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人文实习报告
长春市桂林路商业圈发展的探讨
实习时间:
2012/07/05—2012/07/06
实习地点:
长春市桂林路商业圈
指导教师:
王昱老师、张郁老师
实习方式:
独立实习
实习目的:
通过对桂林路商业圈(包括西康路、桂林路胡同、桂林路、隆礼路等商业街)的实地考察,初步了解了四条商业街的商业文化的不同点和相同点。
此外,将桂林路商业圈与长春其他大型商业圈进行比较,也得出了各自的发展优缺点。
1.桂林路商业圈繁荣的原因
1.1桂林路的地理位置
桂林路商业圈,地处人民大街和自由大路的交汇处,车水马龙,人声鼎沸,位于长春市经济繁荣地段之一,是目前长春最具韩国特色的一条时尚、青春、潮流前线街区。
桂林路商业圈以同志街和桂林路交叉的十字路口为中心的商业圈。
无论什么时候,只要从这里经过,就会看到打扮时尚的潮人和各色充满时尚元素的事物。
桂林路一带的居民,通常把桂林路以同志街为界,以东称为“东桂林路”,以西称为“西桂林路”。
桂林路商业街区,于20世纪80年代末形成;90年代初,这里建成了吉林省第一个大型市内集贸市场、第一家夜总会;90年代中期,韩商开始大批进驻此区,投资兴办了多家酒吧、咖啡屋、服饰、日用百货等营业场所。
桂林路商业区严格来讲并不是以桂林路为主导,它的主干道是同志街,立信街、百汇街、西康路、隆礼路等多条繁华的街道纵贯其中。
图1桂林路商业圈
简单介绍下桂林路商业区的全局组成:
南北向(自北向南):
隆礼路、隆礼路胡同、桂林路、桂林路胡同、西康路、西康胡同;
东西向(自西向东):
长庆街、立信街、百汇街、丰顺街、岳阳街西二胡同。
1.2发展优势
桂林路商业街由桂林路(同志街—人民大街段)、隆礼路酒吧街、西康胡同网吧街等组成,位于桂林路商业区核心地段,培育成以年轻时尚娱乐消费为主要对象、具有韩国和台湾风情特色的综合商业街区。
桂林路的繁荣主要依托解放大路上的白领一族和周边学校,如吉林师大、东北师大、吉林艺术学院、长春工程学院以及清华外国语学校、师大附中等,另外还集中了省电业局、省中行、省林业厅、省外贸厅、省图书馆、市土地局、朝阳区检察院、韩国江原道办事处等众多行政机构。
该区域周边居住与办公人群收入较高,消费能力较强。
还有一个原因是附近居民的影响,桂林路位于潮阳区自由大路北侧,附近多是医院、政府、教育、文艺等系统的家属住宅小区,因此消费能力比较强,品位也比较高。
人地关系造就了桂林路的兴盛。
桂林路商业街主要依托道路两侧临街商业裙房,以品牌专卖店、专营柜台为主,“青春、时尚、科技”的特点,对25岁以下的中、高档青年人消费群体具有重要影响力。
桂林路是在消费环境优越的情况下自由发展成为的商业聚集地。
它既有高消费人群分布在商业区周围,本身又有农贸市场大量吸引消费者,因此得以吸引大量韩商聚集于此投资。
桂林路在周末和平时晚上还会涌出大量在路边摆地摊的小商小贩,节约经济、集聚经济、规模经济的作用加速了桂林路商业区的繁荣。
尽管有红旗街和重庆路与之竞争,由于存在空间摩擦和距离衰减,桂林路市场仍有之得天独厚的优势。
2三大商圈核心特征
长春市商委综合处侯处长认为,从一个城市的总体发展来看,不同的商圈要有不同的特色,这就要求商家们要根据各个区位的自身特点,其中包括消费群体的组成特点及消费水平,区位的地理优势以及区位的发展方向,做深入细致的分析判断,营造独特的经营理念。
桂林路与重庆路、红旗街三足鼎立,连接成为长春市中心商业区的骨架,依稀可见克里斯泰勒中心地系统的影子。
以长春火车站前的黑水路为代表的站前商业区,并立二道区左右的北方市场、中东大市场,这些学生熟知的批发市场,作为低一级的中心地,发挥着补充和连接的作用。
随着新的商业区的不断崛起,老一代商业区不断向高等级的中心地发展升级,将会形成新的商业格局,共同推动着长春市的经济发展。
商业区作为第三产业的支撑,其发展水平的高低,是一个地区经济发展水平高低的重要标志。
2.1桂林路
桂林路又被称为“韩国街”,与重庆路和红旗街商圈相比,桂林路商圈形成的历史很短。
桂林路的商业行态主要是年轻时尚一族,道路两侧商业营业层数一般都在两层以下,商业物业主要有哈比太平
