房地产经纪.docx
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房地产经纪.docx
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房地产经纪
房地产经纪
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[填空题]*
_________________________________
1小贝作为贝壳的一名员工,未持有MNPI,且非关键人士及重大事件参与人,则小贝可在以下哪个日期交易贝壳证券()[单选题]*
A、2021-2-28
B、2021-10-31
C、2021-9-1(正确答案)
D、2021-7-20
答案解析:
P39。
全体员工及其家庭成员只能在每年的四个交易窗口期内交易贝壳证券,“交易窗口期”是指公司任何财政季度期间,自公司公布上一年度或者上一季度(视情况而定)财务业绩(一般是11月中上旬、3月中上旬、5月中上旬和8月中上旬)后的第二个交易日营业结束时开始,至12月31日、3月31日、6月30日或者9月30日结束。
如果公司前期财务业绩公开披露发生于交易日证券交易所收盘前4个小时前,则该日应被视为此类公开披露后的第一个交易日。
2在房地产经纪机构中,经营模式主要有三种:
直营连锁、特许加盟经营连锁和平台。
以下关于特许加盟连锁“所有权和经营权”的说法正确的是()[单选题]*
A、均归加盟商(正确答案)
B、均归总部
C、所有权归总部、经营权归加盟商
D、所有权归加盟商、经营权归总部
答案解析:
P145。
3我国澳门地区对房地产经纪人员实行严格的准入管理。
法律规定“仅房地产中介人与房地产经纪可从事房地产中介业务”,其中房地产经纪是指()[单选题]*
A、房地产经纪协会
B、房地产经纪从业人员(正确答案)
C、以上全部
D、持有有效准照的房地产经纪机构
答案解析:
P149。
房地产中介人指持有有效准照的房地产经纪机构,房地产经纪指的是房地产经纪从业人员。
4A公司委托B公司进行有偿研发项目,在委托研发合同中约定,该研发项目产生的专利归属A公司所有。
李文强作为B公司的员工,在B公司承接的A公司委托研发项目中,李文强主导项目并作出了突出的、实质性的贡献。
若对这个研发项目进行专利申请,专利应该归属于()[单选题]*
A、B公司
B、李文强
C、A公司(正确答案)
D、李文强和A公司
答案解析:
P69。
合作/委托完成的发明创造:
两个以上单位或者个人合作完成的发明创造、一个单位或者个人接受其他单位或者个人委托所完成的发明创造,除另有协议的以外,申请专利的权利属于完成或者共同完成的单位或者个人;申请被批准后,申请的单位或者个人为专利权人。
5甲公司拥有一件专利,欲与乙公司签订意向专利许可协议,协议中规定只有甲公司和被许可方乙公司可以实施该专利,其他任何人不能实施该专利,请问甲乙双方的签订的是哪种类型的专利许可协议()[单选题]*
A、排他许可(正确答案)
B、普通许可
C、独占许可
D、一般许可
答案解析:
P67。
专利的许可方式分为:
普通许可、独占许可、排他许可。
独占许可是指专权利人与被许可方在合同中约定的时间和地域内,只允许被许可方实施该专利技术,其他任何人(包括专利权人)都不得行使其专利技术。
排他许可是指专权利人与被许可方在合同中约定的时间和地域内,只有专利权人和被许可方有权使用该专利,其他任何人无权使用该专利。
普通许可也叫一般许可,是指除专权利人与被许可方使用其专利外,专权利人还可以允许第三人使用其专利权。
6以下不属于新房业务中的底线管理要求的行为是()[单选题]*
A、捆绑车位
B、集中开盘(正确答案)
C、首付分期
D、五证不全
答案解析:
P104。
7周刚与邓红于2021年7月15日签署了房屋买卖协议,协议约定,周刚将其一套建筑面积为65平方米的房屋以100万元的价格出售给邓红,双方于2021年9月30日办理房屋过户手续,且邓红须于协议签署之日向周刚支付定金25万元。
