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茂泽施工组织设计方案

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天津市保障住房投资有限公司

茂泽雅园公共租赁项目

施

工

组

织

设

计

天津市青龙建筑安装工程有限公司

第一章综合说明1

第三章项目管理班子主要管理人员5

第五章施工进度计划8

一、施工进度计划说明：

8

二、施工进度计划：

8

三、施工工期的保证8

（二）基础结构模板施工：

16

附图

1.施工现场布置说明、平面图

2.施工进度计划表

3.地库基坑开挖、井平面示意图

4.基础开挖剖面图

5.地库降水井平面示意图

6.钢筋砼灌注桩桩头支护示意图

第一章．综合说明

首先感谢天津市保障房建设投资有限公司领导对我单位的信任，使我们有幸参加茂泽雅园公共租赁项目施工，谨此致以诚挚的谢意！

我公司承建该工程施工，我们将以服从设计、尊重监理、服务业主作为我们的服务宗旨；以为业主科学合理的降低工程造价、达到对工程质量和工期的要求，尽一切努力满足业主潜在的利益的需求，为业主营造良好的经营空间为目标。

公司在实际运作中，将充分发挥一级企业总承包的优势，利用公司多年市场经营的经验和先进的管理模式，选择技术水平高，职工素质优秀，施工能力强的施工队伍和分包单位，进行系统化统筹安排。

实现独立项目化管理，选择优秀的项目经理人员，发挥公司雄厚的先进施工技术优势，采用经济适用的先进施工技术，运用网络化施工管理，抓住工程控制这个关键点，统筹安排工序和分包插入，确保工程按业主要求竣工。

一、承建该工程的指导思想和目标：

（一）指导思想：

充分发挥我公司“技术精、管理严、善打硬仗”的优势，依靠企业优秀的管理人员，现代化的技术设备以及质量管理体系、计量确认管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系，强化施工现场管理，实行项目法施工，保证工程质量，充分采用经济适用的先进施工技术，在既定工期内，配以最优化的人力物力资源，按时完成，并进行文明施工和优质服务。

（二）目标：

1、工程质量目标：

达到国家验收合格标准。

工程主体结构争创“海河杯”。

2、工程安全目标：

无重大伤亡事故，安全防护达到部颁标准。

3、文明施工目标：

争创文明工地。

4、工程成本目标：

将所有的单项指标，控制在最低点。

5、施工进度目标：

确保2013年7月31日竣工，并交付业主使用。

二、我单位承建该工程的有利条件：

（一）公司具有雄厚的总承包实力：

我公司是国家一级总承包资质的大型建筑施工企业，具备独立承揽各类大型工具建筑及高层、超高层大型工业及民用建筑的施工能力。

先后完成了一大批国家重点工业建设、民用建筑和公共建筑项目，建成了一大批天津市和外省市的标志性建筑。

所承建工程获多项鲁班奖，多项国优奖，并多次获得全国用户满意产品称号，信誉卓著。

公司具备众多优秀的技术和管理人才，先进的管理机制，注重科技创新，具备国内领先的完善施工体系，其施工技术曾多次获得全国科技大会奖，部级和市级科技进步奖，四次荣获“施工企业管理优秀”奖并两获“全国用户满意企业”称号。

具有雄厚的施工实力。

公司具备丰富的总承包经验和组织能力，公司具备一整套分包队伍选择、考评、使用和评价的制度，具有能为业主选择优秀适用的分包队伍的能力，确保工期和质量要求。

（二）诚实守信，服务业主，具备良好的企业信誉：

公司管理方针视企业信誉为发展的根本，视合同为生命。

建立严格的项目协调制度，与分包业主保持畅通的沟通渠道。

多年来在市场经历的大潮中认真执行合同，对建设过程中出现的问题能用为用户服务的精神与业主协商解决，顾大体，努力营建业主利益的空间。

多年的努力与业主建立了良好的关系和友情。

公司用户满意调查多年来均处于较高的水平，荣获一致好评。

近几年连续被市政府命名为“重合同、守信誉”单位和信用AAA级企业。

打下双方合作的最佳基础。

（三）系统严密的质量管理体系：

1、公司在全员工程质量管理中，建立了以公司总工程师、公司质量科为抽查监督，项目工长、质量员为基层检查与控制，施工班组为自检的多层次质量管理体系。

形成一个横向从土建、安装、装饰及各分包项目，纵向从总工程师到生产班组的质量管理网络。

建立高度灵敏的质量信息反馈系统，以试验、技术管理、质量检查为信息中心，负责收集、传递质量信息，以便决策机构对异常情况做出迅速反应，及时将新的指令传递到执行机构，尽快纠正质量出现的偏差，确保质量合格。

