海宁黄湾镇五丰村衡宇租赁.docx

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海宁黄湾镇五丰村衡宇租赁

海宁市黄湾镇五丰村衡宇租赁

交易文件

项目编号：

NC2018074

浙江江南要故旧易中心

地址：

海宁市文苑南路138号：

6

前附表

序号

内容

说明与要求

1

交易方式

书面竞价

2

公告期限

自交易公告发布之日起至报名截止之日止

3

看样时间及联系人

看样时间：

即日起至报名截止时间前的工作时间内

联系人：

徐朱海电话：

。

4

报名时间及地点

时间：

2018年6月11日～6月15日（节假日除外）

09：

00～11：

00，14：

30～16：

30

地点：

本中心一楼要素交易窗口

5

交易保证金

缴纳账户

单位名称：

浙江江南要素交易中心有限公司交易保证金专户

开户银行：

中国工商银行股份有限公司海宁支行

账号：

433861

6

交易保证金缴纳

截止时间

时间：

2018年6月15日16：

00

7

竞价会时间及地点

时间：

2018年6月19日14:

30

地点：

本中心一楼要素交易大厅。

8

产权交易凭证

领取地点

本中心四楼403、405室

第一部份交易公告

本中心受海宁市黄湾镇五丰股分经济合作社委托，对海宁市黄湾镇五丰衡宇租赁项目（项目编号：

NC2018074）交易信息在浙江江南要故旧易中心网站（）进行披露，现公告如下：

一、交易标的：

标的序号

标的名称（含地址、门牌）

建筑面积约

（㎡）

租赁期限（年）

交易起始价（首年租金）（元/年）

以后每年对前一年租金的增幅（%）

交易保证金（元）

原承租人是否有优先权

1

房屋（黄湾镇茧站西侧）

3

76979

——

20000

无

注：

一、交易起始价为标的每一年的租金。

二、衡宇用途不得用于工业企业。

二、看样时刻及联系人：

看样时刻：

即日起至报名截止时刻。

看样联系人：

徐朱海，联系：

。

三、受让资格

一、受让方应为在中华人民共和国境内的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

二、其他要求：

四、交易方式

本项目采纳书面竞价方式进行交易。

五、交易保证金：

1.交易保证金缴纳截止时刻：

2018年6月15日16：

00，竞买人应在截止时刻前缴纳交易保证金，金额见上表。

2.竞买人须以网银转账等方式缴纳交易保证金，且注明项目编号和竞买标的。

3.保证金缴纳帐户：

单位名称：

浙江江南要故旧易中心交易保证金专户

开户银行：

中国工商银行股分海宁支行

账号：

433861

六、报名时刻及地址：

报名时刻：

2018年6月11日～6月15日（节假日除外）09：

00～11：

00，14：

30～16：

30

地址：

浙江江南要故旧易中心一楼要故旧易窗口

竞买人应在规定时刻内办理报名手续，超期再也不受理。

报名时，竞买人需提交以下报名资料：

1.竞买申请表（附件1）；

2.竞买许诺书（附件2）；

3.交易保证金缴纳凭证；

4.竞买人为自然人的提交自然人有效身份证原件及复印件；竞买人非自然人的提交营业执照原件及复印件（加盖公章）和法定代表人有效身份证原件及复印件；

5.上述假设委托代理的，还应提交授权委托书（附件3）、委托代理人有效身份证原件及复印件，受自然人委托的还应提交委托人身份证件原件，同一委托代理人仅可同意一名竞买人的授权办理报名手续。

七、竞价会时刻及地址：

2018年6月19日14:

30。

地址：

本中心一楼要故旧易大厅。

八、交易文件的取得：

本项目交易文件可在报名时在窗口领取，或由竞买人在浙江江南要故旧易中心网站下载并利用。

中心地址：

海宁市文苑南路138号

联系：

6

浙江江南要故旧易中心

2018年6月11日

第二部份交易须知

1.交易申请

竞买人按交易公告规定办理报名手续。

委托代理的，委托代理人在交易活动中所签署的一切文件和处置与之有关的一切事务，均视同竞买人签署和处置，由此可能存在或引发的相关经济和法律责任，由竞买人自行承担。

同一委托代理人仅可同意一名竞买人的授权办理报名手续。

竞买人提交的报名资料，经资格审查合格后方可取得《竞买资格确认通知书》。

有以下情形之一的，视为无效报名不具竞买资格：

1.2.1不符合受让资格的；

1.2.2未按规定缴纳交易保证金的；

1.2.3超过报名截止时刻报名的；

1.2.4无相关证照或相关证照已过时或失效的；

1.2.5报名资料不齐全或不符合规定的；

1.2.6委托他人代理，委托资料不齐全或多个竞买人委托同一代理人的；

1.2.7法律、法规规定的其他情形。

竞买人的竞买资格一经确认，不得撤回。

2.交易保证金

交易保证金的缴纳

2.1.1竞买人应在报名截止时刻前按规定缴纳交易保证金，交易保证金的缴纳以到账时间为准。

（一个竞买人竞买多个标的）一份保证金对应一个标的，一个竞买人可竞买多个标的。

同一竞买人参与多个标的竞价的，需支付多个标的的保证金，并书面形式告知本中心竞买人缴纳保证金对应的具体标的。

交易保证金的退还

2.2.1竞得人的交易保证金在签定合同且按规定缴纳履约保证金后5个工作日内，由竞得人或委托代理人本人持有效身份证和退保证金通知函及保证金收款收据（是单位的开具正规收据）到交易中心办理退还手续。

2.2.2未竞得标的的竞买人，其交易保证金在竞价会终止后，凭以下手续到交易中心办理退还手续：

（1）竞买人为自然人的，应由竞买人或委托代理人本人持有效身份证和保证金收款收据原件办理退还手续；

（2）竞买人为单位的，应由法定代表人或委托代理人本人持有效身份证和单位开具的收款收据办理退还手续。

2.2.3交易中心将在收到竞买人提交的收款收据后五个工作日内以转账方式退还交易保证金（不计息）。

3.成交原那么

在报名时刻截止后，对应标的假设仅一人递交报名申请资料，并符合伙格条件的，那么采取不改变该交易标的已发布的条件直接成交，该竞买人成为竞得人；该竞得人在报名时提交的《竞买许诺书》中许诺的起始价作为成交价；假设对应标的有两人及以上递交报名申请资料的，那么对该交易标的进行书面竞价，竞买人应在规按时刻参加竞价会，竞价规那么详见本交易文件第四部份。

项目成交后，竞得人应当场签定《成交确认书》。

本项目交易结果在浙江江南要故旧易中心网站进行发布。

4.付款要求

交易标的成交总价（或称租金），不包括竞价效劳费、履约保证金以及标的交割时所发生的所有费用。

成交总价（租金）依照租赁期限（除去装修期或免租期）及年租金折算到天计算，成交总价（租金）=每一年租金/365*实际承租天数，计算结果保留到元。

付款方式为一年一付，先付后用，以后每一年度租金在前一年租赁期到期前30天内汇入转让方指定账户。

付款时刻见本款第5条。

5.签定合同

竞得人应在签定《成交确认书》后5个工作日内付清的合同全数价款（或首付款），并凭付款凭证及《成交确认书》与转让方签定合同。

《成交确认书》、交易文件、报价文件等将作为签定合同的依据。

竞得人签定合同并付清合同价款后，即成为本项目的受让方。

6.出具交易凭证

交易两边凭合同复印件到交易中心领取《产权交易凭证》。

7.违约责任

竞买人有以下行为的组成违约：

7.1.1竞买人应价后撤回的；

7.1.2因竞买人缘故（不按时参加竞价会或参加竞价会但所有竞买人均关于起始价不该价）致使所报标的流标的；

7.1.3竞买人有扰乱交易秩序行的；

7.1.4竞买人提供伪造或虚假材料骗取竞买资格或受让的；

7.1.5彼此串通或对其他竞买人采取诋毁、排斥、欺骗、要挟等不合法或非法手腕阻碍他人竞买的；

7.1.6向相关利益当事人行贿或提供其他不合法利益的；

7.1.7在交易活动中有其他违背法律、法规行为的。

竞买人有上述行为的，本中心有权取消其竞买资格，除交易保证金不予退还作为违约金归转给转让方所有外，还将追究其相关经济和法律责任。

竞得人有以下行为的组成违约：

7.2.1竞得人拒签《成交确认书》的；

7.2.2竞得人未在规定时刻内付清应付价款的；

7.2.3竞得人拒签合同的。

竞得人有上述行为的，视为其主动舍弃受让该标的，本中心有权对受让标的物依照转让方的要求，由其他竞买人受让或另行组织交易。

该竞得人除其交易保证金自动成为违约金归转让方所有外，还需承担补偿转让方经济损失的违约责任，损失金额包括但不限于该标的最终成交总价与该受让方报价的差额。

若该项目（标的）受让方改成该标的出价排名第二的竞买人，该出价排名第二的竞买人拒签《成交确认书》舍弃受让的，其交易保证金自动成为违约金归转让方所有，该项目（标的）另行组织交易。

