造价师案例分析》真题及答案Word版.docx

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造价师案例分析》真题及答案Word版

第五部分工程造价案例分析

试题一：

（20分）

某工程项目合同工期为18个月。

施工合同签订以后，施工单位编制了一份初始网络计划，如图1．1。

图1.1初始网络计

由于该工程施工工艺的要求，计划中工作C、工作H和工作J需共用一台起重施工机械，为此需要对初始网络计划作调整。

问题：

1．请绘出调整后的网络进度计划图（在原图上作答即可）。

2．如果各项工作均按最早开始时间安排，起重机械在现场闲置多长时间?

为减少机械闲置，工作C应如何安排?

3．该计划执行3个月后，施工单位接到业主的设计变更，要求增加一项新工作D，安排在工作A完成之后开始，在工作E开始之前完成。

因而造成了个别施工机械的闲置和某些工种的窝工，为此施工单位向业主提出如下索赔：

①施工机械停滞费；②机上操作人员人工费；③某些工种的人工窝工费。

请分别说明以上补偿要求是否合理?

为什么?

4．工作G完成后，由于业主变更施工图纸，使工作I停工待图0．5个月，如果业主要求按合同工期完工，施工单位可向业主索赔赶工费多少（已知工作I赶工费每月12．5万元）?

为什么?

试题一参考答案：

图1.2调整后网络进度计划

问题2：

①工作C与工作H之间机械闲置2个月，工作H与工作J之间机械不闲置，故机械共闲置2个月。

②如果工作C最早开始时间推迟2个月，则机械无闲置。

问题3：

①补偿要求合理。

因为是业主原因造成施工单位的损失，业主应承担费用的补偿。

②补偿要求不合理。

因为机上工作人员人工费已经包含在相应的机械停滞费用之中。

③窝工补偿要求合理。

因为是业主原因造成施工单位的损失。

问题4：

业主不应支付赶工费。

因为不需要赶工，也能按合同工期完工（或因不影响总工期，或拖延时间在总时差范围内）。

试题二：

（30分）某项目建设期为2年，生产期为8年。

项目建设投资（含工程费、其他费用、预备费用）3100万元，预计全部形成固定资产。

固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5％。

在生产期末回收固定资产残值。

建设期第一年投入建设资金的60％，第二年投入40％，其中每年投资的50％为自有资金，50％由银行贷款，贷款年利率为7％，建设期只计息不还款。

生产期第一年投人流动资金300万元，全部为自有资金。

流动资金在计算期末全部回收。

建设单位与银行约定：

从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。

预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第三年为3800万元，第四年为4320万元，第五至十年均为5400万元。

假定销售税金及附加的税率为6％，所得税率为33％，行业基准投资回收期（Pc）为8年。

问题：

1．计算期第三年初的累计借款是多少（要求列出计算式）?

2．编制项目还本付息表（将计算结果填人表2．1）。

3．计算固定资产残值及各年固定资产折旧额（要求列出计算式）

4．编制项目现金流量表（将现金流量有关数据填人表2．2）。

5．计算投资回收期（要求列出计算式），并评价本项目是否可行?

（注：

计算结果保留小数点后2位）

表2.1某项目还本付息表单位：

万元

序号

年份

项目

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

年初累计借款

2

本年新增借款

3

本年应计利息

4

本年应还本金

5

本年应还利息

表2.2某项目现金流量表（自有资金）单位：

万元

序号

项目年份

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

现金流入

1.1

销售收入

1.2

回收固定资产残值

1.3

回收流动资金

2

现金流出

2.1

自有资金

2.2

经营成本

2.3

偿还借款

2.3.1

长期借款本金偿还

2.3.2

长期借款利息偿还

2.4

销售税金及附加

2.5

所得税

3

净现金流量

4

累计净现金流量

注：

“自有资金”栏包括建设投资和流动资金

试题二参考答案：

（30分）

问题1：

第一年应计利息：

（0+1/2×3100×60%×50%）×7%=32.55（万元）

第二年应计利息:

（3100×60%×50%+32.55+1/2×3100×40%×50%）×70%=89.08（万元）

第三年应计利息:

