房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪职业导论分类模拟4.docx
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房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪职业导论分类模拟4.docx
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房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪职业导论分类模拟4
[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪职业导论分类模拟4
房地产经纪职业导论分类模拟4
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
问题:
1.某房地产经纪机构推出1年期“包年限租赁”经纪服务,其承租客户在1年内因房主原因被迫搬离租赁房屋的,该机构应当另外推荐其他房源,但______。
A.不能另外收费
B.只能收看房费
C.只能收信息费
D.只能收劳务费
答案:
A[解析]1年期“包年限租赁”经纪服务中,在一年内若非因委托人原因终止租赁合同,被迫搬离租赁房屋的,房地产经纪机构负责另外推荐房源,而不需要支付另外经纪服务费。
故此题目选择A。
问题:
2.房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得______。
A.银行资金证明
B.经公证的授权书
C.商品房销售委托书
D.房地产开发企业资质
答案:
C[解析]商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同,而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书,便于向购房者明示其所具有的商品房代理销售权。
故此题目选择C。
问题:
3.房地产经纪执业规范的直接作用是______。
A.协调同行关系,共同维护行业利益
B.规范房地产经纪执业行为,提高房地产经纪服务水平
C.促进行业自律,助力行业健康持续发展
D.限制和制约房地产经纪从业人员行为,切实履行契约义务
答案:
B[考点]房地产经纪执业规范的作用
[解析]规范房地产经纪执业行为,提高房地产经纪服务水平,是房地产经纪执业规范的直接作用。
故此题目选择B。
问题:
4.房地产经纪人通过夸大承诺取得委托人信任,并诱骗当事人交易的,将会受到______的处罚。
A.取消网上签约资格
B.罚款1万元
C.罚款1万~3万元
D.罚款3万元
答案:
B[考点]业务招揽规范
[解析]以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易的,由县级以上人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。
故此题目选择B。
问题:
5.有关于房地产经纪服务合同签订说法错误的是______。
A.房地产经纪服务合同签订时不需要加盖房地产经纪机构印章
B.选用房地产经纪服务合同示范文本
C.出示和查看有关证明文件
D.安排具有房地产经纪专业人员职业资格的人员为承办人
答案:
A[考点]房地产经纪服务合同签订
[解析]房地产经纪服务合同签订需要注意:
选用房地产经纪服务合同示范文本、出示和查看有关证明文件以及安排具有房地产经纪专业人员职业资格的人员为承办人。
而且房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章。
故此题目选择A。
问题:
6.未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,房地产经纪机构______。
A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金
答案:
A[考点]服务费用收取规范
[解析]房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金。
故此题目选择A。
问题:
7.房地产经纪执业规范的适用对象是______。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门
B.房地产经纪机构和房地产经纪人员
C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行
D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构
答案:
B[解析]房地产经纪执业规范的适用对象是房地产经纪机构和房地产经纪人员。
故此题目选择B。
问题:
8.关于不同级别房地产经纪执业规范关系的说法,错误的是______。
A.全国房地产经纪执业规范的要求和标准应高于地方执业规范
B.地方房地产经纪执业规范的要求和标准应高于全国执业规范
C.企业房地产经纪执业规范的要求和标准应高于全国执业规范
D.企业房地产经纪执业规范的要求和标准应高于地方执业规范
答案:
A[解析]全国执业规范是基础和基本的规范和标准,地方执业规范的要求和标准应当高于全国执业规范。
故此题目选择A。
问题:
9.由房地产经纪行业组织制定,调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间,房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间及经纪同行之间的职业道德和行为规范,是______。
A.房地产经纪法律法规
B.房地产经纪行业法则
C.房地产经纪执业规范
D.房地产经纪执业标准
答案:
C[解析]房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的,调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间,房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间及经纪同行之间的职业道德和行为规范的总和。
