整理专业知识与实务同步测试题与答案二.docx
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整理专业知识与实务同步测试题与答案二
2019年整理专业知识与实务同步测试题与答案二
单选题
1、某外商投资企业1999年接受某国有企业以房产投资入股,房产的市场价格为50万元,该企业还于1999年以自有房产与另一企业交换一处房产,支付差价款200万元,同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块,该企业缴纳土地出让金100万元,按当地规定契税税率为5%。
1999年该外商投资企业共计应缴纳的契税为()万元。
A.7.5
B.12.5
C.15
D.17.5
答案:
D
[解析]本题要求考生掌握契税的计算方法。
单选题
2、建筑工程保险责任的开始时间不包括()。
A.保险工程破土动工之日
B.保险工程的材料、设备运抵工地
C.保险单中规定的生效日期
D.可行性报告经批准之日
答案:
D
[解析]本题考查建筑工程保险责任的开始时间。
单选题
3、建筑工程一切险的保险金额应为()。
A.保险标的建筑工程的机械设备费
B.保险标的建筑工程的直接费
C.保险标的建筑工程总成本
D.保险标的建筑完成时的总值
答案:
D
国际工程中的保险项目一般有工程一切险、第三者责任保险、机动车辆保险、人身意外保险、材料设备运输保险、施工机械保险等,其中后三项保险的费用已分别计入直接费中的人工、材料设备和机械使用费。
工程一切险也称工程全险,即对工程在施工和保修期间,由于自然灾害、意外事故、操作疏忽或过失而可能造成的一切损失(包括第三者责任险)进行保险。
保险范围包括合同规定的全部工程;到达工地的设备、材料和施工机具,临时设施及现场上的其他物资。
建筑工程一切险的保险金额,应为保险标的建筑完成时的总值。
保险费则按不同项目的危险程度、工期长短等因素确定。
单选题
4、2009年我国东部地区房地产投资与商品房销售情况
地区投资完成额(亿元)投资完成额增速(%)商品房销售面积(万平方米)销售面积增速(%)商品房销售额(亿元)销售额增速(%)
住宅住宅
北京天津河北辽宁上海江苏浙江福建山东广东海南2337.21735.181517.202640.561464.483338.5822253.571136.352428.732961.32287.90906.62494.861218.321932.94918.682424.151580.76743.301860.352103.92261.7822.512.539.928.12.01.011.40.619.10.444.3-3.67.741.922.44.9-1.410.81.016.3-1.351.92352.251590.022849.145375.079972.459922.735525.382723.236931.707035.89560.3476.927.027.731.444.262.984.767.525.945.050.53259.661094.85941.832168.294330.224955.424302.981478.222436.464585.93351.0096.645.451.841.0125.9100.9129.7107.449.058.873.2
合计21101.2814445.6612.39.148248.2147.629904.8683.8
我国东部地区各省(市)中,2009年住宅投资完成额占房地产投资完成额比重最高的省(市)以及单位面积商品房售价最低的省(市)分别是()。
A.广东、辽宁
B.海南、河北
C.河北、福建
D.海南、山东
答案:
B
[解析]观察选项,第二项各不相同,则可直接计算单位面积商品房售价来判断选项。
辽宁为[*],河北为[*],福建为[*],山东为[*]。
所以应选B。
单选题
5、2002年全国固定资产投资、房地产投资月度统计图
注:
图中的数据为截止到当月底的数据,如:
由上图可知2002年截至6月份,我国房地产投资总额为2821.3亿元。
根据上述资料,下列说法不正确的是()
A.2002年9月份,我国完成房地产投资719亿元
B.2002年4月份,我国完成的固定资产投资额比2001年4月份增长了27.1%
C.设2002年5月份、6月份和7月份全国房地产投资额分别为
D.根据图表资料,我们可以计算出2001年9月份全国的固定资产投资额
答案:
B
[解析]2002年4月份完成的固定投资额为5416.4-3263.69=2152.71(亿元);2001年4月完成的固定投资额为5416.4÷127.1%-3263.69÷126.1%=1673.35(亿元),故同比增长为(2152.71-1673.35)÷1673.35≈28.6%。
故B项不正确。
单选题
6、下列选项中,不属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是()
A.项目搜集与整理统计
B.项目规划方案设计
C.项日进度安排
D.确定性分析和风险分析
答案:
D
房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤是:
项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。
单选题
7、很多职工退休后最重要的收入来源将是()。
A.基本养老保险
B.企业年金
C.个人储蓄性养老保险
D.国家补助
答案:
B
[解析]企业年金将成为很多职工退休后最重要的收入来源。
单选题
8、在房地产营销中,采取委托房地产经纪公司销售时,被广泛采用的渠道是()分销渠道。
A.密集型
B.选择性
C.独家
D.集中型
答案:
C
[知识点]房地产营销渠道
单选题
9、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式,以下对其现金流量图的绘制规则的表述,错误的是()。
