住宅楼样板间施工方案.docx

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住宅楼样板间施工方案

一.编制依据2

二.工程简况7

三、样板间定位9

五、样板间施工准备10

六、样板间装修的设计要求、施工工艺和要点11

（一）通风道安装（厨房、卫生间）11

（二）隔墙砌筑工程12

（三）预留洞和后堵洞的封堵15

（四）地面工程15

（五）本工程墙面主要做法有涂料墙面、耐水腻子墙面、水泥腻子、饰面砖墙面19

（七）栏杆安装29

（八）油漆涂料29

（九）外墙外保温、外墙砖、外墙涂料工程29

（十）水电安装工程29

一.编制依据

1.1施工合同

合同（协议）名称

编号

签订日期

31#住宅楼等10项工程

2018年10月

1.2施工图

图纸名称

图号

出图日期

建

筑

施

工图

31#楼

建总-01、02、03，建施-01～建施-21

2018年9月

32#、33#、34楼

建总-01、02、03，建施-01～建施-27

2018年9月

35#楼

建总-01、02、03，建施-01～建施-28

2018年9月

36#楼

建总-01、02、03，建施-01～建施-19

2018年9月

37#楼

建总-01、02、03，建施-01～建施-20

2018年9月

38#楼

建总-01、02、03，建施-01～建施-19

2018年9月

42#幼儿园

建施-01～建施-18

2018年9月

P3地下车库

建总-01、02，建施-01～建施-14

2018年9月

结构施工图

31#楼

结施-01～结施-20

2018年9月

32#、33#、34#楼

结施-01～结施-25

2018年9月

35#楼

结施-01～结施-20

2018年9月

36#楼

防结施-01～05，结施-06～结施-19

2018年9月

37#楼

防结施01～05，结施-06～结施-17

2018年9月

38#楼

结施-01～结施-24

2018年9月

42#幼儿园

结施-01～结施-10

2018年9月

P3地下车库

防结施-1～9，结施-10～结施-12

2018年9月

给排水施工图

31#楼

水施-01～水施-13

2018年9月

32#、33#、34#楼

水施-01～水施-14

2018年9月

35#楼

水施-01～水施-06

2018年9月

36#楼

水施-01～水施-14

2018年9月

37#楼

水施-01～水施-14

2018年9月

38#楼

水施-01～水施-18

2018年9月

42#幼儿园

水施-01～水施-10

2018年9月

P3地下车库

水施-01～水施-14

2018年9月

电气施工图

31#楼

电施-01～电施-14

2018年9月

32#、33#、34#楼

电施-01～电施-18

2018年9月

35#楼

电施-01～电施-28

2018年9月

36#楼

电施-01～电施-17

2018年9月

37#楼

电施-01～电施-16

2018年9月

38#楼

电施-01～电施-17

2018年9月

42#幼儿园

电施-01～电施-17

2018年9月

P3地下车库

电施-01～电施-14

2018年9月

暖通施工图

31#楼

暖施-01～暖施-06

2018年9月

32#、33#、34#楼

暖施-01～暖施-07

2018年9月

35#楼

暖施-01～暖施-06

2018年9月

36#楼

暖施-01～暖施-08

2018年9月

37#楼

暖施-01～暖施-06

2018年9月

38#楼

暖施-01～暖施-07

2018年9月

42#幼儿园

暖施-01～暖施-05

2018年9月

P3地下车库

暖施-01～暖施-07

2018年9月

1.3国家主要规范、规程

序号

名称

编号

1

《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300-2001

2

《砌体工程施工质量验收规范》

GB50203-2002

3

《混凝土结构工程施工质量验收规范》

GB50204-2002

4

《屋面工程质量验收规范》

GB50207-2002

5

《工程测量规范》

GB50026-2007

6

《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50209-2002

7

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50210-2001

8

《建筑给水排水及采暖施工质量验收规范》

GB50242-2002

9

《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50303-2002

10

《综合布线系统工程验收规范》

GB/T50312-2007

11