洋广场、依林小镇商场、桂林商场、小燕莎百货、科技市场等。
在桂林路两侧分布众多的网吧、酒吧、咖啡屋、风味小吃店等服务产业。
桂林路商业圈以商品服务业为主导产业,餐饮业和商品零售业是其两大支柱产业,商业街主要依托道路两侧临街商业裙房,以品牌专卖店、专营柜台为主,“青春、
时尚、科技”的特点,对25岁以下的中、高档青年人消费群体具有重要影响力。
图2桂林路街边景
2.2重庆路
重庆路商业街是以人民大街、永安街、北安路、西安大路所围成的区域,重庆路西起同志街,东至大经路,横跨朝阳区和南关区,全长1500米。
重庆路商圈是长春市的市级商业中心,也可以说是省级商业中心,近几年,亚泰富苑购物中心、国美电器、海天手机、玉瑞购物中心、国贸华联店的开业,实现了重庆路商圈东扩之势。
被老百姓称为“金街”的重庆路商业街,是长春市的一张重量级烫金“名片”,经过几年的全新改造后,背负起长春市乃至吉林省商业中心的重任,承载着长春城市形象、城市发展、城市文化和生活形态流变的标示性作用。
重庆路商圈以中高档服务群体为主要服务对象,突出现代时尚、优雅豪华特征,具有旅游观光、休闲娱乐、购物外饮等商区多种功能,主力店有:
高档购物中心卓展、世界第一零售商沃尔玛、老图3重庆路夜景
字号长春百货大楼、国内最大商业地产开发商万达购物广场、国内最大家电连锁巨头国美、苏宁旗舰店、香格里拉大饭店、亚泰大饭店、国贸饭店、麦当劳、肯德基、必胜客、食间概念店、面对面餐厅等。
但是业态发展的不均衡性及交通瓶颈给重庆图4重庆路一角
路的再次升级制造了相当大的困难。
重庆路最具特色的便是专卖店,尤其以服装专卖店为代表,许多国内外知名品牌服装纷纷登陆,使重庆路成为国内外知名品牌服装竞争的缩影,这些品牌专卖店以其统一的格调、模式、品牌文化和规范的服务为特征。
”各商家经销的名牌产品众多,汇集了各种品牌的服饰、电器、手表、眼镜、小吃、快餐、婚纱摄影,每个来此购物的消费者均是冲着这些品牌来的。
改造后的重庆路体现了国际先进的“类十字”步行系统骨架的构想,形成了多种业态、错位经营的商业特色。
集精品街和人民大街至大经路的标准精品街。
人民大街以西以长百大楼、长春国贸集团、恒客隆、万达·沃尔玛购物广场、卓展购物中心、百盛等大型百货零售店为主,而人民大街的东侧主要由真维丝、班尼路、佐丹奴、U2、达芙妮、大台北鞋城等休闲专卖店组成。
“夜经济”也成为重庆路商业收入的一大部分。
2.3红旗街
红旗街周边林立的欧亚商都、巴黎春天百货、亚细亚百货、百脑汇等大型商业设施;湖西路、宽平大路、延安大街等城市主干道纵横交错,构成了四通八达的快速出行路线;区域内外环绕高新技术产业开发区、大学城区、一汽厂区,更是坐拥良好的城市规划建设,方圆1平方公里范围内就有数十家大、中、小学校;餐饮娱乐休闲场所、品牌专卖店等多种业态组合不仅丰富了红旗街商圈的内涵,也在悄然改变着商圈的结构,以主营国际、国内著名品牌的中高档定位,满足人们对品牌文化的深层次追求,为长春及其周边地区的消费者提供高品位、高档次的商品和服务,在时尚化、国际化、个性化的商品经营特点中,引导潮流,充分塑造个性张扬的空间,为城市高品质生活建立了新的范本。
红旗街商圈的发展,应当从1994年亚细亚百货、欧亚商都相继在工农大路与红旗街交会处开店迎客谈起。
在此之前,红旗街以经营电子器材的小店铺为主,曾被老百姓称为电子一条街。
2001年,时代服饰广场成立,将品牌与时尚的消费理念融入到商圈之中,填补了经营定位中的不足。
目前,红旗街商圈总体来说以欧亚商都为龙头,与亚细亚百货、巴黎春天百货广场成鼎足之势,中间分布的则是红旗地下商城。
一个现代综合百货、一个中档服饰百货、一个精品品牌服饰百货,再加上一个大众消费的服装大市场,形成红旗街商圈的主体核心,带动了周边餐饮、娱乐、美容美发等多种业态的共同繁荣。
红旗街商圈成功升级,实现了迎合消费需求的目的。
红旗街的消费力量主要有以下几点:
1.新新消费力量。
我们可以观察到在红旗街商圈周围簇拥着吉林大学、长春工业大学、长春工程学院、长春中医学院等高等高校,以及水利部松辽委、市政设计院、公路设计院、地理研究所等科研机构,还有长春中医学院附属医院、省医院,并有机械厅等政府机关……从消费能力和生活状况来看这一消费体消费档次较高,消费力量强大,代表了新一代的消费主流。
