郑州国际石化商品物流港建设纲要.docx
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郑州国际石化商品物流港建设纲要
附件:
郑州国际石化商品博览交易中心
与郑州国际石化商品仓储物流港建设纲要
(草案)
2016年9月19日
为促进河南省在国家、国际石油化工业及其现货商品的市场地位建设,服务河南省及我国石油化工的产业发展,推动以郑州为枢纽的现代丝绸之路——中国与中亚、西亚、欧洲和非洲国家的石油化工业,及其现货商品的国际贸易、交易结算的市场建设;从国内外发展的高度,从科学、规范的资本运营角度,将已经在巩义市米河镇立项的“郑州专业化工仓储物流市场园区”项目,更名启动建设成“郑州国际石化商品仓储物流港”;同时,作为郑州航空港综合试验区,作为本项目所在区域的位于上街区(及巩义市米河镇)规划面积15.3平方公里的郑州国际陆港第二核心区的,作为新批准的位于郑州荥阳市总体规划面积350平方公里的国家级“河南郑州军民融合产业创新基地”,石化产业龙头项目配套服务区。
同时,报请参与在郑州市高铁站南212亩地物流用地,建设郑州国际石化商品博览交易中心,建成国内行业龙头项目;将已经在巩义市立项的“郑州专业化工仓储物流市场园区”项目,建设成配套项目国际石化商品仓储物流港,其建设开发预案的构成模式,和路线图,具体如下:
一、郑州国际石化商品博览交易中心
与郑州国际石化商品仓储物流港的建设背景
1、基础产业发展需要
石油化学工业产品,包括天然气化工产品,简称石化商品,是以石油化工、煤化工等为原料生产化学工业,石油化工作为一个新兴工业,属于高速发展的行业,使大量化学品的生产从传统的以煤及农林产品为原料,转移到以石油及天然气为原料的基础上来。
石油化工已成为现代工业中的基础,已成为农业、能源、交通、机械、电子、纺织、轻工、建筑、建材等等各个领域产业发展的基础材料,其石化商品交易几乎涵盖所有行业、领域,其工业贡献率占到了世界国民经济的40%以上,是人类现代科技型工业的能源、材料标志。
世界石化商品交易在我国也是新兴行业,我国的石油化工商品交易,主要还停留在大宗初级产品的批发、零售,缺乏规范的、国际化的、国家级的现货交易结算平台。
因此,建立郑州国际石化商品仓储物流港的项目,是我国成为世界最大石化商品消费国的必然需要,而中国需求、国际贸易、行业消费行情,对全球市场具有巨大的产业发展影响、推动作用。
2、郑州具备全球化市场区位优势
郑州与世界的链接,“空中丝绸之路和地面高铁形成的‘双枢纽’,是我国当前交通基础设施建设的王牌优势,以郑州为中心,2小时的高铁圈可覆盖我国7.2亿人口;2小时的航空圈可覆盖的地区人口,达到全国总量的90%;郑州的区位优势得天独厚,普通铁路与高铁形成双十字,以此为原点,1.5小时覆盖中国三分之二的主要城市和五分之三的人口。
客运、货运齐飞,高铁是让河南尤其是郑州便捷地通达全国;空中航线,则让郑州更快速地握手世界、全球一体。
2016年5月18日,“卢森堡—郑州—芝加哥”国际货运航线正式开通,成为郑州机场第一条采用第五航权的国际货运航线,横跨欧、亚、美世界三大主要经济区域;2016年6月13日,卢森堡货航意大利公司又开通“米兰—郑州”国际货运航线。
至此,郑州成为连通欧洲与美洲的重要航空节点,对郑州机场打造全球航空枢纽将发挥重要作用。
在“郑卢双枢纽”建设的带动下,目前,郑州机场飞往全球的货运航线达30条,国际货运航线网络基本成形。
2016年底,郑州机场将成为国内为数不多的拥有双跑道、双航站楼的枢纽机场。
根据计划,今年郑州机场的货邮吞吐量将突破50万吨,跻身国际一流货运枢纽机场行列。
3、郑州化工商业规模