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

GB50261-2005

12

《建设工程施工现场供用电安全规范》

GB50194-93

13

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

GB50325-2001

14

《建筑内部装修设计防火规范》（2001年局部修订）

GB50222-95

1.4、行业规范、规程

序号

名称

编号

1

《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》

JGJ/T14—2004

2

《普通混凝土砂质量标准及检验方法》

JGJ52-2006

3

《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》

JGJ53-2006

4

《普通混凝土配合比设计规程》

JGJ55-2000

5

《建筑工程冬期施工规程》

JGJ104-97

6

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》

JGJ50-2001

7

《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》

JGJ110-2008

8

《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》

CJJ/T29-98

9

《排水管道维护安全技术规程》

CJJ6-2009

10

《滚轧直螺纹钢筋接头技术规程》

GZG107-2003

11

《钢筋机械连接通用技术规程》

JGJ107-2003

12

《施工现场临时用电安全技术规范》

JGJ46—2005

13

《建筑施工安全检查标准》

JGJ59-99

14

《外墙外保温工程技术规程》

JGJ144-2004

1.5、地方规范、规程

1

《建筑工程施工测量规程》

DB11/T446-2007

2

《建筑内外墙涂料应用技术规程》

DBJ/T01-42-99

3

《建筑安装分项工程施工工艺规程》

DBJ01-26-2003

4

《建设工程监理规程》

DBJ01-41-2002

5

《北京市给水排水管道工程施工技术规程》

DBJ01-47-2000

6

《建筑工程资料管理规程》

DB11/T695-2009

7

《民用建筑节能设计标准》

DBJ01-602-2004

8

《建筑工程施工技术管理规程》

DBJ01-80-2003

1.6、标准图集

分类

名称

图集编号

1

楼地面建筑构造

01（03）J304

2

楼梯建筑构造

99SJ403

3

电梯　自动扶梯　自动人行道

02J404-1

4

室外工程

02J003

5

公共建筑卫生间

02J915

6

建筑无阻碍设计

03J926

7

工程做法

08BJ1-1

8

屋面

08BJ5-1

9

楼梯

08BJ7-1

10

《建筑设备施工安装通用图集》

91SB1/91SB2/91SB3/91SB4

11

《建筑构造通用图集-卫生间、洗池》

88J8

1.7、主要法律、法规

分类

名称

文件号

1

中华人民共和国建筑法

中华人民共和国主席令第91号

2

中华人民共和国安全生产法

中华人民共和国主席令第70号

3

中华人民共和国招投标法

中华人民共和国主席令第21号

4

中华人民共和国环境保护法

中华人民共和国主席令第22号

5

建设工程质量管理条例

中华人民共和国国务院令第279号

6

安全生产许可证条例

中华人民共和国国务院令第397号

7

建设工程安全生产管理条例

中华人民共和国国务院令第393号

8

房屋建筑工程质量保修办法

建设部令第80号

9

北京市建筑工程文明安全施工管理暂行规定

99京建施1号

10

混凝土工程碱集料反应工程技术管理规定（试行）

京建科[1999]230号

11

关于房屋建筑工程等市政工程见证取样的有关规定

京建质578

12

《北京市建筑工程安全玻璃使用规定》

京建法[2001]2号

13

《北京市工程竣工验收备案管理暂行规定》

京建质{2000}179号

14

北京市建筑工程施工现场管理办法

北京市市政府第72号

1.8、其它

序号

文件名称

备注

1

质量环境职业健康安全管理体系文件

依据GBT19001-2000、GBT24001、依据GBT28001

2

公司工艺标准

企业标准

3

CI文件

4

《31#住宅楼等10项施工组织设计》

5

《图纸会审记录》及设计变更洽商

二.工程简况

本工程位于大兴区黄村镇孙村组团A-06、07、13、14地块，本标段为地块南区的西标段，本工程西侧为规划纵一路，东侧为城乡建设集团同期施工标段，南侧为规划横六路，北侧为小区内现状道路，场外交通主要利用西、南两侧的规划横六路及规划纵一路。