3100×60%×50%+3100×40%×50%×32.55+89.08或930+620+32.55

+89.08=1671.63（万元）

问题2:

表2.1某项目本还付息表单位:

万元

序号

年份项目

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

年初累计借款

962.55

1671.63

1393.02

1114.41

835.80

557.19

278.58

2

本年新增借款

930

620

3

本年应计利息

32.55

89.08

117.01

97.51

78.01

58.51

39.00

19.50

4

本年应还本金

278.61

278.61

278.61

278.61

278.61

278.58或278.61

5

本年应还利息

117.01

97.51

78.01

58.51

39

19.5

固定资产投资:

3100+121.63=3221.63（万元）

残值:

3221.63×5%=161.08（万元）

各年固定资产折旧:

（3221.63-161.08）÷8=382.57（万元）

问题4.

表2.2某项目现金流量表（自有资金）单位:

万元

序号

项目年份

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

现金流入

3800

4320

5400

5400

5400

5400

5400

5861.08

1.1

销售收入

3800

43200

5400

5400

5400

5400

5400

5400

1.2

回收固定资产残值

161.08

1.3

回收流动资

300

2

现金流出

930

620

3379.52

3558.96

3945.71

3932.64

3919.57

3906.48或3906.51

3614.83

3614.83

2.1

自有资金

930

620

300

2.2

经营成本

2600

2600

2600

2600

2600

2600

2600

2600

2.3

偿还借款

395.62

376.12

356.62

337.12

317.61

298.08或298.11

2.3.1

长期借款本金偿还

278.61

278.61

278.61

278.61

278.61

278.58或278.61

2.3.2

长期借款利息偿还

117.01

97.51

78.01

58.51

39

19.5

2.4

销售税金及附加

228

259.2

324

324

324

324

324

324

2.5

所得税

155.9

323.64

665.09

671.52

677.96

684.4

690.83

690.83

3

净现金流量

-930

-620

420.48

761.04

1454.29

1467.36

1480.43

1493.52或1493.49

1785.17

2246.25

4

累计净现金流量

-930

-1550

-1129.52

-368.48

1085.81

2553.17

4033.6

5527.12或5529.09

7312.29

9558.54

问题5

投资回收期:

Pt=5-1+|-368.48|/1454.29=4.25（年）

因为Pt

试题三：

（20分）

某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。

有关专家决定从五个方面（分别以F1～F2表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：

F3相对于F4很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。

各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表3．1。

表3.1

方案得分功能

A

B

C

F1

9

8

9

F2

8

7

8

F3

8

10

10

F4

7

6

8

F5

10

9

8

单位面积造价（元/m2）

1680

1720

1590

1．试用0-4评分法计算各功能的权重（填入表3．3）。

2．用功能指数法选择最佳设计方案（要求列出计算式）。

3．在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建安工程目标成本额为14000万元。

然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。

各分部工程评分值及目前成本见表3．2。

试分析各功能项目的功能指数、目标成本（要求分别列出计算式）及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表3．4）。

（注：

计算结果保留小数点后3位）

表3.2

功能项目

功能得分

目前成本（万元）

A.±0.000以下工程

21

3854

B.主体结构工程

35

4633

C.装饰工程

28

4364

D.水电安装工程

32

3219

表3.3功能权重计算表

功能

F1

F2

F3

F4

F5

得分

权重

F1

×

F2

×

F3

×

F4

×

F5

×

合计

表3.4

功能项目

功能指数

目前成本

（万元）

目标成本

（万元）

应降低额

（万元）

功能改进顺序

A.±0.000以下工程

B.主体结构工程

C.装饰工程

D.水电安装工程

试题三参考答案：

（20分）

问题1.