目前省会郑州没有像样的专业化工市场和仓储、物流中心,原有的已经关闭,各种化工商户遍布市区的各处,在市区交通拥堵、经营受阻,年交易额920亿元。
年营业额上100亿元的有1800多家企业,油漆、涂料、防水保温材料等建材化工分布在大小41个建材市场。
年营业额近20亿元的近300家农药、化肥地膜企业,市场在市东北区。
年营业额近100亿元,280多家商企业的润滑油市场分布在东南区。
年营业额近100亿元的1500家食品化工,日用化工企业遍布万客来、北下街。
年营业额上100亿元的1200家化工原料的经营企业分布在太康路、铭功路、南三环、西环、沙口路等地。
年营业额500亿余元,医药化工6000企业,在金水路、大石桥。
2、郑州国际石化商品博览交易中心
与国际石化商品仓储物流港的项目构成
郑州郑州国际石化商品博览交易中心与国际石化商品仓储物流港项目建设,是一个科学的系统工程,根据我们的设计,其主体由中西部石化交易网、中西部国际石化商品博览交易中心、郑州专业化工仓储物流市场园区、河南省石化产业发展基金四方面构成:
(一)、国际石化商品交易网
项目开发名称:
中西部石化交易网。
项目总投资约:
500万元人民币。
大型行业类、综合型、多语种门户网站。
同时,具备跨境O2O、大型石油化工物流B2B电子商务,是面向全球所有国家和地区开展业务的必备窗口,目前化工交易90%以上都集中在企业与企业之间B2B交易。
中西部石化交易网,与中西部国际石化商品博览交易中心、郑州国际石化商品仓储物流港,构成“三流合一”的供应链,即:
商品信息流、商品资金流、商品物流的有机组合。
(二)、国际石化商品博览交易中心
项目开发名称:
中西部国际石化商品博览交易中心。
项目总投资约:
16亿元人民币。
是郑州专业化工仓储物流市场园区项目的龙头部分。
1、项目拟选位置:
郑州市郑东新区,商都路与博学路,商都路南,博学路两侧;项目土地性质为物流用地,面积212亩;土地合作单位,河南泰胜达实业有限公司。
2、周边环境:
该地块位于郑东新区中心区域,地块中间为博学路,南临陇海路,北面临商都路,有地铁2、3号线博学路站出口,西面为写字楼密布办公区,东面为物流商业服务区;西北2.5公里为郑州高铁站;东面2公里为京港澳高速公路。
正南1公里为我国唯一的国际四港联动区(亚欧丝绸之路中国枢纽:
国际铁路港、国际公路港、国际航空港、国际海港联运)所在地,郑州国家级经济技术开发区:
包括出口加工区、国际物流园、国际陆港、进出口物资保税区。
正南10-40公里区域为国家航空港综合实验区,距离国际机场30公里。
3、项目用地现状:
212亩物流用地,规划容积率2.5,限高80米;已竣工验收工程13万平方米的4层大型框架商业房,占地约60亩;按规划未报建约20万平方米,占地约150亩地。
4、项目建设总目标:
国际进出口石化商品固定博览中心,暨世界石化产品现货电子交易中心。
在联合国(工业发展组织)与世贸组织及其贸易中心的框架下运作,与国际绿色产业合作组织、联合国商务联盟、东盟商务联盟、中非、中欧等多边国际组织合作;
中国大陆交易结算,与世界所有国家和地区的石化产品主体交易市场合作,与各国内金融机构,与香港、上海自贸区、台湾和国内县市区总商会合作。
5、项目预期目标:
(1)中国大陆及台湾、香港,国际现货商品的市场整合发展,布局全国以县级区域为基点,在省内157个县(市区)和国内2854县(其中市辖区897个、县级市361个、县1425个、自治县117个、旗49个、自治旗3个、特区1个、林区1个),以电子商务交易子系统模式,植根全国县域,实体产业有机整合的产业化交易平台。
