办公楼装修改造施工方案1修改x.docx

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办公楼装修改造施工方案1修改x

第一章总体概述5

1.1总体简介5

1.2本工程装修改造概况5

第二章施工平面布置和临时设施布置5

2.1施工总平面布置原则及依据5

2.1.1布置原则5

2.1.2布置依据6

2.2施工现场平面布置6

2.2.1施工临时用电6

2.2.2施工临时用水6

2.2.3现场临时设施、堆场的布置6

2.2.4现场大门布置7

2.2.5现场施工道路7

2.2.6生活居住区7

第三章项目管理班子主要管理人员7

第四章劳动力计划8

第五章施工进度计划9

5.1施工工期9

5.2施工进度计划9

第六章施工进度、施工工期保证措施9

6.1.工期进度保证具体措施9

第七章主要施工机械、设备10

第八章施工方案或方法11

8.1拆除工程施工方案11

8.1.1.总述11

8.1.2.拆改施工安全保证措施11

8.1.3.拆改施工文明环保要求12

8.1.4.施工渣土、垃圾的清运组织13

8.2外脚手架施工方案14

8.2.1.施工准备14

8.3装饰工程施工方案14

8.3.1.玻化砖地面15

8.3.2.楼地面工程15

8.3.4.墙面工程17

8.3.5.吊顶工程17

8.3.6门窗工程18

8.3.7涂料工程19

8.3.8油漆工程19

8.3.9外墙涂料施工20

8.3.10卫生间防水20

第九章质量保证措施21

9.1质量管理措施21

9.1.1工程质量管理目标21

9.1.2工程质量管理制度21

9.1.3.质量保证体系详见下图：

23

9.1.4.质量管理程序23

第十章地下管线、地上设施、周围建筑物保护措施26

10.1地下管线的保护措施26

第十一章采用新技术、新工艺、专利技术27

11.1新工艺、新技术的应用27

11.1.1天花造型整体制作、安装27

11.1.2全螺吊杆作为吊顶承重构件27

11.1.3采用模数制施工法28

11.1.4后场加工法28

11.2新设备、新材料的应用28

11.2.1电动手提搅拌器28

11.2.2新型台式手提刨机28

11.2.3使用进口石材切割机28

11.2.4自动调平铅垂仪28

11.2.5信息化、自动化管理技术的运用29

第十二章各工序的协调措施29

12.1施工协调管理30

12.2土建与装饰的工序协调30

12.2.1预留预埋配合30

12.2.2卫生间施工配合30

12.2.3门窗、幕墙及室内装饰安装的配合30

12.3土建与安装的工序协调31

12.3.1特种安装配合31

12.3.2暗设箱盒安装配合31

12.3.4灯具、开关插座、面板安装配合31

12.3.5施工用电及场地使用配合31

12.3.6成品保护的配合31

12.4装修与水电安装之间的交叉施工31

12.5内外装修的交叉施工31

12.6分包队伍管理32

第十三章季节性施工措施32

13.1冬季施工措施32

13.1.1冬期施工人员的培训32

第十四章施工安全保证措施33

14.1.安全管理制度33

14.2.安全管理措施34

第十五章现场文明施工措施35

15.1.管理目标35

15.2.文明施工管理组织体系35

15.3.文明施工管理制度36

15.4.施工现场形象宣传管理37

15.5.施工现场场容管理37

15.6.施工现场料具管理37

15.7.外施队宿舍卫生管理制度38

第十六章施工现场环保措施38