邓红根据协议约定,当即付给周刚25万元定金。
2021年8月1日,周刚将该房屋以115万元的价格出售给赵晓华并签署了房屋买卖协议。
邓红得知后,要求周刚履行与其的房屋买卖协议,遭到周刚拒绝,则邓红有权要求周刚返还()[单选题]*
A、房屋出售差价15万元
B、45万元(正确答案)
C、50万元
D、25万元
答案解析:
P94。
给付定金的一方不履行合同约定的债务的,无权要回定金;收受定金的一方不履行合同约定的债务的,应当双倍返还定金。
8某新房成销单公司收入30000元,渠道分佣25000元,分销商为了资金回笼选择了垫佣贝产品,最终实际收到佣金24000元,次月,城市公司收到开发商转来的房源佣金,并于当月向贝壳金服归还了欠款。
以下关于垫佣贝的说法错误的是()[单选题]*
A、垫佣GTV为25000元(正确答案)
B、垫佣折扣率为96%
C、该笔垫佣最快可24小时内到账
D、垫佣余额为0
答案解析:
P45。
垫佣GTV=实际发放垫佣金额。
9房地产经纪公司经营的本质,是建立消费者满意的正循环,即()[单选题]*
A、消费者满意-服务品质-经纪人效率-人均从业时长-服务能力-经纪人品质-消费者满意
B、消费者满意-经纪人效率-人均从业时长-经纪人品质-服务能力-服务品质-消费者满意
C、服务品质-消费者满意-经纪人效率-人均从业时长-服务能力-经纪人品质-服务品质(正确答案)
D、服务品质-经纪人效率-人均从业时长-服务能力-经纪人品质-消费者满意-服务品质
答案解析:
P154。
房地产经纪公司经营的本质,是建立消费者满意的正循环,即服务品质—消费者满意—经纪人效率—人均从业时长—服务能力—经纪人品质—服务品质。
10假设9月平台存管当量平均为85%,家家支付存管当量为20%,家家支付实际存管金额为160亿,则所有通过贝壳平台的存量房交易可存管金额为()[单选题]*
A、700
B、800(正确答案)
C、680
D、850
答案解析:
P46。
存管当量=实际存管金额/可存管金额。
11在预算执行过程中,如因经营计划调整出现预算外或超预算支出、或因组织架构调整等原因导致原有预算不足,可申请预算追加或调拨,允许调拨的场景不包括()[单选题]*
A、预算外支出追加申请
B、超预算支出追加申请
C、跨部门合作调拨申请
D、跨城市调拨申请(正确答案)
答案解析:
P8。
不允许调拨的场景包括:
跨年、跨城市、跨项目。
12房多多2021年11月初有经纪人45名,当月新进人员5名、自然流失10名,则房多多当月的经纪人流失率为()[单选题]*
A、25%
B、22.2%
C、20%(正确答案)
D、11.8%
答案解析:
P154。
经纪人流失率=统计周期经纪人流失人数/(期初经纪人人数+本期增加经纪人人数)×100%。
13独立性是内部审计的最本质特性,是实现其目标、履行其职能的必要保证。
其中,内部审计人员在内部审计活动中不受任何干扰,独立自主的开展审计工作,体现了()独立性。
[单选题]*
A、审计人员(正确答案)
B、组织
C、审计评价
D、审计业务
答案解析:
P128。
内部审计人员的独立性。
内部审计人员在内部审计活动中不受任何干扰,独立自主的开展审计工作。
14根据房地产市场周期运行轨迹,成交量与价格之间存在互动变化过程,一般成交量的变化领先于价格变化,高峰期的显著特点是()[单选题]*
A、量价齐升
B、量升价稳
C、量跌价滞
D、价涨量缩(正确答案)
答案解析:
P163。
成交量与价格之间存在互动变化过程。
一般成交量的变化领先于价格变化,呈现量跌价滞(观望期)→量价齐跌(低谷期)→量升价稳(回暖期)→量价齐升(上升期)→价涨量缩(高峰期)5个阶段循环,这是判定市场周期位置的主要途径。
15贝壳的第一性原理是什么()[单选题]*
A、科技驱动的新居住服务商
B、对消费者好,帮助服务者对消费者好