本工程由八幢住宅楼及一栋幼儿园和一个两层的地下车库组成，总建筑面积为73461m2。

本工程结构主体于2018年8月20前全部完成，二次结构及装饰根据各单位工程的实际情况进行穿插施工。

本工程的样板间施工时间2018年5月20日-2018年8月10日

2.1总体简介

序号

项目

内容

1

工程名称

31#住宅楼等10项工程

2

总建筑面积

73461m2

3

工程地址

大兴区黄村镇

4

建设单位

北京奕环天和置业有限公司

5

设计单位

北京环洋世纪国际建筑顾问有限公司

6

监理单位

北京兴电国际工程管理公司

7

结构形式

住宅楼：

剪力墙结构

车库：

现浇钢筋砼框架结构

8

建筑层数

地上6、8层，地下1、2层

9

工期

本工程工期468日历天，计划开工日期为2018年10月28日，竣工日期为2018年1月15日

10

质量目标

质量标准：

符合国家和地方现行施工及验收规范、质量检验评定标准

质量等级：

合格

质量奖项：

结构群体长城杯

11

安全文明目标

北京市安全文明施工工地，争创北京市安全文明施工样板工地

2.2建筑设计简况

序号

项目

内容

1

建筑面积

总建筑面积73461m2

其中：

31#住宅楼：

5852m2

32#、33#、34#住宅楼：

15345m2

35#住宅楼：

6772m2

36#住宅楼：

9903m2

37#住宅楼：

7183m2

38#住宅楼：

8685m2

42#幼儿园：

2442m2

P3车库：

17279m2

2

层数

31#、35#住宅楼：

地上8层，地下1层，35#楼为局部1层

32#、33#、34#住宅楼：

地上6层，地下1层

36#、37#、38#住宅楼：

地上8层，地下2层

P3车库：

地下2层

3

±0.000

33.850m、33.950m、33.750m、33.450m、34.050m、33.400m

4

室内外高差

0.45m

5

建筑高度

31#住宅楼：

23.950m

32#、33#、34#住宅楼：

18.250m

36#、37#、38#住宅楼：

23.950m

42#幼儿园：

11.100m

P3车库：

3.000m

6

建筑功能划分

地下部分

31#、32#、33#、34#、35#住宅楼：

设备用房

36#～38#住宅楼：

自行车库、设备用房、人防物资库

P3车库：

汽车库、人防掩蔽所、戊类库房

地上

31#～38#楼均为住宅，42#楼为幼儿园

7

层高

31#～35#住宅楼：

地下3.11m、3.51m、4.0m，地上标准层为2.9m（32#、33#、34#楼首层为3.0m）

P3车库及36#～38#住宅楼地下部分：

地下2层3.6m，地下1层3.6m、3.55m

8

二次结构墙体

住宅楼：

住宅户内隔墙采用90、150、190厚轻集料大孔隔声砌块，

楼梯间首层与地下室分隔墙及管道井的隔墙采用100厚加气砼砌

块，其他隔墙采用150、200厚加气砼砌块，42#幼儿园采用200厚

轻集料砼砌块和100厚轻质条板。

车库：

隔墙采用150、300厚加气砼砌块。

9

防水

地下室：

防水等级为Ⅰ级，刚性防水采用S6防水混凝土，柔性防水为地下室临实土外墙及底板采用（4+3）厚SBS（聚酯胎II型）卷材整体外包防水做法，车库地下防水为（4+3）厚聚酸胎Ⅱ型防水卷材（聚酸胎Ⅱ型）；

