惠州房屋租赁合同.docx
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惠州房屋租赁合同
惠州市房屋租赁合同(完
整版)
ClarifyEachClauseUnderTheCooperationFramework,AndFormulateItAccordingToTheAgreement
ReachedByThePartiesThroughConsensus,WhichIsLegallyBindingOnTheParties・
互惠互利共同繁荣
惠州市房屋租赁合同(完整版)
备注:
该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款,并根据当事人一致协商达成协议,同时也明确各方的权利和义务,对当事人具有法律约束力而制定。
文档可根据实际情况进行修改和使用。
惠州市房屋租赁合同范文一
出租方(以下简称甲方):
林美玲
承租方(以下简称乙方):
惠州市汉辉装饰工程有限公司甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条房屋基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于惠州市黄岗大道1号光辉银鹰花园A、B栋
第二条房屋用途。
该房屋用途为租赁商铺。
除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限。
租赁期限自20xx年10月1日至20xx年9月30日止。
第四条租金。
该房屋月租金为(人民币)伍千捌百元整。
租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式。
乙方按(月)支付租金给甲方。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起3日内,将该房屋
交付给乙方。
第七条甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。
交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任。
租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。
租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间,以下费用由甲方支付:
1•水、电费;
2•物业管理费;
第十条房屋押金
甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方(相当于三个月房租的金额)作为押金。
第十一条租赁期满。
1、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁;
2、租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则
视为同意乙方继续承租;
3、租赁期限内,如乙方明确表示不租的,应提前一个月告知甲方,甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。
第十二条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
第十四条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成时,甲、乙双方可向人民法院起诉。
第十七条本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式三份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力,中介执一份备案。
甲方(签章):
乙方(公章):
—年—月—日—年—月—日
惠州市房屋租赁合同范文二
甲方(岀租方):
身份证号:
:
身份证号:
乙方(承租方):
身份证号:
根据中华人民共和国有关法律、法规的规定,经甲乙双方平等协商,现就有关乙方租用甲方房屋有关事宜达成如下协议:
一、甲方同意将其所有的位于惠东县黄埠城中心开发区的房屋第2、3、4层,总建筑面积约3000平方米的房屋出租给乙方使用。
甲方负责提供房地产所有权证书、法院裁定书(详见附件一、二)。
乙方负责
根据上述材料按生活、生产需要对房屋的消防设备、水路、电路、排污、照明、防盗等配套设施的投资安装。
乙方必须合法经营,完善所有与生产经营活动需要向政府管理部门申报的审批手续。
二、租赁期限为六年,即从20xx年03月24日起至20xx年07月31日止。
三、租金和租金交纳期限:
第1-3年每年租金人民币12.8万元整,从第四年开始,年租金上涨10%,即每年租金14.08万元。
房屋租赁的年租金乙方须于每年05月01日前将当年租金付给甲方或甲方指定帐户(即:
①、20xx年3月24日交租金12.8万元,租期20xx年3月24至20xx年7月31日;
2、20xx年5月1日交租金12.8万元,租期20xx年8月1日至20xx年7月31日;
3、20xx年5月1日交租金12.8万元,租期20xx年8月1日至20xx
年7月31H;
4、20xx年5月1日交租金14.08万元,租期
20xx年8月1日至20xx年7月31日;
5、20xx年5月1日交租金14.08万元,租期20xx年8月1日至20xx年7月31H;
6、20xx年5月1日交租金14.08万元,租期20xx年8月1日至20xx年7月31日,同时乙方另外交纳2万元水电费、卫生费、治安费和各项行政费用保证金给甲方,合同履行完毕后,乙方结清水电费、卫生费、治安费和所有行政收费后甲方无息将保证金退回给乙方,若乙方拖欠水电费、卫生费、治安费和各项行政费用,甲方则以保证金支付,剩余部分退回乙方,不足部分乙方负责补足。
)
以上租金不含房屋租赁发票税费,房屋租赁发票税费由乙方承担并自行申报交纳。
四、本合同正式签定之日,乙方需向甲方交纳租金人民币12.8万元整,在合同履行期间,如乙方逾期15天未交纳下一年度租金,或拖欠水电费、卫生费、税费或有其它违反合同行为,则甲方有权单方解除合同,甲方解除合同通知书到达本合同项下房屋即生效,
并有权追究乙方的违约责任。
五、租赁期间,乙方未经甲方书面同意,不得将房屋转租给第三人。
六、租赁期间,乙方使用水电所产生水电费,卫生费、经营税费、治安费等及房屋出租租赁税、概由乙方负担,土地增值税由甲方承担。
七、乙方应妥善使用和爱护房屋,乙方不得破坏房屋的梁柱和受力墙,乙方如破坏租用房屋基石的梁柱或受力墙,应负责恢复原状或赔偿损失。
乙方应妥善使用房屋,和谐邻居,服从小区管理,保障下水管畅通,如有积水等现象由乙方负责维修。
八、租赁期间,乙方确因特殊情况需要退房,甲方不会退还已交纳的租金。
九、乙方在承租期间的经营活动应遵守法律、法规规定,发生的一切经济责任和与第三人之间发生的纠纷均与甲方无关,责任概由乙方承担。