C、有尊严的服务者,更美好的居住
D、做难而正确的事(正确答案)
答案解析:
P129。
16按照《房地产经纪管理办法》的规定,房地产经纪机构提供的服务,可分为房地产经纪服务和房地产经纪延伸服务。
以下属于房地产经纪延伸服务的项目有()[单选题]*
A、代办网签(正确答案)
B、实地看房
C、代拟合同
D、协助签署合同
答案解析:
P141。
房地产经纪服务的内容有:
提供房地产信息、实地看房、代拟合同、协助签署合同等。
房地产经纪延伸服务,实际中也称房地产交易服务,主要内容有:
代办网签、协助办理贷款、协助办理不动产转移登记,以及代理不动产抵押登记等。
17在统计分组的基础上,通过计算各组成部分数值所占总体数值的比重,进而分析某一总体指标的内部结构特征、总体的性质以及内部结构依时间推移而表现出的变化规律性的分析方法是()[单选题]*
A、对比分析法
B、因素分析法
C、结构分析法(正确答案)
D、比率分析法
答案解析:
P11。
18对于电子商务经营者,以下说法错误的是()[单选题]*
A、贝壳平台上的加盟商/店东为平台内经营者
B、贝壳为电子商务平台经营者
C、贝壳平台上的品牌主为平台内经营者
D、链家网为电子商务平台经营者(正确答案)
答案解析:
P78。
根据《电子商务法》的规定,电子商务经营者分为3种,电子商务平台经营者、平台内经营者以及通过自建网站、其他网络服务销售商品或者提供服务的电子商务经营者。
对应我司,贝壳为电子商务平台经营者,佑铭家、俊家等平台上的品牌主、加盟商/店东为平台内经营者,链家网为电子商务经营者。
192021年3月2日A公司与B公司签订商标转让协议,协议中约定A公司以1万元的对价受让B公司的“小熊”商标,2021年3月4日A公司支付B公司1万元商标转让费,2021年3月20日双方向国家知识产权局递交了商标转让申请,2021年9月22日国家知识产权局核准该转让并公告。
根据《商标法》的相关规定,A公司自()起,依法享有“小熊”商标的专用权。
[单选题]*
A、2021年9月22日(正确答案)
B、2021年3月20日
C、2021年3月2日
D、2021年3月4日
答案解析:
P72。
商标的转让,需要通过知识产权局的核准,方可完成权属转移。
由转让人和受让人共同向知识产权局提出转让申请,经核准后,予以公告。
受让人自公告之日起享有商标专用权。
20边际贡献是财务分析的常用指标之一,以下关于边际贡献说法错误的是()[单选题]*
A、边际贡献率=1-变动成本/营业收入
B、经营利润=边际贡献-变动成本(正确答案)
C、边际贡献首先用于补充企业的固定成本,如果还有剩余才形成利润
D、边际贡献是产品扣除自身变动成本后给企业所作的贡献
答案解析:
P14。
边际贡献首先用于补充企业的固定成本,如果还有剩余才形成利润,如果不足以补偿固定成本则产生亏损。
21A公司为一般纳税人,9月支付固定资产采购价款8740元,其中取得增值税专用发票(税率13%)金额5650元,增值税普通发票(税率3%)金额3090元,同月确认主营业务含税收入14840元,其中开具增值税专用发票(税率6%)12720元,开具增值税普通发票(税率6%)2120元。
则A公司本月应纳增值税()元[单选题]*
A、190(正确答案)
B、100
C、0
D、70
答案解析:
P53。
22为了规范印章的保管和使用,《贝壳集团印章管理制度》对于不同印章类型做出了保管部门划分。
下列印章类型与印章保管部门对应关系错误的是()[单选题]*
A、公章-公司治理部
B、合同专用章-公司治理部
C、党支部公章-集团党支部
D、发票专用章-资金中心(正确答案)
答案解析:
P57。
23集团标准下主要问题得以有效解决,内控价值得到初步认可,业务部门初步具备内控管理意识。
但在集团标准外城市仍存在实质性风险,需要加以识别和管理。
这是内控()阶段的特点。
[单选题]*
A、建设阶段
B、产出阶段(正确答案)
C、成熟阶段
