财富中心 度计划 2.docx
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财富中心度计划2
财富中心项目2014年工作计划
项目工程管理部
二零一四年三月
目录
一、YT7-6-118地块《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》办理2
二、YT7-7-95地块《建设工程规划许可证》办理3
三、YT7-7-95地块方案及图纸设计6
四、YT7-7-95地块工程建设7
五、进度表8
六、资金计划12
1.YT7-6-118地块《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》办理12
2.YT7-7-95地块《建设工程规划许可证》办理13
3.YT7-7-95地块方案及图纸设计14
4.YT7-7-95地块工程建设15
注:
YT7-6-118为小地,YT7-7-95为大地。
一、YT7-6-118地块《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》办理
办理事项
前置条件
资料明细
审批时间
开始时间
完成时间
1
取得市规划局地政处致函市土地储备中心的文件
1.市规划局编研中心详规最终成果;2.做规划公示牌,公示15天
3月1日
3月20日
2
市土地局取得新的用地批复后签署土地合同
1.市土储备上会明确土地处置方案;2.重新出具用地批复;
3月21日
4月5日
3
高新区规划建设局办理建设用地规划许可证
1.建设用地规划许可申请表;2.用地定点审批图;
3.征地成果表3份(1份原件盖有“报规划建设局”章,2份复印件);4.土地出让合同
前置条件满足后10个工作日内
4月6日
4月20日
4
市土地局地籍处办理土地使用权证
1.签署土地出让合同;4.绿地、代征路占用押金和市政、绿地移交;5.现场违建处理6.四邻签字
1.土地登记申请书;2.法人及法定代表人证明、授权委托书、委托代理人身份证明;3.原土地证书
4.规划条件批准文件;5.市政府土地批准文件
6.土地出让合同;7.成果表、宗地图、验线单
8.土地出让金及契税缴纳凭证
9.其它有关文件资料;
前置条件满足后20个工作日内
4月21日
5月20日
二、YT7-7-95地块《建设工程规划许可证》办理
办理事项
前置条件
资料明细
审批时间
开始时间
完成时间
1
总平及单体方案的确定和通过规划、人防、消防、市政初审
1.规划局提交的详规;2.土地证、用地证;3.土地合同;4.征地成果表5.地形图、管网图
1.总平面图;2.设计说明;3.单体方案图(平立剖)
4.夜间点亮方案;5.单体渲染图;6.鸟瞰图;7.车库、出入口及停车方案;8.日照分析报告;9.人防布置方案
40个工作日内
3月20日
5月10日
2
编制可行性研究报告
1.规划方案确定;2.投资额明确
15个工作日内
3月20日
4月5日
3
总平图审批,在12份总平图上盖“总图规划审核专用章”,规划局留底1份,存档3份,返8份
1.备案批复;2.土地证;3.用地证;4.土地合同
1.总平面图12份;2.设计说明3份;3.单体方案图3份
4.夜间点亮方案3份;5.单体渲染图(效果图)3份
6.鸟瞰图3份;7.车库、出入口及停车方案;8.日照分析报告;9.日照分析审核报告;10、项目公示30天后没有异议;11.通过市消防支队的消防审核
前置条件满足后30个工作日内
5月10日
6月20日
4
编制环境影响评价报告
1.规划初审后的总平面图;2.立项批文
1.规划初审后的总平面图;2.设计说明;3.地勘报告4.日照分析及审核报告;5.立项批文
前置条件满足后50个工作日内
5月20日
7月25日
5
编制交通影响评价报告
总平图规划审批完结
1.审批的总平图;2.可行性研究报告
前置条件满足后20个工作日内
6月20日
7月25日
6
编制可再生资源报告
规划、消防审批的总平图
1.审批的总平图;2.可行性研究报告
前置条件满足后20个工作日内
6月20日
7月25日
7
地勘报告审查
总平图通过审批
1.立项文件复印件;2.批准的总平面图;3.勘察及设计资质证书副本及加盖公章的复印件;4.勘察及设计合同原件、复印件;5.工程勘察及设计人员名单原件;8.地质勘察报告原件;
前置条件满足后10个工作日内
5月10日
6月5日
8
文勘报告审查
1.总平图审批通过;2.用地红线图
3.项目立项通过
1.总平面图原件及复印件;2.设计方案红线图原件及复印件;3.立项批文复印件
前置条件满足后40个工作日内
5月10日
7月5日
9
环境影响评价文件审批,环保局在8份规划总图上签字
1.已获得高新区入区项目批复文件;2.可行性研究报告完成
