房地产市场调研计划书.docx
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房地产市场调研计划书.docx
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房地产市场调研计划书
房地产市场调研策划书
班级:
营销一班
组别:
八组
组长:
刘威
指导教师:
郭凤兰
一、调研背景3
二、调研目的3
四、调研范围及对象4
五、调研方法及步骤4
1实地调研4
⑴调研一组人员:
5
⑵调研二组人员:
5
2.调研任务安排5
⑴调研一组任务安排:
5
⑶①每天下午下班前全体访员集合5
七、调研时间及流程5
八、调研费用6
九、调研报告提交6
十、附录6
(一)现有住宅调查:
6
(二)住房需求7
(三)对房地产市场的认识9
(五)个人背景资料:
(我们将严格保密!
!
!
)10
A.男B.女10
5、您的文化程度10
一、调研背景
房地产作为我国主要的经济支柱产业,依然存在着广阔的发展前景,而随着石家庄市三年大变样政策建设战略的实施,石家庄更是成为了众多房地产开发商的必争之地,为了能够更快的了解石家庄的房地产市场并且为尽快实现成为石家庄一流的房地产策划公司的愿景,我们计划要针对石家庄的大型楼盘进行调研并且为了
更好的了解消费者的购房意向,同时对广大的消费者进行调查访问。
以下两点是主要调研背景:
1.石家庄房市传统的淡季即将过去,旺季即将到来
2.公司进军石家庄不久,立足未稳,需要对石家庄的房地产市场有一个宏观上的准确把握。
二、调研目的
1.在石家庄传统旺季来临前,对整个石家庄市房地产市场信息包括(价格、发展趋势、楼盘开发等情况)进行全面的收集整理,为公司的2012年下半年的发展
2.为房地产项目构思和策划人应付竞争,把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动
3.以消费者为对象,了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实,以便适应市场发展的需求
4.提高公司的名誉度
5.通过深入广泛的实践活动提高个人的综合素质,从而使自己更好更快的和公司一起实现成长
三、调研内容
1.竞争对手的情况调查,主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等
2.消费者需求状况,包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求
四、调研范围及对象
1.调研范围:
石家庄市
2.调研对象:
石家庄市知名楼盘、石家庄市广大市民
五、调研方法及步骤
1.调研方法
⑴楼盘调研
①实地调研
a.现场观察法
b.访问法。
⑵消费者调研
随机抽样调查法
2.调研步骤
⑴确定调查内容
⑵确定目的
⑶确定范围
⑷确定对象
⑸确定调查计划
⑹调查实施流程
①收集相关的信息资料,
2设计调查问卷
a.根据调查目的,列出调查所需收集的信息
b.按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型
c.按照问题的类型、难易程度,题型(单选填充,多选填充,是非判断,多项选择题)安排询问问题的次序
d.试调查:
选择一些被访者作调查问卷的初步测试,然后召开座谈会或个别谈话征求意见
e.按照测试结果,再对调查表作必须修改,最后得出正式调查问卷
⑺现场实地调查
⑻资料处理
⑼编辑整理信息资料
⑽数据分析
(11)评估反馈
(12)对所有的信息进行归档存储,以便日后需要时查阅
(13)撰写市场调查报告
六、调研人员及任务安排
1.调研人员
⑴调研一组人员:
赵闪(组长)、马山山、王学中
⑵调研二组人员:
马兰(组长)、秦明磊、郑冬
2.调研任务安排
⑴调研一组任务安排:
一期工程(详见具体安排流程)及问卷调查的进行(每天各四份)
⑵调研二组任务安排:
二期工程(详见具体安排流程)及问卷调查的进行(每天各四份)⑶①每天下午下班前全体访员集合
②验收问卷
3汇报访问过程
4谈体会和遇到的问题、交流看法和做法
七、调研时间及流程
1.调研时间
2天
1天
1天
⑴准备阶段:
收集资料、座谈会、拟定计划书及设计问卷
⑵调研阶段:
发放问卷、记录观察结
果7天
⑶分析阶段:
整理资料,分类归纳、分析统计数据
⑷总结阶段:
根据分析结果写书面报告并做出口头陈述
2.调研流程安排
(具体楼盘项目的调研时间分配由实际工作决定)
一期工程:
桥东区桥西区裕华区
二期工程:
长安区新华区高开区
八、调研费用
1.调研员费用(公交、食宿、薪资、奖励等)
2.50份楼盘调研表和50份市场问卷的印刷费用(以实际敲定为准)
3.调查的奖品费用(奖品由公司的企划部门敲定)
九、调研报告提交
1.问卷回收和整理
2.整理材料、复核、验证
3.数据处理与统计分析
4.内部讨论、分析、总结
5.报告撰写、制图、制表
6.向公司提交调查报告
十、附录
石家庄市房地产市场调研报告
尊敬的先生/女士:
您好!
你们好!
我是梦想策划公司的市场调查员,现在我们正在做一项关于房地产市场的民意调查,您宝贵的意见对本次调查有很大帮助,希望您能帮忙回答以下问题。
感谢您在百忙之中抽出时间来填写我们的问卷,感谢您的合作和支持!
(一)现有住宅调查:
1、您现在住房的户型是?
A.一室一厅B.两室一厅C.三室一厅D.三室两厅E.其
他
2、您现在住房建筑面积是?
A.60以下B.61—80C.81—100D.101—120E.120以上
3、您现在住房来源是?
4、您目前住房位于哪个区域?