屋面：

防水等级为二级，采用两道防水,防水层采用6厚（3+3）SBS（聚酯胎II型）；坡屋面采用1.5厚JS防水

卫生间：

采用1.5厚环保型单组份I型聚氨酯涂膜防水材料

10

主要内装修做法

楼地面

住宅楼：

水泥砂浆楼地面、地砖楼地面

车库：

环氧防滑地面、水泥砂浆楼地面、耐磨混凝土楼地面

墙面

住宅楼：

涂料墙面、面砖墙面

车库：

涂料墙面

顶棚

住宅楼：

涂料顶棚

车库：

涂料顶棚

11

外墙

涂料、面砖

12

屋面

住宅楼：

坡屋面为瓦屋面，平屋面为釉面砖屋面

车库：

带白色石英砂保护层的聚酸胎Ⅱ型防水卷材不上人屋面，用于挑檐、雨棚等处的细石混凝土屋面

13

保温

外墙保温层：

90厚挤塑聚苯板、40厚挤塑聚苯板、80厚膨胀聚苯板

屋面保温层：

60厚挤塑聚苯板

14

门窗

防火门、防火卷帘门、木夹板门、断桥铝合金门窗、电子控制钢质门、四防门

三．样板间定位

本工程共设计20个户型，综合考虑各种因素后，分楼号确定样板间位置如下：

序号

楼号

层数

单元号

户型

1

31#楼

一层

4

C1反、G2

2

33#楼

一层

3

G1、G1边反

3

36#楼

一层

1

B1反、B2反、B3反

4

38#楼

一层

1

E1、E1反

四．样板间所需土建材料

（一）甲供材料：

电梯、防火门、外墙砖、斜天窗、防水涂料、屋面瓦、踢脚砖、屋面雨落系统、真石漆等

（二）其他装修材料：

P.O32.5水泥、MU10页岩砖、轻集料大孔隔声砌块（厚度：

90mm、150mm、190mm）、通风道、陶粒、砂子、石子、粉刷石膏、耐水腻子等

五．样板间施工准备

1、技术准备

熟悉施工图纸中土建装修及机电安装的设计要求，将施工所用的规范、标准和图集在工程施工开始前准备好。

分专业、分工序向施工班组做好技术交底和安全文明交底工作，并做好交底记录，备查。

2、劳动力准备

工种

人数

工种

人数

木工

60

测量放线工

6

钢筋工

35

电焊工

4

瓦工

80

电工

40

抹灰工

40

管工

42

油工

55

实验工

8

防水工

30

壮工

45

现场准备

确保临水、临电的供应以及结构内进出样板间的路径通畅；

装修装饰材料进场由专人管理，其中门窗、铁艺及防水材料等应入库存放，置于室外放置的成品、半成品应加盖苫布，四周设有防护架；

复核各层轴线、控制线及细部尺寸，确保二次放线的准确；

由于样板间施工与结构主体同时进行，要做好安全防护工作，并严格做到工完场清；

垂直运输：

采用塔吊、溜槽与外脚手架结合运输的方式；

样板间严格执行甲方下发的分户验收标准格式和程序作验收评定。

分别对结构实体质量、二次结构质量、装修及设备安装质量以及竣工分户验收四个阶段进行实测实量和功能检查（由技术先绘制结构分户验收检查点布置图，质检员进行结构实体外观检查，检查后方可进行隔墙等二次结构施工）。

验收检查由甲方、监理、施工、物业单位的有关人员参加。

各阶段检查均按照甲方要求形成检查记录，参加各方共同签认。

六．样板间装修的设计要求、施工工艺和要点

样板间总施工工艺流程：

通风道安装施工（卫生间）→内隔墙、管井隔墙施工（水暖电预留管线配合）→楼地面基层、垫层（为水暖电敷设管线预留位置）→卫生间基层清理（水电管铺设）→管根及管上保护砂浆→防水找平层→防水层→试水→防水保护层→二次闭水→门窗框安装→门窗收口→内墙饰面底层→顶棚饰面底层→踢脚施工→顶棚面层→内墙面层→门窗扇安装。