故此题目选择C。
问题:
10.房地产经纪活动当事人的权利和义务对等,这体现了房地产经纪执业的______原则。
A.合法
B.平等
C.公平
D.诚信
答案:
B[解析]房地产经纪执业的基本原则中的平等原则是指,房地产经纪活动当事人的法律地位平等,权利和义务对等。
故此题目选择B。
问题:
11.在房地产经纪活动中,房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的,房地产经纪人员应当回避,但______除外。
A.经所在房地产经纪机构同意的
B.征得另一方当事人同意的
C.经公证机构公证的
D.有合法委托手续的
答案:
B[解析]在房地产经纪活动中,房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的,房地产经纪人员应当回避,但向委托人明确告知,委托人书面同意的除外。
故此题目选择B。
问题:
12.房地产经纪机构和人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门______。
A.暂停房地产经纪机构的营业活动
B.吊销房地产经纪人员职业资格
C.吊销房地产经纪机构的营业执照
D.责令限期改正并记入信用档案
答案:
D[解析]房地产经纪机构和人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正并记入信用档案。
故此题目选择D。
问题:
13.房地产经纪机构提供代办贷款服务时,未向委托人说明服务内容、收费标准等,并未经委托人同意的,由县级以上的地方人民政府对房地产经纪机构处以______罚款。
A.1万元
B.1万元以上3万元以下
C.3万元
D.5万元
答案:
B[解析]房地产经纪机构提供代办贷款服务时,未向委托人说明服务内容、收费标准等,并未经委托人同意的,由县级以上的地方人民政府对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。
故此题目选择B。
问题:
14.房地产居间服务完成的标志是______。
A.不动产登记完成
B.抵押贷款办理完成
C.房地产交易合同签订
D.房屋交接完成
答案:
C[解析]房地产居间服务完成的标志是房地产交易合同签订。
故此题目选择C。
问题:
15.两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的,收费按______。
A.两宗业务分别收取
B.两宗业务收取,但收费额不能高于一宗业务的两倍
C.一宗业务收取,但收费额可高于一宗业务
D.一宗业务收取
答案:
D[解析]经委托人同意,两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的,只能一宗业务收取费用。
按故此题目选择D。
问题:
16.房地产经纪服务合同的保存期限______。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5~10年
D.10年以上
答案:
B[解析]房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。
故此题目选择B。
问题:
17.房地产经纪行业管理应与其他经纪行业的管理分开,参照证券、保险经纪行业的管理模式,实施______。
A.人员管理
B.专业管理
C.业务管理
D.法律管理
答案:
B[解析]房地产经纪行业管理应与其他经纪行业管理分开,参照证券、保险经纪行业的管理模式,实施专业管理。
故此题目选择B。
问题:
18.目前我国房地产经纪行业管理可依据和参照的部门规章有《经纪人管理办法》和______。
A.《房地产经纪管理办法》
B.《民法通则》
C.《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》
D.《城市房地产界管理法》
答案:
A[解析]目前我国房地产经纪行业管理可依据和参照的部门规章有《经纪人管理办法》和《房地产经纪管理办法》等。
故此题目选择A。
问题:
19.在我国台湾地区,房地产经纪行业实行______制度。
A.人必归业、业必归会
B.收费统一定价
C.自由加入行业协会
D.产权保险
答案:
A[解析]目前我国台湾地区采取行业自律模式,就是人必归业、业必归会制度。
故此题目选择A。
问题:
20.目前,在房地产经纪行业管理中采用行业自律模式的国家或地区是______。
A.美国
B.中国大陆
C.中国香港地区
D.中国台湾地区
答案:
D[解析]目前我国台湾地区就是采取行业自律模式。
故此题目选择D。
问题:
21.按照《房地产经纪管理办法》的规定,改变房屋内部结构分割出租的,对房地产经纪机构处以3万元罚款和______。
A.取消备案资质
B.取消网上签约资格
C.注销营业执照
D.注销行业学会成员资格
答案:
B[解析]按照《房地产经纪管理办法》的规定,改变房屋内部结构分割出租的,对房地产经纪机构处以3万元罚款和取消网上签约资格。
故此题目选择B。
问题:
22.承担完善职业资格制度,拟定专业技术人员管理和继续教育政策、社会保障体系建设等职能的部门是______。
A.行业组织协会
B.人力资源和社会保障部
C.国土资源部
D.住房城乡建设部
答案:
B[解析]人力资源和社会保障部负责参与人才管理工作,制定专业技术人员管理和继续教育政策,统筹拟定劳动、人事争议调解仲裁制度和劳动关系政策,完善劳动关系协调机制,组织实施劳动监察,协调劳动者维权工作,依法查处重大案件。
故此题目选择B。
问题:
23.承担规范房地产市场秩序,监督管理房地产市场的职能的是______。
A.价格主管部门
B.建设(房地产)管理部门
C.人力资源和社会保障主管部门
D.工商行政管理部门
答案:
B[解析]建设(房地产)管理部门承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的重要职能。
故此题目选择B。
问题:
24.主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径,也是房地产交易当事人解决房地产经纪活动引发纠纷的常见方式是______。
A.现场巡查
B.投诉处理
C.随机抽查
D.合同抽查
答案:
B[解析]目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有现场巡查、合同抽查、投诉受理等。
投诉受理是主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径,也是房地产交易当事人解决房地产经纪活动引发纠纷的常见方式。
故此题目选择B。
问题:
25.申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须______。
A.取得房地产经纪人员职业资格
B.为房地产经纪机构出资人
C.有本科以上学历
D.有5年以上从业经历
答案:
A[解析]房地产经纪专业人员一经取得房地产经纪人职业资格或房地产经纪人协理职业资格,即可申请成为行业组织会员。
故此题目选择A。
问题:
26.我国房地产经纪行业全国性的自律组织是______。
A.中国房地产业协会
B.中国房地产研究会
C.中国物业管理协会
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
答案:
D[解析]中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产经纪行业全国性的自律组织。
故此题目选择D。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)
问题:
1.在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有______。
A.房地产经纪机构
B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
C.房地产经纪管理部门
D.房地产经纪行业组织
E.委托人ABCDE
答案:
ABE[解析]房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个:
一是委托人的签名或盖章,二是受托房地产经纪机构的盖章,三是承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理的签名。
故此题目选择ABE。
问题:
2.房地产经纪服务合同属于______。
A.双务合同
B.口头合同
C.实践合同
D.有偿合同
E.劳务合同ABCDE
答案:
AD[解析]房地产经纪服务合同是双务合同、有偿合同,也是书面形式的合同。
故此题目选择AD。
问题:
3.应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括______。
A.提供房地产信息
B.实地看房
C.代拟交易合同
D.代办贷款
E.代办房地产登记ABCDE
答案:
ABC[解析]DE项属于委托人和房地产经纪机构协商后,针对延伸服务增加的相关补充内容。
故此题目选择ABC。
问题:
4.在签订房屋出租经纪服务合同前,房地产经纪人应当______。
A.发布房源信息
B.引领潜在租户看房
C.核实房屋产权状况
D.实地查看房屋状况
E.书面告知委托人必要事项ABCDE
答案:
CDE[解析]在签订房地产经纪服务合同前,房地产经纪人有义务向委托人书面告知必要事项,签订出租经纪服务合同时,应当查看出租房屋实体及房屋权属证书。
故此题目选择CDE。
问题:
5.房地产经纪机构在销售现场明示的新建商品房销售委托书的内容不包含______。
A.委托期限
B.委托方的权利义务
C.佣金的支付标准及方式
D.新建商品房的项目名称、位置等信息
E.委托方与受托方的名称、注册地址等情况ABCDE
答案:
BC[解析]新建商品房销售委托书的主要内容有:
委托书授权方与被授权方情况;新建商品房的基本情况;授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容;委托期限。
故此题目选择BC。
问题:
6.下列房地产经纪人行为中,属于不正当竞争行为的有______。
A.通过赠送免费服务争取业务
B.故意诋毁、诽谤同行
C.为获取业务恶意降低收费
D.用支付好处费手段挖抢同行的客户
E.设置障碍阻断同行促成的房地产交易ABCDE
答案:
BCDE[考点]处理与同行关系的行为规范
[解析]通过赠送免费服务争取业务不属于不正当竞争行为。
故此题目选择BCDE。
问题:
7.房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时,应遵循______原则。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.诚信ABCDE
答案:
ACDE[解析]房地产经纪执业基本原则有合法原则、自愿原则、平等原则、公平原则和诚信原则。
故此题目选择ACDE。
问题:
8.房地产经纪执业的合法原则主要体现在______。
A.房地产经纪执业行为必须合法
B.房地产经纪促成交易的房地产必须合法
C.从事房地产经纪活动的机构资质必须合法
D.从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
E.国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益ABCDE
答案:
ABCD[解析]房地产经纪执业的合法原则主要体现在:
①房地产经纪活动主体合法;②房地产经纪活动客体合法;③房地产经纪行为必须合法。
故此题目选择ABCD。
问题:
9.房地产经纪业务承接规范的内容包括______。
A.业务联合承接及转委托的规范
B.重要信息告知的规范
C.房地产经纪服务合同签订的规范
D.禁止不正当竞争的规范
E.协助签订房地产交易合同的规范ABCDE
答案:
ABC[解析]房地产经纪业务承接规范的内容包括:
重要信息告知;房地产经纪服务合同的签订;业务联合承接及转委托。
故此题目选择ABC。
