房地产开发经营与管理分类模拟题16.docx
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房地产开发经营与管理分类模拟题16.docx
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房地产开发经营与管理分类模拟题16
房地产开发经营与管理分类模拟题16
一、多项选择题
1.确立施工中控制质量的具体措施,主要包括______方面。
A.对各项施工设备、仪器进行检查,特别是校准各种仪器仪表,保证在测量、计量方面不出现严重误差
B.控制混凝土质量
C.对工程中的配套设备进行检验
D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制订具体有效的质量检查和评定办法
E.实行科学合理的施工进度控制安排
答案:
ABCD
2.开发项目竣工验收的工作程序一般分为______。
A.单项工程竣工验收
B.综合验收
C.单位工程验收
D.竣工验收备案
E.分部工程验收
答案:
ABD
[解答]开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收、综合验收和竣工验收备案三个阶段。
3.在工程项目施工阶段,质量控制的任务主要是______。
A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B.对所选用的材料和设备进行质量评价
C.对整个施工过程中的工程质量进行评估
D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序,与国家有关规范、技术标准、规定进行比较,并作出评判
E.确定质量控制的对象
答案:
ABCD
4.建设工程进度控制工作的主要内容包括______。
A.施工现场的调研与分析
B.编制项目建设工程进度计划
C.监督项目施工进度计划的执行
D.制订勘查计划
E.对项目建设总周期目标的论证与分析
答案:
ABCE
5.网络图有______表现形式。
A.单代号网络
B.双代号网络
C.复合网络
D.时标网络
E.三维网络
答案:
ABD
6.成本计划可分解为______等方面。
A.材料设备成本计划
B.管理费成本计划
C.人工费成本计划
D.不可预见成本计划
E.施工机械费用计划
答案:
ABCE
7.建筑安装工程项目工程款的支付方式,包括______的结算方式等。
A.按日结算
B.按月计算
C.竣工后一次结算
D.分段结算
E.其他双方约定
答案:
BCDE
8.房地产开发项目的主要合同关系有______。
A.开发商的主要合同关系
B.承包商的主要合同关系
C.建筑商的主要合同关系
D.监理机构的主要合同关系
E.供应商的主要合同关系
答案:
AB
9.建设阶段的项目管理,包括______的管理。
A.质量
B.进度
C.成本
D.合同
E.工程
答案:
ABCD
10.技术资料的内容包括______。
A.前期工作资料
B.土建资料
C.安装方面的资料
D.设计文件及变更资料
E.招标方面的资料
答案:
ABCD
11.下列各类土地中,属于土地储备范围的是______。
A.集体土地中的宅基地
B.依法收回的国有土地
C.依法收购的土地
D.依法行使优先购买权取得的土地
E.其他依法取得的土地
答案:
BCDE
[解答]土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。
12.房地产投资决策分析主要包括______和项目财务评价三个部分。
A.价格分析
B.市场分析
C.产品分析
D.成本分析
E.投资决策
答案:
BE
13.承包商的主要合同关系通常包括______等。
A.保险合同
B.分包合同
C.销售合同
D.勘察设计合同
E.加工合同
答案:
ABE
[解答]C、D选项主要是开发商的合同关系。
对于开发商和承包商的主要合同关系要搞清楚,不要混淆了。
14.开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时,须提供的材料主要有______。
A.建设工程规划许可证
B.规划意见书(选址)
C.项目设计方案的总平面图
D.政府计划管理部门对建设项目的批准、核准或备案文件
E.1:
2000或1:
500的地形图
答案:
BDE
15.房地产开发项目竣工后,办理工程竣工验收备案应提交的文件包括______。
A.工程质量保修书
B.可行性研究报告
C.竣工图
D.住宅使用说明书
E.竣工验收备案表
答案:
ADE
[解答]注意区分竣工验收备案应提交的文件和应移交给城市档案馆的竣工档案。
16.制订租售方案的工作内容主要包括______。
A.租售选择
B.宣传手段选择
C.租售进度安排
D.广告设计及安排
E.租售价格确定
答案:
ACE
二、判断题A对B错
1.土地储备的运作程序有四个步骤,包括收购、开发整理、储备和供应。
答案:
A
2.对于划拨用地开发建设项目,开发商不需取得《建设用地规划许可证》,只需经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
答案:
B
3.申请规划验收时,开发商应提供的建设工程竣工图包括:
图样目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图。
答案:
A
4.通过初步投资分析,开发商可以找出一系列必须在事先估计的因素,在购买土地使用权和签订建设合同之前,必须设法将这些因素尽可能精确地量化。
这样做的结果,可能会使得初步投资决策分析报告被修改,或者在项目的收益水平达不到目标要求时被迫放弃这个开发投资计划。
因此,前期工作是整个开发过程中最重要的一个环节。
答案:
B
5.房地产开发可以划分为四个阶段,即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段,房地产开发的阶段划分是一成不变的。
答案:
B
6.拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据投标结果确定土地使用者的行为。
答案:
B
7.在公布的地段上,同一地块只有一个意向用地者的,方可采取协议方式出让,但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。
答案:
A
8.《规划意见书(选址)》主要规定了用地性质、位置和界限。
答案:
B
[解答]《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。
9.开发商向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续,经批准后就可进行招标活动。
答案:
B
10.双重代理可以同时向买卖双方收取佣金,佣金总额一般高于前两种代理形式。
答案:
B
[解答]双重代理可以同时向买卖双方收取佣金,但佣金总额一般不能高于前两种代理形式。
11.判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。
答案:
B
[解答]看房地产经纪公司过往的业绩,不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少,而是要看其代理的成功率有多大。
12.制订广告方案所需的五种决策,即所谓的5M,包括广告的目标即任务(Mission)、可用的方式或方法(Method)、应传送的信息(Message)、应使用的媒体(Media)和广告效果评价即衡量(Measurement)。
答案:
B
[解答]制订广告方案所需的五种决策,即所谓的5M,包括广告的目标即任务(Mission)、可用的费用即资金(Money)、应传送的信息(Message)、应使用的媒体(Media)和广告效果评价即衡量(Measurement)。
13.在正式办理竣工验收之前,工程承包商为了做好充分准备,需要进行初步检查。
初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后,由工程承包商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。
答案:
B
[解答]在正式办理竣工验收之前,开发商为了做好充分准备,需要进行初步检查。
初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后,由开发商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。
14.开发项目或单体工程,其竣工验收的依据是:
经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图样和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准,以及合同中有关竣工验收的条款。
答案:
A
15.认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制订价格的一种方法。
答案:
B
[解答]认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制订价格的一种方法。
16.如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位,实力雄厚,声望极佳,就具备了采用领导定价法的条件,使其制订的价格在同类物业中居较高的价位。
答案:
A
17.随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。
答案:
B
[解答]成本加成定价法是开发商最基本的定价方法。
18.一般来说,全国或国际性房地产经纪公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验,且与大公司有更直接、更频繁的接触;而地方性房地产经纪机构对当地房地产市场及潜在的买家或租户有较详细的了解。
答案:
A
19.控制主要费用中的变动费用,这是控制工程成本的最基本的做法。
答案:
B
[解答]强化“成本”意识,协调各部门共同参加成本控制工作,是成本控制最基本的做法。
20.工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。
答案:
A
21.工程未经竣工验收或竣工验收未通过的,开发商不得使用、不得办理客户入住手续。
答案:
A
22.以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地,也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。
答案:
A
23.集体土地中的宅基地属于土地储备范围。
答案:
B
[解答]土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。
24.为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为认知价值定价法。
答案:
B
[解答]应是成本加成定价法。
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