1.西安高新区管委会对项目入区的批复;
2.建设项目环境影响评价文件一式两份;
3.专家审查意见及修改列表。
前置条件满足后20个工作日内
5月10日
6月5日
10
总平人防方案审查,人防办在8份总图上签字
规划、消防审批的总平图
1.总图许可递交规划、消防批准的报建项目总图;
2.人防工程平面图、人防工程剖面图、一层平面图各3份
前置条件满足后10个工作日内
5月10日
6月5日
11
园林绿化设计方案审查,环保局在8份规划总图上签字
总平图规划审批完结
1.绿化设计方案及施工计划(含绿化设计图纸及电子版、彩色平面图、设计说明、施工计划等相关资料);2.承担设计与施工的专业公司的营业执照、专业资质证书及公司简介的复印件。
前置条件满足后20个工作日内
5月10日
6月5日
12
节能评估报告审查及备案,环保局在8份规划总图上签字
1.总平图及单体审批完结
2.各专业施工图已审查通过
3.领取规划许可证
1.设计总图;2.各专业施工图总说明
3.可行性研究报告;4.主要耗能设备一览表(电梯、泵、风机等,要求名称、型号、功率、台数);5.通过规划审核
前置条件满足后40个工作日内
5月10日
7月5日
13
停车数量及停车方案审批,规划局在8份总图上签字
总平图及单体审批完结
1.总平图1份;2.符合规范的停车场、停车位数量达标的方案图纸6份;3.交评报告1套
前置条件满足后10个工作日内
5月10日
5月25日
14
竖向道路审批,规划局在8份总图上签字
1.总平图及单体审批通过
2.测量单
1.总平面审批及单体方案审查完毕
2.建设单位报送室外道路竖向图6份
3.勘察测绘院出具的《建设项目高程测量单》1份
前置条件满足后30个工作日内
5月10日
6月25日
15
单体方案审批,规划局在8份总图上签字,盖“建筑审批专用章”
规划、人防办、消防、市政、绿化、环保在总平图上签字盖章后
1.总平图8份;2.设计说明3份;3.单体方案图(平面、立面、刨面)3份;4.夜间点亮方案3份;5.单体渲染图(效果图)3份;6.鸟瞰图3份;7.交评报告1套
前置条件满足后20个工作日内
8月1日
8月30日
16
临时设施及围墙审批
1.总平及单体审批通过
2.临建或围墙图纸
1.总平图审批通过;2.单体方案审批通过;3.临建或围墙的总平图6份及简要情况说明;4.消防审批意见
前置条件满足后20个工作日内
8月20日
9月25日
17
缴纳配套费,取得《建设工程规划许可证》
单体审批结束
完成施工图审查备案、加盖建筑审查专用章
前置条件满足后20个工作日内
9月1日
9月30日
18
施工图设计文件审查
总平图及单体审批完结
1.立项文件复印件;2.批准的总平面图;3.全套施工图设计文件;4.节能计算书和各专业计算书;5.勘察及设计资质证书副本及加盖公章的复印件;6.勘察及设计合同原件、复印件;7.工程勘察及设计人员名单原件;8.地质勘察报告原件;9.勘察文件审查合格合格书原件
前置条件满足后20个工作日内
8月20日
9月20日
19
施工图人防审查
1.人防办审批签字的总平图
2.全套施工图纸
1.人防办审批签字的总平图;2.全套施工图纸人防工程平面图、人防工程剖面图、首层平面图各3份
前置条件满足后30个工作日内
8月20日
9月30日
20
消防单体报审
规划审批过的总平图和施工图
总平、标准层、地下室、商铺的水电、建筑平面图、建设工程消防审核申报表、防排烟平面图、消防给水平面图、系统图
前置条件满足后50个工作日内
8月20日
10月30日
21
安评报告
1.总平图及单体审批完结
2.各专业施工图已审查通过
1.总平图;2.结构设计总说明
前置条件满足后30个工作日内
8月20日
9月25日
22
防雷电灾害评估报告
1.项目立项通过
2.总平审批通过
3.各专业设计图纸
4.施工图审查通过
5.配套费完结
1.立项文件复印件;2.总平面图;3.地勘报告;4.防雷、电气、建筑、结构、消防、给排水各专业的设计说明和图纸;5.施工图审查合格书;6.配套费缴款收据
前置条件满足后20个工作日内
8月20日
9月25日
23
防雷核准证书取得防雷电施工图审批
1、防雷装置设计审核申请书;2、防雷专项审查意见书;3、经规划部门批准的总平图A3签章
4、防雷装置施工图设计说明、电气施工图纸(各专业电子版);5、雷电灾害风险评估报告
前置条件满足后20个工作日内
9月25日
10月20日
三、YT7-7-95地块方案及图纸设计
办理事项
前置条件
资料明细
审批时间
开始时间
完成时间
1
文物勘察和地质勘察合同变更和成果
根据详规,确定方案
联系科泰公司前期委托的单位,根据新的方案,变更合同及成果资料
前置条件满足后20个工作日内
3月20日
4月10日
2
组织专家研讨,优化方案,提交施工图设计任务书
