完整word版资产评估工作底稿参考格式.docx

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完整word版资产评估工作底稿参考格式

附录

工作底稿参考格式研究资料1

资产占有方：

评估基准日：

年月日金额单位：

元

名称及账面价值评估价值调整盘存盈外埠确存放地交叉索引号备注实际数量亏（金后账计量单位序号金认数量点金额规格型号单价数量单价面值额）额

本页小

披露及调整事项说明

2

3

存货--（）抽查盘点表索引号：

C3-10-（

资产占有方：

评估基准日：

年月日金额单位：

元

存货名称

品名

申报（基准日）计量单位

基准日至盘

点日入库

盘点日应存实存

抽查盘盈（+）/

（-）亏

品质状况

交叉索引非

备注

及明细规格表序

出库

型号号

单价

数量

金额

数量

金额正常

残次

毁损

滞销

号

数量

数量

数量数量

正常

账面价值

调整

参数测算过程

评估价值

合计名称及计量

畅销

净利润

交叉索

1、盘点数量序号

________单位规格型号

项，占总数量的数量单价

金额

________后账

％；盘点对应的金额程度

不含税

______________销售费税、

所得税费

元，占总金额的折减率

实小计

________际单价

％。

金额

备注引号

2、品质状况在相应的栏内打

“√”

。

面值

售价

（％）（％）

（％）

数量

3、披露及调整事项说明：

（％）

仓库保管：

企业会计：

评估人员：

复核人：

盘点日期：

年月日

4

产成品作业分析表1采用倒算法即根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。

表式如下：

产成品作业分析表1索引号：

C3-10-9/2

资产占有方：

评估基准日：

年月日金额单位：

元

本页小计

计合

披露及调整事项说明：

5

：

复核人日年清查日期：

月评估人员：

6

产成品作业分析表2采用、顺算法即成本加适当利润，减所得税、适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。

