房地产 工程综合检查评估作业指引 附件01 项目评估简报教材.docx
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房地产工程综合检查评估作业指引附件01项目评估简报教材
项目评估简报
第一部分:
基本资料
项目名称
上海旭辉朗悦庭
评估日期
2011年12月22日
报告编号
PD-SH-SH-000
评估单位及人员
上海平大:
杨贵宝、凌宏志、崔枫、杨振江、张利民
项目简介与进展
该项目位于青浦区练塘镇,建筑面积74808㎡,共有4栋高层,8栋多层和3栋商业,目前高层区域处于基础施工阶段,多层与全部主体封顶,二结构施工已基本完成,8#楼抹灰前施工准备中;目前施工进度正常。
监理公司
上海同济监理工程管理有限公司
安全风险
高
渗漏风险
高
安全综述:
1、项目现场:
施工现场存在问题较多,临时用电不规范(私拉乱接、配电箱内接线不规范、部分配电箱重复接地缺失、配电箱周边堆放较多杂物、施工电缆敷设随意直接敷设在导体上或直接沿地敷设等),脚手架搭设不规范局部立杆下部悬空,脚手架上堆放较多杂物;顶模支撑立杆下部设置在跳板上;临边防护缺失。
2、日常管理:
现场日常管理措施落实较差,有待加强。
3、重点关注:
模板支撑、临时用电、脚手架搭设
渗漏综述:
1、屋面渗漏:
2、外墙渗漏:
现场外墙砌筑质量较差,通缝、瞎缝现象普遍,存在渗漏风险。
3、门窗渗漏:
现场窗台板及后浇窗边结构,浇筑质量较差,蜂窝、冷缝现象普遍,存在渗漏风险。
4、楼地面渗漏:
5、地下室渗漏:
第二部分:
需要说明的特别事项:
项目部需重点关注模板支撑体系的牢固性和整体性;日常安全巡视及整改要加大力度;各分项工程施工前对于劳务分包的技术交底与安全交底有待加强,项目现场应处于一个常态化管理状态,避免安全及质量事故的发生。
第三部分:
实测实量情况
项目实测简评:
上海旭辉朗悦庭(测量项目:
上海新置:
主体工程、砌筑工程)
项目简评:
本项目均由上海新置承建;总包合格率较好与较差的指标主要如下表:
总包单位
较好指标
较差指标
上海新置
砌筑墙面表面平整度
主体墙面垂直、平整度、楼板厚度、外门窗洞口尺寸偏差、砌筑墙面垂直度、砌筑节点
(1)、砌筑节点
(2)
第四部分:
上海旭辉朗悦庭项目2011年12月22日质量风险问题小结
上海旭辉朗悦庭项目---施工计划
现场施工进度与计划工期相比基本相符。
上海旭辉朗悦庭项目---开工审批执行情况
待定
上海旭辉朗悦庭项目---观感质量
该项目实体及现场安全文明施工观感质量均较差。
上海旭辉朗悦庭项目——“四化”执行落实情况:
待定
上海旭辉朗悦庭项目——交付样板执行情况:
待定
上海旭辉朗悦庭项目——上季度安全红黄牌封闭情况
待定
上海旭辉朗悦庭项目——空气质量/建筑节能
待定
上海旭辉朗悦庭项目---质量、安全风险提示
问题描述:
现场顶模支撑立杆底部直接设置在下部悬空的跳板上,存在较大的安全隐患(立杆受力易出现跳板断裂,会造成内模架体垮塌)。
改善建议:
集中检查,予以及时整改,杜绝此类现象,消除安全及质量隐患。
上海旭辉朗悦庭项目---渗漏
问题描述:
现场外墙砌筑质量较差,通缝、瞎缝及灰缝不饱满现象普遍,存在渗漏及空鼓、开裂隐患。
改善建议:
加强施工人员技术交底,组织人员按照砌筑施工要求进行整改,杜绝或减少瞎缝、通缝及灰缝不饱满现象,确保灰缝饱满且双面勾缝,降低渗漏及空鼓、开裂隐患。
上海旭辉朗悦庭项目---渗漏
问题描述:
现场窗台板浇筑质量较差,蜂窝、冷缝现象普遍,工序倒置且未能深入砌筑墙体(不符合构造节点做法),存在渗漏隐患。
改善建议:
加强二结构模板支撑体系,浇筑时充分振捣,并保证窗台板深入砌体墙长度,消除渗漏隐患。
上海旭辉朗悦庭项目---渗漏
问题描述:
现场外架拉结点及二结构模板固定方式不合理(对其砌体造成破坏),后期孔洞难以修补密实,存在渗漏隐患。
改善建议:
合理改善脚手架拉结点固定方式及二结构模板支撑加固方式,减少对外填充墙体的破坏,降低渗漏隐患。
上海旭辉朗悦庭项目---渗漏
问题描述:
现场卫生间防水返坎浇筑质量较差,与一结构间出现明显缝隙,且已出现断裂现象,后期修补易产生冷缝,存在渗漏风险。
改善建议:
加强二结构模板支撑体系,浇筑前对其与一结构交界处进行妥善处理(凿毛及洒水湿润),浇筑时充分振捣,严格控制拆模时间,确保二结构浇筑质量,降低渗漏隐患。
上海旭辉朗悦庭项目---质量
问题描述:
现场门洞过梁深入砌筑墙体长度不足(承重力不足),存在质量隐患。
改善建议:
严格按照其施工方案规范施工,对于结构局限处进行加固处理,消除质量隐患。
上海旭辉朗悦庭项目---质量(风险提示)
问题描述:
现场模板支撑体系设置不规范,存在问题如下:
1、墙模板龙骨加固钢管层次不齐,螺杆收紧后其受力不均。
2、墙模及顶模次龙骨未能延伸到阴角部位。
3、顶板次龙骨及龙骨放置随意不均匀。
4、大载面梁体模板无独立承重立杆承载。
5、墙模板支撑无斜撑加固。
6、剪刀撑及扫地杆缺失。
7、墙模板底部螺杆设置过高,墙模底部留有较大缝隙,未做任何处理。
8、局部扣件松弛或做为受力点承载。
9、墙梁结合处未设置通长龙骨(形成断面)。
改善建议:
严格按照模板安装及加固方案规范设置,确保其施工安全及施工质量,对于目前还未浇筑砼的楼层模板支撑体系立即整改加固,避免出现质量事故。
上海旭辉朗悦庭项目---安全文明
问题描述:
现场脚手架随意拆除,且堆在重物,存在安全隐患。
改善建议:
对其重物进行及时移除,对其脚手拆除部位予以恢复,杜绝此类现象,确保脚手架使用安全。
上海旭辉朗悦庭项目---安全文明
问题描述:
现场脚手架搭设不规范,存在问题如下:
1、剪刀撑搭接长度不足,未采用三扣件保险搭接。
2、局部小横杆缺失或未通长设置。
3、密目网破损严重。
4、工作楼层脚手板未满铺,且未进行绑扎固定。
5、立杆底部设置在松软土层上,且处于基坑边缘(土方流失)。
6、脚手架首部未封闭。
7、首部脚手堆放较多杂物。
改善建议:
加强施工人员安全技术交底,严格按照规范要求进行脚手架搭设,架体严禁堆载,确保架体使用安全。
上海旭辉朗悦庭项目---安全文明
问题描述:
现场钢筋加工区未设置防护棚(处于塔吊覆盖半径内),存在高空坠物伤人隐患。
改善建议:
对其塔吊覆盖半径内加工作业区设置防护棚,确保生产安全。
上海旭辉朗悦庭项目---安全文明
问题描述:
现场临时用电混乱,存在问题如下:
1、二级配电箱无任何防护措施,周边堆放较多杂物,且箱门未能及时关闭上锁。
2、施工电缆敷设随意(直接沿地或直接敷设在脚手架上)。
3、配电箱内接线不规范,局部器件已损坏。
4、局部二级配电箱重复接地缺失。
改善建议:
加强施工人员安全技术交底及教育,加大现场电工巡查力度,确保现场用电安全。
上海旭辉朗悦庭项目---安全文明
问题描述:
现场材料堆放过高(施工人员行走区域),存在倾斜倒塌伤人隐患。
改善建议:
合理设置材料堆放区域,集中分类、限高堆载。
上海旭辉朗悦庭项目---安全文明
问题描述:
现场局部电焊机空载保护缺失,存在触电伤人隐患。
改善建议:
集中检查逐一修复,消除安全隐患。
上海旭辉朗悦庭项目---安全文明
问题描述:
现场临时坡道梯搭设不规范,立杆支撑及斜撑设置不足,无防滑措施,坡道梯两侧防护留有较大孔洞,存在安全隐患。
改善建议:
规范设置,确保施工人员行走安全。
上海旭辉朗悦庭项目---工作质量
情况描述:
业主项目部资料较齐全;
监理单位:
日常工作记录齐全;各类专项施工方案缺失,各专业分包单位资质未存档,可视化资料缺失(质量方针和目标,组织架构、岗位职责、总进度计划、总平面布置图、晴雨表、紧急事故处理流程、形象进度工程照),防水材料复试报告不及时,监理通知单所列问题整改不及时。
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