林权流转合同书范本湖南省.docx
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林权流转合同书范本湖南省
合同编号:
林权流转合同书
转让方(甲方):
_____________________________________________
受让方(乙方):
______________________________________________
甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《湖南省森林资源流转办法》等有关规定,在平等、自愿的基础上,经协商一致,订立本合同。
一、流转标的和确认
甲方同意将位于___________县(市、区)____________乡(镇、场)__________村(林班)_____________亩(大写附小写)的森林、树木和林地流转给乙方。
本次流转的林权为_______________________(林地使用权、林木所有权、林木使用权,注:
单项流转填单项,两项流转填两项、三项都流转则全填)。
流转不包括森林内的野生动物、矿藏物和埋藏物。
流转林权证编号为___________________________。
林地坐落具体位置、四至、面积、地类、树种、主要树种、林木株数或蓄积量等情况详见森林资源实地调查的成果资料。
流转林地的森林资源调查报告、小项调查明细表、林地现场测绘图是本合同的必备附件。
二、流转方式及流转期限
原经营方式为___________________(家庭承包经营、集体股份经营、集体统一经营、其他形式经营);本次流转方式为____________(转包、出租、互换、转让、入股、其他方式等);
甲方原承包期限:
从_____年_____月_____日起,至_____年_____月_____日止,共_____年;本次流转期限:
从____年____月_____日起,至______年_____月______日止,共______年。
三、双方的权利和义务
(一)甲方享有的权利
1、依照本合同约定获取林权流转价款。
2、监督乙方按照合同约定合理利用和保护林地,经营保护森林、林木。
3、有权依法按照本合同约定的在流转期满后回收流转林地使用权和林地上的林木所有权、林木使用权。
4、非经特别约定,在流转经营期内,有权获取原发包方和承包方签订的承包合同中约定属于本合同中甲方所有的政策补助资金。
5、法律、法规规定的其他权利。
(二)甲方承担的义务
1、保证流转林权清晰、没有权属纠纷或经济纠纷;如存在权属纠纷和经济纠纷的,必须负责处理并承担相应责任。
2、尊重乙方生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
未经合同约定或双方协商不得非法变更、提前终止或解除流转合同。
3、协助乙方办理林权证明或林权变更登记手续。
4、法律、法规规定的其他义务。
(三)乙方享有的权利
1、依照本合同约定,依法享有______________________________(林地使用权、林木所有权、林木使用权),以及自主经营权和处置权,并获得相应收益。
2、有权享受国家鼓励发展林业生产的优惠政策和项目扶持资金。
3、流转期满后,甲方继续就该林权进行流转时,乙方在同等条件下享有优先权。
4、法律、法规规定的其他权利。
(四)乙方承担的义务
1、按照本合同的约定支付流转价款。
2、依法履行造林、管护、森林防火和林业有害生物防治等责任。
在发生乱砍滥伐和乱占滥用林地时,应当及时制止,并向有关部门报告。
3、依法实施林木采伐,并在当年或次年内完成更新造林并达到验收标准。
4、依法保护和合理利用森林资源,不得擅自改变林地用途,不得有自行或准许他人在流转林地上毁林开垦、采石取土等破坏森林资源的行为。
流转林地属公益林的,不得改变公益林性质,并严格按照国家公益林管理政策开展生产经营活动。
5、主动接受林业主管部门依法对森林经营的管理和监督。
6、法律、法规规定的其他义务。
(五)双方特别约定的其他权利和义务
1、对二次流转的特别约定:
2、对流转林地现有林木的处置的约定:
3、对流转合同到期时未采伐的林木以及地上修建的附属设施归属的约定:
4、对流转合同到期时的采伐迹地更新造林责任的约定:
5、关于其他事项的特别约定:
四、流转价款及支付方式
本次流转乙方应向甲方支付以下费用:
(一)山上现有林木作价______________________万元(大写附小写、下同),于_______年_______月_________日前支付完毕。
(二)林地使用费:
1、采取固定年租金形式:
年租金为_____________________元每亩。
在合同期内年租金固定不变。
乙方应于每年的____月_____日前交付年度的租金。
2、采取浮动年租金形式:
年租金为_____________________元每亩。
根据社会经济发展水平、年租金每满___年调整一次,在前一价格的基础上调整递增幅度为______________________________。
3、采取固定总额使用费形式:
总使用费为_______________万元,支付方式:
________________________________________________。
4、采取比例分成形式:
_________________________________。
5、其他方式:
________________________________________
_____________________________________________________
五、合同的变更和解除
有下列情形之一的,本合同可以变更或解除:
1、经甲乙双方协商一致,又不损害国家、集体和第三人利益的。
2、因不可抗力(重大自然灾害等)致使合同无法履行的。
3、其他法律规定或本合同约定的终止情形。
六、违约责任
1、乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付林地林木流转价款,逾期一天乙方应向甲方支付应付款的_________%滞纳金,逾期______个月视为乙方严重违约,甲方有权单方解除合同,收回有关林权。
合同解除后,甲方不须退还已收的林权转让金。
但由于甲方的违约行为而导致此种情形发生的除外。
2、甲方应按合同规定按时向乙方交付有关林权,逾期一天应向乙方支付总流转价款的______%违约金。
逾期______个月视为甲方严重违约,乙方有权单方解除合同,甲方应全额退还乙方已交林权转让金,
给乙方造成实际损失的,应承担赔偿损失。
3、流转后,若乙方发现流转林地林木存在权属纠纷、经济纠纷,并书面告知甲方处理,逾期____月甲方没有处理妥当的,视为甲方单方违约,乙方有权解除合同,甲方应全额退还乙方已交林权转让金,并按已支林权转让金总额的_______%向乙方缴纳违约金,给乙方造成实际损失的,还应承担赔偿责任。
七、其他事项
1、本合同未尽事宜,经双方协商一致可签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同经甲乙双方共同签字,对于以转让方式流转的还须经发包方同意签字后,方可生效。
3、本合同一式四份,甲、乙双方和发包方、乡镇林业工作站各执一份。
附件:
1、森林资源调查报告、小班调查明细表、流转林地附图;
2、甲方林权证复印件;
3、其他有关证明材料。
甲方(签字、盖章):
乙方(签字、盖章):
年月日年月日
鉴证或者批准单位(签字、盖章):
年月日
甲方法定代表人:
乙方法定代表人:
(或委托代理人):
(或委托代理人):
居民身份证(法人代码证):
居民身份证(法人代码证):
住址:
住址:
邮政编码:
邮政编码:
联系电话:
联系电话:
传真:
传真:
开户银行:
开户银行:
账号:
账号:
合同风险主要包括哪几类
风险主要分为两类,一是合同本身所带来的风险;二是合同履约过程的风险。
合同本身风险即合同条款形成的风险,主要包括,合同价格、结算方式、合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。
合同价格风险。
合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险,该类型合同一般工程量相对明确,或有相对明确的图纸,施工单位根据现有图纸、资料在短期内进行报价。
由于报价时间短,承包商无法详细计算工程量,尤其是二类费用通常只要按经验进行报价,错报、漏报现象时有发生。
并且施工单位为了中标,不敢报高价,报价水平较低,承包商索赔机会小,亏损风险大。
该类型合同阶段简单,有利于业主控制投资,是近阶段业主采用的主要合同形式。
合同结算方式风险。
合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。
在签订合同时施工单位一定要注意结算条款,尤其是要明确结算件审核时间,有的业主以没有约定结算时间在项目竣工后迟迟不给结算,有的业主要求结算实行三审或四审,或聘请外审,人为设置结算障碍,故意拖延结算时间,造成项目竣工后几年不能结算。
合同工期风险。
合同工期是项目在合理施工组织条件下要达到的项目交工的日期,合同工期的制定要科学合理。
由于业主原因一般项目工期都处于前松后紧状态,到工程后期业主为实现交工,一味压缩正常工期,不管前期受何种因素影响,都会采取强制手段,倒排工期,后门关死,往往造成施工单位进行赶工。
所以签合同时一定要明确主要工序里程碑控制点,并说明影响工期的条件,一旦工期延长要分清责任,由责任方负责全部责任。
如合同中要明确土建与安装的交接时间,施工图纸到图时间,主要设备材料到货时间,交工验收标准等,以上因素是影响合同工期的主要因素。
工程款支付条款中的风险。
工程款的支付按时间划分大致可分为四个阶段,即预付款、工程进度款、最终付款和质量保修金。
当前拖欠工程款已成为困扰施工企业的严重问题,垫资、带资施工的现象仍然十分普遍,这些都给施工企业的良性发展带来困难,同时对正常工期也受到影响,也是施工单位拖欠工资的主要原因。
许多工程合同对这部分条款不甚明确,尤其是对工程款支付违约索赔条款约定不完整、不严密,不公平,给施工企业造成经济纠纷和经济损失。
工程变更风险。
由于工程项目的复杂性和工程项目施工的长期性,合同执行过程中经常涉及工程变更问题。
