物业承接查验标准附全套表格.docx

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物业承接查验标准附全套表格

物业承接查验标准（附全套表格）

1室内专业部分查验记录（给排水设施）

初验□复验□

工程项目：

楼号：

单元：

房号：

日期：

项目

查验标准

检验方法

验收结果

给水

系

统

配水管道及配水点

1、配水点有堵头或水嘴，支架牢靠

2、高度应高出地面20公分以上

观察、目测，必要时尺量

通水测试

1、水压试验应满足工作压力的1.5倍（施工方提供试验记录、冲洗记录）

2、通水后测试渗漏，应无渗漏

1、查验施工方记录

2、通水后试验

给水管

1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；

2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；

3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准；

4.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路一侧需预留排水设施；

5、水系喷头水柱调整达到要求，安装牢固

观察、目测，必要时尺量

生活水泵、消防水泵

1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常；2.各阀门开启正常；

3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常；

4.逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常；5.机械密封，无滴漏水；

6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相符；变频器指示灯与实际情况相符；

7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉；

8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常开启；

9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。

观察、目测，必要时尺量

排水

系

统

排水管

1.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏低出地坪5cm，阳台地漏低于地表；2.检查口位置正确，清扫方便；3.管道井和检查门处管口处无污物、建筑垃圾，清理干净；4.所有排水管不渗漏，排水通畅

观察、目测，必要时尺量

空调、雨落水管

1.每层均应安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；2.管道支承件间距统一，立管φ75以上的支撑件间距不大于2m；3.立管的垂直度偏差：

每5m不大于10mm，全高不大于30mm；

4.所有管道不堵不漏，排水通畅

观察、目测，必要时尺量

厨房、卫生间

排水管

1、水平管无倒坡，DN50为12‰，DN110为6‰（最小）

2、承插或法兰连接可靠，无裂痕，检查口预留距地1～5m（无检查口除外）

3、灌水试验无渗漏

1、目测，必要时尺量

2、通水后试验（查验施工方记录）

地漏

1、地漏应高于毛地面3公分（装修高度）

2、灌水试验无渗漏后封堵

1、目测，必要时尺量

2、通水后试验（查验施工方记录）

填写结果说明：

1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。

施工单位:

监理单位：

项目公司：

物业公司:

2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）

初验□复验□

工程项目：

楼号：

单元：

房号：

日期：

项目

查验标准

检验方法

验收结果

天然气

天然气管道及附属设施

1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜嘴、支架安装齐全，立管套管应高出地面5公分

2、应无渗漏气

3.燃气管每层加管夹，安装位置准确牢固

1、目测，必要时尺量

2、查验天然气公司提供点火记录及合格报告

采暖系统

散热器

1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢固

2、安装方向正确，跑风及管道阀门齐全

3、冷调、热调不渗漏，散热良好

1、观察、手试

2、观察

3、通水调试时试验（通水前查施工方打压记录、冲洗记录）

管道

1、管道无扭曲、歪斜

2、地埋与标识对应

3、压力试验应为工作压力的5倍

4、冷调、热调不渗漏

1、观察

2、观察

3、查验施工方打压记录

４、通水调试时试验（通水前查施工方打压记录、冲洗记录）

填写结果说明：

1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。

施工单位:

监理单位：

项目公司：

物业公司:

3室内专有部分查验记录（土建部分）

初验□复验□

工程项目：

楼号：

单元：

房号：

日期：

项目

查验标准

检验方法

验收结果

墙面

抹灰面平整，阴阳角平直。

面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包，墙体无倾斜（±0.5公分）。

观察、敲打

地面

室内除厨卫以外的地面

平整、无裂纹、无空鼓。

各种地埋管线无外露。

观察、敲打

卫生间、厨房地面

卫生间地面，应低于相邻地面，地面坡度符合设计要求（1%），坡向地漏2、闭水48小时试验无渗漏。

1、观察

2、观察渗水情况

顶棚、预留门洞、梁

表面无开裂、无色差、无粉化、无起皮、无渗水无爆灰、无露筋、无锈点阴阳角线平直；平整度误差不超过5mm。

观察

门、窗

1、开启自如，无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应进行密实处理。

2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤。

3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安全

观察及现场操作

其他

空调洞

空调洞与空调电源位置合理一致，与室外主机洞孔一致。

目测

阳台栏杆

栏杆安装间隙，符合规范要求，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀、漆皮脱落。

现场察看

填写结果说明：

1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。

施工单位:

监理单位：

项目公司：

物业公司:

4室内专有部分查验记录（电气设施）

初验□复验□

工程项目：

楼号：

单元：

房号：

日期：

项目

查验标准

检验方法

验收结果

插座

1、普插距离地面30cm

2、空调插座距地2.2m。

柜机线径：

4mm（线径查验图）

3、卫生间插座距地面≥150cm，且带防水盖

4、左零、右火、上地并带安全门

5.线材色标符合（标准），接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密；

6.安装横平竖直、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰；

7.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

1、观察

2、观察，查验图纸

3、观察

4、验电器

开关

开关灵活、无孔隙、无松动。

距地5㎜，距门边15cm

验电器

照明

安装到位，通电试验发光

通电实验

电缆

1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标识铭牌；

2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求；

3.电缆终端、电缆接头牢固；

4.接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层完好；

5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；

6.直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符，路径标志应清晰、牢固、间路适当。

配电箱

1、开关回路标识准确，箱内接地、接零可靠

2、卫生间、厨房插座应为单独漏电保护开关（15～30mA）

3、距地～2m

4、箱体安装平整牢靠、无孔隙、无松动

1、现场检查

2、现场检查

3、目测，必要时尺量

4、现场手动操作时检查

TV插座

1、距离地面30cm，安装垂直平整无缝隙、无松动

2、入户线段无损伤

1、观察，必要时尺量

2、用表测试（冷态）

对讲系统

安装盒距离地面150cm且牢固，线路预留到位

查看

安防系统

红外探测器、紧急呼救、线路预留到位

查看

填写结果说明：

1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。

施工单位:

监理单位：

项目公司：

物业公司:

5楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）

初验□复验□

工程项目：

楼号：

单元：

日期：

项目

查验标准

检验方法

验收结果

给水表、供暖表

1、表体无损伤，方便插卡或抄录

2、通水后计量准确（有强检合格证）

查资料，现场查看

管道

1、给水管横平竖直，安装牢固，接头通水后查验无渗漏

2、供暖管横平竖直，安装牢固，保温完好、无破损，接头通水后查验无渗漏

3、消防管道横平竖直，安装牢固

4、打压试验合格

1、观察

2、通水后试渗漏

3、施工方提供打压报告或现场打压试验

阀门、排气阀

1、阀门开启方便，灵活，通水后无渗漏，安装牢固

2、通暖后无渗漏，排气通畅，无阻塞

3、消防阀门安装到位，通水后无渗漏

1、观察，通水后试渗漏

2、通暖后，试排气，试渗漏

消防设施

1、灭火器配备到位，在有效期范围内

2、消防龙带、消防枪配备到位

查看

水池、水箱

1.水池自动注水装置正常，无渗漏水现象；

2.内外爬梯无锈蚀现象；

3.通气孔、检修孔、溢流孔的防蚊、防鼠网安装牢固。

查看

填写结果说明：

1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。

施工单位:

监理单位：

项目公司：

物业公司:

6楼内共有部分查验记录（土建部分）

初验□复验□

工程项目：

楼号：

单元：

日期：

项目

查验标准

检验方法

验收结果

墙面

抹灰面平整，阴阳角平直。

面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包、墙体无倾斜（±0.5公分）。

装饰面砖平整、洁净、无色差，无空鼓、脱落。

阴阳角方正

观察、敲打

地面

平整、无裂纹、无空鼓。

装饰面砖平整、洁净、无色差，无空鼓、脱落。

阴阳角方正

观察、敲打

门、窗

1、开启自如、无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应进行密实处理

2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤

3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安全

观察及现场操作

栏杆

栏杆安装到位、符合规范要求，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀，无漆皮脱落

现场察看

填写结果说明：

1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。

施工单位:

监理单位：

项目公司：

物业公司:

7楼内共有部分查验记录（电气系统）

初验□复验□

工程项目：

楼号：

单元：

日期：

项目

查验标准

检验方法

验收结果

照明灯、应急灯、消防指示灯

1、安装到位，通电发光

2、楼层应急灯安装到位，应急发光

3、安装到位，停电发光指示

4.照明灯具安装位置设计合理，灯罩完好，无明显污渍；照明正常。

1、观察、通电试验

2、模拟断电试验

开关、声（光）控开关、插座

1、平整牢固，开关灵活；2.线材色标符合（标准），接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密；3.安装横平竖直、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰；

4.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠

观察，通电试验

声光报警、手动消防报警

安装牢固，无缝隙，启用后试验信号传递准确

观察，启用后试验

电动机

1电机性能应符合电机周围工作环境的要求；

2.电机转子灵活，无异声；

3.润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象，其性能应符合电机的工作条件；

4.电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全；

5.电机转动方向要符合要求，无杂声；

6.电机转动时各部温度符合产品技术资料的规定。

1、现场检查

2、目测，必要时尺量

电缆

1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标识铭牌；

2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求；

3.电缆终端、电缆接头牢固；

4.接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层完好；

5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；

6.直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符，路径标志应清晰、牢固、间路适当。

1、现场检查

2、目测，必要时尺量

配电箱

1安装牢固，箱门开启达120°，接线良好，回路标识准确2柜、屏、盘等金属框架及基础型钢接地可靠，漆层完好、整齐，装有电器的可开门，门和框架的接地端子间有用裸编织铜线连接，且标志清晰；3盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固；4所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求;5手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；

6柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定；

7盘、柜及电缆管道安装完后，有做封堵；

8操作及联动试验正确，符合设计要求。

查看、试验

填写结果说明：

1、合格2、不合格；3、甩项；4、注明事由

施工单位:

监理单位：

项目公司：

物业公司:

8地下室共有部分查验记录（给水系统）

初验□复验□

工程项目：

区域：

日期：

项目

查验标准

检验方法

验收结果

水泵

1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常；2.各阀门开启正常；3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常；4.逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常；5.机械密封，无滴漏水；6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相符；变频器指示灯与实际情况相符；

7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉；8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常开启；9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。

现场查看

稳压罐

安装符合设计要求、外观良好；电接点压力表、底部排污阀安装到位。

现场查看

水箱

安装符合设计要求，

现场查看

控制柜

按设计要求安装，标识清楚，接线、电缆桥架完好。

现场查看

各单元控制阀

安装到位，开启灵活，标识清楚，方向正确，便于检修维护。

查图纸、现场查看

支架

管道支架应平整、牢固。

现场查看

附件

各减压阀、控制阀安装到位，减压阀仪表显示减压状态正常安装方向正确。

查图纸、现场查看

管道安装

1按设计要求安装，标识清晰、介质流向明确，各接口无渗漏，按规定颜色刷漆。

2.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准；4.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路一侧需预留排水设施

查图纸、现场查看

管道冲洗消毒

按设计要求进行冲洗：

达到水质清澈；消毒：

达到饮用水卫生标准。

（查验施工方记录）

查阅卫生检验结果及卫生合格证

结露保温

按设计要求安装。

查图纸、现场查看

地面

卫生良好；平整；排水地沟无杂物、无倒坡现象，盖板齐全。

现场倒水试验、查看

墙面

刮白；无污染、无返潮。

现场查看

门窗

门牌标识安装到位；开启灵活、无锈迹、无划伤。

现场查看

照明

按设计要求安装，完好，便于使用。

现场查看

设备卫生

无杂物堆积、无污染。

现场查看

交接前，已做好首次水箱、管道消毒工作，确保水质达标。

查看水质化验结果

填写结果说明：

1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。

施工单位:

监理单位：

项目公司：

物业公司:

9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）

初验□复验□

工程项目：

区域：

日期：

项目

查验标准

检验方法

验收结果

污水泵

1.水泵安装位置合理，地脚螺丝垂直，螺母、垫圈与泵接触紧密拧紧；运转中无较大振动，声音正常，各连接部分不得松动或泄露；

2.出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可靠；3.底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固；4.水泵手动、自动启动装置正常；5.水泵能自动运行，指示灯正常；6.阀门严密灵活好用，截止阀使用正常，无漏水现象，仪表正常；

7.液位控制器运行正常；8.水泵有无振动及异常响声，各连接部分不得松动或泄露；

9.配电箱内的接触器线路有线号标识，接线头线柱螺钉紧固,电控柜门关闭；10.井坑无建筑垃圾。

查图纸、点动测试现场查看

积水池

盖板齐全/牢固，池内无杂物。

现场查看

排污沟

盖板齐全/牢固，沟内无杂物，坡度坡向正确，无水倒流现象。

现场试验/查看

油漆

防锈漆的涂层均匀，漆面不得有脱皮、划伤等缺陷。

现场查看

电源柜

各控制开关、按扭数量无缺失，并且能正常使用。

现场清点，并且手动操作。

附件

单流阀、控制阀、软连接安装到位，方向正确，无渗漏。

查图纸、现场查看

液位控制器

灵敏/可靠。

现场查看

排污管道

按设计要求安装，标识清晰、介质流向明确，管道刷漆颜色正确。

查图纸、现场查看

填写结果说明：

1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。

施工单位:

监理单位：

项目公司：

物业公司:

10地下室共有部分查验记录（通风系统）

初验□复验□

工程项目：

区域：

日期：

项目

查验标准

检验方法

验收结果

风机

安装稳固，有减震措施，运转正常。

通电试机、观察、听、摸

风管

风管表面无污染、管面无破损。

现场查看

支架

管道支架间距符合图纸设计要求、安装牢固。

查看图纸，现场查验

风机房

墙面、地面涂料涂刷完整，表面无污染，墙面无裂缝，门窗完好

现场查看

风阀

开启灵活。

现场查看

风口

百叶及框架无变形，无污染，通风性能良好

现场测试，查看

送风排烟系统

按设计要求查验，操作灵活

现场试验

联动测试

风机、消防报警、自喷系统、防火卷连门运行正常，报警信号能够正常传递至中控室。

测试、现场勘察（与消防系统同步查验）

填写结果说明：

1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。

施工单位:

监理单位：

项目公司：

物业公司:

11地下室共有部分查验记录（采暖系统）

初验□复验□

工程项目：

区域：

日期：

项目

查验标准

检验方法

验收结果

热站设备

按设计要求安装。

查看

附件

温度计、泻水阀、平衡阀、调节阀、补偿器、过滤器、热量表及设备上的安全附件的规格、型号、压力、安装位置应符合设计要求，方向正确，安装应便于检修、维护、观察，无渗漏。

查图纸，现场查看，配件齐全，配件无损坏

单元入口装置

安装符合设计

查看图纸，现场查看

保温

保温应完好无损

现场查看

油漆

防锈漆的涂层均匀，涂层表面应无脱皮、划伤、漏涂等缺陷。

现场查看

标识

标识清晰、表示正确，介质流向明确。

现场查看

墙面

墙面无污染，无空鼓，裂缝

现场查看

支架

管道支架间距应符合规范要求、安装牢固。

现场查看

坡度

放坡方向，坡度正确

现场查看

填写结果说明：

1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。

施工单位:

监理单位：

项目公司：

物业公司:

12地下室共有部分查验记录（消防水系统）

初验□复验□

工程项目：

区域：

日期：

项目

查验标准

检验方法

验收结果

地下室系统

消火栓阀门

开启灵活，配件齐全,阀门无渗漏

查看

箱柜

栓口朝外，不应安装在门轴侧。

查看

栓口中心距地1m，允许偏差±20mm。

阀门中心距箱侧面140mm，距箱后内表面100mm，允许偏差±5mm。

箱体垂直度允许偏差3mm

尺量

水龙带、水枪、快速接头、自救带帮扎牢固，配件齐全，且根据箱内构造挂放在挂钉、托盘、支架上.