(2)世界各国,国际现货商品的市场整合发展,网联世界主要国家和地区,在世界195个国家和34个地区合作,发展面向全球所有国家的线上与线下的,以石化产品为基础的,国际贸易与实体产业有机整合的产业化交易平台。
6、“中西部国际石化商品博览交易中心”预期收益:
(1)该项目地产租售毛利润:
150亩待建区及地上20万平方米建筑:
10.5亿元;
60亩地建成区及地上13万平方米建筑:
6.5亿元
——合计17亿元人民币。
(2)项目建成后预期经营交易额及2%的服务收益:
1年能够实现经营额500亿元,服务费收益10亿元;
2年能够实现经营额1000亿元,服务费收益20亿元;
3年能够实现经营额5000亿元,服务费收益100亿元;
(3)其他不估算收益项目:
进出口国际贸易代理收益;
国际金融交易结算服务收益;
国际物流服务收益;
石化企业发展金融服务收益;
(4)“中西部国际石化商品博览交易中心”巨额保证金资金池管控收益。
(5)一期13万平方米建成区,可以直接提供6500个20平方米的国内展示博览电子交易岗位区,可以满足约数万家供应商提供商品。
(6)二期20万平方米待建区,可以直接提供:
10万平方米5000个20平方米的国外展示博览电子交易岗位区,可以满足约数万家供应商提供商品。
2万平方米的全球石化商品现货电子交易席位区,提供4000个5平方米的电子交易席位。
8万平方米的全球交易配套金融、商业、物流、结算、办公区。
7、拟商请投资建设单位:
投资单位:
中国投资有限责任公司;
建设单位:
中西部伟业建设集团有限公司。
建设“中西部国际石化商品博览交易中心”,就是要将该交易中心建设成为一个:
与郑州的区位、交通等突出优势相适应,以电子交易信息技术为先进技术手段,以石化为原料的各类现货商品,尤其大宗产品现货展示交易为龙头,涵盖订单生产、产品加工、技术交易、物流配送、进出口贸易等现代石化产业和贸易功能,面向世界229个国家和地区的国际石化现货商品交易中心,加快河南省、中西部和中国融入世界经济和全球市场的步伐,推动中国石化工业产业结构调整和产业标准全球化化发展。
(三)郑州专业化工仓储物流市场园区
项目立项名称:
郑州专业化工仓储物流市场园区
项目总投资约:
40亿元人民币。
原设计的危化品类及其仓库,另单独选址立项,另行编制建设方案。
1、建议项目变更名称:
郑州国际石化商品仓储物流港。
2、项目发起单位
原承办单位:
郑州甲一化工产品物流园有限公司;
建议重组项目公司:
XXXXXX石化商品物流港股份有限公司。
建议主建单位:
(1)投资单位:
中国华融资产管理有限责任公司
(2)建设单位:
河南省第四建筑有限公司
(3)行业管理:
河南省化工协会、中国化工协会
(4)技术支持:
洛阳黎明化工研究设计院
(5)国际支持:
国际绿色产业合作组织
(6)金融服务:
河南省国控基金管理有限公司
3、项目立项建设地址
项目东距郑州市中心50公里,位于郑州市西面的与上街区相邻的巩义市米河镇南侧,北部紧邻米河镇中心区,郑州市西五环沿线,郑州市中原西路直线公路南2公里,省道、国道、铁路等基础设施完备,周边为浅丘陵地貌,与密居住人口区相隔,适合作为石化专业市场用地。
其危化品储运物流将另选远离独处浅丘陵,单独另外立项。
米河镇地处巩义市东部,南依嵩岳,北眺黄河,东距河南省城郑州50公里,西距“九朝古都”洛阳75公里,属浅山丘陵地区。
米河镇总的地势东南、西北高,中间低,近似盆地,四周地表起伏较大,中间地势广阔,中间汜河两岸海拔高程150—200米,属浅山丘岭地区。
米河镇交通便利。
310国道、郑铝铁路专用线自东向西穿境而过。
