房屋租赁合同.docx
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房屋租赁合同.docx
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房屋租赁合同
房房屋租赁合同
出租方:
______________________________
承租方:
___
合同编号:
__________________________
签订时间:
__________________________
签订地点:
___________________________
使用说明
一、本合同适用于出租人。
二、本合同文本未经有权部门同意不得随意修改。
本合同原则上必须为统一打印文本签订,不允许手工填写。
合同中内容必须逐一填写完整,空格处如无内容需要填写应以斜线代替,或写“无”字,严禁留白。
三、本合同文本中有多种选择项时,选择其中一种后,请将其他多余选项删除。
选择选项时,应注意前后约定保持一致。
最终用于签订的合同文本应保持内容完整、前后一致、文字通畅。
四、本合同横线处已填写的内容仅作为参考,请根据实际情况填写。
房屋租赁合同
出租人(甲方):
地址:
承租人(乙方):
(法定代表人)
身份证号码/营业执照编码:
住址/住所地:
联系电话:
电子邮箱:
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,经友好协商,在诚实信用原则的基础上,就乙方承租甲方房屋事宜自愿达成以下合同内容:
一、出租房屋基本情况:
本合同所出租房屋坐落于,面积为平方米(建筑/使用面积),房屋状态详见本合同附件1《出租房屋及设施移交确认书》。
乙方已对所承租房屋进行了仔细的了解、查看与检验,同意按照承租房屋现状承租。
二、租赁房屋用途:
该房屋用途为:
,乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。
三、租赁期限:
本合同房屋租赁期限为年,从年月日开始至年
月日止。
本合同附件1《出租房屋及设施移交确认书》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
四、租金:
1.本合同租金为人民币元/月,大写:
元整。
2.租金支付:
甲乙双方共同同意乙方的租金支付周期为以下第种方式:
(1)季付,即乙方需每3个月向甲方一次性支付租金共计元人民币,大写元整。
(2)半年付,即乙方需每6个月向甲方一次性支付租金共计元人民币,大写元整。
(3)年付,即乙方需每年向甲方一次性支付租金共计元人民币,大写元整。
3.乙方应在本合同签订□当日□日内向甲方一次性付清的租金,剩余租金的支付方式为乙方在该周期租金到期前提前一个月向甲方付清下一支付周期的租金。
4.乙方应在约定的时间内向甲方的指定账户进行支付,如无甲方书面同意,乙方向甲方任何个人的付款,甲方均不予认可,甲方的账户信息如下:
收款人:
开户行:
账号:
5.租金调整:
甲乙双方一致同意,本合同租金每年在上年度约定租金的基础上递增。
五、其它费用:
1.履约保证金。
乙方在签署本合同时应一次性向甲方支付元作为履约保证金。
此履约保证金在本合同到期乙方不再续租且双方无任何费用等争议时,由甲方一次性无息退还。
如乙方存在拖欠甲方费用等情形,该履约保证金首先用于冲抵乙方对甲方或第三人的支付义务,冲抵后甲方同意继续履行合同的,乙方应首先补足该履约保证金。
2.租赁房屋的水、电、暖、气、物业管理、垃圾费、停车、电梯、空调等费用,由乙方按照甲方及相关部门要求进行支付。
3.装修费用约定见第六条。
六、装修事宜:
甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。
(注:
如不允许装修、装饰或添置新物,请删除以下1-8项)
1.自甲方交付租赁房屋之日起,乙方即可对租赁房屋进行改造或装修,费用均由乙方自行承担,但改造方案应事先经得甲方书面同意。
2.在租赁房屋交付乙方后,乙方要求装修或在经营期间要求重新装修或变更原有设施的,应在装修施工前10个工作日,将装修图纸、工程设计方案、装潢效果图和工程配量图提交甲方审核。
在获得甲方书面同意后方可施工。
如按规定应向有关政府部门办理申报手续的,须办妥有关手续,并经甲方认可后,方可施工。
3.乙方对甲方房屋进行装修时,不得破坏房屋主体建筑结构,如有破坏乙方应予以维修并承担赔偿责任。
户内外装修设计需符合相关法律法规和甲方的相关规定。
4.乙方在装修施工过程中及装修施工完成后,若违反国家法律法规以及违反本合同约定造成的损失均由乙方全部承担。
5.消防设施的安装及改建,由甲方指定的单位按照经政府主管机关批准的图纸和工程设计方案施工,费用由乙方承担。
其他工程,乙方可自行聘请施工单位施工,但乙方在与其聘请的施工单位签订施工合同之前,须将施工单位的资质证明文件提交甲方审核。
6.在设施设备的合理使用寿命期限内,乙方应爱护并合理使用设施设备及附属设施。
