低首付购房合同.docx
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低首付购房合同.docx
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低首付购房合同
低首付购房合同
篇一:
房地产低首付借款协议
借款协议
甲方:
地址:
乙方:
身份证号码:
地址:
联系方式:
乙双方于年月日与XXXX公司签订了编号为的《商品房买卖合同》(以下简称《商品房买卖合同》),乙方向XXXX公司购买“名门首府”项目第号楼层号房的商品房(以下简称“该房产”),合同总价为人民币佰拾万仟佰拾元整(¥元)。
由于乙方短期资金周转困难,需向甲方借款,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,现就乙方向甲方借款事宜达成以下协议,以资信守执行:
1借款金额
乙方向甲方借款人民币佰拾万仟佰拾元整(¥元)(以下简称“该借款”),用于向XXXX公司支付购房款。
甲方同意在乙方对《商品房买卖合同》和本《借款协议》无违约情况下,对该借款予以免息。
2借款期限
从年月日起至年月日止。
3借款方式
该借款必须专款专用,即在本协议生效后,乙方向甲方开具该借款收据(签字、盖手印),乙方
会同甲方相关人员以现金形式将该借款缴入XXXX公司指定银行账户,并在银行凭证上签字确认,或由甲方相关人员以现金形式将该借款缴入XXXX公司指定银行账户。
乙方应无条件配合XXXX公司与银行按揭、转账办理等相关手续。
乙方同意以该房产作为乙方还款义务的担保。
4偿还方式
乙方保证该借款分期偿还,具体如下:
第一期:
年月日前归还该借款的%,计人民币佰拾万仟
佰拾元整(¥元)。
乙方全额偿还该借款后方可办理该房产交接手续。
否则,甲方有权向XXXX公司申请拒绝向乙方
交房且不承担逾期交房违约责任。
但该房产涉及的物业管理费等费用、风险、责任等从《商品房买卖合同》约定的房屋交付日或XXXX公司决定提前交房之日(以先到者为准)起由乙方承担。
5甲方收款账号
账号:
开户名:
开户行:
6违约责任
乙方承诺严格按本协议第4条约定的期限偿还该借款,否则乙方应按如下约定承担违约责任:
若乙方任一期还款逾期在30日之内,则自逾期之日起至实际全额支付应付款之日止,乙方
应按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金,且乙方应按日万分之五的利率向甲方支付自还款日年月日起至实际全额支付应付款之日止的借款利息。
若乙方逾期超过30日但未超过60日,则自逾期之日起至实际全额支付应付款之日止,乙方
应按日向甲方支付逾期应付款万分之六的违约金,且乙方应按日万分之五的利率向甲方支付自还款日年月日起至实际全额支付应付款之日止的借款利息。
若乙方逾期超过60日,则视为乙方根本性违约,甲方有权单方面向XXXX公司申请解除《商
品房买卖合同》,收回该房产,且甲方可向乙方收取总房款10%的违约金并追偿全部借款以及包括但不限于自借款日年月日起至解约之日止按日万分之五的利率的借款利息在内的相关损失、费用;甲方亦有权向XXXX公司申请拒绝交付该房产,并有权无偿占有、使用。
因解除《商品房买卖合同》、按揭贷款合同及追偿损失而产生的相关费用由乙方承担。
若乙方在签订《商品房买卖合同》和本《借款协议》后,在《商品房买卖合同》规定的时间内无
法成功办理银行按揭,则需按《商品房买卖合同》条款要求补足购房款,如因乙方原因造成《商品房买卖合同》的解除,则乙方除按《商品房买卖合同》承担违约责任外,必须在《商品房买卖合同》终止后3个工作日内将该借款归还甲方,并承担自借款之日起至实际还款之日期间日万分之五利率的借款利息,甲方有权直接从应退还乙方支付的房价款中直接扣除。
乙方应承担之违约金、赔偿金、利息及其他费用,甲方有权直接从乙方已支付的房价款中直接扣
除。
2
7双方之间由本协议产生的或与本协议(包括但不限于有关本协议的生效、解释、履行、修改和终
止)有关的一切争议、纠纷或索偿均应当首先通过友好协商解决;协商不成,向该房产所在地人民法院起诉。
8乙方如更换通信地址或者联系方式必须及时通知甲方,否则甲方按原通信地址或者联系方式发出
相关文件即视为送达。
9本协议一式贰份,自甲方盖公章和乙方签字之日起生效。
(以下无正文)
甲方:
乙方:
日期:
年月日日期:
年
3月日
篇二:
低首付购房借款协议
购房借款协议
甲方:
法定代表人:
营业执照号码:
乙方:
身份证号码:
电话:
地址:
丙方(担保人):
身份证号码:
电话:
地址:
甲、乙、丙方三方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方借款事宜,达成如下协议:
1、甲方同意乙方因购买甲方开发的高速·仁和盛庭号楼单元室