D、启动阶段
答案解析:
P18。
产出阶段特点:
集团标准下主要问题得以有效解决,内控价值得到初步认可,业务部门初步具备内控管理意识。
但在集团标准外城市仍存在实质性风险,需要加以识别和管理。
24加盟商解约摘牌的核心流程是()[单选题]*
A、违规调查-评审决策-费用清算-解约协议签署-离网清退(正确答案)
B、评审决策-违规调查-费用清算-离网清退-解约协议签署
C、评审决策-违规调查-费用清算-解约协议签署-离网清退
D、违规调查-评审决策-费用清算-离网清退-解约协议签署
答案解析:
P101。
加盟商解约摘牌的核心流程:
违规调查、评审决策、费用清算、解约协议签署、离网清退。
25某贝壳员工在担任城市采购主管期间,利用职务便利从事与本人工作职责相冲突的活动,违反了《职业道德行为守则》,按照公司相关规定,给予该员工二级违规处罚,同时追究其直接上级连带管理责任并予以三级违规处罚,下列关于该员工直接上级将受到的处罚内容和结果,描述正确的是()[单选题]*
A、公司范围内通报批评,且处罚之日起半年内不得晋升
B、解除劳动关系,永不录用
C、解除劳动关系,5年内不再录用
D、留岗查看一年,且留岗查看期间不得职务晋升(正确答案)
答案解析:
P112。
公司根据违规情节轻重将处罚等级区分为一级违规、二级违规、三级违规、四级违规四个等级。
其中,三级违规将留岗察看期间及免职调岗、降级降职一年内不得晋升、评优。
26某投资人非常关注投资公司的变现能力和议价能力,以下指标不属于这个范畴的是()[单选题]*
A、金融业务GTV渗透率
B、二手应收佣金费率
C、新房渠道返费比例
D、净利润率(正确答案)
答案解析:
P41。
净利润率属于公司盈利能力和盈利质量相关指标。
27贝壳的价值观是“客户至上、诚实可信、合作共赢、拼搏进取”,以下经纪人的价值观中属于“诚实可信”的是()。
[单选题]*
A、经纪人杨雄始终言行一致,践行“我承诺,我做到”(正确答案)
B、经纪人张强在作业中一直坚韧不拔,永不放弃,他不满足现状,持续挑战并且超越目标,成为了团队正能量的楷模
C、经纪人王海能以开放心态对待他人,换位思考,主动调整自己
D、经纪人常青勇于自我批评,勇于担当,起到了表率作用
答案解析:
P130。
28以下关于房产金融合规要点说法不正确的是()[单选题]*
A、借款人综合借款成本包括介绍费、咨询费、管理费、逾期利息、违约金等名义和以从本金中预先扣除方式收取的利息
B、各类机构向借款人收取的综合资金成本应统一折算为年化形式
C、“经常性地向社会不特定对象发放贷款”是指1年内向不特定多人以借款或其他名义出借资金10次以上(正确答案)
D、借贷双方约定的利息不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍
答案解析:
P95。
“经常性地向社会不特定对象发放贷款”,是指2年内向不特定多人(包括单位和个人)以借款或其他名义出借资金10次以上
29张三于2018年12月3日申请了一枚“天天”商标,该商标于2019年10月7日核准注册,假设该注册商标有效期满后,张三未提出续展申请,则该注册商标依法注销的日期为()[单选题]*
A、2029/6/2
B、2029/10/6
C、2028/12/2
D、2030/4/6(正确答案)
答案解析:
P72。
一枚注册商标的有效期为十年,自核准注册之日起计算。
注册商标有效期满后,需要继续使用的,商标注册人应当在规定期限内办理续展,续展后该商标的有效期再增加“十年”。
商标注销前有六个月的宽展期。
30以下关于加盟业务的说法错误的是()[单选题]*
A、针对品牌拓展的加盟店,保证金不设上限
B、北京某门店首次加盟德佑品牌时应缴纳的品质保证金为2万
C、加盟业务品牌保证金额度是3-10万(正确答案)
D、针对品牌直营店,品牌保证金+品质保证金管理收取上限为100万
答案解析:
P22。
针对品牌直营店,品牌保证金+品质保证金管理收取上限是100万。