观察

地下室系统

箱柜

减压孔板安装应符合设计要求。

对照图纸查看

箱柜

箱体无破损，玻璃完好.

查看

报警器安装牢固，完好，配件齐全

查看

防火卷闸门

安装牢固，无变形，配件齐全，电动/手动开启灵活

现场试验/查看

喷淋/喷雾/水幕

安装到位、合理，不滴水，集热盘等配件齐全

对照图纸，现场查看

地下室系统

水流指示器/信号阀

安装位置合理，方向正确

查看

管道

标识清晰，介质流向清楚

查看

水压试验

按照设计要求进行打压试验，工作压力的5倍进行打压，观察10分钟压降值不大于兆帕，无渗漏/无鼓包，然后将压力降至工作进行观察，无渗漏

查看

系统水压试验

取屋顶试验消火栓，首层消火栓两处作喷射试验，顶层环网阀门开启。

实地屋面试射水柱应在10-15M。

填写结果说明：

1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。

施工单位:

监理单位：

项目公司：

物业公司:

13消防报警系统现场查验记录

初验□复验□

工程项目：

区域：

日期：

项目

查验标准

检验方法

验收结果

手动报警按钮

安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵敏，无误报、不报，不通讯现象。

现场逐个试验，查看

烟感探测器

安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵敏，无误报、不报，不通讯现象。

现场逐个试验，查看

温感探测器

安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵敏，无误报、不报，不通讯现象。

现场逐个试验，查看

光感探测器

安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵敏，无误报、不报，不通讯现象。

现场逐个试验，查看

声光报警器

安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵敏，无误报、不报，不通讯现象。

现场逐个试验，查看

控制模块，监视模块

信号连接至主机，信号反馈，联动设备正常，无误报、误动作、不通讯现象。

现场逐个试验，查看

接口模块

安装牢固，配件齐全，信号接入主机，报警灵敏，断线检测正常，无误报、不报，不通讯现象。

现场逐个试验，查看

火灾自动报警主机

控制机内接线，排列整齐，标识清楚，接线牢固，自检、消音、复位、故障、报警、短路、断路、联网、巡检、记录查询、主电源、备用电源、主备电切换功能正常，系统正常，无屏蔽、隔离现象（特殊情况需说明），手自动控制

现场逐项试验，查看

消防联网设备（中控室）

设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、光线良好，进线整齐，标示清楚规范，按照控制软件功能逐个进行软件功能试验。

现场逐项试验、查看

联动电源

安装牢固，配件齐全，主备电指示、切换、充电正常，电源输出正常

现场逐项试验、查看

广播

安装牢固，配件齐全，扬声器正常，达到设计音量。

现场逐项试验、查看

广播控制盘

安装牢固，接线规范、整齐，单路播放，区域播放，通播均正常。

现场逐项试验、查看

功放

安装牢固，配件齐全，音量输入输出、音量控制正常，指示正常，外接线规范，整齐。

现场逐项试验、查看

卡座（碟机）

安装牢固，配件齐全，音质清晰，工作正常，输出、指示正常。

现场逐项试验、查看

消防电话分机

呼叫正常、通话质量清晰、无杂音，安装牢固。

现场逐项试验、查看

消防电话主机

呼叫正常、通话质量清晰、无杂音，安装牢固。

现场逐项试验、查看

接地电阻

应采用铜质线，接地端子应有地线符号标记，接地电阻不得大于4Ω.

对照检验报告，用仪器检查

雷电防护措施

电涌保护器接地端和防雷接地装置应作等