而向甲方借款。
2、借款金额人民币(大写)佰拾万仟佰拾元
整(小写¥元)。
3、借款用途:
乙方的借款只能用于乙方购买上述房屋购房款。
4、借款期限:
自日至年可提前还款。
5、还款方式:
乙方分两次付清上述借款。
第一次还款期限:
乙方应于年月日前向甲方支付借款元;第二次还款期限:
乙方应于借款
期限截止日前向甲方付清全部借款。
6、借款利率约定:
乙方向甲方所借款项在借款期限内无须向甲方支付利息。
7、还款要求:
乙方在借款期限届满前须将全部所借款项归还给甲方。
8、违约责任:
乙方逾期偿还借款的,每逾期一日,乙方按未还款总额的万
分之五向甲方支付违约金,如乙方逾期还款超过30日的,甲方有权解除甲乙双
方签定的《商品房预售合同》,收回乙方购买的上述房屋另行销售,且乙方所缴
纳的所有款项不予退还,并且乙方自愿放弃该房屋的所有权益。
如乙方采用银行
按揭方式支付房款,并由甲方提供担保的,乙方除支付违约金外,还应赔偿出卖
人的全部损失(包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等)。
在乙方还清借款之前,该房屋不得交由乙方使用且甲方拥有该房屋所有权,
乙方不得将此房产做抵押(因本次购房所需将房产抵押给借款银行除外)、赠予、
出售、出租等处理,乙方同意将购买上述房屋的全部购房文件及房屋所有权证书
的原件等交由甲方保管。
9、争议解决:
如有争议,双方应本着善意、诚信的原则解决,协商不成的,
可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
10、乙方通讯方式及通讯地址如有变动,须以书面形式通知甲方,否则因此
产生的一切后果由乙方承担。
11、丙方自愿作为乙方上述借款的担保人,且需提供丙方的身份证,户口本,
结婚证复印件(单身需开单身证明)做为本协议的附件,若到期乙方不能还款则
丙方以个人全部财产承担乙方的还款责任,甲方追究乙方的条款同样适用丙方。
12、本协议经双方签字盖章后正式生效,一式两份,全部由甲方保存。
甲方:
乙方:
丙方:
日期:
年月日日期:
年月日
篇三:
零首付购房协议书
零首付购房协议书
开发商:
(以下简称甲方)
身份证/护照(营业执照)号码:
公司地址:
联系电话:
认购方:
(以下简称乙方)
身份证号码:
家庭住址:
联系电话:
甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则,签订本协议书,具体内容如
下:
一、乙方于年月日购买甲方项目室,总房款为元,(大写:
元整)。
乙方所购
房的建筑面积为平方米,建面成交单价为米,采取付款方式。
根据甲方现行的购房政策规定,
乙方应在拿到房子起六个月期限内付清购房的首付款。
二、甲方承诺:
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的
房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。
如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
3、保证该出售房屋未予出租。
因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方承诺:
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。
如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。
甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。
五、逾期还款的后果
乙方若逾期未在六个月之内还款,逾期在15天之内,自本协议规定的应还款期限第二天起至实际全额付清还款之日止,甲方有权按应付款的千分之一每天的比例收取违约金至付清之日,逾期15天未缴纳款项,甲方有权不将房屋交给乙方。
若因乙方的原因导致甲方解除购房合同或乙方提出退房的,则乙方已向甲方缴纳的首付款不予退还,并承担一定违约费用。
六、本合同如有不尽事宜,经双方协商另行签订补充合同,补充协议与本合同具有同等法律效力。
七、本协议书一式三份,甲方执两份,乙方执一份,具有同等法律效力,双方签字盖章后即行生效。
甲方(签章):
乙方(签章):
年月
篇四:
房地产楼盘项目低首付方案
房地产低首付方案
一、背景
目前大市场下客户观望情绪重,购房心态犹豫,针对我项目本批单位以刚需产品为
主,目标刚需客户对首期款、价格的敏感度较高;有强烈购房需求的客户因首付未到位或不足造成资金短缺,期望申请低首付或分期付款;为了促进项目销售,建议推出低首付方案,降低客户置业门槛,拓宽购房者的购买力,吸引关注;
二、近期市场低首付方案一览
1.
