土地登记代理人《理论与方法》考前必练题.docx

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土地登记代理人《理论与方法》考前必练题

2021年土地登记代理人《理论与方法》考前必练题（16）

1、承租期限内，土地承租权人有以下（ABCE）行为之一的，租赁关系提前终止，出租人可以无偿收回租赁物。

　　A.擅自改变租赁物用途的

　　B.转让、抵押土地承租权的

　　C.利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的

　　D.租金按月支付时，无正当理由累计3个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半年不缴纳的

　　E.其他严重损害出租人权益的

　　解释：

正确应该是：

租金按月支付时，无正当理由累计6个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过两年不缴纳的

　　2、集体之间土地所有权的界限遵循以下（ADE）原则确定。

　　A.村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权

　　B.乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡（镇）集体所有

　　C.乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡（镇）集体所有D.1982《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡（镇）或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡（镇）或村集体单位继续使用的，可确定为该乡（镇）或村集体分别所有

　　E.乡（镇）企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡（镇）农民集体所有

　　解释：

乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，属于乡（镇）或村农民集体所有;乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地，属于该乡（镇）集体或村集体所有。

　　3.确定国有土地使用权的一般情况是（ABCE）。

　　A.土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权

　　B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地;土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权

　　C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者

　　D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权

　　E.未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权

　　4、不作为土地权属争议案件受理的有（ABCD）。

　　A.土地侵权案件

　　B.行政区域边界争议案件

　　C.土地违法案件

　　D.农村土地承包经营权争议案件

　　E.涉及水利部门的土地权属争议

2021年土地登记代理人《理论与方法》考前必练题（15）

1.农地使用权人行使权利应受的限制主要包括的两个方面是（CD）。

　　A未开发利用土地的承包经营权必须达到一定的转让条件方可转让

　　B.集体土地上农地使用权抵押的设定，应当经集体土地使用者的同意

　　C.不得擅自改变权利取得时设定的土地用途

　　D.不得闲置耕地

　　E.可以根据生产需要改变农、林、牧、渔各部门中土地的具体用途

　　2、关于宅基地使用权叙述正确的有（ABCE）。

　　A.宅基地使用权属于集体土地使用权

　　B.其权利主体为集体经济组织成员

　　C.权利取得方式为集体经济组织分配

　　D.其用途限制为仅可建造居住之用

　　E.其权利的存续状态为没有使用期限限制

　　解析：

宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于从事家庭生产和经营活动。

　　3.集体可以收回集体土地使用权的情形有（ABCE）。

　　A.为乡村公共设施和公益事业需要使用土地的

　　B.擅自改变土地用途的

　　C.违法转让土地使用权的

　　D.为乡镇企业需要使用土地的

　　E.不当使用土地致使土地状况严重恶化的

　　解释：

其中BCE均属“不按照批准的用途使用土地”所包含内容。

此外，因撤销、迁移等原因而停止使用土地的，集体也可收回集体土地使用权。

　　4下列关于抵押人权利的表述，正确的是（ACD）。

　　A.抵押人享有对抵押物的占有权

　　B.抵押人不享有对抵押物的处分权

　　C.抵押人可以对抵押物设立多项抵押权

　　D.抵押人可以对抵押物设立用益物权

　　E.抵押人不享有对抵押物的占有权

　　解释：

抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。

其中，债务人或第三人为抵押人。

抵押人仍为设定了抵押权的财产的所有人，所以，依我国担保法规定，抵押人对抵押物享有下列权利：

占有权、依法设定多项抵押权、设定用益物权、处分权。

分清抵押人和抵押权人的概念。

2021年土地登记代理人《理论与方法》考前必练题（14）

1下列哪些情况下，国家可以收回划拨国有土地使用权?

（ABCD）

　　A.因公共利益需要使用土地的

　　B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

　　C.交通道路及站场经过核准报废的

　　D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨国有土地的

　　E.商业企业需要使用土地的

　　2.下列哪些情况下，国家在收回划拨国有土地使用权时应对用地人予以一定的补偿?