（一）通风道安装（厨房、卫生间）

各楼通风道尺寸：

31#～38#楼均为250mm×250mm

各楼样板间通风道明细：

31#楼样板间250mm×250mm：

10根；

33#楼样板间250mm×250mm：

8根；

36#楼样板间250mm×250mm：

7根。

38#楼样板间250mm×250mm：

4根

通风道外观质量：

通风道内表面应光滑，外表面应平整无孔洞和裂缝，端面平整无毛边，壁厚不小于15mm。

3、通风道安装工艺流程：

洞口清理、放线→运送到安装现场→安装校正临时固定→细石混凝土塞缝→做上层卸载

4、施工要点：

必须严格按通风道规格及所标的层号，由下向上安装，决不能错装；

将通风道上端以绳绕管道四周系好，穿入上方预留洞口内，然后将风道落下；

用线坠校正通风道的垂直为止，然后用木楔固定好；

通风道安装必须在洞口处每层设托架，即采用2φ10以上钢筋进行卸荷；

通风道定位应按建筑平面图，位置正确无误后，检查上下两个通风道接头处的缝隙，上下通风道接合面，满涂素灰加5%的108胶密封，楼板与管道间空隙需支吊模，用细石砼灌实；

通风道安装应满足垂直、平整度要求，垂直度偏差不超过3㎜，平整度偏差不超过5㎜；

通风道安装后进行饰面工程时要在风道与墙体相接处满贴工程防裂布。

通风道的卸荷钢筋应单独进行隐蔽验收，经监理检查验收合格后，方可安装通风道。

卸荷钢筋长度应超过现场结构洞口边不小于50mm，且与砼结构连接牢固。

通风道全部安装完毕，应对每户进行通风检查，并填写烟风道检查记录。

（二）隔墙砌筑工程

1、图纸设计要求：

住宅户内隔墙采用150厚轻集料大孔隔声砌块，楼梯间首层与地下室分隔墙及管道井的隔墙采用100厚加气砼砌块，其他隔墙采用90、150厚轻集料大孔隔声砌块。

2、施工工艺和要点

2.1材料要求：

C20细石砼、50×100木方子、12mm厚多层板、φ6.5冷轧带肋钢筋、25×25钢板网、22#火烧丝、轻集料大孔隔声砌块、P.S32.5水泥、中砂。

2.2轻集料大孔隔声砌块隔墙工艺流程：

弹线、制作皮数杆→排砖撂底→用预拌制砂浆砌筑（与水暖电预留管线配合衔接）→验收

3、轻集料大孔隔声砌块隔墙施工要点

砌筑前，楼面清扫干净，在砌筑面上适量洒水湿润；砌块提前1-2天进行浇水润湿。

在墙体底部采用水泥灰砂砖砌筑，高度控制在200mm（从结构面计算3皮砖）。

墙面遇长排管道时，竖缝待砖墙砌筑完加拉结筋后用豆石砼填实，水平管带用豆石砼在该处浇筑成为豆石砼带，待砼成型后再继续砌砖。

注意砖与豆石砼要连接密实以保证隔墙的整体性；

砌筑时必须遵守“反砌”原则。

组砌方法应正确，搭接长度不小于90mm，上下错缝，交接处咬槎搭砌，不足整砖的边角空缺部位用“七分砖”或切砖砌筑，不能砍砖，现场须配无齿锯；

掉角严重的空心砖不能使用；

砌块墙体砌至上层梁、板底时，用普通空心砖斜砌挤紧，并用砂浆填实。

砌砖倾斜度为60度左右，砂浆一定要饱满；

空心砌块填充墙与钢筋混凝土墙、柱、构造柱之间；填充墙与填充墙之间；填充墙与梁板之间应有接结措施：

填充墙沿墙全高每隔400mm，设置通长拉筋，墙厚小于300的为2φ6，其余为3φ6.

