电大房地产法考试答案.docx

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电大房地产法考试答案

第一章概述

二、单选题

1、《城市房地产管理法》于（B）起施行。

A1994年1月1日

B1995年1月1日

C1996年1月1日

D1997年1月1日

2、下列制定房地产法规的有权主体是（C）

A最高人民检察院

B公安部

C国务院

D北京市人民政府

三、多选题

1、房地产法调整下列哪些关系ABCD

A开发关系

B交易关系

C物业管理关系

D房地产管理关系

2、房地产业是从事房地产（）的产业：

ABCD

A开发

B经营

C管理

D服务

3、我国房地产法的渊源主要包括：

ABCD

A宪法

B国务院的行政法规、命令

C最高人民法院的文件

D地方各级政府颁布的房地产管理法规

4、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》（ABCD）

A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的

B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的

C对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的

D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的

[答案及注释]ABCD,参见《城市房地产管理法》2条和第71条。

判断题：

1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

（√）

2.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。

（√）

3.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。

（√）

第二章房地产法律关系

一、单选题

1、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）

A土地征用

B房屋拆迁

C房产税征收

D房屋租赁

2、房地产交易的形式不包括（B）

A房地产转让

B房地产开发

C房地产租赁

D房地产抵押

3、房地产法律关系是法律调整的（C）

A对象

B原因

C结果

D目的

三、多选题

1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）

A开发法律关系

B交易法律关系

C物业管理法律关系

D房地产法律关系

2、房地产法律关系的主体ABCD

A管理主体

B开发主体

C交易主体

D服务主体

3、房地产服务主体包括ABCD

A交易所

B评估事物所

C经纪人

D物业管理公司

4、房地产法律关系的客体包括（ABC）

A房屋

B土地

C行为

D人身利益

5、我国的房地产管理机构包括（ABD）

A国务院

B地方人民政府

C税收行政管理部门

D土地行政管理部门

6、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容（ABD）

A房地产转让

B房地产抵押

C房地产开发

D房屋租赁

[答案及注释]ABD,参见《城市房地产管理法》第2条第3款。

判断题

1.房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。

（√）

2.房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。

（√）

3.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。

（√）

4.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。

（√）

5.房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。

（√）

6.房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。

（√）

第三章土地征用

二、单选题

1、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（D）

Ａ农业研究，教学试验田　　

B基本农田以外的耕地50公顷　　

C建设用地100公顷　　

D荒地50公顷

[答案及注释]D农业研究，教学试验田属基本农田

2、以下不属于农民集体土地范围的是（A）

A城市市区土地

B宅基地

C自留山

D自留地

3、根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D）

A6倍—10倍　　

B15倍　　

C20倍　　

D30倍

4、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）

Ａ行政处理或诉讼

B行政处理为终局处理

C直接提起诉讼

D先经行政处理之后才能提起诉讼

5、现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C）

Ａ2倍—3倍　　

B4倍—6倍　　

C6倍—10倍　　

D20倍

6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D）

Ａ应当由原耕地的集体或个人恢复耕种

Ｂ由原用地单位组织耕种

Ｃ按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费

Ｄ经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权

7、现行《土地管理法》规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C）

A2倍—3倍

B3倍—6倍

C4倍—6倍

D6倍—10倍

8、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B）

A1年以内

B1年以上

C超过2年

D2年以内

9、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D）

A耕地30公顷

B建设用地60公顷

C荒地50公顷

D蔬菜生产基地10公顷

10、依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D）

A县级以上人民政府

B省人民政府

C市级人民政府

D国务院

11、临时使用土地的期限一般不超过（B）

A1年

B2年

C3年

D5年

12、根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D]

A乡级人民政府

B县级人民政府

C市级人民政府

D省级人民政府

10．2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。

其间实施的下列哪些行为不符合法律规定？

（D）

A灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定

B在抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库

C灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村

D灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今

11．某县政府以“振兴本县经济为由”，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷（包括基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。

对该批准行为的下列表述何者为正确？

（A）

A县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地

B县政府无权批准征用基本农田，但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地

C县政府可以先将该基本农田转为一般农用地，然后批准该宗农用地转为建设用地

D县政府可以先修改土地利用总体规划，然后在该规划范围内批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地

三、多选题

1、根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ABCD）

A土地补偿费

B安置补偿费

C青苗补偿费

D地上附着物补偿费

2、根据现行《土地管理法》的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC）

A基本农田

B基本农田以外的耕地超过30公顷

C其它土地超过70公顷

D工业土地

3、下列叙述中不正确的是（BCD）

A城市市区的土地属于国家所有

B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有

C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让

D集体土地使用权的转让不受限制

4、下列关于土地所有权的表述中，正确的是（AB）

A城市市区的土地属于国家所有

B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有

C宅基地属于农民所有

D农民集体所有的土地归县政府所有

判断题

1.土地征收的主体只能是国家。

（√）

2.征收基本农田的应当由国务院批准。

（√）

3.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。

（√）

4.征收土地60公顷的，应当由由国务院批准。

（×）

5.征收土地40公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

由国务院批准。

（√）

6.农民的宅基地属于农民私人所有。

（×）

7.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。

（×）

第四章土地使用权出让

一、单选题

1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C）

A征收相当于土地使用权出让20%的土地闲置费

B无偿收回土地使用权

C征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D处以20%的罚款

2、以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）

A拍卖

B招标

C协议

D划拨

3、工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）

A30年

B40年

C50年

D70年

4、居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）

A70年

B50年

C40年

D100年

5、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（B）

A土地使用权出让合同规定的使用年限

B土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限

C双方约定的年限

D原土地使用者使用年限

6、国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（C）

A县级以上人大常委会

B县级以上政府

C市县（区）人民政府土地管理部门

D国家土地管理局

7、划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C）

A某学校

B国务院

C国有独资企业

D中央军委

8、《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。

这里的“集体所有的土地"是指（C）

A除国有土地以外的所有集体土地

B除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地

C城市规划区内的集体所有的土地

D除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地

[答案及注释]C,参见《城市房地产管理法》第8条。

9、按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C）

A出让方有权解除合同

B受让方无权解除合同

C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿

D双方都有权解除合同

10、下列不导致土地使用权终止的情形有（B）

A土地使用权出让合同规定的使用期限届满

B因地震而导致地面建筑物倒塌

C因土地使用者违反土地使用权出让合同而被国家收回土地使用权

D土地使用权届满前，国家根据公共利益的需要而提前收回

11、根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式（B）

A所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的

B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条