3、认真执行质量手册规定的程序。

抓好过程管理的策划和实施、监视。

对关键过程重点予以研究分析，分阶段、抓重点，按工序强化质量控制，使施工全过程处于受控状态之中。

4、强化质量监督检查工作，做好外部质量监督，内部质量检查，搞好与监理公司及质量监督站的沟通和配合，认真接受检查指导。

上道工序不合格，不得进行下道工序。

在施工中质量员发现问题，坚决予以制止，行使质量否决权，质量控制权，停工权，返工权。

5、积极采用科学适用的新技术、新工艺、新设备、新材料是我们提高工程质量，加快施工进度的最科学手段。

狠抓工程一次成优是我们确保工程质量、降低施工成本，为建设单位节约资金的最佳途径。

6、建立项目、业主和监理三方沟通、协调制度，及时了解业主和监理对工程的意见和要求，以及通过以上沟通了解业主的潜在要求及时在适宜的时机解决。

三、总承包管理对工程质量的管理：

如图：

四、施工组织设计编制依据及编制原则

1.天津市城市规划设计研究院设计的施工图纸。

2.天津市保障房建设投资有限公司编制的投标文件

3.严格执行现行国家施工验收规范和操作规程。

4.认真执行招标文件要求和有关约定的款项。

5.确保工程安全经济、高速高质量顺利完成。

6.妥善安排冬雨季施工项目确保全天候施工。

7.精心做好施工现场平面布置，减少现场物资倒运，做好现场规划，争创文明工地工程。

8.拟定切实可行的安全措施和环保措施，确保安全绿色施工。

9.招标文件中提供的现行国家规范和行业标准。

如下图

序号

规范及标准名称

规范标准号

1

天津市桩基础工程暂行技术规范

JJG3-89

2

建筑地基处理技术规范

JGJ79-91（98版）

3

建筑地基础施工质量验收规范

GB

4

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB

5

砌体工程施工验收规范

GB

6

砼泵送施工技术规范

JGJT10-95

7

工程测量规范

GB

8

建筑测量变形规范

JGJT8-97

9

砼质量控制标准

GB

10

砼强度检验评定标准

GBJ107-87

11

钢筋焊接及验收规程

JGJ18-96

12

钢筋机械连接通用技术规程

JGJ107-96

13

建筑桩基技术规范

JGJ94-94

14

天津市桩基础工程暂行技术规定

JJG3-89

15

建筑地面工程施工质量验收规范

GB

16

屋面工程质量验收规范

GB

17

建筑装饰装修工程施工质量验收标准

GB

18

玻璃幕墙工程技术规范

JGJ102-96

19

玻璃幕工程技术规范

JGJT

20

外墙饰面砖工程施工及验收规范

JGJ

21

冷轧带肋钢筋砼结构技术规程

JGJ95-95

22

设置钢筋砼构造柱多层砖房抗震技术规程

JGJT13-94

23

建筑工程冬期施工规定

JGJ104-97

24

砼小型空心砌块工程质量检验评定标准

DB

25

建筑安装工程质量检验评定统一标准

GBJ

26

建筑安装工程质量检验评定标准

GBJ301-88

27

建筑采暖与煤气工程质量检验评定标准

GBJ302-88

28

建筑电器安装工程质量检验评定标准

GBJ303-88

29

通风与空调工程质量检验评定标准

GBJ304-88

30

电梯安装工程质量检验评定标准

GBJ310-88

31

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB

32

建筑电器安装工程施工质量验收规范

GB