16.1.管理目标38

16.2.环保管理制度及组织体系38

16.3.环保措施39

16.3.2.噪声污染的防治39

16.3.3.水污染的防治40

16.3.4.油料、化学品的控制40

16.3.5.施工操作环保措施40

16.3.6.绿色环保措施40

第十七章施工现场维护措施40

第十八章工程交验后服务措施42

18.1责任42

18.2机构设置42

18.3组织42

18.4保修期限与承诺42

18.5维修措施43

18.6维修记录43

第一章总体概述

1.1总体简介

序号

项目

内容

1

工程名称

经营服务中心及生产作业楼改造工程

2

工程地址

天津市南开区红旗路与堤南道交口

3

建设单位

天津市勘察院

4

开、竣工日期

2014年11月30日〜2015年5月31日

5

质量

符合国家施工验收规范合格标准

6

合同总工期

180日历天

1.2本工程装修改造概况

本工程的经营服务中心层数为2层，改造建筑面积为1244卅，其中新建建筑面积为238卅，改造建筑高度10.25m。

生产作业楼层数为4层，改造建筑面积为2180叭改造建筑高度14.85m。

本次改造内容包括：

原外墙统一改为浅灰色真石漆外墙。

原有北侧室外楼梯，增加外侧玻璃幕墙围挡。

南侧外墙为玻璃幕墙。

原外窗全部改为断桥铝合金窗。

原楼层布局局部进行调整。

原室内地面更改为低温热水辐射供暖地面，楼梯间采用陶瓷地砖地面。

顶棚改为轻钢龙骨石膏板吊顶，淋浴间为铝塑扣板吊顶，楼梯间为刮腻子顶棚。

室内墙面刷乳胶漆，卫生间釉面砖墙面。

原外墙改为岩棉保温板涂料外墙。

第二章施工平面布置和临时设施布置

2.1施工总平面布置原则及依据

2.1.1布置原则

为保证施工现场布置紧凑合理、现场施工顺利进行，施工平面布置原则确定如下：

2.1.1.1合理布置现场，规划好施工道路和场地，减少运输费用和场内二次搬运。

2.1.1.2布置符合现场卫生和安全防火等要求。

2.1.1.3充分考虑市容与环境保护，尽全力减少扰民，做到临时房屋及其它设施布置经济、合理、实用、安全、充分利用场地原有建筑为施工服务。

2.1.2布置依据

2.1.2.1招标文件有关要求。

2.1.2.2现场红线、临界线、水源、电源位置。

2.1.2.3总平面图、建筑平面、立面图。

2.1.2.4总进度计划。

2.1.2.5总体部署和主要施工方案。

2.1.2.6安全文明施工及环境保护要求。

2.2施工现场平面布置

2.2.1施工临时用电

施工用电，由建设单位提供的变压器处引线，干线以地下埋设为主，线路按三相五线制设置。

干线截面匹配为75mm2—50mm2—35mm2绝缘铝线外套硬塑管。

总闸箱设置在变压器或电源下，线路中设分控箱，将电源按平面图所示引入栋号或设备旁。

2.2.2施工临时用水

施工用水由建设单位给定水源位置接管，干管选用镀锌管由©50—©38—©25入地埋设，分别接至施工栋号附近、办公区及生活区，并在栋号外围安装©19的立节，

每立节安装两个冷水截门。

2.2.3现场临时设施、堆场的布置施工现场各种临时设施分别布置在施工现场内，现场主要设置办公区、生活区；工具堆放区；材料堆放区等设施。

2.2.3.1办公区布置办公用房选用甲方现场原有建筑，作为现场办公用房。

办公区设置项目经理办公

室、内业和施工员办公室、会议室、微机室。

办公室及会议室安装空调，统一配备桌椅，微机室配备电脑、传真机等必备的办公器材。

会议室配备拼装式长型会议桌。

2.2.3.2模板加工及钢管等周转材料堆放区:

竹胶模板加工现场设置木工棚，采用钢管扣件搭设，围挡采用彩钢围挡围护

224现场大门布置

现场主入口大门利用建设单位现有的大门、建设单位已有专业保安管理门口进出,

故不再另设保卫人员。

2.2.5现场施工道路

利用原有建筑物四周设环形道路，作为现场施工道路。

2.2.6生活居住区

本工程在施工高峰期，将由约80人参加本工程施工作业，现场生活区布置按建设单位原有建筑所在位置进行布置，在生活区内主要布置管理人员宿舍、食堂、洗衣水槽等。

职工宿舍在附近小区租房形式进行居住。

整个生活区，每天设专人定时进行卫生打扫，做到干净、整洁、无异味、排水畅通，道路整洁。

施工现场总平面布置图（见附后图）。

第三章项目管理班子主要管理人员

名称

姓名

职务

职称

主要资历、经验以及承担过的工程

项目

一、总咅E

1.项目主管

袁力

公司副经

理

工程

师

2.其他人员

朱劲

飞

经营经理

助工

二、现场

1.正项目经理

茅祖

环

项目经理

高工

港东新城海川园

2.副项目经理

徐念

副项目经

理

助工

金科大厦

3.安全项目经理

徐念

副项目经

理

助工

金科大厦

4.施工管理负责

人

5.技术负责人

沙升

发

管理人员

高工

港东新城海川园

6.施工员

邢森

管理人员

工程

师

港东新城海川园

7.质量员

陆健

管理人员

工程

师

金科大厦

8.安全员

沙惠

明

管理人员

助工

金科大厦

9.试验员

范堃

管理人员

助工

金科大厦

10.材料员

钱雪

类

管理人员

助工

泰达广洋住宅小区

11•机械员

徐正

宾

管理人员

助工

金科大厦

12.造价员

黄浩

管理人员

助工

金科大厦

13.资料员

范堃

管理人员

助工

金科大厦

14.民管员

黄浩

管理人员

助工

金科大厦

第四章劳动力计划

项目管理班子在开工前进入现场，并带领部分工人，为后续人员进入现场创造条

件，为现场生产做好必须的临建，为开工作好前期准备。

拟进土建施工队1个，约25

人，安装专业队1个，约25人，装饰装修队1个，约50人。

详见下表（表3-1）o

劳动力计划表（表3-1）

工种

按工程施工阶段投入劳动力情况

施工准备

拆改工程

装修工程

收尾工程

木工

3

0

30

30

5

钢筋工

0

0

5

5

4

泥工

0

0

15

2

3

抹灰工

0

0

0

20

8

电工

1

2

3

5

5

水暖工

1

2

3

3

3

油漆、涂

料工

0

0

0

5

3

装饰工

0

0

0

15

10

防水工

0

0

0

4

1

电、气焊

1

2

2

2

1

测量工

0

0

0

1

1

试验工

0

1

1

1

0

综合工

0

2

5

3

2

其它

0

0

2

3

2

合计

6

9

66

99

48

第五章施工进度计划

施工进度计划是指导施工活动的一个关键文件之一。

其编制的先进性、合理性将直接影响到整个施工的全过程，下面我们将扼要阐述所提出的进度计划及完成的可能性。

5.1施工工期

本工程从2014年11月30日开工〜2015年5月28日，总工期为180日历天,满足总工期183日历天要求。

5.2施工进度计划

施工进度计划用施工横道图表示，详见附后表4-10

第六章施工进度、施工工期保证措施

我公司将本工程列为重点项目，保证各项资源供应，制定详细的服务计划，发挥集团作战优势。

6.1.工期进度保证具体措施

6.1.1.定期召开生产协调会，及时解决施工中的各种问题。

对分部、分项工程按总进度计划提前完成的有关人员给予奖励，对无故延误工期的有关人员实行经济惩罚，并认真查找原因，及时采取措施。

6.1.2.保证物资供给及时，材料部门要根据技术员的提料计划，提前制定材料米购和供应计划，选择合格的供应商，提前三天按工程进度分层、分部位将优质材料采购至现场，避免因供应不及时而耽误工期的现象。

