绿色食品特色工业园可行性研究报告.docx

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绿色食品特色工业园可行性研究报告

松阳县西屏绿色食品特色工业园区一期工程

可行性研究报告

第一章总论

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称

松阳县西屏绿色食品特色工业园区一期工程

1.1.2项目承办单位

松阳县西屏工业园区开发有限公司

法人代表:

徐青清

项目负责人：

徐青清

1.1.3项目拟建地点

松阳县西屏绿色食品特色工业园区选址于新华路北端至过境公路的工业园区用地内。

1.1.4可行性研究编制单位

浙江省轻纺建筑设计院

1.2可行性研究工作依据和范围

1.2.1工作依据

1、浙江省发展计划委员会项目受理通知书[2001]9号。

2、本项目的项目建议书

3、松阳县建设局规划定点通知书（2001）浙规证107（0731）。

4、松阳县土管局予审意见

5、供水、供电意向书

6、资金承诺书

7、轻工业部QBJS5-92《轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》

1.2.2研究范围

1.2.2.1研究工作的指导思想

1、根据“依靠技术改造，促进技术进步”的精神，按上级批文要求和市场预测情况，并结合工业园区实际进行编制可行性研究报告。

并搬迁先进成熟的工艺设备，提高产品质量和市场竞争力，尽量节约投资，以取得最大的经济效益和社会效益。

2、充分尊重业主及规划部门的意见及习惯做法，特别是生产设备、工艺流程、总平面布置等方面，依照业主意见并征得有关规划部门认可后进行。

同时充分利用进园企业现有技术力量、设备，尽可能减少投资费用。

3、采取积极有效的环境保护、工业安全和消防安全等措施，统一规划各入园企业的厂容厂貌。

1.2.2.2可行性研究范围

通过对本项目在工程技术上的先进性、可靠性和经济上的合理性以及产品市场的全面分析，论述本项目的可行性情况，主要内容有：

对设备选择、市场需求预测、工艺技术、工程技术、配套公用工程、厂房利用、环境保护、生产组织和劳动定员等进行分析，并进行投资估算，对项目进行经济分析。

1.3承办单位概况及项目有利条件

1.3.1承办单位概况

本项目主办单位系松阳县西屏工业园区开发有限公司，该公司于2001年3月注册登记成立，隶属于松阳县和西屛镇镇政府，系有限责任公司，注册资金1500万元，该公司主要从事松阳县特色工业园区项目开发等经营活动。

园区建成后，设立园区管理委员会，引导入园企业成为现代化的新型企业，实现产品的升级换代，并负责整个园区的环境保护、消防及其它公用设施的正常运行，定期举办产品展览，组织园内企业开发新产品，提高科技含量，充分发挥园区的特点和长处。

1.3.2项目提出的有利条件

1、松阳县和西屏镇政府对本项目的建设认识清楚，并为此作了充分的准备。

首先，县、镇两级部门对绿色食品加工工业极为重视，把它作为当地特色经济的新增长点来培养，围绕企业作了大量的工作，对进园企业进行筛选，明确了扶持对象，把绿色食品加工作为发展的方向。

２、项目建设资金基本落实，项目管理模式可行。

本项目由松阳县西屏工业园区开发有限公司牵头承建，由于当地企业大多数由

个人投资者合资合股成立，独立性较强，而对其它企业的影响较弱，整个食品加工行业的企业规模相对不大，缺乏领头企业。

为达到食品工业园区统一设计、统一投入、统一建设、统一管理，基础设施和部分公用工程共享的目的，由主办单位来组织协调食品加工企业的投资行为和今后运营中的协调，公用设施的管理，尤其是环保工作的管理，以达到项目设立的各项需求，从而保证了进园企业的高效运作。

３、松阳县食品加工工业已完成资本原始积累过程，已形成一定的生产规模，产品有了一定的知名度，具备了加强企业间横向联系，促进专业化分工、协作以形成集约化生产，集团经营的外部条件。