乙方因使用不当造成设施设备或附属设施损坏的,乙方应立即负责修复或更换。
因乙方使用不当造成甲方或第三人损失的,其应当承担赔偿责任。
7.因乙方装修改造施工导致租赁房屋产生缺陷或损坏的,乙方应当立即安排修复并承担相关费用。
8.装修改造或重新装修结束后,乙方应当向□政府相关主管部门/□甲方提出验收报告。
□取得验收合格和许可后,将成套资料及验收手续向甲方进行报备后,方可营业或重新开业。
/□待甲方验收合格后方可营业或重新营业。
(注:
请根据实际情况二选一)
9.乙方在使用期间,对房屋进行的所有水电增容、装修设施、增添设备等,在合同期满后无偿归甲方所有,甲方不再为此支付费用。
10.因乙方改造、经营过程中协调不力,致使出租物业周边居民上访,发生群体性事件、造成不安定因素,且乙方无力解决,甲方有权立即终止合同收回房屋。
11.乙方为了满足经营需要对水、电、气的改造增容,经甲方同意后自行与有关部门协调解决。
七、双方权利义务:
除本合同其它条款的约定外,双方享有下列权利义务:
(一)甲方权利义务
1.甲方有按照合同约定按时收取租金及相关费用的权利。
2.甲方有维护出租房屋秩序的权利。
3.甲方有要求乙方纠正违反本合同约定或进行其他损害甲方管理秩序行为的权利。
4.甲方有监督乙方房屋使用的权利。
5.如遇政府或企业自主拆迁,本合同提前解除,甲方不承担乙方任何费用及损失;针对出租房屋所产生的相关赔偿或补偿等,归甲方所有,但甲方应至少提前1个月通知乙方,乙方退房。
6.租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。
乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。
逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
甲方对于乙方的装修、改善和增设的他物不承担维修义务。
(二)乙方权利义务
1.乙方有按照合同约定,支付房租、缴纳水电物业等相关费用的义务。
2.乙方应严格按照合同约定的用途使用出租房屋,非经甲方书面同意,不得随意改变出租房屋的使用用途。
3.乙方应保持租赁区域(包括但不限于租赁区域的整个内部、地面涂料、墙身、地板、天花板的内部涂层、其他粉饰材料、底层和其他固定装置和附属装置,如门、窗、电气设备、空调装置和管线等)良好、清洁、牢固的状态,随时按甲方的要求进行粉刷和维护,并承担相关费用。
4.乙方使用承租房屋应当遵守相关法律法规的规定、维护公共秩序及利益,应依照行政部门规定办理相关证照手续,乙方承租期间应遵守甲方的管理要求。
乙方不得利用出租房屋进行任何违法犯罪活动;不得造成光噪污染、不得扰民。
5.乙方享有优先续租权。
合同期满,除非甲方收回自用,在同等条件下,乙方享有优先续租权。
6.乙方可对租赁房屋进行符合使用目的的装修,但乙方如需改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备,应征得甲方书面同意,费用由乙方自行承担。
7.乙方有在不影响其他商户使用的前提下安装门牌、门头、广告牌等设施的权利,但是应在甲方规定区域内进行安装,如城管等其他部门有特殊要求的,亦应遵守其规定。
乙方对于其安装的门牌、门头、广告牌等设施的质量负责,如因该类设施导致他人损失的,由乙方承担该赔偿责任。
8.乙方承租范围内的房屋和设施设备的日常维护由乙方负责,费用由乙方承担。
因乙方保管不当或不合理使用,致使租赁房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,造成甲方及其他方损失的,乙方应负责维修并承担甲方及第三方损失的赔偿费用。
乙方应注意防火安全(具体责任见附件2《租赁房屋安全防火责任书》)。
9.非经甲方书面同意,乙方不得将承租的房屋转租、转借给第三方使用。
10.本合同签订时,乙方应向甲方提供身份证复印件、营业执照复印件、联系方式等基本资料。
八、合同的解除:
如出现以下情形,合同双方均有权解除本合同,乙方应按照租赁房屋归还的约定退房:
1.甲方存在严重影响本合同正常履行并导致乙方的租赁目的无法实现的行为;
2.乙方迟延支付房租或乙方拖欠其他费用超过个月的;
3.乙方存在违反相关法律法规的行为;
4.未经甲方书面同意改变房屋用途或将房屋进行转租的;
5.乙方损坏出租房屋及附属设施拒不改正或导致出租房屋无法恢复原状的;
6.利用承租房屋存放危险品或进行违法活动的;
7.乙方严重逾期或者拒绝交纳按约定应当由其承担的各项费用,且已经给甲方造成严重损害的;
8.未经甲方书面同意,擅自改变房屋结构的;
9.因不可抗力、政府或企业自主拆迁导致本合同无法继续履行的;
10.甲乙双方协商一致解除本合同的。
出现以上第9、10项情形的,任一方均不视为违约,但双方存在其他违约情形的除外;因乙方违约导致甲方收回房屋时,如乙方存在装修、营业利润、重新寻找铺面等的损失,由乙方自行承担。
九、租赁房屋归还:
1.本合同到期前,乙方如需继续承租本合同项下房屋,应于租期届满前1个月书面通知甲方。
如乙方不再续租,亦应提前1个月通知甲方;