6.1.3.采用先进的施工机械设备，提高机械施工使用率。

现场内的所有施工机械须派专人管理和维护，使之长久地处于正常运转状态，机械完好率要保证达到95%以上＜

6.1.4.以总工期控制为前提，编制详细的月、周进度计划。

6.1.5.选择优秀的外包施工队伍。

公司与外包单位签订合同，要求外包单位严格履行合同。

第七章主要施工机械、设备

序

设备名称

型号规格

数量

额定功

进场时

1

木工平刨

513型

1台

2KW

14.12

2

木工电锯

MJ225

1台

4.5KW

14.12

3

木工压刨

104型

1台

2KW

14.12

4

手提圆锯

5900B

1台

1.38KW

14.12

5

手提线锯

FCJ55VA

1台

0.4KW

14.12

6

云石机

4100NB

10台

1.35KW

15.02

7

修边机

3073型

4台

1.88KW

15.02

8

电焊机

BXI-300A

2台

24.3KVA

15.02

9

砂轮切割

三相380V

2台

3.2KW

14.12

10

手电钻

FDV16T

20台

0.55KW

14.12

11

电锤

TE-15

4台

0.65KW

14.12

12

台钻

Z516-1A

1台

0.55KW

14.12

13

石材切割

9035

1台

7.5KW

14.12

14

角磨机

9523NB

4台

0.54KW

14.12

15

冲击钻

ZIJ—

HU—

3台

0.58KW

14.12

16

抛光机

9207SPB

1台

0.71KW

14.12

17

气动直钉

F3、AB1830

10把

14.12

18

气动码钉

TA—

35A

10把

10—

14.12

19

电动砂纸

9035

5台

0.16KW

14.12

20

交流电焊

BX3—

500

1台

38kVA

14.12

21

卷扬机

JK-2.

0

1台

7.5KW

14.12

22

压刨、圆

MBS/4B

1套

3KW

14.12

23

砼振捣器

2X-50

10台

1.1KW

14.12

24

运输车

1辆

5T

14.12

第八章施工方案或方法

8.1拆除工程施工方案

8.1.1.总述

本工程拆改项目较多，施工中将重点控制以下几方面问题：

1.1.1.拆改项目中涉及到的施工安全保证措施，包括施工人员的安全保证及对原有结构安全性的保证。

1.1.2.拆改施工过程中的环境保护控制措施。

1.1.3.施工渣土、垃圾的清运组织工作。

8.1.2.拆改施工安全保证措施

1.2.1.严格按施工图纸要求及相关拆改安全技术规范进行拆改作业，针对各拆改项

目做专项施工方案并严格审批，保证技术、安全交底及时。

1.2.2.施工前对原建筑物结构做详细了解及全面检查工作，建设单位协助总包方提

供相关建设资料及以往改造历史资料，组织各参建单位在施工前进行全面答疑。

1.2.3.总包方严密组织拆改作业实施步骤，选择资质过硬且具有丰富拆改经验的施工作业队伍进行施工。

施工前签定安全协议并针对本工程实际情况进行全面安全教育考核工作。

1.2.4.施工中严格落实安全监督及旁站制度，加大安全奖罚力度。

1.2.5.所有墙体拆除时须自上而下横向进行，周边设置警戒区域，无关人员不得进入，拆除现场设专人指挥，施工安全人员旁站监督。

因原结构为砖混结构，拆除时应将砌块逐层逐块拆出，利用锤子及必要的剔凿工具协助施工，严禁大锤、风镐等强振动作业，上部未拆除时严禁拆除下部墙体，严禁大面推倒、猛烈撞击、竖向拆除、掏空拆除等野蛮无序施工现象。