建筑、结构、电气、给排水、暖通、景观、装修7个方面的设计要求
10个工作日内
4月10日
4月20日
3
设计对接,图纸优化及细化后完成施工图设计
结构、安装、消防、人防、防雷、节能、绿化的专业把控
90个工作日内
4月20日
7月20日
4
出具开挖图,基坑支护设计和专家论证
方案初审通过
地形图、管网图、方案初审通过、地勘、文勘
20个工作日内
5月10日
5月30日
5
试桩图
10个工作日内
6月10日
6月20日
四、YT7-7-95地块工程建设
办理事项
前置条件
资料明细
审批时间
开始时间
完成时间
1
进场前的工地主权移交
30天
3月1日
3月31日
3
高压线移除工程
根据电力局设计图纸和科技七路建设进度
4
签订土方外协议
5天
4月10日
4月15日
2
确定总承包单位并进场
30天
4月20日
5月20日
5
渣土外运手续办理和准备工作
1.总平图;2.开挖图
20天
4月20日
5月10日
6
定点复核,方格网测量
5天
5月15日
5月20日
7
土方外运
180天
5月20日
11月30日
8
施工临电审批及施工
1.总平审批通过
2.项目立项批复
3.土地使用证明
1.审批过的总平面;2.临时用电申请表;3.项目批复复印件;4.申请人证明文件;5.设备容量清单;6.营业执照、法人登记证明;7.土地使用证明
前置条件满足后30个工作日内
5月20日
6月25日
9
施工临时用水审批及施工
总平图通过审批
1.申请报告;2.审批的总平图;3.营业执照复印件
前置条件满足后30个工作日内
5月20日
6月25日
10
砌围墙、场地硬化、工地形象
40天
5月20日
6月30日
11
支护招标及进场施工
120天
6月20日
10月20日
12
桩基招标及试桩施工
40天
11月10日
12月31日
五、进度表
办理事项
开始时间
完成时间
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
YT7-6-118地块《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》办理
1
取得市规划局地政处致函市土地储备中心的文件
3月1日
3月20日
2
市土地局取得新的用地批复后签署土地合同
3月21日
4月5日
3
高新区规划建设局办理建设用地规划许可证
4月6日
4月20日
4
市土地局地籍处办理土地使用权证
4月21日
5月20日
YT7-7-95地块《建设工程规划许可证》办理
办理事项
开始时间
完成时间
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
总平及单体方案的确定和通过规划、人防、消防、市政初审
3月20日
5月10日
2
编制可行性研究报告
3月20日
4月5日
3
总平图审批,在12份总平图上盖“总图规划审核专用章”,规划局留底1份,存档3份,返8份
5月10日
6月20日
4
编制环境影响评价报告
5月20日
7月25日
5
编制交通影响评价报告
6月20日
7月25日
6
编制可再生资源报告
6月20日
7月25日
7
地勘报告审查
5月10日
6月5日
8
文勘报告审查
5月10日
7月5日
9
环境影响评价文件审批,环保局在8份规划总图上签字
5月10日
6月5日
10
总平人防方案审查,人防办在8份总图上签字
5月10日
6月5日
11
园林绿化设计方案审查,环保局在8份规划总图上签字
5月10日
6月5日
12
节能评估报告审查及备案,环保局在8份规划总图上签字
5月10日
7月5日
13
停车数量及停车方案审批,规划局在8份总图上签字
5月10日
5月25日
14
竖向道路审批,规划局在8份总图上签字
5月10日
6月25日
15
单体方案审批,规划局在8份总图上签字,盖“建筑审批专用章”
8月1日
8月30日
办理事项
开始时间
完成时间
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
16
临时设施及围墙审批
8月20日
9月25日
17
缴纳配套费,取得《建设工程规划许可证》
9月1日
9月30日
18
施工图设计文件审查
8月20日
9月20日
19
施工图人防审查
8月20日
9月30日
20
消防单体报审
8月20日
10月30日
21
安评报告
8月20日
9月30日
22
防雷电灾害评估报告
8月20日
9月25日
23
防雷核准证书取得防雷电施工图审批
9月25日
10月20日
四
YT7-7-95地块工程建设
办理事项
开始时间
完成时间
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
进场前的工地主权移交