31全面预算管理贯穿集团经营管理活动的各个领域、层次及环节,形成一系列相互衔接的体系。
全面预算管理体系的活动顺序为()[单选题]*
A、预算目标制定-预算编制-预算分析-预算执行与控制-预算调整-预算考核
B、预算目标制定-预算编制-预算执行与控制-预算调整-预算分析-预算考核
C、预算目标制定-预算编制-预算执行与控制-预算分析-预算调整-预算考核(正确答案)
D、预算目标制定-预算编制-预算分析-预算执行与控制-预算考核-预算调整
答案解析:
P7。
32以下属于我国诉讼程序法的法律规定是()[单选题]*
A、《中华人民共和国人民调解法》
B、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》
C、《中华人民共和国引渡法》(正确答案)
D、《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》
答案解析:
P87。
我国的诉讼制度分为刑事诉讼、民事诉讼、行政诉讼三种三种,针对三类诉讼活动分别制定《中华人民共和国刑事诉讼法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国行政诉讼法》进行规范。
此外,我国还针对海事诉讼活动的特殊性,制定了《中华人民共和国海事诉讼特别程序法》,作为对民事诉讼法的补充。
针对处理国与国之间的犯罪引渡问题,我国制定了《中华人民共和国引渡法》,作为刑事诉讼法的补充。
33小宝公司开发出一款字体,并在国家版权局进行了登记。
栗子公司未经小宝公司许可,擅自使用了小宝公司的字体,小宝公司有权()[单选题]*
A、不经栗子公司许可,擅自使用栗子公司一款字体
B、向人民法院起诉,要求栗子公司承担50万以下的赔偿责任(正确答案)
C、向人民法院起诉,要求栗子公司停止侵权,但无权要求栗子公司赔偿损失
D、捏造小宝公司不实负面信息,并通过网络传播
答案解析:
P78。
著作权侵权常见后果:
(1)行政处罚:
5倍正版产品价格以下行政罚款,查封侵权办公设备;
(2)民事责任:
按照实际损失赔偿,实际损失难以计算的,按照侵权人的违法所得给予赔偿;都难以计算的,由人民法院根据侵权行为的情节,判决给予50万元以下的赔偿。
34根据我国现有的广告监管法规,以下做法可行的是()[单选题]*
A、某开发商在新盘广告标明“30分钟直达玉米楼”
B、某搜索开展竞价排名业务,为确保置顶核心客户的广告点击率,特意隐去链接标注的“商业推广”字样
C、利用十三周岁的未成年人作为广告代言人(正确答案)
D、某App运营方承接A公司的弹窗广告,为增强转化效果,用户点击“关闭”后、须拒绝挽留界面才能退出广告
答案解析:
P84。
A.付费搜索广告应当与自然搜索结果明显区分。
B.在互联网页面以弹出等形式发布的广告,应当显著标明关闭标志,确保一键关闭。
C.不得利用不满十周岁的未成年人作为广告代言人。
D.房地产广告不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。
35自全核算共享承接推行以来,以下哪项不属于城市财务的角色职责()[单选题]*
A、通过事前和事后的管控对于错误单据进行事前驳回或者事后追溯(正确答案)
B、历史数据相关职责,包括但不限于涉及部分历史数据以及不明款的清理核对及提单
C、属地管理,包括不限于会计档案管理、银行/税务相关工作管理、非EBS的主体入账等
D、税务相关职责,包括不限于纳税申报、进项税认证和抵扣、税金计算、税金计提提单、税金支付提单等
答案解析:
P32。
通过事前和事后的管控对于错误单据进行事前驳回或者事后追溯属于共享财务角色
36侵犯专利权的赔偿数额按照权利人因被侵权所受到的实际损失或者侵权人因侵权所获得的利益确定;权利人的损失、侵权人获得的利益和专利许可使用费均难以确定的,人民法院可以根据专利权的类型、侵权行为的性质和情节等因素,确定给予()的赔偿。