市场上低首付项目针对目前淡市下多以促销主题促进走量,低首付促销的方式成交效果较为显著;
2.引起市场客户的关注追捧。
三、低首付方案建议
1.方案一:
首付1成,剩余2成由开发商垫付;
针对首次置业客户,通过案例借鉴及本项目目前的实际情况出发,通过强有力的价
格策略打动客户,建议采取首付1成,2成开发商垫付的方式;
具体测算方式如下:
(以4188元特价房22栋3302测算)
注:
开发商所垫付的2成首期款,客户采取分期付款的方式偿还,考虑到客户月供和首付分期压力及开发商回款和风险规避,客户须在1年内分3期,缴清开发商所垫付的首期款。
2.方案二:
首付1成,剩余2成转为按揭贷款;
针对首次置业客户,为了降低置业门槛,采取低首付促进成交,低首付方式采取,
客户首付1成,另外2成返算到银行按揭;
具体测算方式如下:
(以4188元特价房22栋3302测算)
附加形式:
以高额贷款的形式满足此方案的条件
即抬高实收总价像银行进行贷款,所贷的多余金额作为首付的填补,以此方式实现
低首付,满足客户需求:
具体举例如下:
(以4188元特价房22栋3302举例)
实收单价4188元,实收总价327753元,按揭总额229427元;
假设抬高价格进行高贷,把单价抬至5400元,即抬高后实收总价为422604元,
可从银行处贷得的按揭总额为295823元;
295823元(抬高价格后从银行贷得的总额)-229427元(未抬高价格的原本按揭
总额)=66396元(多贷得的额外金额);
多贷得的额外金额66396元可作为三成首付的填补(约为2成首付金额数);
即购房客户只需首付一成即可(符合方案二的低首付方式);
3.方案三:
首付1成,开发商垫付1成,剩余1成转为按揭贷款;
为了给客户更多选择,降低门槛,促进销售,低首付方式采取以客户首付1成,开
发商垫付1成,剩余1成转为按揭贷款;注:
开发商所垫付的1成首期款,客户采取分期付款的方式偿还,考虑到客户月供和首付分期压力及开发商回款和风险规避,客户须在1年内分3期,缴清开发商所垫付的首期款。
4.项目方案建议方向及说明:
借款资金以取整的方式精确至万位,具体涉及到千位的情况须向开发商申请;
客户在签订购房合同当天须备齐按揭资料,否则不予采取此低首付方案;涉及到具体低首付的付款方式按照借款协议执行。
篇五:
房地产低首付分期执行方案
首付分期执行方案
【核心思路】
按揭客户(仅限首套房)首付款不低于10%,剩余首付款分期还款期限6个月以内;一次性客户首付款不低于50%,剩余房款分期还款期限6个月以内;
置业顾问根据客户实际情况摸底、垫付需求、还款周期引导客户定制分期计划;客户垫付款仅限万位整数;。
前期公开推行,广泛吸客,后期暗放,作为售楼部处理特殊客户提高成交几率的手段;推广过程中主推低门槛购房信息,分期付款的处理办法通过口头说明;借款主体为开发商委托个人借贷,客户与委托人签订借款及分期还款协议。
【计息问题】
无息垫付方式为客户提供首付垫付款,制定还款方案。
在最后还款期限内正常偿还垫付款客户免息,超出最后还款期限客户收取惩罚性违约金(详见借款补充协议),约束客户正常归还垫付款。
【执行步骤】
1、告知——推广全面释放低门槛购房的促销活动信息,对于先期未成交的客户以活动告知形式进行再邀约;
2、申请——有意向办理首付分期的客户需填写首付款垫付申请单,根据客户实际情况,明确需垫付金额、还款方式、还款周期等;
3、办理——审批通过的客户与开发商委托人签订相关的借款及分期还款协议,交纳非垫付部分首付款,按照正常贷款流程办理相关手续;
4、终止——对于因客户原因不能成功办理贷款的客户,其与开发商的首付款垫付协议随之取消,其情况按照规定办法处理;
5、还款——首付分期客户需按照协议约定还款时间及还款金额提前至项目财务部归还相应款项,销售员对于各自首付分期客户建立提醒及催款机制,提前十天短信提醒,提前一周开始进行电话跟催。
有提前还款需求的客户支持办理提前还款;
6、拖欠——逾期未还款客户则书面通知按照法律途径解决并处以未还款额百分之十的违约金。
购房款借贷协议
甲方(贷款方):