拆出的砖砌体不得抛仍，应传递轻置于楼面上，防止对楼板的冲击，并随时清运出建筑物，严禁在楼板上集中堆放，必要时须对原结构楼板承载力进行校验计算。

承重墙体拆除前须对结构进行充分支撑保护并经验收合格后，经总工程师批准方可实施拆除。

结构楼板剔凿时，必须跳仓、错层施工。

1.2.6.墙体开洞补洞措施严格按设计图纸要求施工，开洞前从一层至四层对楼板从下至上进行有效支撑，采用立柱钢管加可调头进行支顶，上下撑点均须加设通长垫木。

密肋空心砖楼板开洞时，须避开密肋梁，在焦渣空心砖部位开洞。

1.2.7.墙体加固前铲除原结构装饰面层，施工时不得野蛮作业，不得破坏原结构，

如原墙面已经损坏或有严重裂缝，须采用压力灌浆方法进行修补，裂缝宽度W5mm时,浆液用料重量比为水泥：

水溶液=1:

0.7,裂缝宽度〉5mm时，掺入细砂，重量比为水泥：

干细砂：

水溶液=1：

1：

1.2。

1.2.8.较高部位的处理须搭设施工用操作平台架，搭设及使用方法同“室内操作平台架”部分。

1.2.9.人员须佩带安全帽，高处作业人员还应系好安全带，穿防滑鞋。

专业工种操作人员经培训合格并持证上岗。

1.2.10.施工中若遇到与设计情况不符或对原结构、预留预埋不明情况，须及时汇报，做好记录，组织相关单位协商解决，不得擅自处理。

8.1.3.拆改施工文明环保要求

1.3.1.严格按照天津市政府有关规定及其他有关法律、法规规定施工。

1.3.2.严格控制作业时间，特殊情况需连续作业，按规定办理夜间施工证。

夜施光源位置安排合理，不得直接对居民房。

1.3.3.施工现场提倡高度文明施工，建立健全控制人为噪声的管理制度，夜间施工尽量轻拿轻放，杜绝人为敲打、叫、嚷、野蛮装卸噪声等现象，最大限度地减少人为噪声扰民。