[单选题]*
A、3-500万(正确答案)
B、200万以下
C、500万以下
D、5-200万
答案解析:
P70。
权利人的损失、侵权人获得的利益和专利许可使用费均难以确定的,人民法院可以根据专利权的类型、侵权行为的性质和情节等因素,确定给予三万元以上五百万元以下的赔偿。
37与公立机构或公职人员开展合作和商务交流过程中,需要严格禁止的行为是()[单选题]*
A、向公职人员提供礼品
B、向公职人员提供商务宴请
C、与公立机构合作中向指定个人付款(正确答案)
D、为公职人员报销异地差旅和市内交通的费用
答案解析:
P117。
如果对方是公立机构或公职人员及第三方,则需要注意:
合作的款项禁止在任何情况下以现金或现金等价物支付;在与公立机构合作时,禁止向任何个人付款;所有与第三方之间合作的款项支付均须与第三方提供的服务或物品有直接关联。
38以下关于房地产经纪机构说法错误的是()[单选题]*
A、房地产经纪机构可以以个体工商户组织形式设立
B、对设立分支机构的房地产经纪机构没有门槛要求,任何房地产经纪机构都可以设立分支机构
C、房地产经纪人员,是指房地产经纪人协理和房地产经纪人
D、特许加盟连锁开设的门店通常是分支机构(正确答案)
答案解析:
P144。
分支机构的通常形式为分公司、门店,不是独立法人,但都应办理工商注册,领取营业执照。
目前,以直营连锁开设的门店通常是分支机构。
39以下属于常见我司侵权行为有()[单选题]*
A、同行业领域的竞争者直接帮助抓取、复制、修改我司房源信息等
B、抓取同行业竞争者的楼盘信息,去除水印,发布在我司网站(正确答案)
C、王五在河北石家庄开设一家房地产中介门店,配以与我司完全相同的绿底色、黄色横线作为店铺门头经营使用
D、侵权人在开封设立“开封链家房地产经纪有限公司”
答案解析:
P76。
抓取同行业竞争者的楼盘信息,去除水印,发布在我司网站,属于我司侵权行为。
40中国房地产交易特许加盟连锁核心的管理逻辑不包括()[单选题]*
A、管房源
B、管客源(正确答案)
C、管合作
D、管风险
答案解析:
P146。
中国房地产交易特许加盟连锁核心的管理逻辑是:
管房源、管合作、管风险。
1以下品牌管理规范中,属于贝壳平台保留品牌准入标准的是()*
A、通过融合训的业务人员人数不低于200人且单店人数不低于城市最低准入人数要求
B、品牌所有门店悬挂品牌方的统一门头(正确答案)
C、若以加盟方式发展规模的,须完成特许经营备案(正确答案)
D、若开展经纪业务,须有经纪备案(正确答案)
答案解析:
P102。
通过融合训的业务人员人数不低于50人且单店人数不低于城市最低准入人数要求为保留品牌准入标准,在保留品牌的基础上在城市拥有200人以上有效经纪人为新经纪品牌认证标准。
2股东出资是指在公司设立或增加注册资本时,股东为了取得公司的股权或股份,根据法律法规和公司章程的规定或协议的约定向公司交付财产或履行其他给付义务。
以下关于有限责任公司出资方式的说法中正确的有()*
A、股东可以用实物、知识产权、土地使用权、劳务出资
B、法律、行政法规规定不得作为出资的财产,不得用于出资(正确答案)
C、股东如以非货币财产出资,必须是可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产(正确答案)
D、股东可以用货币出资(正确答案)
答案解析:
P91。
有限责任公司股东不可以以劳务作价出资。
3在预算执行过程中,由于市场环境经营条件,政策法规等发生变化,致使预算编制基础不成立,导致预算执行结果产生重大的偏差的,可对月度资金预算进行调整,预算调整审批人为()*
A、集团资金中心总监(正确答案)
B、城市财务负责人(正确答案)
C、集团资金中心预算负责人(正确答案)
D、城市总
答案解析:
P2
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