乙方(借款方):
证件号码:
丙方(担保方):
乙方为购买【】的房屋号栋楼号,因资金不足,特由丙方提供担保,乙方向甲方申请借款。
经三方平等协商,根据平等自愿原则达成如下协议:
一、借款用途
乙方向甲方所借款项仅限于购买【】的房屋号栋楼号之用,所借款项全部直接用于支付该房屋首付款,乙方无权要求甲方提供现金用于他途。
二、借款金额
乙方向甲方借款金额为人民币万元(大写万元整)。
三、借款期限
乙方向甲方借款的最后还款期限为年月日下午五时。
四、借款方式
乙方承诺按以下还款方式在最后还款期限前足额偿还上述借款。
乙方所借款人民币¥元,需于上述最后还款期限前足额还清贷款。
在最后还款期限前,乙方所借款无需支付利息。
五、保证条款
(一)乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管,直至乙方还清所有借款时归还。
(二)乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费需按规定足额缴纳,发票契证等由甲方保管,直至乙方还清所有借款时归还。
(三)乙方未还清所有借款之前,甲方有权要求丙方拒绝将其所购上述房屋交付乙方,由此所产生的后果由乙方承担。
六、违约责任
(一)乙方在本合同约定的借款期限到期前尚未偿清全部借款,甲方有权要求丙方拒绝将其所购上述房屋交付乙方,由此所产生的后果由乙方承担。
并且甲方有权收取乙方借款未偿还部分百分之十的惩罚性违约金,甲方有权通过法律手段追讨乙方所借款项及违约金,由此所产生的相关费用由乙方承担。
(二)乙方已签定《商品房买卖合同》,但因个人原因无法正常办理购房手续,按《商品房买卖合同》中相关条款处理。
七、本合同未作约定的,按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
八、本合同一式叁份,甲乙丙三方各执1份,经甲乙丙三方签字盖章后正式生效。
甲方(贷款方):
乙方(借款方):
丙方(担保方):
年月日年月日年月日
翰林华府房款分期申请审批单
编号:
()
篇六:
低首付协议
借款协议
甲方(贷款方):
河南广城置业有限公司法人代表:
陈建通信地址:
襄城县烟城路东段南侧广城和家园联系电话:
0374——8396666/8391666乙方(借款方):
证件号码:
通信地址:
联系电话:
乙方为购买甲方所开发项目【广城和家园】的房屋号楼单元室,因乙方资金不足,特向甲方申请借款。
经双方平等协商,根据平等自愿原则达成如下协议:
一、借款用途
乙方向甲方所借款项仅限于购买【广城和家园】的号楼所借款项全部直接用于支付该房屋首付款,乙方无权要求甲方提供现金用于他途。
二、借款金额
乙方向甲方借款金额为人民币元。
(大写万佰拾元整)。
三、借款期限及方式
借款期限自年月日止,乙方保证在借款期限内一次性
偿清该笔借款。
四、借款利息
乙方在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的,不必向甲方支付利息。
借款期限到期后乙方逾期未还款的,按逾期尚欠款项的日息千分之二向甲方支付利息。
五、承诺条款
1、乙方未还清所有借款之前,乙方的购房首付款收据由开发商保管,直至乙方归还所有借款时归还。
2、乙方未还清所有借款之前,甲方有权拒绝将其所购上述房屋产权交付乙方。
3、乙方未还清所有借款之前,甲方有权拒绝开具该房屋的购房发票,有权拒绝办理该房屋产权证书。
4、乙方必须全力配合甲方办理银行按揭所需一切手续,如因乙方原因按揭未能办理或者乙方未能积极配合,甲方有权单方解除合同,将该房屋另行出售,扣除违约金后退还乙方剩余款项并解除本合同。
5、乙方未还清所有借款之前,乙方不能将该房产变卖、抵押;如乙方违约,甲方有权单方解除合同,将该房屋另行出售,其他不再负有任何责任!
6、如借款期满,甲方未能联系上乙方,造成的一切后果由乙方承担。
六、违约责任
乙方未按本合同约定期限偿还借款的;逾期在60日以内,乙方应按逾期尚欠款项的日息千分之二向甲方支付利息;逾期超过60日,甲方有权将该房屋另行出售,同时扣除乙方总房款10%作为违约金。