本项目所在区域,属于规划中的(上街区及巩义市米河镇)面积15.3平方公里的,郑州国际陆港第二核心区,并与其铁路专用线链接共用;该区域属于已经建成的二等列车站,为国家“一带一路”郑州四港联动中心的第二节点枢纽核心区,主要为铁海联运、铁铁联运、铁公联运,占地面积覆盖上街、荥阳、巩义二市一区,包括拥有80公里自备铁路专用线,7条到发专线,2条货运延长线,6个客货运站,30余条装卸线,11台内燃机牵引车头,设计年运能2000万吨以上。
郑州国际陆港第二核心区,将在原由基础设施的基础上,新建1.5平方公里起步区,包括8个功能区:
有色金属大宗商品现货交易区,仓储物流区,保税库区,期货交割区,金融与进出口贸易综合商务区,智能制造区,运能260万只国际标准集装箱多式联运区,综合配套服务区,总投资规模180亿元。
设立与郑州四港联动中心区域、郑州航空港综合试验区一体的海关、商检等政府监管系统。
4、建设内容与规模
国际石化商品仓储物流港项目总占地2553.6亩,其中居住用地300亩,商业服务业设施用地556亩,物流仓储用地928.65亩,交通设施用地面积466.5亩,公用设施用地82.65亩、绿地65.4亩、水域及其他用地52.8亩,其他101.6亩。
化工园区主要建设内容包括化工市场、化工仓储、化工物流、配套的办公和商业基础设施、园区场内道路、综合管网、铁路专用支线和货站等。
项目建设共分两期,建设期限3年,从2016年10月至2019年10月。
一期建设净用地面积825.6亩,总建筑面积88万㎡,计划投资18亿元,主要包含市场、物流仓储、园区办公、住宅配套、停车场和垃圾转运站配套设施等。
二期建设净用地面积1728亩,总建筑面积108万㎡,计划投资22亿元,主要包含市场、物流仓储、商业配套设施、专用铁路货车货运站、供热站、停车场、加油站等。
5、国际石化商品仓储物流港区域功能规划
(1)化工市场:
位于310国道的北侧,占地约356亩,主要包括石油化工、煤炭化工、日用化工、食用化工、医药化工、精细化工、建材化工、橡塑化工、油脂化工、颜料化工等10大化工市场。
(2)化工物流:
位于310国道南侧占地约200亩,主要包括停车区、维修区、调度中心、零担快运等功能。
(3)化工仓储:
位于新310国道南侧与米新路西侧,占地约800亩,用于普通化工仓储,仓库区主要包括粉剂库、固体库、液体库、袋装库、甲类危化品仓储另行选址。
(4)商务办公区:
会展区位于两条河流的交叉口,交通优势便利,区域位置显著,商务办公临310国道建设,形象突出,总占地约56亩,主要建设园区的电子信息大厦、企业办公区。
(5)商业区:
占地约200亩,主要建设园区的酒店、商业区,位于园区的北侧,临近镇中心建设,为化工园区配套完善的服务配套设施。
(6)交通站场:
打造便捷的铁路、公路运输站台,与310国道和西侧的铁路合理衔接,形成便捷的交通网络。
(7)完善的服务配套设施:
办公、酒店、位于两河的交叉口,形象位置显著,住宅及商业配套设施临河而建,景观环境资源优越,完善的配套服务设施为化工市场提供了良好的服务配套设施。
(四)河南省新能源产业发展基金
1、基金名称:
“河南省新能源产业发展基金”
2、建议,由我们公司与国控基金公司联合发起。
3、基金的20%劣后,由省国控公司负责,报请省国资委、省工信委主导,我们负责融资;基金的80%优先,由金融机构出资。
4、建议基金设立规模:
100亿元(其中为本项目设立50亿元规模)
5、基金出资/托管单位:
工商银行、建设银行
6、基金管理单位:
河南省国控基金管理有限公司、北京中融金鼎基金管理有限公司
7、基金协助管理单位:
河南盛凡达资产管理有限公司
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