十、租赁期满或合同解除、终止,乙方必须按时(凭甲方指示,但搬迁期限在10天以内)搬出全部物件,搬迁期限届满后10日内房屋仍有余下物件,视为乙方放弃房屋物品的所有权,由甲方处理。
如乙方逾期不搬迁,应赔偿甲方因此所受的损失(包括但不限于租金、水电费等),如乙方逾期20天未搬出,则甲方有权委托他人将乙方的全部物件搬出租赁房屛,由此造成的任何损失、损坏,甲方概不负责,乙方对此产生的费用承担责任。
H、乙方在迁出本合同项下房屋时,乙方对其在租赁期间对房屋所作的一切装修、固定结构(包括但不限于乙方对墙、窗、门的装修、更换、添路,对消防设备、水路、电路、排污线管设施,乙方在室内增加的间隔结构等)必须完好地保存给甲方,不得拆除或破坏,否则甲方有权要求乙方恢复或赔偿损失。
十二、合同期满,乙方在同等条件下,有优先承租权。
在合同履行期间,甲方不得无故单方解除合同,否则,赔偿乙方装修投资费用人民币50万元,装修投资费用按五年摊分,价值按每年折旧人民币10万耗损递减,甲方的违约赔偿责任也相应类推递减,若由于
政府征收产生赔偿款,乙方可按上述折旧递减后剩余价值获得赔偿,因不可抗力等原因导致本合同不能继续履行,甲乙双方均可以免责,互不追究赔偿责任。
十三、本合同如未尽事宜,须经双方协商一致作出补充规定,补充规定与本合同具同等效力。
甲乙双方在履行合同发生纠纷,双方协商解决,如不能协商一致,甲乙任何一方均有权向本合同履行地(即惠州市)的人民法院提起诉讼。
十四、本合同一式两份,甲乙双方各执一份;本合同经甲乙双方签字,甲方收到首期年租金即生效。
合同附件一:
粤房地证字C5060025号、粤房地证字C5061867号合同附件二:
(20xx)惠东法执字第126-3号
合同附件三:
甲方身份证复印件
合同附件四:
乙方身份证复印件
甲方(签名)乙方(签名)
时间:
年月曰
惠州市房屋租赁合同范文三
出租方(以下简称甲方):
—
身份证:
联系电话:
承租方(以下简称乙方):
—
身份证:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于—;位于第—层,共〔套)〔间),房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);该房屋的土地使用权以〔出让)〔划拨)方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;
(房屋所有权证号、土地使用权证号)〔房地产权证号)
为:
o
第二条房屋用途
该房屋用途为—O
除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。
第三条租赁期限
租赁期限自—年—月—日至—年—月_日止。
第四条租金
该房屋租金为(人民币)—万—千—百—拾—元整。
租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)—万—千—百—拾—元整。
租金按(月)(季)
(年)结算,由乙方于每〔月)(季)〔年)的第—个月的日交付给甲方。
第六条交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起—日内,将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。
出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任
租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔—(月)(年)检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由—方承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。
退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所rri
茜费用。
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:
1•水、电费;2•煤气费;3.电话费;
4•物业管理费;
5.;6.o在租赁期,如果发生政府有关
部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。
第十一条租赁期满租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。
如乙方要求继续租赁,则须提前—个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前—个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
第十二条因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:
1.擅自将承租的房屋转租的;
2•擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;3•擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;4•拖欠租金累计达—个月;5•利用承租房屋进行违法活动的;6•故意损坏承租房屋的;
7.o
第十三条提前终止合同
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前
月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前个月书面通知乙方。
乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条登记备案的约定
自本合同生效之日起日内,甲、乙双方持本
合同及有关证明文件向—申请登记备案。
第十五条违约责任
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的%向乙方加收滞纳金。
第十六条不可抗力
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
第十七条其它
本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。
补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
第十八条合同效力
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十九条争议的解决
本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
第二十条合同份数
本合同连同附件共—页,一式—份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。
甲方(签章):
乙方(签章)授权代表
(签字):
授权代表(签字)年月
—日年月—日
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