如果承包商在施工中提出了关于设计更改、材料设备换用的合理化建议,经业主工程师同意,可以变更。
但如未经工程部同意,擅自变更,即使是合理的,承包商也要对此赔偿损失,并且不顺延工期。
在变更程序上的疏忽,容易导致业主的反索赔。
合同履约风险。
合同履约风险即在合同执行过程中形成的风险,由于施工合同管理贯穿于项目管理的各个环节,因而履行施工合同必然涉及项目各项管理工作。
施工合同一旦生效,项目的各个部门都要按照各自的职权,按施工合同规定行使权利履行义务,保证施工合同的圆满实现。
合同履约风险主要包括:
安全、质量、进度管理风险。
安全风险主要包括违章罚款,重大安全事故的发生,为保证安全生产而增加的安全投入等造成的项目管理成本增加。
质量风险主要包括执行规范标准,提高产品质量的投入,或重大质量事故造成的损失。
进度风险主要包括为赶工而增加的成本投入。
过程资料的确认与积累。
施工单位对现场隐蔽工程,过程施工记录等见证资料要及时填报记录表格,并及时得到监理、业主的确认。
索赔文件的上报与确认。
施工单位对于与合同约定或报价不一致的事件要及时上报索赔文件,并在规定时间内得到监理、业主的确认。
合同风险防范措施合同风险防范措施是降低合同签订和合同履约风险的重要环节,对施工单位实现项目管理目标起到事半功倍的效果,所以施工单位应加强合同风险防范措施,合同风险管理主要涉及以下环节。
投标报价阶段风险管理。
加强投标报价的管理工作,从源头降低合同履约风险,是提高投标中标率的关键,也是合同管理的重要内容。
招标文件的评审。
购买招标文件后,由招标投标部门牵头,组织各职能部门进行招标文件评审,由各只能部门对相应管理职责提出评审意见,主要针对招标文件中工期、安全、质量、进度、资金支付、结算条件、施工环境、材料设备供应、交工验收及税收等风险因素进行评审,再由招标投标部门收集汇总评审意见,组织评审组深入研究和全面分析风险因素,正确理解招标文件,吃透业主意图和要求,制定相应投标策略,尽可能在投标书中,在作出相应投标文件实质性条款的情况下作出有利的选择。
同时招投标部门要深入了解发包人的资信、部门立项、施工许可手续、资金状况等其他重要信息。
对于相对明确的风险要通过澄清文件让业主给予澄清。
投标报价策略。
风险越大,风险附加费越高。
但是,风险附加费的增加必须要有一个增加范围,对于承包商来讲,风险附加费不宜定得过高,过高必然会提高投标价格,会降低竞争力。
因此。
施工企业一定要结合企业的管理水平,通过研究竞争对手和其他相关资料来确定具体的投标价格。
合同谈判阶段风险管理。
对投标过程要对合同条款逐条进行认真研究,反复与招标单位进行磋商再做出相应承诺,合同文本尽可能采用《建设工程合同示范文本》。
部分发包人提供的非标准示范文本合同书,往往条款不全、不具体、无针对性,缺乏对业主的权利限制性条款和对承包商保护性条款,要尽可能地修改完善。
如果不修改,合同一旦签订,施工单位会隐含较大风险。
对于关键合同要组成合同评审小组,对合同条款再次进行评审。
在合同谈判过程中人员配备上,施工单位合同谈判人员既要懂工程技术,又要懂法律、经营、管理等方面的知识,有必要时组成专业的合同谈判小组。
在谈判策略上,承包人应善于在合同中限制风险和转移风险,达到风险在双方中合理分配,这就要求承包商对于业主在何种情况下,可以免除责任的条款应研究透彻,做到心中有数,切忌盲目接受业主的某种免责条款,否则业主就有可以以缺乏法律和合同依据为借口,对承包人造成的损害拒绝补偿,并引用免责条款推卸法律责任,使承包人蒙受严重经济损失。
因此,对业主的风险责任条款一定要规定得具体明确。
总之,依据国家法律法规对施工合同管理具体规定,在合同谈判过程中进行有礼有节的谈判尤为显得重要。
合同履约管理。
由于施工合同管理涉及到施工企业生产经营的各个环节,因而履行施工合同必然涉及企业各项管理工作,施工合同一经生效,企业的各个部门都要按照各自的职权,按施工合同规定行使权利履行义务,保证施工合同的圆满实现。
进行合同风险因素分析,并制定相应的防范措施。
对于可预见的风险,要认真分析,制定专门的防范措施,落实到相关部门和责任人,并下发风险控制文件,随时跟踪事态的发展,力争最大可能的降低风险。
组织部门有针对性的进行合同交底,对分析出的风险按管理部门进行交底,明确各部门管理重点,督促部门指导现场进行风险控制。
一切生产经营活动以合同条件为依据,项目在组织生产经营时,一切活动以合同为依据,按照合同要求办事,按合同要求完善管理手续,避免与合同冲突的事件发生。
定期检查合同执行情况,在合同执行过程中要按期组织合同执行情况对接会,各部门对照合同检查执行情况,对产生的偏差进行分析,并采取措施纠正措施,防止有大的偏差。
索赔管理在充满风险的建筑安装市场中,索赔是施工企业保护自身利益的一种方式。
索赔不仅仅是费用上的补偿,它是一种正当的权利,是以法律和合同为依据的、合情合理的行为。
我国建筑安装企业要想在国际建筑市场中分一杯羹,就必须改变“不懂索赔、不敢索赔、不会索赔”的现状。
以上就是“合同风险主要包括哪几类”的相关知识,希望大家能够多多了解,如果在以后遇到合法的权益被侵犯的情况,就可以通过法律武器来维护自己的合法权益。
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