A.桥西区B.桥东区C.裕华区D.长安区E.新华区F.郊区
(二)住房需求
1、如要购房,您打算在最近内购房?
A.最近B.半年C.一年D.两年E.两年以上
2、如果您买房,您会选择哪种房源?
A.商品房B.二手房
3、您购买住房的主要目的是?
A.满足居住要求B.为上下一代C.改善居住条件D.方便工作、学
习、
生活E.投资F.渡假G.其他:
4、您打算在哪片区域购房?
A.桥西区B.桥东区C.裕华区D.长安区E.新华区F.郊区
5、您在选购住房时,对户型的要求是哪种?
A.一室一厅B.二室一厅C.二室二厅D.三室一厅E.三室二
G.四室及以上
6、您若购买商品房,您打算买多大建筑面积?
7、您打算购买的住宅类型是?
A.多层(6层以下)B.小高层(7-11层)C.高层(11层以上)D.别墅E.低层(4层以下)
8、您购买住房能承受的单价(元)是?
A.5000以下B.5000-10000C.10000-15000D.15000-20000E.20000以上
9、您购买住房时能承受的总价(万元)是?
A.40-100B.100-150C.150-200D200-250E.250以上
10、您购买住宅时希望选择哪种付款方式?
E.20年以上
13、在首付款交完后,您每月能够承受的支付能力为?
D.2000-2500
A.1000元以下B.1000-1500元C.1500-2000元元E.2500-3000元F.3000元以上
14、您购买住房考虑的主要因素是?
请按优先顺序选出四项
A.开发商品牌B.地理位置C.周边配套D.户型结构E.周边环
境F.交通状况G.升值潜力H.内部配套J.物管水平K.产品价格
15、您希望小区有哪些配套设施?
请按优先顺序选出四项
1:
2:
3:
4:
A.运动场所B•健身器材C•诊所D•幼儿园E•超市F•美容
美发G•休闲会所H•小学
16、您希望小区周边有哪些配套设施?
请按优先顺序选出四项
1:
2:
3:
4:
A.医院
B•学校C•超市
D.饭店
E.宾馆
F•公
园G.车站
H•休闲娱乐场所
17、购置房产时,您最注重的小区内部因素有哪些?
A.小区绿化B.物业管理C.噪音D.是否位处市中心
18、购置房产时,您最注重的小区外部因素有哪些?
A.生活便利B.工作便利C.交通方便
19、购买住宅时,您是否需要停车位?
A
不需要需要一个需要一个以上
20、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位?
A.租用B•购买C•不做考虑
21、您希望的停车位位置是?
A.室外B、室内地上C、地下
22、您能承爱所购买住房离工作单位的车程是?
A.10分钟内B.20分钟内C.30分钟内D.30分钟以上
23、您对居住环境最关心的是?
A.绿化景观B.建筑布局C.建筑风格D.健身游乐设施E.停车道路系统F.公共广场G.硬地景观
24、您喜欢何种建筑风格?
A.欧式古典B.欧式现代C.中式D.东南亚E.其他
25、您对住宅下列设计是否有需求?
(可多选)
A.书房B.衣帽间C.储物室D.洗衣房E.其他
26、您比较喜欢的阳台设计是?
A.传统式阳台B.落地玻璃阳台C.封闭式阳台D.
其他
27、您喜欢住宅每层户数是?
以上
28、您在购买住房时对交房的要求是?
A.毛坯房B.厨卫装修C.全部装修D.其他
29、若购房,您是否注重开发商品牌?
A.是B.否
30、您是否注重物业管理?
A.是B.否
31、您更关心物业管理的哪些因素?
A.物业管理价格B.物业管理品质C.物业管理品牌
(三)对房地产市场的认识
1、您是否知道住宅建设用地使用权满70年后会自动续期?
A.知道B.不知道
2、您认为影响商品房销售的主要因素有哪些?
(可多选)
A.价格B.开发商信誉C.入住费用D.物业管理E.房屋质量F.户型G.信息透明度
3、您认为目前我市房价同人们收入关系如何?
4、您认为未来两年内,我市房价总体上会如何变动?
A.上升B.下降C.持平D.说不清
5、您认为目前新建楼盘质量变化如何?
A.上升B.下降C.持平D.说不清
6、您认为房地产开发公司在商品房买卖合同补充协议中是否有不公平条款?
A.有B.没有
7、您认为房地产开发公司在商品房买卖合同中是否应该告知公摊项目、公摊系数、公摊面积?
A.应该B.不应该C.说不清
8、您是否打算通过中介购房?
A.通过B.不通过
9、房贷利率提高后,是否影响您的贷款购房?
A.影响B.不影响
(五)个人背景资料:
(我们将严格保密!
!
!
)
1、您的性别是?
A.男B.女
2、您的年龄?
A.30岁以下B.30岁〜40岁C.40岁〜50岁D.50岁以上
3、您家庭人口数量是多少?
A.1-2人B.3-4人C.5-5人以上
4、您和老人住在一起么?
A.是B.否
5、您的文化程度
A.中专以下B.专科C.本科D.硕士以上
6、您的月收入是多少?
A.2000以下B.2000-3000C.3000-4000D.4000以上
7、如果您想投资,您会采用哪种方式?
A.证券B.期货C.房产D.基金F.其他:
8、您获得房产信息主要靠哪种渠道?
E房地产网
A.电视广告E.报纸杂志广告C.广播D.户外广告
站F.车身广告G.朋友介绍H.售楼处G.其他
再次感谢您的配合!
调研时
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