（AB）

　　A因公共利益需要使用土地的

　　B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要使用土地的

　　C.土地出让等有偿合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请的

　　D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨国有土地的

　　E.公路、机场、矿场等经核批准报废的

　　3.私有房屋所有权的处分必然伴随着私房用地使用权的处分，城市私房用地使用权人根据房地一致的原则实现对国有土地的有限的处分权能。

所谓有限的处分权是指（AE）。

　　A.城市私房用地使用权不得脱离房屋单独处分

　　B.城市私房用地使用权人可以随意改变房屋的用途

　　C.城市私房用地使用权人可以擅自改变其占用土地的用途

　　D.城市私房用地所有权人可以根据自己的意愿翻建房屋

　　E.城市私房所有权转让、抵押或者投资时，其用地使用权不得脱离房屋单独

　　4.农地使用权是农村集体经济组织成员或者其他单位、个人依法以承包或者租赁等方式取得的用于（ABDE）等生产经营活动的有期限限制的集体土地使用权。

　　A.农

　　B.林

　　C.副

　　D.牧

　　E.渔

　　解释：

考察农地使用权的定义相关内容。

2021年土地登记代理人《理论与方法》考前必练题（13）

1.能够代表或授权代表国家行使土地所有权的部门或组织有（ABCD）。

　　A.国务院

　　B.地方人民政府

　　C.国家土地管理部门

　　D.市、县级土地管理部门

　　E.集体经济组织

　　2.国家土地所有权行使的权利内容包括（ABCD）。

　　A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者

　　B.国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权

　　C.国家土地所有者代表可以依法通过出让、出租和划拨的方式将国有土地使用权让与土地使用者

　　D.县级以上地方政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分依法确定

　　E.县级以上地方政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级政府及其职能部门上缴全部土地收益

　　解释：

我国一直由市、县级人民政府及其土地管理部门直接行使国有土地的收益和处分权利，并依法向上级政府审批，以及向上级政府上缴部分土地收益。

　　3.国家土地所有权行使具有以下（ACDE）特点。

　　A.国家土地所有权主体只能由其授权的代表代为行使所有权

　　B.国家土地所有权主体代表必须亲自行使土地所有权的占有、使用权能

　　C.国家土地所有者代表对土地保有最终的处分权

　　D.国家享有实现所有权经济功能的收益权

　　E.国家土地所有者可以作为划拨国有土地使用权人享有土地所有权的占有和收益权能

　　解释：

国家土地所有权主体代表不能亲自行使土地所有权的占有、使用权能，即使是行使占有、使用权能，其身份也非所有者代表，而是划拨国有土地使用权人。

　　4.划拨国有土地使用权人对划拨土地享有的权利有（ABD）。

　　A占有权

　　B.使用权

　　C.抵押权

　　D.部分收益权

　　E.处分权

2021年土地登记代理人《理论与方法》考前必练题（12）

1、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（B）年调整一次。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.10

　　2、我国土地登记的权属种类包括（ABCD）。

　　A.国有土地使用权

　　B.集体土地所有权

　　C.集体土地建设用地使用权

　　D.土地他项权利

　　E.国有土地所有权

　　3、以下关于土地权利特征的表述中，正确的是（BCE）。

　　A.某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利

　　B.内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在

　　C.土地权利具有直接排除不法妨碍的性能

　　D.土地权利中的债权也具有排他性

　　E.土地权利对任何人都有约束力，而债权是有限制条件的相对权利

　　解释：

E土地权利是对世权，它的权利义务人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是对任何人。

　　4、我国目前的土地利用权利体系包括以下几种?

（BCDE）

　　A.土地占有权

　　B.土地使用权

　　C.土地抵押权

　　D.空间权

　　E.耕作权

　　5、确定集体土地所有权的方法有（BC）。

　　A.是否办理过集体土地所有权登记

　　B.是否拥有集体所有权证

　　C.享有集体所有权的事实被依法确认

　　D.历集体所有土地是否发生过变动

　　E.集体土地是否被征用

2021年土地登记代理人《理论与方法》考前必练题（11）

1、不属于集体土地使用权的是（D）。

　A.农民宅基地使用权

　　B.乡镇企业用地使用权

　　C.乡村公益用地使用权

　　D.采矿用地使用权

　　2、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式有（C）。

　　A.保留划拨国有土地使用权

　　B.国有土地使用权出让

　　C.国有土地使用权出典

　　D.国家以土地使用权作价人股

　　3、对有关土地权属争议的行政处理决定不服的，当事人可向人民法院起诉的诉讼时效为收到行政处理决定之日起（C）天。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　4、集体土地所有权的客体不包括以下（D）内容。

　　A.土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地

　　B.根据《人民公社六十条》规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等

　　C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地

　　D.既不能证明是集体也不能证明是国有的土地

　　5、我国土地他项权利不包括以下哪项权利?