1.3.4.现场所有强噪声机具均应避免夜间施工，现场严禁车辆鸣笛，木工电锯、电刨搭设封闭式木工棚，尽量远离居民区，机具运行将门窗以帆布封闭，最大限度减少扰民。

1.3.5.现场配备声级计进行噪声监测。

根据国家场界噪声检定标准及要求：

结构施工期间白天控制在70分贝以下，晚上控制在55分贝以下。

1.3.6.施工现场一律使用清洁燃料，以防止大气污染。

1.3.7.根据企业CIS形象战略，按要求统一着装，树立良好自身形象。

1.3.8.所有油料必须存放在专用库房内，保证油渍不污染地面及地下水体。

1.3.9.大门前设车辆冲洗池，冲洗垃圾运输车辆，污水通过排水沟排到沉淀池内，经二次沉淀后排入指定市政污水管线。

车辆采用蓬布遮盖严密，防止路面遗撒。

1.3.11.现场施工中，对于施工垃圾随意凌空抛散及未列入指定垃圾区内的责任人给予教育，处以50〜100元罚款。

1.3.12.运输易飞散的散体材料，未进行任何防污染措施，并造成环境污染的责任人处以50〜100元的罚款。

1.3.13.对于积极保护环境，表现突出的人员给予表彰及奖励；对提出利于环保的好建议、设想，以及利于环保的新工艺、新方法的人员给予表彰及适当的物质奖励。

1.3.15.对民扰问题我们将本着说服教育的原则尽量减少误会，避免影响生产，对那些破坏生产乃至无理取闹的，请相关部门协同解决。

1.3.18.运输车辆不得超载，运载工程土方需用专用密闭车辆。

1.3.19.楼层内施工垃圾必须采用推车运输，严禁倾倒垃圾，严禁凌空抛洒。

1.3.20.现场存放的渣土垃圾必须用密目安全网覆盖。

1.3.21.人工传递架子管时要轻拿轻放，禁止向地下抛架子管和扣件。

搭设时禁止用力敲击架子管。

架子管涂刷防锈漆时，在其下垫塑料布，以免滴下的油漆渗入地下。

在工作面上刷防锈漆时，保证油漆不形成流坠现象。

架子管除锈统一处理，将除下来的铁锈粉末集中处理。

8.1.4.施工渣土、垃圾的清运组织拆改期间施工渣土及垃圾量较大，现场垃圾存放场地有限，及时组织清运、消纳。

1.4.1.施工期间配渣土清运车辆三辆，专门负责现场垃圾清运工作，三部车辆轮班作业，分早、中、晚安排好清运时间，保证现场不存渣。

1.4.2.楼内拆除垃圾，需及时清理出楼外指定的集中存放地点，定期消纳，因特殊原因，渣土须暂存于楼内时，现场垃圾渣土可以先临时装袋分散存放在楼内墙角处，不得在楼板上集中存放，以免造成结构楼板集中负荷过重而受损。

1.4.3.施工队专门指定垃圾倒运人员并按楼层分区管理，责任到人，每层至少三人随工作面每天进行清运，并随时检查，做到活完场清。

144.总包单位指定专人负责施工垃圾的清运调度及监管工作，制定奖罚制度。

145.运输车辆及现场存放的渣土均有遮盖措施，防止扬尘污染环境。

8.2外脚手架施工方案

本工程外脚手架采用双排落地式钢管脚手架，配合外墙装修拆改工作。

内部墙体加固操作及墙顶装修改造采用自行搭设的钢管操作平台架。

8.2.1.施工准备

1.材料准备

1）钢管杆件：

钢管杆件采用048X3.5伽，焊接钢管其材性应符合《碳素结构钢》

（GB700-2006）的相应规定。

2）扣件：

扣件应采用GB978-2003《可锻铸分类及技术条件》的规定，机械性能

不低于KT33-8的可锻铸制造。

扣件的附件采用的材料就符合GB700-2006《碳素结构

钢》中Q235钢的规定；螺纹均应符合GB196-2003《普通螺纹》的规定，垫圈应符合GB96-2008《垫圈》的规定。

3）脚手板：

脚手板采用钢跳板，跳板的厚度50伽，宽度330mm，长度4000伽。

4）安全网采用绿色密目安全网，必须有产品质量检验合格证，安全网的选用应符

合GB5725-2009《安全网》的规定。

5）人员配备。

各专业施工人员及上岗证应配各齐全。

2.技术准备

脚手架施工前，必须编制专门施工方案，经批准后组织实施，具体搭拆前，要进行技术交底，并提出有关的要求事项。

2.2.搭设工艺流程

地基处理—铺设5cm厚通长木板，放置纵向扫地杆逐根设立立杆并与扫地杆扣

紧卜搭设横向扫地杆”装第二步大横杆一装第一步小横杆一装第二步大横杆一装第

一步小横杆

W设临时斜撑杆（装设连墙件后拆除）—第

、四步大横杆、小横杆—

装设连墙件—

接立杆一架设剪刀撑一铺设脚手板和装设作业层护栏、挡脚板、挂安全

8.3装饰工程施工方案

本工程装饰工程分为外墙装饰工程及室内装饰工程。

本工程所有材料由总包提供选样，由甲方会同设计方共同确定。

8.3.1.玻化砖地面

本工程楼内办公室地面是玻化砖地面。

1.工艺流程

选砖卜排砖+基层清理弓铺砖二检查二勾缝二清

2.施工要点

1）施工前墙面按统一测定的建筑标高+50cm控制线，引测并弹好+50cm标高控制线，在单位之间交界处要设置标准点，以保证标高一致。

2）按统一测定的轴线控制线引测至房间与通廊并弹线于地面垫层上，然后依据实测情况统一做深化设计排版图。

3）顶棚、墙面抹灰完毕；各种管线施工完毕。

8.3.2.楼地面工程

3.2.1楼梯踏步陶瓷地砖楼面

1.工艺流程

基层处理-

——扌

G标冋、