表3.3功能权重计算表

F1

F2

F3

F4

F5

得分

权重

F1

×

3

1

3

3

10

0.25

F2

1

×

0

2

2

5

0.125

F3

3

4

×

4

4

15

0.375

F4

1

2

0

×

2

5

0.125

F5

1

2

0

2

×

5

0.125

合计

40

1

问题2:

各方案功能加权得分:

WA=9×0.250+8×0.125+8×0.375+7×0.125+10×0.125=8.375

WB=8×0.250+7×0.125+10×0.375+6×0.125+9×0.125=8.500

WC=9×0.250+8×0.125+10×0.375+8×0.125+8×0.125=9.000

W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875

FA=8.375÷25.875=0.324

FB=8.500÷25.875=0.329

FC=9.000÷25.875=0.348

CA=1680/（1680+1720+1590）=1680/4990=0.337

CB=1720/4990=0.345

CC=1590/4990=0.319

VA=0.324/0.337=0.961

VB=0.329/0.345=0.954

VC=0.348/0.319=1.091

C方案价值指数最大,所以C方案为最佳方案。

问题3:

①功能指数:

FA=21/（21+35+28+32）=21/116=0.181

FB=35/116=0.302

FC=28/116=0.241

FD=32/116=0.276

②目标成本:

CA=14000×0.181=2534（万元）

CB=14000×0.302=4228（万元）

CC=14000×0.241=3374（万元）

CD=14000×0.276=3864（万元）

表3.4

方案

功能指数

目前成本（万元）

目标成本（万元）

应降低额（万元）

功能改进顺序

A.±0.000以下工程

0.181

3854

2534

1320

①

B.主体结构工程

0.302

4633

4228

405

②

C.装饰工程

0.241

4364

3374

990

③

D.水电安装工程

0.276

3219

3864

-645

④

试题四：

（20分）

某工程项目业主邀请了三家施工单位参加投标竞争。

各投标单位的报价如表4．1，施工进度计安排如表4．2。

若以工程开工日期为折现点，贷款月利率为1％，并假设各分部工程每月完成的工作量相等，并且能按月及时收到工程款。

表4.1

项目

报价

投标单位

基础工程

主体工程

装饰工程

总报价

甲

乙

丙

270

210

210

950

840

840

900

1080

1080

2120

2130

2130

表4.2

投标单位

项目

施工进度计划

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

甲

基础工程

主体工程

装饰工程

乙

基础工程

主体工程

装饰工程

丙

基础工程

主体工程

装饰工程

问题：

1．就甲、乙两家投标单位而言，若不考虑资金时间价值，判断并简要分析业主应优先选择哪家投标单位?

2．就乙、丙两家投标单位而言，若考虑资金时间价值，判断并简要分析业主应优先选择哪家投标单位?

（注：

现值系数见表4．4）

3．评标委员会对甲、乙、丙三家投标单位的技术标评审结果如表4．3。

评标办法规定：

各投标单位报价比标底价每下降1％，扣1分，最多扣10分；报价比标底价每增加1％，扣2分，扣分不保底。

报价与标底价差额在1％以内时可按比例平均扣减。

评标时不考虑资金时间价值，设标底价为2125万元，根据得分最高者中标原则，试确定中标单位。

表4.3

项目

权重

评审分

甲

乙

丙

业绩、信誉

管理水平

施工组织设计

0.4

98.70

98.85

98.80

投标报价

0.6

表4.4现值系数表

n

2

3

4

4

6

7

8

（P/A,1%,n）

1.9704

2.9410

3.9020

4.8534

5.7955

6.7282

7.6517

（P/F,1%,n）

0.9803

0.9706

0.9610

0.9515

0.9420

0.9327

0.9235

（注：

计算结果保留小数点后2位）

试题四参考答案：

（20分）

问题1:

若不考虑资金时间价值,业主应优先选择甲投标单位。

因甲、乙投标单位在相同的施工进度计划安排下甲投标单位总报价低。

问题2:

①乙投标单位工程款:

基础工程每月工程款A1=210/3=70（万元）

主体工程每月工程款A2=840/5=168（万元）

装饰工程每月工程款A3=1080/4=270（万元）

②乙投标单位工程款现值:

PV乙=70（P/A,1%,3）+168（P/A,1%,5）（P/F,1%,3）+270（P/A,1%,4）（P/F,1%,8）

或70×2.9410+168×4.8534×0.9706+270×3.9020×0.923

=1970.21（万元）

③丙投标单位工程款:

基础工程每月工程款A1=210/2=105（万元）

主体工程每月工程款A2=840/6=140（万元）

装饰工程每月工程款A3=1080/6=180（万元）

④丙投标单位工程款现值:

PV丙

=105（P/A,1%,2）+140（P/A,1%,4）（P/F,1%,2）+（140+180）（P/A,1%,2）（P/F,1%,6）+180（P/A,1%,4）（P/F,1%,8）

=或105×1.9704+140×3.9020×0.9803+320×1.9704×0.9420+180×3.9020×0.9235

=1985.00（万元）

或PV丙=105（P/A,1%,2）+140（P/A,1%,6）（P/F,1%,2）+180（P/A,1%,6）（P/F,1%,6）

=105×1.9704+140×5.7955×0.9803+180×5.7955×0.9420

=1984.96（万元）

⑤业主应优先选择乙投标单位。

因乙投标单位工程款现值较低。

问题3:

①计算各投标单位报价得分:

投标单位

总报价

报价与基准价比例（％）

扣分

得分

甲

乙

丙

2120

2130

2130

99.76

100.24

100.24

0.24

0.48

0.48

99.76

99.52

99.52

或:

甲:

2120-2125=-5（万元）

下降百分数5/2125=0.24%,扣分0.24,得分99.76。

乙:

2130-2125=5（万元）

增加百分数5/2125=0.24%,扣分0.48,得分99.52。

丙:

2130-2125=5（万元）

增加百分数5/2125=0.24%,扣分0.48,得分99.52。

②计算各投标单位综合得分:

甲:

98.70×0.4+99.76×0.6=99.34

乙:

98.85×0.4+99.52×0.6=99.25

丙:

98.80×0.4+99.52×0.6=99.23

③应选甲投标单位中标。

试题五：

（20分）

某工程项目施工合同价为560万元．合同工期为6个月，施工合同中规定：

1．开工前业主向施工单位支付合同价20％的预付款。

2．业主自第一个月起，从施工单位的应得工程款中按10％的比例扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的5％，保留金到第三个月底全部扣完。

3．预付款在最后两个月扣除，每月扣50％。

4．工程进度款按月结算，不考虑调价。

5．业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。

6．若施工单位每月实际完成产值不足计划产值的90％时，业主可按实际完成产值的8％的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位。

7．经业主签认的施工进度计划和实际完成产值如表5．1。

表5.1单位：

万元

时间（月）

1

2

3

4

5

6

计划完成产值

70

80

110

110

100

80

实际完成产值

70

80

120

业主供料价款

8

12

15

该工程施工进入第四个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止。

为此，施工单位提出以下费用补偿要求：

（1）施工现场存有为本工程购买的特殊工程材料，计50万元。

（2）因设备撤回基地发生的费用10万元。

（3）人员遣返费用8万元。

问题：

1．该工程的工程预付款是多少万元?

应扣留的保留金为多少万元?

2．第一个月到第三个月造价工程师各月签证的工程款是多少?

应签发的付款凭证金额是多少?

3．合同终止时业主已支付施工单位各类工程款多少万元?

4．合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理?

业主应补偿多少万元?

5．合同终止后业主共应向施工单位支付多少万元的工程款?

试题五参考答案：

（20分）

问题1:

工程预付款为:

560×20%=112（万元）

保留金为:

560×5%=28（万元）

问题2:

第一个月:

签证的工程款为:

70×（1-0.1）=63（万元）

应签发的付款凭证金额为:

63-8=55（万元）

第二个月:

本月实际完成产值不足计划产值的90%,即（90-80）/90=11.1%

签证的工程款为:

80×（1-0.1）-80×8%=65.60（万元）

应签发的付款凭证金额为:

65.6-12=53.60（万元）

第三个月:

本月扣保留金为:

28-（70+80）×10%=13（万元）

签证的工程款为:

120-13=107（万元）

应签发的付款凭证金额为:

107-15=92（万元）

问题3:

112+55+53.6+92=312.60（万元）

问题4:

①已购特殊工程材料价款补偿50万元的要求合理。

②施工设备遣反费补偿10万元的要求不合理。

应补偿:

（560-70-80-120）÷560×10=5.18（万元）

③施工人员遣返费补偿8万元的要求不合理。

应补偿:

（560-70-80-120）÷560×8=4.14（万元）

合计:

59.32万元