寓地上12层，地下2层；公寓地上12层，地下2层。

）

建筑高度：

（酒店地上90.23米；酒店式公寓51.00米；公寓41.65米。

）

结构形式：

（酒店、酒店式公寓为框架-剪力墙结构；公寓为剪力墙结构。

）{以上为示例说明,可视项目特征增加项目}

3.开发周期

本项目于年月取得土地使用权，于年月动土开工，于年月整体竣工，历时年月。

4.业态概况

本项目业态概况详见下表。

表2项目业态明细表

名称

单位

数量

产品定位

备注

可售面积

㎡

-

其中

可售业态1

㎡

可售业态2

㎡

……

㎡

可售地下停车位

辆

-

不计算可售面积

经营面积

㎡

-

其中

经营业态1

㎡

经营业态2

㎡

……

㎡

经营地下停车位

辆

-

不计算经营面积

非可售/经营面积

㎡

-

其中

地上非可售/经营业态

㎡

-

地下非可售/经营业态

㎡

-

含地下车库面积等

总建筑面积

㎡

-

{例如可售业态—住宅的产品定位可填毛坯房、中档全装修、豪华装修等}

三、评估综述

1.总成本对比

实际成本和各阶段目标成本对比详见下表。

表3实际成本和各阶段目标成本对比表单位：

万元

科目编码

科目名称

可研阶段

目标成本

方案阶段

目标成本

施工图阶段目标成本

实际成本

备注

2

开发前期费用

3

建筑工程费

4

安装工程费

5

市政工程费

6

配套设施费

7

开发间接费

不含资本化利息

[开发成本合计]

2.施工图阶段目标成本与实际成本对比

本项目施工图阶段目标成本为万元，实际成本为万元，结算总额低于（/超出）目标成本%，计万元。

各一级科目、二级科目目标成本与实际成本对比详见附表：

项目成本后评估表。

其中，无一级科目、二级科目的实际成本超出目标成本。

（/等一级科目、二级科目超出目标成本，超出原因将在第四部分—评估详述中分别解释原因，并提出改进措施。

）

3.实际成本分析

实际成本组成中，开发前期费用为万元，建筑工程费为万元，安装工程费为万元，市政工程费为万元，配套设施费为万元，开发间接费（不含资本化利息）为万元。

实际成本组成比例详见下图。

图1实际成本组成比例图

{本图仅为示例，需根据具体数据相应调整}

为更好的分析实际成本的相关指标和组成，以下将实际成本予以拆分，详细分析实际成本的相关指标（含各业态单方指标、钢筋含量、混凝土含量等）。

对于其中造价占比较大的分部工程，如地基基础工程、外立面工程、精装修工程等，另详细分析其相关指标。

（地基基础工程说明，如边坡形式、降排水形式、桩基形式等）{若为改造项目，可能无此项}

（外立面工程说明，如外立面做法形式等）（外立面工程主要材料说明，如玻璃形式、石材品种等）

（精装修工程说明，如精装修大致做法形式、装修档次等）{若有精装修工程时相应填写，否则删除，同时删除其对应的下列表格}

实际成本指标分析详见下表。

表4实际成本指标分析表

科目名称

单位

可售业态1

可售业态2

……

经营业态1

经营业态2

……

非可售/经营业态1

……

合计值

备注

建筑面积

m2

总成本

开发前期费用

万元

建筑工程费

万元

安装工程费

万元

市政工程费

万元

配套设施费

万元

开发间接费

万元

不含资本化利息

[小计]

万元

单方成本

开发前期费用

元/m2

建筑工程费

元/m2

安装工程费

元/m2

市政工程费

元/m2

配套设施费

元/m2

开发间接费

元/m2

不含资本化利息

[小计]

元/m2

其他指标

钢筋含量

kg/m2

混凝土含量

m3/m2

其中，地基基础工程指标分析详见下表。

表5地基基础工程指标分析

基坑

类别

项目名称

单位

数量

单价

（元）

合价（万元）

对应面积

（m2）

单方造价

（元/m2）

备注

1#

土石方

土石方挖运

m3

对应地下建筑面积

1#

土石方

土方回填

m3

对应地下建筑面积

1#

土石方

……

对应地下建筑面积

1#

边坡支护

护坡桩

m3/m

对应基坑垂直投影面积

1#

边坡支护

锚杆

m

对应基坑垂直投影面积

1#

边坡支护

土钉墙

m2

对应基坑垂直投影面积

1#

边坡支护

……

对应基坑垂直投影面积

1#

降排水

降水井

口/m

对应开挖面积

1#

降排水

降水系统

套

对应开挖面积

1#

降排水

止水帷幕

m3

对应开挖面积

1#

降排水

……

对应开挖面积

1#

桩基

CFG桩

m3/m

对应桩基承载建筑面积

1#

桩基

砼灌注桩

m3/m

对应桩基承载建筑面积

1#

桩基

抗拔桩

m3/m

对应桩基承载建筑面积

1#

桩基

……

对应桩基承载建筑面积

[小计]

-

-

-

……

其中，外立面工程指标分析详见下表。

表6外立面工程指标分析

楼座

部位

业态

外装做法

展开面积

（m2）

外装单方

（元/m2）

建筑面积

（m2）

建面单方

（元/m2）

墙地比

/窗地比

饰面主材

品牌规格

饰面主材价

（元/m2）

备注

1#

裙楼1

大商业

框架式玻璃幕墙

含不锈钢地弹门

1#

裙楼2

大商业

石材幕墙

金彩麻

265

1#

塔楼A座1

写字楼

框架式玻璃幕墙

6Low-e+12A+6

Low-e信义

235

1#

塔楼A座2

写字楼

铝板幕墙

上海吉祥

2.5厚铝单板

270

1#

塔楼B座1

商住公寓

框架式玻璃幕墙

8Low-E+12A+8钢化玻璃耀皮

380

1#

塔楼B座2

商住公寓

铝板幕墙

盛业3mm氟碳喷涂铝单板

275

[1#小计]

全楼

-

-

2#

1-2层

底商

挂贴石材

2#

3-18层

住宅

外墙涂料

[2#小计]

1-18层

-

-

2#

1-18层

底商+住宅

铝合金外门窗

含不锈钢地弹门

……

{以上仅为填写示例。

具体填写时，应分楼座、业态、外装做法等分别填写，墙地比、窗地比另需按楼座汇总}

其中，精装修工程指标分析详见下表。

表7-1精装修工程指标分析（酒店部分）

科目名称

合价（万元）

装修面积

（m2）

精装单方

（元/m2）

建筑面积

（m2）

建面单方

（元/m2）

备注

硬装

大堂

公区

客房小计

客房房型1

折合元/间客房

客房房型2

折合元/间客房

……

后场

……

[硬装小计]

软装

大堂