8.交易标的交割

标的交割手续按交易两边签署生效的《合同》相关条款办理。

第三部份交易标的及相关规定

1.交易标的状况

交易标的清单详见第五部份。

租赁起始日期：

合同签定后第二天起。

标的按现状租赁，以实地看样为准。

现状仅指交易标的的衡宇结构，不包括其现有已形成附合的装饰、装修、设施等。

租赁用途：

租赁用途不得用于工业企业。

租赁企业应符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。

装修期：

标的无装修期。

标的假设无水、无电的，由受让方自行向国家相关部门咨询申请是不是能够开通，能够开通的，相关费用自大。

履约保证金（含水电押金）：

履约保证金金额按各标的成交总价的12%计算，竞得人应在合同签定前汇入转让方指定账户。

受让方承租后不得擅自转租、分租或变相转租。

2.看样须知及要求

竞买人在规定的看样时刻内，能够要求看样联系人一同前去，并亲临标的现场。

假设竞买人未要求看样联系人陪同或自行前去标的现场或未前去实地看样的，视为竞买人自动舍弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现状予以确认。

竞买人在交易申请前，应认真审查标的实际情形（包括权证或有关证明材料是不是齐全、现场门牌是不是标识或标识是不是正确等），调查是不是存在瑕疵，承担尽职调查责任。

竞买人应慎重决定交易申请行为，一旦向本中心提交交易申请的相关资料，即说明对交易标的已完全了解，并志愿同意交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

第四部份竞价规那么

（本规那么适用于交易标的有两人及以上报名的竞买人）

1.本项目采纳书面竞价方式进行交易，竞买人或委托代理人持《竞买资格确认通知书》和有效身份证件进入竞价会现场。

2.竞价规那么

书面竞价规那么：

竞买人在竞价开始后，在主持人规定的时刻内书面提交一次性报价，报价不得低于各标的交易起始价。

各标的按竞买人有效报价由高到低确信排名，假设报价相同，那么抽签确信排名顺序。

排名第一的竞买人为该标的的竞得人，其报价为该标的的成交价，竞得人应当场签定《成交确认书》。

如排名第一的竞得人舍弃受让或被取消受让资格的，该标的由排名第二的竞买人竞得，该竞买人的报价那么为该标的成交价，该排名第二的竞得人应在交易中心规定的时刻内签定《成交确认书》。

报价低于交易起始价或到场未报价的视为无效报价，无效报价的竞买人不得参与该项目的再次竞价。

3.其他规定

竞买人应按时参加竞价会，竞买人不按时参加的，视为自动舍弃，竞价进程不因竞买人的半途退场而中止，竞买人如半途退场，将视为自动舍弃竞价。

进入竞价会现场后，竞买人应维持安静，不得高声喧哗，对故意扰乱现场秩序的竞买人，工作人员有权劝其退场并取消其竞买资格。

竞得人应当场签署《成交确认书》，采纳书面竞价方式交易的应在记录单上签名或盖章。

上述文件不论受让方是不是签署，其全数条款即对受让方产生约束力并生效。

竞得人应当场签署《成交确认书》并在《竞价记录单》上签名或盖章。

上述文件不论竞得人是不是签署，其全数条款即对竞得人产生约束力并生效。

其他未尽事宜，将在竞价会开始前以书面形式或在竞价会上口头公布发布告知竞买人。

附件1：

竞买申请表

项目名称

海宁市黄湾镇五丰村房屋租赁

项目编号

NC2018074

竞买人名称

地址

法定代表人

联系电话

委托代理人

联系电话

竞买标的

序号交易保证金人民币元

竞买人或授权委托代理人：

（签字或盖章）

年月日

附件2：

竞买许诺书

浙江江南要故旧易中心：

本人志愿参加海宁市黄湾镇五丰村衡宇租赁（NC2018074）（租赁项目名称及编号）（标的序号及名称）的交易活动，本人已全数具有本次交易文件中对该项目（标的）有关竞买人资格的所有条件，现就本人参与该项目（标的）的交易活动，许诺如下：

1.本人在本书签字或盖章之前，已认真、认真阅读过该项目（标的）交易文件。

本人通过对该项目（标的）的现状审慎查验后，确认该项目（标的）范围界定明确，项目（标的）描述及揭露的风险与实地状况和权利状况与本人的独立判定相一致，完全知悉并同意该项目（标的）的所有真伪、瑕疵、缺点及由此造成的一切风险损失及预期利益的不取得。

