都市工业园控制性详细规划说明.docx
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都市工业园控制性详细规划说明
目 录
盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划
规划说明
第一章规划概况1
一、项目背景1
二、区位1
三、规划范围1
第二章现状综合分析1
一、自然条件1
二、土地使用现状2
三、现状基本特点2
四、现状建筑高度2
五、现状建筑质量评定2
六、现状道路交通3
七、现状市政公用设施3
八、现状存在的主要问题3
第三章规划依据、原则、目标与重点3
一、规划依据3
二、规划原则3
三、规划目标4
四、规划重点4
第四章规划范围、规模与功能定位4
一、规划范围4
二、规划规模4
三、功能定位4
第五章规划理念4
一、基本单元理念4
二、缓冲带理念5
三、城市设计理念5
第六章用地布局规划5
第一节规划结构5
第二节居住用地规划6
一、规划原则6
二、居住单元划分6
三、居住人口预测6
四、社区中心规划6
五、中小学规划6
六、表6-2-5小学用地和建筑标准7
七、幼儿园规划7
第三节公共设施规划7
一、规划原则7
二、规划布局7
三、便利中心的建设模式7
第四节工业用地规划7
一、工业布局原则7
二、规划布局7
三、就业岗位推估7
第五节道路广场用地规划8
第六节市政公用设施用地8
第七节物流(仓储)用地规划8
一、物流用地8
第八节绿地、特殊用地与其他用地规划9
一、绿地用地规划9
二、特殊用地规划9
第七章工业产业发展规划9
一、现状分析9
二、工业发展指导思想10
三、产业择定10
四、产业布局规划11
五、工业发展政策11
六、都市工业发展理念12
七、工业发展实施措施13
第八章道路交通规划13
一、规划原则13
二、对外交通规划14
三、道路系统规划14
四、道路衔接规划18
五、城市交通瓶颈解决措施18
第九章绿地系统及水系规划18
第一节绿地系统规划18
一、绿地规划原则18
二、规划措施18
三、绿地系统规划18
第二节水系规划19
一、规划目标19
二、规划布局19
三、规划策略19
第十章城市设计引导19
第一节城市设计原则19
第二节城市设计控制要素20
第三节景观规划20
一、景观规划原则20
二、景观带规划20
三、景观节点规划20
四、城市景观轴线20
五、滨水景观建设20
六、居住景观设计21
七、工业区景观21
八、标志系统21
九、桥梁景观规划22
第四节广告规划控制22
第十一章市政公用设施规划22
第一节给水工程22
一、现状概况22
二、规划依据22
三、规划原则22
四、规划用水量22
五、水源选择23
六、给水管网规划23
七、消防用水23
第二节污水工程24
一、排水现状24
二、规划依据24
三、规划原则24
四、规划污水量24
五、污水处理厂规划25
六、污水管网规划25
七、污水提升泵站25
第三节雨水工程25
一、现状概况25
二、规划依据25
三、雨水量计算25
四、雨水规划原则26
五、雨水管网规划26
六、河道整治26
七、配合防洪规划26
第四节供电工程26
一、现状26
二、规划依据26
三、规划原则26
四、供电系统规划26
第五节电信工程27
一、现状概况27
二、规划原则27
三、电话容量预测27
四、通信线路规划28
五、局所及服务网点的设置28
第六节广电工程28
一、规划原则28
二、广播电视设施规划28
第七节燃气工程28
一、现状概况28
二、规划原则28
三、用气量规划指标29
四、气源规划29
五、燃气输配规划29
第八节供热工程29
一、供热现状29
二、规划指导思想29
三、规划原则29
四、供热规划29
五、管网敷设30
第九节管线综合30
一、目标30
二、管线种类30
三、设计依据30
四、管线位置30
五、管线布置30
第十节环境卫生31
一、现状概况31
二、规划依据31
三、规划目标31
四、生活垃圾、粪便产生量预测31
五、环卫公共设施规划31
六、环卫工程设施规划32
七、环卫机构及其他环境卫生设施32
第十二章综合防灾规划32
第一节抗震减灾32
一、指导思想32
二、规划原则32
三、防御目标32
四、工程抗震规划32
五、避震疏散规划32
六、规划措施33
第二节防洪排涝33
一、规划依据33
二、规划原则33
三、防洪、排涝标准33
四、工程设施规划34
第三节消防工程34
一、现状概况34
二、规划依据34
三、规划原则34
四、规划目标34
五、公共消防设施规划34
六、消防安全要求35
第四节人防工程35
一、人防现状35
二、总体目标35
三、总体布局35
四、规划实施对策与措施35
第十三章环境保护规划35
一、规划原则35
二、环境保护目标36
三、实施措施36
第一章规划概况
一、项目背景
盐城市城北片区分区规划于2004年7月由盐城市规划设计院编制完成,城北启动区和城北铁路货场控制性详细规划于2005年12月由盐城市规划设计院编制完成,对城北片区的建设起到了一定的指导作用。
2006年市委、市政府对城北片区的经济发展作出了新的总体部署,将盐城市城北片区作为盐城市向北扩展的重要地区。
为了进一步深化总体规划、分区规划和各专项规划,使城市总体规划阶段的设想能够在当前具体的城市建设和管理中得以贯彻,保障城北片区的土地得到科学、合理、经济地利用,在盐城市城市总体规划、各分区规划以及各专项规划已经先后完成的情况下,市政府决定对本地区进行全面的控制性详细规划,盐城市规划市政设计院承担了此项设计任务。