七、本合同未作约定的,按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
八、本合同一式4份,甲方财务1份,销售1份,存档1份,乙方1份,经甲乙双方签字盖章后正式生效。
甲方(贷款人):
乙方(借款人):
年月日年月日
篇七:
零首付购房协议书
零首付购房协议书
开发商:
(以下简称甲方)
身份证/护照(营业执照)号码:
公司地址:
联系电话:
认购方:
(以下简称乙方)
身份证号码:
家庭住址:
联系电话:
甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则,签订本协议书,具体内容如
下:
一、乙方于年月日购买甲方项目室,总房款为元,(大写:
元整)。
乙方所购
房的建筑面积为平方米,建面成交单价为米,采取付款方式。
二、甲方承诺:
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的
房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。
如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
3、保证该出售房屋未予出租。
因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方承诺:
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。
如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。
甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。
五、逾期还款的后果
乙方若逾期未在六个月之内还款,逾期在15天之内,自本协议规定的应还款期限第二天起至实际全额付清还款之日止,甲方有权按应付款的千分之一每天的比例收取违约金至付清之日,逾期15天未缴纳款项,甲方有权不将房屋交给乙方。
若因乙方的原因导致甲方解除购房合同或乙方提出退房的,则乙方已向甲方缴纳的首付款不予退还,并承担一定违约费用。
六、本合同如有不尽事宜,经双方协商另行签订补充合同,补充协议与本合同具有同等法律效力。
七、本协议书一式三份,甲方执两份,乙方执一份,具有同等法律效力,双方签字盖章后即行生效。
甲方(签章):
乙方(签章):
年月
篇八:
交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗
篇一:
买房子交了定金不想买了怎么办
买房子交了定金不想买了怎么办
买房子交了定金不想买了怎么办
一、购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金?
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:
当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办,买方房产违约咋赔偿?
一、签订房产合同后不想买了怎么办?
《合同法》第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
这就是说,签订房产合同以后,开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。
签订房产后不想买了怎么办?
按照法律规定,只有解除房产合同以后,开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。
《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗
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