（D）

　　A租赁权

　　B.地役权

　　C.空间权

　　D.经营权

　　6、我国租赁土地使用权取得的主要方式是（B）

　　A.招标

　　B.协议

　　C.拍卖

　　D.政府定租

2021年土地登记代理人《理论与方法》考前必练题（10）

1、下列说法不正确的是（D）

　　A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记册的事实

　　B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段

　　C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例

　　D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查

　　2.尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题不包括以下（D）方面的内容。

　　A.正确处理国家所有土地与集体所有土地之间的土地权属问题

　　B.正确处理集体之间土地所有权的归属问题

　　C.分阶段处理国家建设征用集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题

　　D.集体所有土地的推定原则，即不能证明为国家所有的土地归集体所有

　　3、下列不属于耕作权终止原因的是（D）。

　　A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种

　　B.耕作权人弃耕的

　　C.耕作权人违反有关义务或限制

　　D.耕作权人出租耕作权的

　　4、下列不是耕作权的效力的是（A）。

　　A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的

　　B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利

　　C.耕作权可以转让、继承

　　D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利

　　5、下列不是耕作权的主体（A）。

　　A.缺少土地的农民个人

　　B.标的物所在地的农民个人

　　C.被征地以前土地所有权人

　　D.被征地以前土地使用权人

　　6、土地承包经营合同是指发包人和承包人依法定立的约定双方权利和义务的协议。

其中，承包人的义务不包括（C）。

　　A.保护土地生态环境

　　B.按照承包合同约定的用途合理利用土地

　　C.提供农业生产所需要的所有生产条件

　　D.按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等

2021年土地登记代理人《理论与方法》考前必练题（9）

1、从我国土地产权制度的发展看，以下（C）的论述是不正确的。

　A.1950年土地改革初步确立了农民土地所有制

　　B.《六十条》巩固了集体土地“三级所有、队为基础”的所有制制度

　　C.解放初期确立了农民集体土地所有制和国家土地所有制

　　D.解放初期的土地改革了农民土地私有制和国家土地所有制

　　2、以下关于确定土地他项权利的说法，不正确的是（B）。

　　A.国有电力、通讯设施用地属于国家所有

　　B.国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定土地使用权

　　C.平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权;也可以将土地使用权确定给主要用途单位，次要单位确定他项权利

　　D.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的（楼房除外），土地使用权确定给地面使用者，空中和地下可确定为他项权利

　　解析：

国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定为他项权利

　　3、关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法不正确的是（D）。

　　A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产人股的，土地使用权确定给股份制企业

　　B.国家以土地使用权作价人股的，土地使用权确定给股份制企业

　　C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业

　　D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变

　　解析：

企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权确定给新的受让人

　　4、关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法不正确的是（D）。

　　A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权

　　B.经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权

　　C.依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位

　　D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体（使用权应确定给铁路部门）

2021年土地登记代理人《理论与方法》考前必练题（8）

1.下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（C）。

　A.调解应当符合自愿、合法的原则

　　B.调解达成协议的，应当制作调解书

　　C.任何调解书都具有法律效力，是土地登记的依据

　　D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定

　　2.下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（C）。

　　A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见

　　B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定

　　C.当事人不服政府处理决定的，可以直接依法提起民事诉讼

　　D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据

　　解释：

土地权属争议调查处理办法中的规定，当事人不服政府处理决定的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