3月1日
3月31日
2
总承包进场
4月20日
5月20日
3
高压线移除工程
4
施工临电审批及施工
5月20日
6月25日
5
施工临时用水审批及施工
3月20日
4月10日
6
砌围墙、场地硬化、工地形象
5月20日
6月30日
7
渣土外运手续办理和准备工作
4月20日
5月10日
8
签订土方外协议
5月10日
5月11日
9
定点复核,方格网测量,
5月15日
5月20日
10
土方外运
4月20日
11月30日
11
支护招标及进场施工
6月10日
10月20日
12
桩基招标及试桩施工
11月10日
12月31日
六、资金计划
1.YT7-6-118地块《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》办理
办理事项
收费标准
预计金额(元)
截止付款时间
备注
1
详规公示费
公示牌:
2700元
2,700.00
3月10日
2
配建廉租房补交异地建设基金
配建廉租房面积656.35㎡*3700元/㎡
2,428,495.00
4月20日
3
地形图购置及界址点测量费
地形图:
8000元/幅,成果:
326元/点
12,000.00
4月30日
4
办理《国有土地使用权证》工本费
工本费:
1000元/证,制图费:
360元/图
5,000.00
6月15日
小计1
2,448,195.00
2.YT7-7-95地块《建设工程规划许可证》办理
办理事项
收费标准
预计金额(元)
截止付款时间
备注
1
可行性研究报告编制费
投资额的0.15%
30,000.00
5月8日
2
日照审查费及公示费
编制费:
0.5元/㎡(地上面积),公示牌:
2700元/块
45,000.00
6月20日
3
环境影响评价报告编制费
编制费:
1.023元/㎡;环境现状检测费:
3万元;专家评估费:
5万元;公示费:
3000元;专家评审及会议费:
1万元
200,000.00
9月10日
4
可再生资源报告编制费
编制费:
可研报告投资额的0.1%
50,000.00
9月15日
5
地勘报告编制及审查费
勘察费:
3元/㎡;审查费=地勘费*4%
250,000.00
9月20日
6
文勘报告编制费
勘察费:
2元/㎡(占地面积);
25,000.00
9月15日
7
园林绿化设计费
按绿化面积*250元/㎡*5%计
50,000.00
9月25日
8
节能评估报告编制费
编制费:
5万元;专家评估费:
5万元;公示费:
3000元;专家评审及会议费:
1万元
113,000.00
10月10日
9
道路高程测量费及管网图购置费
高程测量费:
2542元/点;管网图:
40000元/公里
10,000.00
9月10日
10
临时设施及围墙审批押金
绿化移栽及押金
20,000.00
11月10日
11
配套费
城市基础设施配套费:
150元/㎡;地铁建设基金:
90元/㎡;劳保统筹基金:
建安总造价的3.55%;新型墙体材料专项基金:
10元/㎡;散装水泥专项资金:
1.5元/㎡
35,000,000.00
10月30日
12
施工图设计文件审查费
审图费=建筑面积*1.0-1.2元/㎡
90,000.00
7月20日
13
施工图人防审查费
审图费=6元/㎡*(人防建筑面积)
13,000.00
10月30日
14
消防培训及119联网费
培训费:
600元/人;119联网费16000元
30,000.00
10月30日
15
安评报告编制费
编制费=可研报告投资额的0.1%
50,000.00
10月30日
16
防雷电灾害评估报告编制费
编制费=可研报告投资额的0.1%
50,000.00
11月10日
17
防雷电施工图审查及随工检测费
建筑面积*0.9元/㎡
100,000.00
11月30日
小计2
36,126,000.00
3.YT7-7-95地块方案及图纸设计
办理事项
收费标准
预计金额(元)
截止付款时间
备注
1
总平及单体方案设计费
按设计费的20%
500,000.00
3月30日
已付
2
文物勘察和地质勘察合同变更和成果
文勘=2元/㎡*占地面积,地勘=建筑面积*2元/㎡
250,000.00
3月30日
3
方案及施工图设计专家咨询费费
专家费:
1000-2000元/人
10,000.00
4月10日
4
基坑支护设计专家论证费
专家费:
1000-2000元/人
10,000.00
5月10日
5
施工图设计费
按设计费的70%
1,750,000.00
7月10日
小计3
2,520,000.00
4.YT7-7-95地块工程建设
办理事项
收费标准
预计金额(元)
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