JBPMWIGC05给排水设备设施管理作业指导书版.docx
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JBPMWIGC05给排水设备设施管理作业指导书版
JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书(2016版)
给排水设施运行管理规程
1.目的
1.1规范给排水设施运行管理及维修保养工作,确保给排水设备设施安全稳定运行。
2.范围
2.1适用于物业服务区域内给排水设备设施运行管理、维修保养工作及紧急停水处置。
3.职责
3.1工程维护部负责给排水系统管理的指导和监督。
3.2维修部负责给排水系统运行、维修保养工作及紧急停水处置。
4.方法与过程控制
4.1基本要求
4.1.1二次供水由指定的工程技工负责管理。
4.1.2工程技工负责水池(箱)的管理工作,要求每个水池(箱)须结构完善、加盖、加
锁、管口加网。
4.1.3新建、扩建和改建二次供水设施,须经供水管理机构和卫生防疫机构进行设计和
竣工验收。
4.1.4二次供水清洗单位,须具有合格的资质及卫生许可证。
4.1.5外委施工单位清洗人员,须持“健康证”、“培训证”,并经卫生防疫部门认可。
4.1.6检查给排水设备设施,杜绝出现跑冒滴漏现象。
4.1.7提倡节约用水,使用节水器具。
4.2运行管理
4.2.1运行操作
4.2.1.1启动水泵(排污泵)前的检查
Ø检查水泵(排污泵)进、出水阀门是否已打开否则应打开闸阀。
Ø排除水泵机组里面的空气。
Ø检查电压表、信号灯指示情况。
Ø手盘水泵轴转动3圈,应灵活无阻滞。
4.2.1.2启动水泵(排污泵)
Ø合上水泵控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于“手动”位置。
Ø按下启动按钮,水泵启动,注意观察启动电流。
Ø如果一次不能启动成功,可以再试启动两次,每次应间隔3分钟。
Ø如果三次都未启动成功,则应查找原因,排除故障后才能再启动。
Ø启动运行后,让其运转5分钟。
观察运转电流,听有无异常声响,
闻有无异常气味,有无异常漏水现象。
Ø确认一切正常后,按下水泵(排污泵)“停止”按钮,水泵(排污泵)停止。
Ø将转换开关置于“自动”位置,水泵(排污泵)自动启动并运行。
4.2.1.3停止水泵(排污泵)
Ø将转换开关置于“OFF”(停止)位置,水泵(排污泵)停止运转。
Ø检修或长期不运行的,须拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)电源开关,关水泵(排污泵)进、出水阀门。
Ø检查有无异常情况,如有则及时处理。
4.2.2巡视检查
Ø4.2.2.1对供水设备设施(包括水泵、变频控制柜、水池或水箱等)、运行中的水景和泳池设备设施须在接班后、交班前及当班期间每四小时至少巡视一次,并记录相关运行情况、运行数据,填写《供水系统运行记录》。
巡视监控内容如下:
Ø电机、水泵有无异常声响或大的振动。
Ø电机、控制柜有无异常气味。
Ø电机温升是否正常,变频器散热通道是否畅通。
Ø电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确。
Ø机械水压表与显示屏的压力是否相符,是否满足供水压力要求。
Ø水池、水箱水位是否正常。
Ø阀门、法兰连接处是否漏水,水泵盘根处滴水是否超过规定。
Ø主供水管上阀门的井盖、井裙是否完好,阀门是否漏水,标识是否清晰。
Ø止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠,功能正常。
Ø临时接驳用水情况。
4.2.2.2每月巡视一次园区内主供水管阀门以及道路沙井、雨水井、污水井。
检查是否有跑冒滴漏或堵塞现象。
4.2.2.3值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决,难以解决的问题,应及时详细地向主管汇报,请求协助解决。
4.3维护保养
4.3.1维保计划制定
4.3.1.1工程主管负责制定给排水设施的年度及月度保养计划。
4.3.1.2制定给排水设备设施维修保养计划的依据:
Ø给排水设备设施使用频度。
Ø给排水设备设施运行状况(故障隐患)。
Ø相关设备技术资料、标准。
Ø合理的维修保养时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.3.1.3给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容:
Ø维修保养项目及内容。
Ø物品、备件。
Ø具体实施维修保养的时间。
Ø预计费用。
4.3.2维修保养内容
4.3.2.1电动机维修保养:
Ø用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;
Ø检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;
Ø检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;
Ø清洁电动机外壳;
Ø检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
Ø每
4.3.2.2水泵维修保养:
Ø检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑脂;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;
Ø转动水泵联轴器,如果有碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;
Ø检查压盘根处是否正常滴水,如漏水成线则应加压或更换盘根,如不漏水温度过高则对盘根减压,机封处应无漏水现象;
Ø清洁水泵外表,如水泵脱漆或锈蚀面积超过10%,应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆,未超过10%则应对脱漆或锈蚀面进行除锈补漆。
Ø检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。
Ø检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
4.3.2.3控制柜维修保养。
Ø工程技工在每年的5月、11月应对区域内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
Ø用压缩空气、吸尘器、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物;
Ø检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;
Ø检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改;
4.3.2.4远传压力表维修保养:
Ø检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;