33

电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范

GB

34

电气装置安装工程低压电器施工及验收规范

GB

35

电气装置安装工程盘柜及二次回路结线施工及验收规范

GB

36

电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

GB

37

建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规范

GJJT29-98

38

给水排水管道工程施工及验收规范

GBJ

五、工程概况：

茂泽雅园公共租赁房工程，位于天津市东丽区,北至龙山道南至麦积山道，东至国山路西至昆俞北路，由天津市城市规划设计研究院设计。

共含13层带一层地下室住宅11栋和11层住宅7栋和地下车库1栋以及配套3层4层各1栋及裙房等，总建筑面积87021㎡，地下建筑面积15000㎡，均为剪力墙结构。

13层建筑物高度44.4m，11层建筑物高度38.6m。

1、建筑特征

本工程为

类高层住宅，耐火等级为2级，地下部分为1级。

本工程的±0.000相当于大沽高程3.900m，室内外高差为0.450m。

地上填充墙采用加气混凝土砌块，M5专用砂浆砌筑。

外墙面70厚岩棉保温板抹6厚防裂砂浆。

地下填充墙采用100~200厚实心混凝土砌块砌筑。

本工程室内外装饰为涂料墙面。

室内地面有水泥砂浆地面、防滑地砖地面，楼面地砖，楼面门厅处为石材地面。

踢脚有水泥踢脚、地砖踢脚。

内墙有水泥砂浆墙面、内檐涂料墙面。

顶棚有乳胶顶棚、水泥砂浆顶棚、70厚超细无机纤维涂料保温顶棚及80厚岩棉板保温顶棚。

屋面有上人屋顶和不上人屋面。

窗为塑钢中空玻璃窗，门分钢制甲、乙、丙、丁防火门，塑钢门及钢质门等。

2、结构特征

（1）结构形式：

本工程均为框架剪力墙结构。

基础采用桩承台梁板基础，桩采用钻孔灌注桩，垫层上皮标高为-4.63m。

梁底为-4.93。

承台梁900×700，板厚400。

抗震裂度按7度设防。

（2）砼强度等级：

桩身混凝土等级为C35P8；基础梁板为C35P6;±0.000~17.31为C30,17.31以上为C25。

垫层圈梁为C20，楼梯随楼层混凝土标号但不低于C25。

（3）钢筋采用国家规范规定范围内的HPB300

级钢、HPB335

级钢、HRB400III级钢。

（4）构件截面尺寸

地下剪力墙厚度，内墙200mm，外墙300mm。

±0.000以上墙厚300。

梁截面尺寸有200×500、200×410、200×400、200×300。

地梁截面尺寸为900×700，板梁基础底板厚400，地下车库地梁有900×1000、700×1000、400×1000。

现浇混凝土板厚有100、110、120、150、200、250。

地下车库板底厚250mm，粱有500×1000、300×700

第二章施工现场平面布置

一、施工总平面布置原则及依据：

（一）布置原则：

为保证施工现场布置紧凑合理、现场施工顺利进行，施工平面布置原则确定如下：

l、采用预制装配式临建设施，提高装配速度，尽快投入使用。

2、合理布置起重塔吊、施工电梯及龙门井架，规划好施工道路和场地，减少场内二次搬运，降低运输费用。

3、现场布置应符合卫生、安全、防火和环境保护等要求，达到文明工地标准。

（二）布置依据：

1、业主的有关要求。

2、现场红线、临界线、水电源位置，以及现场勘察结果。

3、总平面图、建筑平面图。

4、总进度计划及资源需用量计划。

5、总体部署和主要施工方案。