问题:
10.房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时,应书面告知委托人的事项有______。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
B.住房贷款的政策及有关规定
C.经纪业务完成的标准及收费标准
D.发票的样式和内容
E.合同的履行期限ABCDE
答案:
ABCD[解析]房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时,应书面告知委托人的事项不包括合同的履行期限。
故此题目选择ABCD。
问题:
11.房地产经纪机构发布的广告不得含有______。
A.能为人住者办理孩子升学的承诺
B.房地产升值或投资回报的承诺
C.风水、占卜等内容
D.商品房项目位置示意图
E.商品房项目距离市中心的距离ABCDE
答案:
ABC[解析]房地产广告不得含有下列内容:
①升值或投资回报的承诺;②含有风水、占卜等封建内容;③能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺等。
故此题目选择ABC。
问题:
12.房地产经纪行业管理的基本模式主要有______。
A.行政监管模式
B.行业自律模式
C.政府主导模式
D.机构主导模式
E.行政监管与行业自律结合模式ABCDE
答案:
ABE[考点]房地产经纪行业管理的基本模式
[解析]房地产经纪行业管理主要有三种模式:
行政监管模式、行业自律模式和行政监管与行业自律结合模式。
故此题目选择ABE。
问题:
13.房地产经纪行业监管涉及的行政管理部门有______。
A.人力资源和社会保障部门
B.价格主管部门
C.安全生产监督管理部门
D.建设(房地产)主管部门
E.工商管理部门ABCDE
答案:
ABDE[考点]我国房地产经纪行业行政监管部门
[解析]安全生产监督管理部门不是我国房地产行政管理部门。
故此题目选择ABDE。
问题:
14.目前,我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段包括______。
A.制订推行示范文本
B.加大行政处罚力度
C.加强房地产经纪服务收费管理
D.制订房地产经纪人员准入管理制度
E.加强房地产经纪行业信用管理ABCDE
答案:
ABDE[考点]防范规避经纪纠纷的措施
[解析]加强房地产经纪服务收费管理不是房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段。
故此题目选择ABDE。
问题:
15.我国房地产经纪行业组织的管理职责主要包括______等。
A.保障经纪人员依法执业,维护经纪人员合法权益
B.组织经纪人员进行业务培训
C.代表房地产经纪行业开展对外交流
D.调解经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷
E.对违规的房地产企业进行行政处罚ABCDE
答案:
ABCD[考点]房地产经纪行业组织的自律管理职责
[解析]对违规的房地产企业进行行政处罚不是房地产经纪行业组织的自律管理职责。
故此题目选择ABCD。
问题:
16.我国房地产经纪行业管理的主要内容包括______。
A.房地产经纪人员的职业资格管理
B.房地产经纪机构的财务管理
C.房地产经纪机构的备案管理
D.房地产经纪机构的运营管理
E.房地产经纪行为的监管ABCDE
答案:
ACE[解析]我国房地产经纪行业管理的主要内容包括房地产经纪行业的专业性管理、规范性管理和公平性管理。
其中AC项属于专业性管理的房地产经纪活动主体的专业资质、资格管理。
E项属于规范性管理。
故此题目选择ACE。
问题:
17.房地产经纪行业公平性管理的内容包括______。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理
B.房地产经纪人员的职业风险管理
C.房地产经纪行业的诚信管理
D.房地产经纪收费管理
E.房地产经纪纠纷管理ABCDE
答案:
ACE[解析]房地产经纪行业公平性管理主要有三个方面:
房地产经纪行业竞争与协作的管理、房地产经纪行业的诚信管理、房地产经纪纠纷管理。
故此题目选择ACE。
问题:
18.我国房地产经纪行业监管方式主要包括______。
A.现场巡查
B.合同抽查
C.投诉受理
D.网上签约
E.房屋登记ABCDE
答案:
ABC[解析]目前我国房地产经纪行业监管方式主要有现场巡查、合同抽查、投诉受理等。
故此题目选择ABC。
问题:
19.政府或行业组织制定和推行房地产经纪服务合同示范文本,可以______。
A.减少合同纠纷
B.防止行业内不正当竞争
C.规范房地产经纪服务行为
D.维护合同当事人的合法权益
E.落实房地产经纪机构备案制度ABCDE
答案:
ACD[解析]制定和推行房地产经纪服务合同示范文本可以维护合同当事人的合法权利,减少合同纠纷,规范房地产服务行为。
故此题目选择ACD。
问题:
20.关于房地产经纪行业学(协)会的说法,正确的有______。
A.房地产经纪行业学(协)会并不是按照国家的行政区域和行政级别来设立的
B.房地产经纪行业学(协)会是社团法人
C.房地产经纪行业组织和地方的房地产管理部门之间是上级和下级的关系
D.制定自律性的行业规则是实施行业管理的重要手段
E.房地产经纪行业学(协)会的组织章程对其会员具有强制约束力ABCDE
答案:
ABDE[解析]房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织,单位性质是社团法人。
房地产经纪行业组织通常由房地产经纪机构和房地产经纪人员发起设立,通过社团登记和制定章程来确定自己的管理职责范围,并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。
制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
故此题目选择ABDE。
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