Ø检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;
Ø偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
4.3.2.5闸阀维修保养:
Ø检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;
Ø检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻绳。
Ø对闸阀阀杆加黄油润滑;
Ø对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。
4.3.2.7浮球阀维修保养:
Ø检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;
Ø检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;
Ø检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。
4.3.2.81液位控制器维修保养:
Ø检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
Ø清除压力室内污物,疏通控制水道;
Ø检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;
Ø紧固所有螺母。
4.3.2.9潜水泵或排污泵维修保养。
Ø用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理;
Ø检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
Ø检查轴承的磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格轴承。
Ø清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
Ø检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。
拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
4.3.2.10明装给排水管维修保养(每年进行一次)。
Ø检查支持托架是否牢固,否则应加强。
Ø检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。
Ø检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
Ø检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。
Ø检查饶性接头连接处是否漏水、老化。
4.3.4维修保养的实施
4.3.4.1对专业性或技术性较强的问题,可对外委托,外委应按招投标管理制度或相关规定执行。
4.3.4.2每次给排水设备设施的维修保养时间计划不得超过8小时,如必须超过8小时,则应由工程技师填写《申请延时维修保养表》经批准后方可延时。
4.3.4.3对于突发性的设备设施故障,经维修部经理口头批准后,可先组织解决而后补办手续。
4.3.4.4工程技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设备设施维修记录》和《设备设施保养记录》内,维修部负责人在每月3日前将上月记录整理成册后交综合管理部存档,保存期为三年。
4.3.4.5给排水设备设施大中修或对主要零部件进行更换,应填写《设备大中修及零部件更换记录》。
4.4二次供水管理
4.4.1水箱清洗
4.4.1.1生活水箱至少每半年清洗消毒一次,并在《水池清洗验收记录》作好记录。
4.4.1.2清洗所用的工作服、长靴、橡胶手套、照明用具及清扫专用工具,必须清洗、消毒后方可使用。
4.4.1.3水箱清洗前三天,物业服务中心须发布通知,告知客户做好蓄水准备,并提示养鱼的业主期间不要更换鱼缸用水等相关注意事项。
4.4.1.4进入水池区域作业前,须先探测氧气含量,作业时要保持空气流通,使用安全电压和安全灯具,并安排专人监护,做足相应的安全措施。
4.4.1.5水箱清洗后,应及时取水到卫生防疫站作水质检测。
4.4.1.6水池(箱)清洗、消毒、水样抽取及送检的全过程,应安排专人跟进,填写《水池清洗验收记录》,作为结算依据之一,并交档案管理员存档。
4.4.1.7卫生防疫站的水质检测报告原件存档,副本由工程主管保留一份备查。
水质检测报告应进行公示。
4.5紧急情况处理
4.5.1紧急停水处理
4.5.1.1停水后第一时间通知客户服务部、由客户服务部告知用户停水事宜。
4.5.1.2市政停水要了解停水原因、恢复供水时间并知会客户服务部、秩序维护部。
4.5.1.3设备设施故障造成的停水,由维修部组织人员抢修,同时将故障原因、预计抢修时间及时通知客户服务部和秩序维护部。
预计半小时内无法恢复的,上报维修部经理,并由客户服务部通知业户。
4.5.1.4做好紧急停水事件的记录工作。
4.5.2主供水管爆裂的处置:
Ø了解爆管所属区域,根据实际情况关停相应的水泵,关闭相关的主供水管上的阀门。
Ø如果关闭了主供水管上相关的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;
Ø立即通知客户服务部及维修部经理,组织人员抢修,客户服务部负责通知相关用户关于停水的情况,如属市政给水应立即通知供水公司抢修。
Ø如地下水管爆裂,维修部经理应立即组织技术人员尽快挖出爆管位置并及时修复。
Ø爆管部位修复后,由运行技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象。
Ø确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。
4.5.3水泵房发生火灾时按《火灾报警处理作业指导书》处置。
4.5.4水泵房发生水浸时的处置:
Ø视进水情况关闭机房内运行的设备设施并拉下电源开关。
Ø堵住漏水源,立即排水。
Ø如果漏水较大,应立即通知工程主管,同时尽力阻滞进水。
Ø排水完毕后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。
Ø确认湿水已消除、各设备绝缘符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。
5.支持性文件
JBPM-WI-WH-12《火灾报警处理作业指导书》
6.相关记录表格
JBPM-WI-GC-T15《供水系统运行记录》
JBPM-WI-GC-T06《申请延时维修保养表》
JBPM-WI-GC-T02《设备设施维修记录》
JBPM-WI-GC-T03《设备设施保养记录》
JBPM-WI-GC-T05《设备大中修及零部件更换记录》
JBPM-WI-GC-T16《水池清洗验收记录》
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