6、安全文明施工及环境保护要求。

二、施工总平面布置：

（一）生产设施布置：

1、本工程砼采用商品砼，现场设小型搅拌站，用于零星砼和砂浆的搅拌。

搅拌站内设砂、石料堆场、水泥库、搅拌棚等。

在现场设砼标养室。

砼标养室面积15㎡，内配空调、增湿器、温度计、湿度计、喷淋水嘴、水池及制作试块必备的工具等，满足标养条件。

2、钢筋加工：

钢筋加工场地；设钢筋切断机4台，钢筋成型机4台，钢筋调直机4台。

钢筋加工场地共分为4个部分：

钢筋堆放场地、钢筋加工场地、调直场地及成品半成品堆场。

各类钢材按不同规格堆放整齐，设置标识牌和检验状态。

3、模板加工及大型工具堆放场地：

模板加工场地，主要用于木材堆场、木材加工。

电锯一台。

大型工具堆放场地设在拟建建筑物四周，位于塔吊覆盖范围以内，场地内大型工具分类堆放，并尽可能靠近建筑物边，以利使用和吊装。

4、砌体材料堆场：

考虑到运输方便，砌体材料尽量堆放于靠近施工电梯部位。

（二）生活设施布置：

1、现场办公：

现场管理人员办公区采用色彩明快的装配式钢板房，办公室内统一配备办公桌椅，会议室内配备拼装式长型会议桌，微机房配电脑、打印机、复印机等设施。

办公室、会议室安装空调、电源插座、电话和传真机等。

办公室门前设花坛进行绿化。

业主及监理现场办公室；均配暖、电等设施。

2、工人宿舍、食堂、厕所、浴室：

工人生活区由宿舍、食堂、厕所、浴室组成。

工人宿舍采用装配式钢板房，上下两层上下铺，床架被褥统一，实行公寓化管理。

生活区食堂约60㎡，内配冰柜、蒸箱、炉灶等设施，满足施工人员用膳。

男厕30㎡，女厕10㎡，浴室15㎡。

整个生活区，派人定时打扫卫生，做到干净、整洁、无异味、排水通畅、道路整齐，并进行适当绿化、美化，为工人营造一个整洁、卫生的生活环境，展现企业形象。

三、施工临时用水布置：

考虑施工平面布置图和现场实际情况，自水源接至生活办公区、模板加工场地、现场材料仓库以及建筑物附近。

在管段中间沿场地四周安设消防栓。

冲洗地面及洗车用水设置在重型车辆出入口处。

在每层留1～2个阀门，作为混凝土养护使用。

四、施工临时用电布置：

由电源处引出，分别布置到生活办公区、生产区、材料加工区、搅拌区。

以及作业层

五、塔吊、施工电梯、井架平面布置:

根据现场布置情况和施工进度安排，现场共设9台56m塔吊、9台施工电梯。

六、施工平面布置图：

见尾页附图：

“施工总平面布置图”

第三章项目管理班子主要管理人员

一、项目管理班子主要管理人员：

本工程严格按照GBT19001—2000idtISO9001：

2000质量体系运作，项目管理规范化、制度化、科学化，根据工程任务大小，技术复杂程度因事设职，因职选人，建立集技术、管理于一体的高效益、高品位的项目指挥班子。

项目管理班子中主要施工管理人员表如下：

序号

职位

人数

1

技术负责人

1人

2

生产负责人

1人

3

项目经理

1人

4

副项目经理

1人

5

工长

3人

6

管理员

1人

7

质量员

2人

8

资料员

1人

9

安全员

2人

10

器材员

3人

11

成本员

1人

12

预算员

1人

13

试验员

1人

14

测量员

2人

二、项目管理体系：

1、加强项目经理部管理组织体系的运行，人员落实到岗，责任落实到人，各司其职，确保人员盯岗到位。

2、以项目经理为首的生产指挥系统，每旬组织一次施工生产协调会，每月组织一次施工进度计划协调会，落实施工进度计划，协调影响进度计划工、料、机（大型机械设备）等工作，以保证进度计划的落实。