对本人所享有的权利和承担的义务清楚明白，对本次交易文件已充分的明白得且无异议，同意并同意该项目（标的）交易文件的约束，并许诺不提出任何变更交易条件的请求。

2.同意转让方提出的全数交易条件，且本人所递交的资料和信息均为真实、合法、有效，本人确保本人所提供的全数资料均能符合转让方、工商治理等有关部门对受让方的要求。

3.贵中心已提请本人注意对该项目（标的）的交易文件中各条款和文句作全面、准确的明白得，并告知本人能够向贵中心征询。

贵中心亦应本人的要求作了相应的条款和文句说明。

本人对交易文件的含义熟悉与贵中心一致且无异议。

4.清楚并情愿遵守浙江江南要故旧易中心产权交易规那么，该项目（标的）公告期满后，如有多名竞买人报名该项目（标的），本人同意该项目（标的）以竞价方式确信受让方。

5.本人系独立判定该项目（标的）法律上的有效性和商业价值，该项目（标的）交易文件的相关判定或说明，不作为本人法律上或商业上判定的依据。

本人假设成为竞得人，情愿同意该项目（标的）的现状，严格按本次交易文件的约定付清全数应付款项并按约签定合同，同时按该项目（标的）的交易规那么及要求履行全数义务。

6.本人同意：

（1）如在规定的报名截止时刻内，只有本人一人报名，本人同意在不变更该标的已发布的条件和价钱前提下，由本人以该标的公告的交易起始价成交，本人将依照交易规那么按时签定《成交确认书》并与转让方签定合同，并按标准向贵中心缴纳竞价效劳费（农村产权交易免收竞价效劳费）。

超期缴纳应付款项、未签定《成交确认书》或合同的，那么视为本人违背约定和干扰交易秩序，本人承担违约责任，除本人所缴纳的全数交易保证金自动成为违约金归转让方所有外，本人还将承担由此引发的一切补偿责任和法律后果。

（2）如至规定的报名截止时刻内，该标的有包括本人在内的两人及以上合格竞买人参与，在竞价时期，本人作为其中一家竞买人不退出竞价。

如因本人缘故此退出竞价（包括本人不参加竞价会或本人参加竞价会但包括本人在内的所有参与竞买人均关于起始价不该价）的，且致使该标的流标的，本人承担违约责任，除本人所缴纳的全数交易保证金自动成为违约金归转让方所有外，本人还将承担由此引发的一切补偿责任和法律后果。

（3）采纳现场（电子）竞价方式交易的项目，竞价现场如遇断电、网络故障等因素致使竞价终止的，本人同意交易方式由现场（电子）竞价改成举牌竞价或书面竞价，并遵守主持人宣读的竞价规那么。

7.本人已充分注意到下述可能：

转让方有权在本次交易进程中撤回该标的，并要求中心取消本次交易，假设因该标的交易终止致使本人未能交易成功的，本人同意该事实，情愿配合贵中心办理保证金退还等手续，并再也不要求转让方及贵中心追索保证金利息及其他费用与责任。

8.本人明白得和承认，贵中心已披露的文件的具体内容的真实性、完整性和准确性均仅由出租人承担，贵中心无需为此承担任何责任，如在交易的进程中发生争议需提起诉讼或仲裁，除贵中心存在重大过错，故意行为之外，本人许诺不将贵中心列为相关诉讼、仲裁的被告，被申请人和第三人。

9.若是本人违背或未遵守上述许诺，那么由本人完全承担由此引发的经济和法律责任，且本人报名所交全数保证金成为违约金归转让方所有，本人再也不向转让方和贵中心追索其他任何费用与责任。

10．假设交易进程中原竞得人舍弃受让资格，经交易中心通知本人符合相关条件成为竞得人的，本人愿依照原竞价条件支付价款、签定合同，受让标的物。

不然，视为违约行为，将承担没收交易保证金、补偿损失的民事责任。

竞买人或委托代理人：

（签字或盖章）

联系：

通信地址：

签署日期：

年月日

附件3：

授权委托书

本授权委托书声明：

本人（姓名）系（单位名称、非单位的填写“自然人”）的法定代表人，现授权委托（姓名）

（身份证号码：

），以本人的名义参加海宁市黄湾镇五丰村衡宇租赁（NC2018074）（项目名称及编号）（标的序号及名称）的报名、竞价、签约等交易活动。

代理人在交易活动进程中所签署的一切文件和处置与之有关的一切事务，我均予以承认。

假设代理人同意其他竞买人委托参与交易的，视为本人志愿舍弃交易资格。

特此委托。

代理人（签字）：

委托单位（盖章）：

授权委托人（签字）：

授权委托日期：

年月日

注：

以单位名义授权委托的其法定代表人在“授权委托人”栏签字；以自然人名义授权委托的“委托单位”栏不填。