表式如下：

产成品作业分析表2索引号：

C3-10-9/3

资产占有方：

序号

名称计量单位规格

数

调整后账面

评估基准日：

畅销程度

年月日

金额单位：

元

金

交叉索引号

备注

账面价值

单

金

账面成本

适当利润

评估单价测算过程所得

净利润折

⑤小计

+②=①

③-

实际

评估价值单

型号

量

价

额

值

①

②

税③

减额

-④

数量

价

额

④

本页小计合计

披露及调整事项说明：

7

：

复核人评估人员：

年月日清查日期：

与产成品相关的销售费用、销售税金及附加、所得税、净利润折减率等参数的选取，则有产成品评估参数测算表，通过表的填写、计算可得出相关参数。

表式如下：

C3-10-9/4

索引号：

产成品评估参数测算表

金额单位：

元月日年资产占有方：

评估基准日：

确定评估参数交叉索参数平均值年月年月年月行业备注项目名称：

确定方法平均值引号确定参数调整值比率％金额比率％比率％金额比率％金额营业收入

销售费用*

销售税金及附加*

8

所得税

*

净利润

净利润折减率

*

1、评估方法介绍：

、披露及调整事项说明：

2

复核人：

清查日期：

年月日评估人员：

C5-

索引号：

/房屋建筑物构筑物评估步骤及复核表固定资产—

评估基准日资产占有方

评估人员、获取固定资产1资产不相符时，根据评估需要进行相应的调整。

房屋建筑物—

操作步骤与要求

现场工评估人员否是

作日期复核人员确认不适用

不确认

构筑物评估申报表与明细账、总账、报表进行核对，账目与/

9

、了解固定资产房屋类的概况，并按照结构进行分类统计，清查竣工年代、位置、结构、2面积、权证等。

、搜集房地产权证、购房合同，查阅与收集总平面布置图、施工图等建筑图纸、工程决算3

书、土地出让合同、动拆迁补偿合同等相关资料。

、对于无房地产权证的房地产应收集规划许可证、建设许可证、企业说明等资料。

45、权证或证明文件名称不符的，应要求企业及相关单位出具说明。

6、了解房地产有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当查明原因，并在报告中揭示。

有、实地查勘评估对象（主要是位置、周围环境、外观、建筑结构、装修、设备等状况,7

，]）关注建筑物生产使用环境[如蒸汽、酸、碱无拆除、报废、盘亏、盘盈、闲置建筑物,填写现场勘查表。

现场查看时，对于重大评估项目应拍摄现场实物照片；运用市场法测算时，还应提供比较案例的资料。

8、如存在待处理的情形，应查明原因，获得企业有关说明材料及批准文件。

、收集评估值确定的其他依据资料（如当地定额、材料价格等文件资料）。

9，说明评估值、选定评估方法（方法有市场法、收益法、成本法及这些方法的综合运用）10的确定过程（填写各种评估方法的评估工作底稿）。

、核实其他需要说明的事项。

11、如有评估增减值，分析评估增减值的原因，填写增减值分析表。

1213、有无需要报告中特别说明的事项。

10

说明与备注

复核人签名：

日年月

11

房屋建筑物分类统计表（本表反映房屋建筑物的分类情况，为后续评估测算做准备工作）：

资产占有方：

分类（可按所占用土地框架排架混合砖木简索引

易

评估基准日：

钢合

年计室外工

月日

单位、地块的对应明细序号号面积面积项数项数面积项数面积项数项数等分类）表序号

面积

项数

项数面积

程项数面积

总项数

合计

复核人：

评估人员：

12

房屋建筑物权属统计表（本表反映房屋建筑物的权属状况统计，总体了解评估对象的权属情况）：

资产占有方：

评估基准日：

年月日…合有权证房无权证房所占用土地的（可按单位索分序应明细表序地块等分类账面原账面净面账面原账面净面

评估人员：

复核人：

房屋建筑物清查评估明细表1（本表反映房屋建筑物的清查核实、现场勘察记录）：

房屋建筑物清查评估明细表1

索引号：

C5-1-1/2-1

页次：

年月日资产占有方：

评估基准日：

金额单位：

元共页第页

建筑装翻修维修账面建成建筑物建筑账面层数结构序号总高用途层高跨度跨数柱距基础屋面设备保养情况修情况面积原值净值名称年月1

2

清查日期：

年月日企业管理人员：

评估人员：

13

复核人：

14

房屋建筑物清查评估明细表2（本表反映房屋建筑物重置全价的测算过程）：

房屋建筑物清查评估明细表2索引号：

C5-1-1/2-2

页次：

共页年资产占有方：

月日评估基准日：

第页金额单位：

元

其它前期费用结构调整资金成本管理费用调整重置期日建筑物基准装修设备其它序

号

名称

造价修正层数

跨度层高柱距

调整调整调整其它

后造费率金额金额费率价

利率工期

原值金额金额费率

评估人员：

复核人：

15

房屋建筑物清查评估明细表3（本表反映房屋建筑物成新率及评估净值的测算过程）：

房屋建筑物清查评估明细表3索引号：

C5-1-1/2-3

页次：

共日页评估基准日：

年资产占有方：

月金额单位：

第页元勘察成新理论成新成新交叉建筑物勘评估备设已使理论结装经济权引权设成结装权权权命年年新

评估人员：

复核人：

16

房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表（本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿）：

房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表

序号：

评估基准日：

年月日索引号：

C5-1-1/3-1

建筑物名称四至权证编号

座落

土地用途结构类型

建筑面积

总高

层数

层高

柱距

屋面

他项权利

跨度

跨数

竣工日期

楼地面水卫装煤气外墙设璜照明内墙情备顶棚空调况门电梯

17

楼梯维护保养

窗

行车

……

经济寿命年限

已使用年限

房屋结构构造及现状评定分标准分有承载能力，有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降；□□天然地基人工地基；□□局部承载能力不足，稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定；□独条形基础；□□桩基础□承载能力不对上部结构稍有影响；□有超过允许范围的不均匀沉降，地基基础1.箱筏型基础；□立基础；□足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损其他型基础；□坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。

结构梁身有□□□足够承载力；□梁身弯曲变形；梁身遭损；□梁身锈蚀；部分□木梁、

（1）梁：

□□钢梁、其他：

连接牢固；裂纹；□□G

钢砼梁连接□□足够承载力；□板身弯曲变形；板身锈蚀；□板身有裂纹；□□木板、板：

（2）□□钢板、2.承重构件其他：

牢固；钢砼板□连接柱身弯曲变形；足够承载力；□□□柱身有裂纹；□□柱身锈蚀；□柱：

（3）砖柱、□□木柱、钢砼柱□□石柱、钢柱、牢固；□柱身有剥落；□其他：

18

石砖墙；□（4）承重墙：

□

足够承载力；□墙体变形；□

墙体有剥□□连接牢固；□墙体有裂纹；

□落；其他：

□钢砼墙墙、

刚性屋面、□□柔性屋面、

□不渗漏，保温隔热层完好；

局部渗漏，保温隔热局部损坏；□

局□

屋面4.

□严重漏雨严重损坏；部开裂，局部渗漏；□瓦屋面

水磨砼；□□水泥砂浆；□□沥青砼；□碎石；□石；

花岗石；□□地砖；素土；

楼地面5.