3、为保证工程质量和工期达一流水平，项目管理体系图如下：

第四章劳动力计划

一、以人力组织：

我们在研究了工程的特点以后，拟选派抽调技术成熟、组织严密，有同类工程施工经验的施工队队伍来负责该工程施工，拟投入土建施工队负责结构和装饰的施工。

投入管道、电气个专业施工队伍，负责相应专业的预埋预留配合和施工。

在项目部的统一安排下，分别完成相应的工程施工。

分包的确定应在总进度计划的指导下，再施工开始之前确定，并签订合同以确保有足够的准备时间。

二、人员准备：

项目管理班子在开工前带领部分工人进入现场，为后续人员进入现场创造条件，为现场生产做好必需的设施搭建，为开工作好前期准备。

三、劳动力计划：

工种

按施工阶段拟投入劳动力计划表

基础阶段

主体阶段

装修阶段

收尾阶段

模板工

300

300

50

钢筋工

300

300

40

砼工

60

60

30

架子工

40

60

80

30

油漆工

40

150

80

水暖电工

30

60

200

50

抹灰工

20

20

300

80

瓦工

30

180

60

40

四、施工人员（工人）素质要求：

1、为确保工程的顺利实施，除依靠自有队伍控制重点关键部位以外，选用与我方多年合作，技术成熟管理严格的民工队伍做为土建施工的主要劳动力。

2、专业分包队伍必须有国家认证的相应资质，特殊工种上岗必须有上岗证。

3、加强对操作人员的入场质量、安全教育，使操作人员有良好的精神状态，服从项目经理部的统一指挥，协同施工。

4、操作人员上岗必须进行技术交底，施工工长应写出书面材料，操作人员进行签字，方可施工。

5、工艺操作执行样板领路制度，每道工序必须做出样板经业主监理确认后方可大面积施工。

第五章施工进度计划

施工进度计划是指导施工活动的关键文件之一。

其编制的先进性、合理性将直接影响到整个施工的全过程，本章我们将阐述所提出的进度计划。

一、施工进度计划说明：

根据工程结构特点和施工流水段划分情况，以及我单位的人力、物力投入，进行优化调整，总的原则是按先地下，后地上的顺序施工。

本工程的施工进度计划安排，突出了在保证工程质量、安全文明施工的前提下达到高速。

我们在施工进度计划的安排上研究了各方面的情况，根据业主要求、工程特点、现场情况、社会环境等，综合考虑，对施工总进度控制点作如下安排：

工程计划2012年04月15日开工，2013年07月31日竣工，总工期473天（日历日）。

二、施工进度计划：

施工进度计划用施工进度横道图进行表示。

见尾页附图：

“施工进度计划表”。

三．施工进度施工工期保证措施

施工进度计划能否按时完成，存在很多制约因素和条件，因此我们对一些客观制约因素进行了预见性的客观分析，并在施工过程中提前落实解决。

根据我们编制的施工进度计划特地编制了关于图纸、设备、材料等的确定、定货、加工进场时间表，其中有些设备及材料半成品，都有一定的加工周期，保证这些时间要求，是确保施工进度计划按期完成的重要条件。

（一）、施工组织保证措施：

1、为保证计划完成我们将选派曾担任类似工程的项目经理担任该工程的项目经理。

该同志有丰富的现场施工组织管理经验，同时选派经验丰富、精力充沛、能吃住在施工现场的人员任项目副经理、项目工程师。

2、为了充分利用施工空间和时间，应用流水段均衡流水施工工艺，合理安排工序，在绝对保证质量、安全的前提下，充分利用施工空间，科学组织结构，装修和设备安装以及室外工程的立体交叉作业。

3、提早选定各专业分包并对其实施严格的管理控制。

各专业分包进场前必须根据项目经理部总进度计划编制专业施工进度计划，各分包单位必须参加项目经理部定期或不定期召开的生产例会，把每天存在的问题以及需要协调的问题落实解决。

如因专业分包延误影响总进度关键日期，则要求其编制追赶计划并实施。

必要时24小时连续作业。

4、严格工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工，以一次成优的良好施工质量，获取工期的缩短。

5、建筑施工综合性强，牵涉面广、社会经济联系复杂，可能有难以预见的因素而拖延工期，尤其在装修安装阶段，为保证工期，在结构施工阶段就要对装修做法认定，材料选定，样板确定，进行落实，当然这些工作也需要业主的密切配合和支持。

（二）、工序管理保证措施：

为最大限度地挖掘关键线路的潜力，各工序的穿插要紧凑，工序施工时间尽量压缩，结构施工阶段安装预埋随时插入，不占用主导工序时间，装修阶段各工种之间建立交接验收制度，以确保施工空间、时间充分利用、同时保证各专业良好配合，避免互相干扰和破坏，影响施工正常进行，造成工序时间的延长。