４、松阳县位于我省西南部山区，得天独厚的自然地理条件，非常适合发展“绿色”农业，名特、优产品资源丰富。

仅西屏镇开发水果1793亩，种植名优茶1009亩，种植蔬菜7282亩，发展香菇651万袋，另外，还有大量的野生蔬菜如蕨菜、小竹笋等，近年来随着“一优两高”农产品基地建设的开展和绿色农业的兴起，为绿色食品工业园区的建设提供了极为有利的条件。

5、食品加工工业是松阳县的支柱产业，具有食品加工业生产技术、人才、市场的优势。

1.3.3进入工业园区企业

本工业园区考虑到高起点、高标准以及具有工业园区的示范作用，防止低水平的重复建设，故初步拟定进入工业园区的食品加工企业必须具备以下条件：

1.符合园区总体规划；

2.固定资产投资额200万元以上（不含土地款）；

3.用地在5000平方米以上；

4.建筑占地面积占总用地面积的50%以上，高科技企业适当放宽，办公住宅面积控制在总建筑面积的15%以内；

5.符合环保和安全生产要求；

6.项目实施单位在签订建设合同后，须在3个月内组织施工。

否则由县土管部门废止土地使用证，收回相关土地使用权，退回购地款。

技术工艺落后或设备陈旧的企业不得迁入，一些小企业如达不到标准，可以联合起来，达标后再予以迁入。

同时，各企业应积极购买先进设备，淘汰陈旧设备，以提高产品档次。

迁建不是一般的搬迁，而是一个治理整顿提高的过程。

本项目迁入园区的企业共15家，这些企业均属食品加工行业企业。

迁入企业一览表

序号

企业名称

地块号

生产规模

1

浙江金海通信建材有限公司

A1

脐橙饮料2000t/a

A2

脐橙饮料2000t/a

A3

脐橙饮料2000t/a

2

浙江杭州英特制药有限公司

A4

脐橙饮料2000t/a

A5

脐橙饮料2000t/a

A6

脐橙饮料2000t/a

3

浙江义乌玉秀峰竹制品厂

B1

水煮笋2000t/a

4

松阳县紫江竹木制品厂

B2

水煮笋2000t/a

5

浙江义乌盛昌木制品厂

B3

水煮笋2000t/a

6

松阳县富松炒货厂

B4

水煮笋2000t/a

7

松阳县成东炒货厂

B5

水煮笋2000t/a

B6

水煮笋2000t/a

8

松阳县古市绿色食品厂

C1

高山蔬菜2000t/a

C2

高山蔬菜2000t/a

9

松阳县古市火腿厂

C3

高山蔬菜2000t/a

10

浙江温州希得蔬菜加工厂

C4

高山蔬菜2000t/a

C5

高山蔬菜2000t/a

11

松阳县枫坪绿色食品厂

C6

小黄瓜2000t/a

C7

小黄瓜2000t/a

12

浙江诸暨越玉兰精制茶厂

C8

小黄瓜2000t/a

C9

小黄瓜2000t/a

13

浙江温州万寿五加皮酒厂

D1

保鲜蘑茹1000t/a

D2

保鲜蘑茹1000t/a

14

松阳县西屏寺下食品有限公司

D3

保鲜蘑茹1000t/a

D4

保鲜蘑茹1000t/a

15

松阳县西屏盐水蘑菇加工厂

D5

保鲜蘑茹1000t/a

D6

保鲜蘑茹1000t/a

松阳县西屏盐水蘑菇加工厂

D7

保鲜蘑茹1000t/a

D8

保鲜蘑茹1000t/a

D9

保鲜蘑茹1000t/a

1.4可行性研究工作概况及成果

1.4.1建设规模和产品方案

1.4.1.1建设规模

年生产各类蔬菜、果品加工品51000吨，产品部分出口。

1.4.1.2产品方案

由于蔬菜、果品种类较多且受季节的影响较大，本项目产品方案为主导产品的方案，具体详细的产品情况将根据市场和季节变化作适当调整，见下表：

序号

产品方案

单位

数量

1

果汁饮料（脐橙）

吨/年

12000

2

保鲜蔬菜

吨/年

27000

高山蔬菜

吨/年

10000

小黄瓜

吨/年

8000

蘑茹