2.高档住宅区,高层次消费人群。
在红旗街附近坐落着较多的居民高档小区,成为消费的另一主要群体。
小区中居住着拥有高学历,高收入的白领阶级,更是红旗街中高档消费的主流,奢侈品以及品牌店成为他们的消费主体。
3.商业圈升级,辐射能力增强。
商业圈中的IT产业,酒店服务业等继续加强完善,扩大商业圈面积以加强其辐射能力。
图5长春部分商业圈分布图
商业圈
消费对象
主要产业
发展优势
桂林路
白领,学生等具有中高档消费的青年人为主流
美食、娱乐、购物、运动健身、宾馆、医疗
商圈附近有大量的白领阶级以及高等院校,附近多是医院、政府、教育、文艺等系统的家属住宅小区。
以年轻时尚娱乐消费为主要对象,符合消费群体。
重庆路
中高层收入的居,本地居民为主,年龄相对年轻,女性比例较大
百货商场、超市、品牌的服饰、电器、手表、眼镜、小吃、快餐、婚纱摄影
重庆路商圈主要以重庆路和人民大街为主轴线,交通发达,有多条公共巴士通往本区域。
商圈配套设施完善。
红旗街
中高收入居民、白领、学生
欧亚商都、巴黎春天百货、亚细亚百货、百脑汇等大型商业设施,周边还有餐饮、娱乐、美容美等行业
附近多高等院校,高档小区以主营国际、国内著名品牌的中高档定位,满足人们对品牌文化的深层次追求,为长春及其周边地区的消费者提供高品位、高档次的商品和服务,
三大商业圈对比表
3.桂林路商业街自身差异
整个桂林路商业区星罗棋布地布满了路边小吃、大排档、餐厅、咖啡馆、面包房、衣饰店、美容美发厅、礼品店、宠物店、时尚旅店等,而每条小街小巷又有着内在的分布规律:
桂林路的桂林路市场坐镇中央;
往南,桂林路主管各类韩式、日式等流行时尚衣饰,桂林路胡同主管餐饮业,西康路主管外贸服饰,西康路胡同分布的是各类宠物店和时尚旅馆;
往北,隆礼路胡同较窄,分布着少量餐饮;隆礼路多为高档餐厅,兼有各类发型屋、酒吧、咖啡厅等;
往西,同志街上有恒客隆、香越三年、大世界写字楼等各类高档大型商业建筑,长庆街上主管舞蹈艺术商品零售;
往东,立信街上餐饮娱乐行业鼎盛,百汇街上分布许多高档美发厅和个性服饰店;
在商业圈内部,我们可以观察到,几条商业街的人行道大都狭窄,不适合大人流,人潮拥挤时车辆通行困难。
作为高人口密度的地区,桂林路没有人防工程以备不测;交同线路拥挤;缺乏过街天桥。
4.桂林路特色美食导购图
1.丁香西饼屋(桂林路店)
朝阳区桂林路586号(近立信街)电话(0431)
推荐:
泡芙、肉松卷、提拉米苏、抹茶蛋糕
点评:
4.5分
消费:
19元
2.东方肉馆(隆礼胡同总店)
[东北菜桂林路]
朝阳区隆礼胡同492号(百汇街路口)电话(0431)
推荐:
牛肉炖柿子、碗肉、脆骨、狮子头
点评:
4分
消费:
39元
3.龙秀山烤肉
[烧烤桂林路]
朝阳区同光路382号电话(0431)
推荐:
烤牛肉、五花肉、石锅拌饭、酱汤
点评:
4.5
消费:
65元
4.东方火锅(同志街店)
[火锅桂林路]
朝阳区同志街2076号电话(0431)
推荐:
肥牛、调料、金针菇、虾滑
点评:
4.5
消费:
66元
5.三俞竹苑川菜同光路店
[川菜桂林路]
朝阳区同志街2222号电话(0431)
推荐:
水煮鱼、毛血旺、酸梅汤、糯米排骨
点评:
5分
消费:
72元
6.西夏回族烧麦馆(牡丹街店)
[火锅桂林路]
朝阳区牡丹街29号(隆礼路口)电话(0431)
推荐:
锅包肉、烧麦、扒肉条、羊汤
评价:
4分
消费:
32元
温度铁板(桂林路店)
[烧烤桂林路]
朝阳区桂林路1108号(长庆街口)电话(0431)
推荐:
扇贝、牛排、金针菇卷、蜜汁鸡排
评价:
5分
消费:
146元
5.实习总结
每个人对自己生活的环境都不陌生,自己家附近的商业街一来二去都能说出个所以然来,但是,如果真的要你条条框框的罗列出来,详细的做个接受,相信很多人都颇有难度。
通过这次实习,我对桂林路有了新的认识,学到不少知识,尝试用自己的眼光去思索周围的地理环境,探索人地关系何以造就这片人文景观,产业集聚的效应如何使商业区不断扩展,商品服务业作为第三产业如何促进经济的繁荣等问题,在思考的过程中能够真正将课本知识学以致用,受益匪浅。
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