□□平整坚固完好；轻度磨损剥落；其木地板；□大理石；□□

局部磨损断裂；□

沉陷不平残破；□

他结构得分权重权重）×评定分小计（1+2+3+4+5小计

装修允完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（□□门：

钢门；□木门；□

（1）6.门窗少量变□）□部分铝合金门；塑钢门；许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求；

19

S

形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光；

有翘裂，□

松动，腐朽现象，开关不灵；或有变形、锈蚀现象；玻璃、五金、□□钢窗；木窗；

（2）窗：

□

腐朽，开关普遍不灵，松动、纱窗部分残缺，油漆老化翘皮、剥落□铝合金窗；□塑钢窗；

外墙7.

清水墙；大白；水刷石；马赛克；瓷砖；抹灰墙；

翘裂，或严重变形锈蚀；玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝□□稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落；空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落；

（风裂除外

勾缝砂浆密实；），严重空鼓、裂□

部分有□

裱糊类；其他缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。

设备部分B

8.内墙

水□清水墙；□□石灰浆；裱糊类；□□；抹灰墙；泥浆

稍有空鼓、裂缝、；□（风裂除外）□完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝严重空鼓、裂缝、剥落。

□部分空鼓、裂缝、剥落；□剥落；无明显□□完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好；有明□变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动；

其他板材顶棚；□□抹灰顶棚；

9.顶棚小计水卫10.11.电照

吊顶棚；□

显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层□部分压条脱落；严重破损，压条脱落，油漆见底。

权重（6+7+8+9）×□管道畅通良好，各种器具完好；

评定分小计权重装修得分□基本完好，个别轻微渗漏；□不够畅通，局部锈蚀漏冒；□

严重堵塞锈蚀，零件残缺损坏；线路装置齐全完好，绝缘良好；□

基本完好，个别部件受损；□局部陈旧老化，绝缘较差；□□

20

示意图：

12.暖气

普遍老化残缺，绝缘不良设备管道完好无堵漏；□□

基本无法□基本完好轻度陈旧可用；明显锈蚀待修，供气不正常；□

13.通风

使用；□□现状良好；基本完好使用正常；

□严重损坏；□不能正常使用；

其他14.小计

（10+11+12+13+14）×权重打分法评定成新率（

评定分小计权重设备得分

P=G+S+BP）：

重置全价

N理论成新率（）：

（经济寿命年限－已使用年限）综合成新率=勘察成新率

/经济寿命年限成新率取×值权重权重×+理论成新率成新率评估值备注：

日年复核人：

日年评估人员：

月月

21

房屋建筑物作业分析表--成本法1：

本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用单位造价调整法所参考使用的工作底稿格式。

房屋建筑物作业分析表--成本法1

案例来源：

序号：

索引号：

C5-1-1/3-2

序号123456789101112131415

修正项目建筑面积建造时间

工程实例

调整系备注待估建筑物数

结构层数层高基础

楼地面门窗外粉刷

内粉刷屋面电气管道

设备……

16序号

小计计算项目

备注计算公式计算值取费标准

1重置单价（1+调整系数）×实例单价2重置单价建筑面积重置造价×3费率前期费用×重置造价4期间费用重置造价×费率

重置×利率×贷款利率前期费用+（工期5

资金成本）利率[（1+）×期间费用+造价工期6

建设工期1/2×-1]

22

78910

开发利润

……

重置全价

重置单价

期（重置造前期费费用开发利润造前期费期间费金成…利润重置全建筑面/日年评估人员：

年月日复核人：

月

23

房屋建筑物作业分析表－成本法2：

本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用预决算法所推荐使用的工作底稿。

房屋建筑物作业分析表－成本法2

序号：

评估基准日：

年月日索引号：

C5-1-1/3-3

成本明细建安工程造价

按照各地现行定额标准及基准日材料价格计算

计算依据及取费标准

建筑面积

勘察设计和前期工程费基础配套设施建设费

根据各地基准日规定按照建安工程造价的一定比例估算根据各地基准日规定估算

管理费用

可以按照建安工程造价的一定比例估算

资金成本

按照现行银行贷款利息结合建设工期计算

开发利润

根据评估目的、

价值类型来确定是否计算，如计算则按照当地房地产开发的客观水平计算

其它

重置全价

重置单价

费金

24

成新率评估值

复核人：

评估人员：

25

房屋建筑物作业分析表--市场法现场调查表：

本表为采用市场法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。

房屋建筑物作业分析表--市场法现场调查表

序号评估基准日：

年月日索引号：

C5-1-1/4-1

建筑物名称

四至

权证编号

房屋结构

总高

数层

层次

朝向

楼地面

外墙个别内墙

因素顶棚

门、窗

楼梯屋顶工程质量土地性质临街状况商业集聚规模商业等级商业繁华程度道路功能道路宽度区域交通便捷程度道路网密度因素公交便捷程度对外交通分布状况自然环境环境人文环境

座土地用建筑面竣工日新旧程水煤照空电车通弱

土地使