根据行政处理前置的原则，土地权属争议须先采用行政处理的方式，只有对行政处理不服，当事人才可以向人民法院起诉。

当事人直接向人民法院提出诉讼的，人民法院不予受理。

　　3.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（D）。

　　A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷

　　B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请

　　C.当事人不可以不通过行政处理，而直接向人民法院起诉•

　　D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理

　　解析：

起诉至法院的案件，作为行政诉讼案件处理

　　4、下列不属于土地侵权民事责任的形式有（D）。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨碍

　　C.恢复原状

　　D.赔礼道歉

　　5.下列不属于土地权属争议调处的法律依据有（D）。

　　A.《土地改革法》

　　B.《农村人民公社工作条例草案》（简称“六十条”）

　　C.《国家建设征用土地条例》

　　D.《中共中央关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》

2021年土地登记代理人《理论与方法》考前必练题（7）

1.在地役权法律关系中，下列表述错误的是（A）。

　　A.地役权是为特定人设定的

　　B.地役权是为需役地设定的

　　C.地役权可以是有偿取得的

　　D.地役权也可以是无偿取得的

　　2.确定土地的权利是指（C）。

　　A.依法确定土地权利的用途、性质和内容

　　B.依法确定土地权利的用途、主体和内容

　　C.依法确定土地权利的主体、客体和内容

　　D.依法确定土地权利的用途、性质和条件

　　3.1986年3月，中共中央、国务院关于加强土地管理，制止乱占耕地的通知发布之前，全民所有制单位、城市集体所有制单位租用农民集体所有制土地，按照有关规定处理后，能够恢复耕地的，退还农民集体耕地。

已建成永久性建筑的，由用地单位按照租用时的规定，补办手续，土地归（A）所有。

　　A.国家

　　B.全民所有制单位

　　C.农民集体

　　D.城市集体所有制单位

　　4.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（A）所有。

　　A.国家

　　B.农民个人

　　C.城市全民所有制单位

　　D.城市集体所有制单位

　　解析：

国家土地所有权推定原则

　　5.空闲或房屋坍塌、拆除（B）年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　6.土地权属争议的内容不包括（C）。

　　A土地所有权争议

　　B.土地使用权争议

　　C.土地所有权与使用权之间的争议

　　D.土地他项权利争议

2021年土地登记代理人《理论与方法》考前必练题（6）

1.集体经济组织成员以外的单位和个人取得农地使用权的应得到（C）。

　　A.村委会的同意

　　B.集体经济组织的同意

　　C.村民会议2/3以上成员同意，并报乡（镇）人民政府批准

　　D.集体经济组织半数以上成员的同意，并受到政府的制约

　　2.宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的（D）限制的集体土地使用权。

　　A.40年使用年期

　　B.50年使用年期

　　C.70年使用年期

　　D.没有使用期限

　　解释：

我国对农民宅基地使用权的权利存续状态没有使用期限限制。

　　3.农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的（C）权利。

　　A.相邻权

　　B.住宅所有权

　　C.宅基地使用权

　　D.宅基地所有权

　　解释：

农村居民为居住使用，可依法申请宅基地使用权，并可拥有建筑所有权。

但农村宅基地所有权归集体所有，公民个人在我国不具有土地所有权主体资格。

相邻权是指两个或者两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，一方行使所有权或使用权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。

本题中，村民乙越界建房侵入甲的宅基地，侵犯的是甲对其宅基地依法享有的宅基地使用权，而非相邻权。

　　4.乡村公益用地的权利主体为（A）。

　　A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织

　　B.集体经济组织的成员

　　C.居委会

　　D.乡（镇）土管所

　　5.我国法律规定宅基地的权利主体为（D）。

　　A.农村集体经济组织

　　B.农村集体经济组织所设立的企业

　　C.乡（镇）政府

　　D.农村集体经济组织成员

　　6.下面哪项在法律上已经取得土地承租权?

（A）

　　A.办理了租赁登记，尚未交付土地

　　B.未办理登记，但事实使用土地

　　C.已取得了土地借用权

　　D.取得了地役权

2021年土地登记代理人《理论与方法》考前必练题（5）

1.同一房屋的区分所有权人享有该房屋使用范围内的（D）使用权。

　　A.地下停车库

　　B.地面停车场

　　C.公共设施

　　D.基地

　　解释：

考察第三章房屋基地使用权的按份享有，区分所有权人享有所购房屋的部分基地使用权。

　　2.城市私房用地使用权是依附（B）而存在的。

　　A土地所有权

　　B房屋所有权

　　C土地使用权

　　D土地租赁权

　　解析：

房屋所有权移转，其土地使用权随之移转;房屋所有权丧失，其土地使用权随之终止。

　　3.城市私房所享有的土地权利属于（C）国有土