二、区位
都市工业园控制性详细规划用地位于盐城市城北片区的西北部,其东部是铁路货场区,南部为城北启动区,该两个区的控制性详细规划已于2005年12月通过专家的评审。
三、规划范围
盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划用地范围四址:
东至开放大道、新洋大道、蛟龙大道,南至盐北路、北环路,西至人民北路,北至纬次二路、宁靖盐高速公路,总面积约576公顷(5.76平方公里)。
第二章现状综合分析
一、自然条件
1、气候条件
盐城位于江淮平原东部的沿海区域,属亚热带季风型气候区,也是我国南北的连接区,气候的总特征是:
季风盛行,四季分明,光照充足,气候湿润,雨量适中,春季冷暖干湿多变,夏季炎热多雨,秋季天高气爽,冬季寒冷干燥。
据历年气象资料统计,年平均气温为摄氏15.40C,全年无霜期214天,历年极端最高气温38.50C(1966年8月8日),历年极端最低气温-14.30C(1969年2月6日),历年20厘米平均地温15.70C,结冰一般出现在12月至1月,最大冻土深度为23CM。
历年平均降水量1048.3MM,历年最大降水量1556.0MM(1965年),最小降水量487.6MM;汛期平均降水量642.6MM(6-9月);历年最大日降水量167.9MM(1978年8月2日),历年最长无降水量天数69天(1973年11月6日-1974年1月13日),历年平均降水天数108天。
本市全年盛行东南风,平均风速3.2M/S,最大风速18.3M/S。
区域内污染系数在16个风向方位中以东南偏东风向最高,东北偏北风向次之,污染系数分别为:
9.22和8.26。
历年平均日照时数2362.1小时,最多日照时数2634.4小时(1978年),最少日照时数1798.7小时(1985年),平均日照百分率52%,历年平均蒸发量1454.7MM,历年最大蒸发量1654.7MM(1961年),最小蒸发量1206.5MM(1985年)。
2、地质地貌
盐城市地势平坦,地貌形态简单,属堆积平原,串场河以西为古泻湖平原区,串场河以东为滨海平原区,水网密布。
主城区海拔高度除老城中心在4M左右外(黄海高程,以下同),一般均在1.6-2.4M,总体呈西高东低。
本地段规划用地范围内总体地势低洼,地面高程在1.4m~3.2m之间。
主城区10-15M范围内以高含水量、高压缩性的淤质粘性土、淤质粉土为主,就允许承载力而言,可满足五层及五层以下民用建筑及荷载相当的工业建筑作为天然地基使用。
从采用天然地基的已有建筑物看,沉降量普遍偏大,甚至出现倾斜和裂隙。
进行建设项目设计时需要根据具体情况使用。
3、水系
盐城境内河流河道比降小,水流平缓,部分河道无固定流向。
规划范围内有西伏河、中坝河、民灶沟、童家沟等,其余为小河道,还有较多的鱼塘。
4、地震烈度
盐城地区地震烈度为7度设防。
二、土地使用现状
居住用地大部分为三、四类居住用地,现状居住用地89.48公顷,占现状建设总用地的53.59%。
1、规划范围内2005年现状总人口为11094人,人口密度19.26人/公顷,总户数为2237户,平均每户4.51人。
其中龙桥村人数为3168人,户数为704户;袁庄村人数为3568人,户数为793户;北闸村人数为2430人,户数为540户;盐湾村人数为900人,户数为200户。
本区内现状有龙桥小学一座。
2、现状公共设施用地极少,约2.29公顷,占现状建设总用地的1.37%。
商业服务主要是沿小街小巷呈带状分布的底层商业铺面,普遍规模较小。
本地段唯一的农贸市场--童家沟市场就设在盐湾大道与人民北路东北角的空地上,建筑形式为档次较低的简棚,另外有一家盐城方政招待所。
3、现状工业用地32.79公顷,占现状建设用地的19.63%。
现状工业企业分布:
一是八十年代左右建设的机械制造、化工等企业,空间上主要沿人民北路东侧分布,如晨光机械制造公司、三菱磨料磨具有限公司、黄海涂装设备有限公司、新兴特种橡胶制品厂、新兴纸制品厂等企业;二是2000年左右建设的电子机械、纺织服装等企业,如华为电子、嘉德机械、全通机械、美环服饰、怡阳服饰等一批工业企业,主要分布在蛟龙大道以西、盐北路以南、人民北路以东、北环路以北的现状工业用地内。
4、现状仓储用地为1.18公顷,占现状建设用地的0.71%。
现状在西伏河西中坝河北有一家市吉祥烟花爆竹仓库。
5、现状道路广场用地面积为23.68公顷,占现状建设用地的14.18%。
本地段目前已建道路为盐北路、蛟龙大道、华丰路、盐湾大道等道路,但实施路面仅为机动车道部分。
6、现状市政公用设施用地为8.79公顷,占现状建设用地的5.26%。
本地段现状市政公用设施为城北变电所、圩洋加油站、盐城殡仪馆、盐城公墓等用地。
7、现状绿化用地为2.25公顷,占现状建设用地的1.35%。
现状绿化用地是园林生产绿地,为春晖、水木箐华花卉生产基地。
8、现状特殊用地为5.09公顷,占现状建设用地的3.05%。
本区现有盐城市民兵训练基地。
三、现状基本特点
1、农村居民点布局沿河特征显著
现状农村居民点沿着水系呈带状分布,布点较为零散。
由于农村居民
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