（三）、精选施工队伍，提高施工机械化水平：

l、为确保工期完成，我们将选择多个专业结构施工队伍，增强其进度的竞争性和可比性，奖优罚劣，互相激励促进，选择的队伍素质高，具有一级施工资质和良好的合作基础，不会因节假日或季节因素而导致劳动力缺乏，劳动力保障有力及时。

2、为缩短工期，降低劳动强度，我们将最大限度地提高机械化施工水平，为了使塔吊能够尽早投入正常使用，在基坑开挖时采取一切技术措施安装塔吊，保证地下结构的垂直运输。

现场大型机械将配备塔吊9台，施工电梯9台。

这些都是完成计划的有力保证。

（四）、资金材料管理保证措施：

本工程执行专款专用制度以防止施工中因为资金问题而影响工程的进展，充分保证劳动力、机械的充足配备，材料的及时进场。

随着工程各阶段控制日期的完成及时兑现各专业队伍的劳务费用，为施工作业人员的充足准备提供了保证。

（五）、采用先进施工技术：

积极推广应用新技术，以先进的科学技术为手段缩短工期。

例如：

柱、梁、剪力墙模板采用多层胶合板模板，电梯井采用多层胶合板模板，楼板模板采用多层胶合板模板，支撑体系采用钢管扣件脚手架，以提高劳动生产率；采用砼泵送技术，掺加高性能砼外加剂，有效缩短技术间歇时间，满足施工工期要求；在条件允许情况下，采用柱、墙和梁、板分两次整体浇筑，采用钢筋现场加工成型绑扎，闪光对焊、套管挤压等钢筋连接等施工工艺和技术。

（六）、外部环境保证措施：

1、积极主动与当地派出所、交通、环卫、城管等政府主管部门协调联系，与他们交朋友，取得他们的支持理解，为施工提供方便条件。

2、做好防止施工扰民问题的细致工作，积极热情地与当地居民联系沟通，取得周围单位和居民的理解支持，做到必要时能全天候施工，保证施工进度要求。

并由经理部选派专人负责。

（七）、季节性施工保证措施：

本工程将跨越一个冬季和二个雨季施工。

因此，做好冬、雨季施工措施，是能否按期完成施工的关键，为此必须有完善的季节性施工措施，保证施工按期顺利进行，详见第十七章“冬、雨季施工措施”。

第六章主要施工机械、设备

一、主要施工机械配备：

机具名称

数量

用途

挖土机

6台

土方开挖

自卸汽车

40辆

土方运输

塔吊

9台

垂直运输

施工电梯

9台

垂直运输

单卧轴搅拌机

4台

砼搅拌

强制式砂浆机

8台

砂浆搅拌

插入式振捣器

40台

砼振捣

柴油翻斗车

6辆

现场材料水平运输

蛙式夯实机

8台

回填土

电焊机

10台

电焊

潜水泵

150台

基础降水

套管挤压设备

10台

钢筋连接

气焊设备

4台套

气焊切割

无齿锯

4台

材料切割

钢筋加工设备

4台套

钢筋现场加工

电锯

4台

木工加工

二、主要计量器具配备：

名称

仪器种类

数量

用途

全站仪

ZT20R

1台

定位、垂直度

经纬

J-2

4台

定位、垂直度

激光铅直仪

JD-91A

4台

垂直度

水准仪

DS3

4台

抄平、标高

钢卷尺

50m

8把

长度、高度

衡器

TGT-1000型

4台

重量

第七章基础施工方案或方法

一、工艺流程：

抄平放线→打大口井及降水→土方开挖→人工挖地梁、电梯井、积水坑土方→处理桩头→地梁垫层→砌砖模→墙底板垫层→抹找平层砖模抹灰→防水层→底板梁板墙钢筋绑扎、支模→隐蔽工程验收→底板混凝土浇筑→地下一层墙钢筋绑扎→地下一层墙梁板模板→隐蔽工程验收→混凝土浇筑→地下墙板防水层→砌墙防水保护层垫层→回填灰土

二、施工测量：

（一）施工测量准备：

1、校对测量仪器：

为了保证测量结果