2.双方应于合同到期后或合同解除时办理相关结算手续,乙方应在合同到期后或解除后3日内腾房,向甲方交还房屋;
3.□对于乙方租赁期间乙方的添附物,可移动且拆除后不影响房屋使用价值的部分,由乙方腾房前进行拆除搬离,否则,乙方不得拆除,且甲方不承担任何费用/□依附于房屋的装修部分无偿归甲方所有(注:
请根据实际情况二选一);腾房期限届满,乙方仍未将屋内物品、设施设备等进行搬离的或屋内存有余物,则视为乙方放弃其所有权,甲方有权自行处理;
4.租赁期满或合同被解除,如乙方逾期不进行腾房的,乙方应按逾期天数向甲方支付双倍租金;延迟交还时间达到30日的,即视为乙方放弃其对租赁房屋内物品所享有的权利,甲方有权强行收回房屋,并有权自行处置屋内所有物品、设施设备等,乙方不得因此向甲方提出任何主张及要求;同时乙方应承担甲方为清除上述物品、设施设备等发生的费用以及将该租赁区域恢复原状的费用。
5.甲乙双方在合同履行期内,有根据本企业或个人需要确需终止租赁房屋的,应至少提前1个月通知对方,乙方已支付但尚剩余的房屋租金双方结算后由甲方一次性退还给乙方(房屋租赁不满1个月的房租按照租赁1个月计算),乙方在1个月内无条件搬离。
十、违约责任:
任何一方违反本合同,均构成违约。
除向对方按下列方式承担违约金外,还应赔偿因其违约行为给对方造成的损失:
1.甲方迟延交付房屋的,应承担本合同年租金的%违约金。
2.乙方逾期交付租金及其他费用的,除应及时如数补交外,甲方有权要求乙方按本合同年租金的%每日支付违约金。
3.乙方擅自改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备,乙方除承担甲方维修、恢复原状产生的损失外,应按本合同年租金的%向甲方支付违约金。
4.乙方擅自改变房屋用途或擅自转借、转租房屋,甲方有权解除本合同,并由乙方承担本合同年租金的%违约金。
5.以上违约金、赔偿金及房屋租金等其他费用,甲方均有权直接从已付租金及押金中扣除。
6.甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用,均由乙方负担。
十一、争议解决:
本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协商解决;协商不成,可向出租房屋所在地人民法院诉讼解决。
十二、其他:
1.本合同未尽事宜,双方可另行商定补充协议。
补充协议与本合同不一致时,以补充协议为准。
2.乙方确认其向甲方提供的联系方式均为有效,如有变更,乙方应以书面形式向甲方提出,否则,视为未变更,通过上述联系方式的送达视为有效送达。
甲方有权决定采用邮寄、电话、短信、邮箱等方式向乙方进行送达,相关内容的发出之日为送达之日。
3.乙方签署本合同表示其对本合同房屋的特殊现状的理解与接受,对本合同条款的充分理解与认可。
十三、本合同一式份,甲方执份,乙方份,具有同等法律效力。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同附件:
附件1:
出租房屋及设施移交确认书
附件2:
租赁房屋安全防火责任书
(以下无正文)
(本页为签字盖章页,无正文)
甲方:
法定代表人/授权代表签字:
经办人:
签订日期:
单位地址:
电话:
传真:
开户银行:
账号:
税号:
乙方:
法定代表人/授权代表签字:
经办人:
签订日期:
单位地址:
电话:
传真:
开户银行:
账号:
税号:
附件1
出租房屋及设施移交确认书
房屋所在位置:
序号
出租房屋项目
状况
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
出租人:
承租人:
年月日年月日
附件2
租赁房屋安全防火责任书
为了加强出租房屋的治安消防管理和安全防范工作,确保良好的治安氛围,保障群众财产安全,构建稳定和谐的生活环境。
按照中央政法委综合治理工作的要求及工作原则,进一步加强安全防火防盗工作,增强防范意识,加强人防、技防的措施,现就安全防火等事宜,进行如下告知:
一、承租人在租赁房屋期间,不得在租赁房屋内从事违法活动,合理安全使用房屋,遵纪守法。
二、承租人在使用房屋时,要配备足够的消防器材,并且要掌握使用技巧,妥善保管,按时更换、充气、换药。
三、出租屋内严禁存放易燃易爆物品、化学物品、有毒危险物品。
四、库房内要求使用防爆灯泡照明,人走灯灭。
严禁在库房内吸烟、使用明火,防止静电及火情发生。
五、如出租人在检查中发现承租人存在易造成安全隐患的行为,出租人有权提出整改意见,承租人应在整改期限内及时纠正。
六、承租人自愿签署本责任书,自愿服从出租人的安全管理,如其存在不符合安全管理要求的行为,出租人有权单方解除租赁合同。
因承租人行为造成出租人及其他第三人损失与其他后果,由承租人负责赔偿,同时出租人有权追究其违约责任。
七、本责任书一式两份,双方各执一份,自承租人实际占有房屋之日起生效。
承租人:
年月日
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