上半年辽宁省房地产经纪人城镇土地使用税考试试题.docx

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上半年辽宁省房地产经纪人城镇土地使用税考试试题

2016年上半年辽宁省房地产经纪人：

城镇土地使用税考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执（从）业人员信用档案分为。

A：

公示信息和授权查询信息

B：

限制信息和不限制信息

C：

授权查询信息和保密信息

D：

公示信息和保密信息

E：

权利型房地产投资信托

2、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。

A：

综合的韵律

B：

连续的韵律

C：

渐变的韵律

D：

交错的韵律

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。

A：

公开、公平、公正和诚实信用

B：

独立、客观、公正

C：

权责一致

D：

平等自愿

E：

权利型房地产投资信托

4、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。

A：

大气污染

B：

环境噪声污染

C：

辐射污染

D：

固体废物污染

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。

A：

科学技术环境

B：

社会文化环境

C：

经济环境

D：

人口环境

E：

工厂的生产设备

6、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。

A：

明星产品

B：

问号产品

C：

现金牛产品

D：

瘦狗产品

E：

工厂的生产设备

7、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。

A：

特殊性

B：

独立性

C：

普遍性

D：

灵活性

E：

客户资金代收代付风险

8、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A：

行政主管

B：

市场调节

C：

行业自治

D：

行政与行业自律并行管理

E：

客户资金代收代付风险

9、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。

A：

筛选

B：

整序

C：

编辑

D：

研究

E：

客户资金代收代付风险

10、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：

5

B：

3

C：

2

D：

1

E：

权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人员的天职就是。

A：

抬高市场价格

B：

保障交易成本

C：

降低交易成本

D：

加速房地产流转，提高房地产资源配置效率

E：

客户资金代收代付风险

12、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

A：

行业自治

B：

行政主管

C：

行政与行业自律并行管理

D：

混合

E：

客户资金代收代付风险

13、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。

A：

预告登记

B：

更正登记

C：

正式登记

D：

异议登记

E：

权利型房地产投资信托

14、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。

A：

在第一时间快速将信息发布出去

B：

让尽可能多的人获得信息

C：

尽可能保证发布信息的完整性

D：

尽可能利用最先进的信息技术发布

E：

客户资金代收代付风险

15、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。

A：

20万元

B：

30万元

C：

40万元

D：

45万元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。

A：

单一标准法

B：

综合标准法

C：

综合分析法

D：

系列标准法

E：

工厂的生产设备

17、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。

A：

赔偿金

B：

2倍租金

C：

滞纳金

D：

3倍租金

E：

权利型房地产投资信托

18、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。

A：

物业的接管验收

B：

用户入住

C：

档案资料的建立

D：

首次业主大会的召开

E：

权利型房地产投资信托

19、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。

A：

投资回报

B：

品牌

C：

技术

D：

供求分析

E：

工厂的生产设备

20、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。

A：

交易资金保管费

B：

乱收费

C：

服务佣金的差价

D：

携款潜逃

E：

工厂的生产设备

21、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。

A：

原价

B：

双倍

C：

三倍

D：

最高不超过五倍

E：

权利型房地产投资信托

22、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。

A：

门店接待法

B：

互联网开发法

C：

客户介绍法

D：

会员揽客法

E：

工厂的生产设备

23、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。

A：

价值尺度职能

B：

支付手段职能

C：

世界货币职能

D：

贮藏手段职能

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A：

遵纪守法

B：

规范执业

C：

诚实守信

D：

尽职尽责

E：

客户资金代收代付风险

25、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。

A：

目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利

B：

单位贡献量=单位总量／目标贡献

C：

售价=单位变动成本+单位贡献额

D：

单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。

A：

珍惜耕地，合理利用土地的原则

B：

保证国家建设用地的原则

C：

无偿使用土地的原则

D：

依法征地的原则

E：

妥善安置被征地单位和农民的原则

2、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。

A：

组织分销

B：

多重分销

C：

密集分销

D：

选择分销

E：

独家分销

3、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。

A：

房地产开发企业

B：

房地产中介服务机构

C：

物业管理企业和房地产估价师

D：

房地产经纪人

E：

注册安全工程师

4、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。

A：

200

B：

250

C：

300

D：

400

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、信息的很重要，可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。

A：

传递性

B：

时效性

C：

共享性

D：

压缩性

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产网络广告的优点主要表现在。

A：

信赖感强

B：

传播面广

C：

诉求力强

D：

表现力丰富

E：

更新便捷

7、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。

A：

全距

B：

平均差

C：

修正距

D：

标准差

E：

方差

8、消费者思维的特点包括。

A：

思维的独立性

B：

思维的灵活性

C：

思维的创造性

D：

思维的敏感性

E：

思维的准确性

9、住房公积金的管理原则包括。

A：

住房公积金管理委员会决策

B：

住房公积金管理中心运作

C：

职工所在单位启动

D：

财政监督

E：

银行专户存储

10、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：

预购商晶房权益转让书

B：

商品房预售合同终止的证明文件

C：

预购商品房预告登记的登记证明

D：

当事人身份证明

E：

房地产登记申请表

11、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。

A：

品牌创建

B：

品牌推广

C：

品牌定位

D：

品牌识别

E：

品牌核心价值的确定

12、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。

A：

服务设施

B：

人口状况

C：

距离

D：

地理坐标位置

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：

酬金或劳务报酬条款

B：

违约条款

C：

争议协商解决条款

D：

履行期限条款

E：

服务条款

14、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。

A：

中外合资房地产经纪公司

B：

合伙制房地产经纪公司

C：

中外合作房地产经纪公司

D：

外商独资房地产经纪公司

E：

客户资金代收代付风险

15、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。

A：

买方独家代理经纪人要主动披露委托关系

B：

买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任

C：

买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务

D：

买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任

E：

买方独家代理经纪人对卖方的责任

16、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。

A：

资金时间价值换算中采用的是复利

B：

利率的时间单位与计息周期一致

C：

现值是在当前年度开始时发生的

D：

将来值是在当前以后的某一年年初发生的

E：

年金是在每年年初发生的

17、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。

一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。

A：

序言

B：

附图和附表

C：

目录

D：

正文

E：

封面、摘要

18、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。

A：

特点

B：

性质

C：

发展潜力

D：

综合实力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。

A：

由国务院建设主管部门撤销其注册

B：

1年内不得再次申请注册

C：

由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款

D：

由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款

E：

构成犯罪的，依法追究刑事责任

20、关于房屋原值的具体规定，说法正确的是。

A：

商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费

B：

自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费

C：

经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金

D：

集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费

E：

安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费

21、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。

A：

交易服务

B：

营销策划服务

C：

产品定位

D：

投资咨询

E：

市场调查

22、大户型及别墅客户的消费特征表现在等方面。

A：

置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断

B：

关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务

C：

表现比较低调，很讲道理，容易沟通

D：

对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求

E：

注重杓业品质及形象等精神层面

23、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。

A：

以没有时间为由，拖欠房租8个月

B：

利用承租房屋从事非法活动

C：

跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D：

与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E：

因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

24、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。

A：

货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利

B：

货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．

C：

货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权

D：

货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利

E：

客户资金代收代付风险

25、售楼处的选址注意事项包括。

A：

注重个性化

B：

注重人性化

C：

保证售楼处的空间容纳性

D：

保证售楼处的通达性

E：

保证进出售楼处人员的安全性2020-2-8