吨/年

9000

3

水煮笋

吨/年

12000

1.4.2原材料消耗

序号

原材料名称

单位

数量

1

脐橙

吨/年

4000

2

高山蔬菜

吨/年

30000

3

小黄瓜

吨/年

8800

4

蘑茹

吨/年

9900

5

笋

吨/年

14400

6

有机酸

吨/年

240

7

白糖

吨/年

600

各种原辅材料当地都有大量供应，能确保园区生产。

新鲜蔬菜可在高温冷藏库内贮存，贮存量按10天计。

产品存放在园区内用低温冷库贮存，贮存量按10天计。

1.4.3工业园区概况及土建

1.4.3.1园区位址及土建

松阳县西屏绿色食品工业园区项目位于松阳县西屏镇城北，北面有一级公路龙丽线（57省道），东面有上松线通过，距丽水市约40公里，距金温铁路丽水站45公里。

整个园区交通与城市道路网相接，交通极为便利。

该园区总用地1000余亩，其中一期工程规划征地523.98亩，用地面积520.7亩，园区场地地势高差较大，自然标高在152.9-142.5米（黄海高程）之间，总建筑面积326538平方米，其中生产车间288810平方米，集中冷库7168平方米，科研管理中心9064平方米，宿舍12480平方米，建（构）筑物占地面积122038平方米，建筑系数35.16%，容积率0.962，绿化率为33.5％，具体安排如下：

序号

地块号

企业名称

车间面积（M2）

生产规模

1

A1

浙江金海通信建材有限公司

10953

脐橙饮料2000t/a

A2

10953

脐橙饮料2000t/a

A3

10953

脐橙饮料2000t/a

2

A4

浙江杭州英特制药有限公司

10953

脐橙饮料2000t/a

A5

10953

脐橙饮料2000t/a

A6

10953

脐橙饮料2000t/a

3

B1

浙江义乌玉秀峰竹制品厂

8562

水煮笋2000t/a

4

B2

松阳县紫江竹木制品厂

8562

水煮笋2000t/a

5

B3

浙江义乌盛昌木制品厂

8562

水煮笋2000t/a

6

B4

松阳县富松炒货厂

8562

水煮笋2000t/a

7

B5

松阳县成东炒货厂

8562

水煮笋2000t/a

B6

8562

水煮笋2000t/a

8

C1

松阳县古市绿色食品厂

8562

高山蔬菜2000t/a

C2

8562

高山蔬菜2000t/a

9

C3

松阳县古市火腿厂

8562

高山蔬菜2000t/a

10

C4

浙江温州希得蔬菜加工厂

8562

高山蔬菜2000t/a

C5

8562

高山蔬菜2000t/a

11

C6

松阳县枫坪绿色食品厂

8562

小黄瓜2000t/a

C7

8562

小黄瓜2000t/a

12

C8

浙江诸暨越玉兰精制茶厂

8562

小黄瓜2000t/a

C9

8562

小黄瓜2000t/a

13

D1

浙江温州万寿五加皮酒厂

10518

保鲜蘑菇1000t/a

D2

10518

保鲜蘑菇1000t/a

14

D3

松阳县西屏寺下食品有限公司

10518

保鲜蘑菇1000t/a

D4

10518

保鲜蘑菇1000t/a

15

D5

松阳县西屏盐水蘑菇厂

10518

保鲜蘑菇1000t/a

D6

10518

保鲜蘑菇1000t/a

D7

10518

保鲜蘑菇1000t/a

D8

10518

保鲜蘑菇1000t/a

D9

10518

保鲜蘑菇1000t/a

16

冷库

7168

17

油锅炉房

256

18

科研管理中心

9064

19

食堂

6016

20

餐厅

1828

21

宿舍

12480

22

配电所