结构砌块填充墙中构造柱及抱框的设置：

a、填充墙交接处设置；b、单片墙端部及挡墙较长时设置间距不得大于4m；c、柱边小于250mm墙垛做成与柱整浇构造柱；d、构造柱截面：

墙厚×200,混凝土：

C20，配筋：

4φ12，φ6@200锚入梁（板）内420mm；e、填充墙门洞口的抱框做法详见《墙身-框架结构填充墙轻集料混凝土空心砌块》<88J2-2（2005）>。

公共部位隔墙应在固定门的部位加矩形构造柱，固定门处宽度不小于120mm。

每天砌筑高度不得超过1.5m，第一道板带下面。

砌筑砂浆饱满度应不小于80％，灰缝厚度控制在8-12mm，不允许出现连续三层砖的通缝。

水暖电预留管线：

竖向管线在砌块孔洞内敷设，横向管线可在腰带内。

各种电盒的位置等隔墙砌筑后根据其定位尺寸用云石机切割竖向管槽和电盒洞口。

空心砌块填充墙洞口顶部及剪力墙上洞口顶部设置过梁，过梁截面及配筋按下图施工，b为墙厚。

3.2抹灰工程

3.2.1工艺流程

墙面基层处理洒水湿润贴灰饼冲筋抹底灰抹面层水泥砂浆

3.2.2施工工艺

基层处理：

抹灰前检查轻集料混凝土砌块墙体，对松动、灰浆不饱满的拼缝及梁、板下的顶头缝，用水泥胶浆填塞密实。

将露于墙面的舌头灰刮净，凸出墙面不平整的部位剔凿平整。

坑凹不平，砌块缺楞掉角，设备管线槽、洞剔凿以后用水泥胶浆整修密实、平顺。

用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。

洒水湿润：

将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润，使抹灰层有良好的凝结硬化条件。

浇水量以水分渗入砌块深度10mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行。

遇风干天气，抹灰时墙面仍干燥不湿，需再喷一遍水，但保证抹灰时墙面不显浮水，以利砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。

贴灰饼、冲筋：

用托线板检测一遍墙面不同部位垂直、平整情况，以墙面的实际平整度决定灰饼和冲筋的数量。

用1：

3水泥砂浆作成50mm见方的灰饼。

一般墙体灰饼水平间距为2m。

灰饼厚度以满足墙面抹灰厚度为宜。

上下灰饼用吊线板找垂直。

只做垂直方向灰饼。

抹底子灰：

构造柱处需拉毛，达到强度后再抹灰。

抹灰时不得将灰饼碰坏。

用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平。

用吊线板检查，要求垂直、平整、阴阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直，平整、洁净。

抹面层灰：

待底灰六、七成干时，即可抹5mm厚1：

2.5水泥砂浆罩面，分两遍成活。

4、成品保护

暖卫、电气管线及预埋件应注意保护，防止碰状损坏；

拉结筋应加强保护，不得踩倒、弯折；

手推车应平稳行驶，防止碰撞墙体。

（三）预留洞和后堵洞的封堵

所有墙体和楼板上的预留洞和后浇部分一律采用细石混凝土填实，如需添加微膨胀剂的必须符合相关规范要求。

（四）地面工程

1、设计要求

户内居室、走道、厨房和阳台地面做做法：

55mm厚C20细石混凝土拉毛，给业主预留不小于35mm厚精装修厚度，严禁地面超高。

卫生间、服务阳台（有洗衣机的）地面做法：

先保证最薄处35mm厚C20细石混凝土；再从门口处向地漏找2%的坡，随打随抺平，四周及管根部位用1：

3水泥砂浆抺小八字角；接着刷1.5厚JS防水涂料；最后做20mm厚的1：

3水泥砂浆保护层。

材料要求

水泥：

P.S32.5水泥，严禁混用不同品种、不同标号的水泥；

砂：

应采用中砂或粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不应大于3%；

2、户内居室、户内走道、封闭阳台楼地面

2.1工程做法（标高控制在1035m）：

55厚C20细石混凝土，用铁磙子滚压密实。

木抹子拍出原浆，搓平后用铁抹子压光，同时用扫