A.横轴为时间轴,零表示时间序列的起点,n表示时间序列的终点
B.与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出
C.垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小
D.垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点
答案:
D
暂无解析
单选题
10、下列属于建筑工程保险物质损失部分的保险责任的是()。
A.设计错误引起的损失和费用
B.因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺陷或错误所支付的费用
C.维修保养或正常检修的费用
D.必要的场地清理费用和专业费用
答案:
D
[解析]考点:
建筑工程保险的保险责任。
物质损失部分的保险责任:
1.在保险期限内,保险单列明的工地范围内的保险财产,除外责任之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失,保险人均予负责赔偿。
2.因发生除外责任之外的任何自然灾害或意外事故造成损失的有关费用,保险人也予以负责。
这些费用包括必要的场地清理费用和专业费用等,不包括被保险人采取施救措施而支出的合理费用。
单选题
11、某企业的产权比率为0.6(按市场价值计算),债务平均利率为15.15%,股东权益资金成本是20%,所得税率为34%。
则该企业综合资金成本为()。
A.16.25%
B.16.75%
C.18.45%
D.18.55%
答案:
A
综合资金成本=
单选题
12、考核基本建设投资支出效益时,应采用的方法是()。
A.最低费用选择法
B.公共劳务收费法
C.最低成本考核法
D.成本―效益分析法
答案:
D
[解析]财政支出项目繁多,不同支出项目的效益所表现的形式不同。
对于那些有直接经济效益的支出项目,如基本建设投资支出,采用“成本―效益”分析法,对于那些只有社会效益且其产品不能进入市场的支出项目(如国防支出),采用“最低费用”分析法;对于那些既有社会效益又有经济效益,但其经济效益难以直接衡量,而其产品可以全部或部分进入市场的支出项目(如交通、教育等支出),则采用“公共劳务收费法”来衡量和提高财政支出的效益。
单选题
13、在房地产投资中,随着通货膨胀率的增大,考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比,()。
A.前者比后者小
B.前者比后者大
C.二者之差等于通货膨胀率
D.二者相等
答案:
A
暂无解析
单选题
14、以下27--30为套题中国养老保险制度经历了半个世纪有发展,尤其是经过了近10年的改革阶段,目前已经建立了“统账结合”为基础的多层次的养老保险体制。
但该制度还存在不多问题,需要进一步完善和发展,尤其是在新时期,面临新的情况,如何适应新的形势,有重点、有步骤地去完善和发展养老保险体系,是经济社会发展的重要内容。
我国养老保险制度改革发展中,公平与效率的关系是()。
A.把公平和效率放在同等地位
B.效率优先、兼顾公平
C.公平放在第一位,同时注重效率
D.城镇养老保险制度改革更多地注重效率,而农村养老保险制度改革更多地注重公平
答案:
C
暂无解析
单选题
15、长城公司为上市公司,增值税一般纳税人企业,适用增值税税率为17%;适用企业所得税税率为25%;按净利润的10%提取盈余公积。
20×7年度实现利润总额2000万元,20×7年度的财务报告于20×8年1月10日编制完成,批准报出日为20×8年4月20日。
20×7年度的企业所得税汇算清缴工作于20×8年3月25日结束。
长城公司20×8年1月1日至4月20日,发生如下会计事项:
(1)1月8日,公司办公楼因电线短路引发火灾,造成办公楼严重损坏,直接经济损失230万元。
(2)2月20日,注册会计师在审计时发现,公司20×7年10月15日与乙企业签订协议,采用支付手续费方式委托乙企业销售设备400台,每台不含税售价为10万元,按售价的5‰支付手续费。
至20×7年12月31日,公司累计向乙企业发出设备400台,收到乙企业转来的代销清单注明已销售设备300台,公司按销售400台确认销售收入和增值税销项税额,并结算手续费,结转销售成本。
每台设备的账面成本为8万元;至审计日,公司尚未收到乙企业销售设备的款项。
20×7年12月31日,公司同类设备的存货跌价准备计提比例为10%。
假定税法按代销清单注明的销售金额确认收入的实现。
(3)2月20日,注册会计师在审计时发现,公司20×7年9月20日与丙企业签订一项大型设备制造合同,合同总造价1404万元(含增值税),于20×7年10月1日开工,至20×8年3月31日完工交货。
至20×7年12月31日,该合同累计发生支出240万元,与丙企业已结算合同价款421.2万元,实际收到货款702万元。
20×7年12月31日,公司按50%的完工进度确认收入,按实际发生的支出确认费用,未确认合同预计损失准备。
在审计时,注册会计师预计合同尚需发生成本720万元,据此确认合同完工进度为25%,无需计提合同预计损失准备。
假定税法按完工进度确认收入的实现。
(4)3月8日,董事会决定自20×8年1月1日起将公司位于城区的已出租一幢建筑物的核算由成本模式改为公允价值模式。
该建筑物系20×7年1月20日投入使用并对外出租,入账时初始成本为3868万元,市场售价为4800万元;预计使用年限为20年,预计净残值为40万元,采用年限平均法计提折旧,与税法规定相同;年租金为360万元,按月收取;20×8年1月1日该建筑物的市场售价为5000万元。
(5)3月15日,甲公司决定以2400万元收购丁上市公司股权。
该项股权收购完成后,甲公司将拥有丁上市公司有表决权股份的10%。
长城公司认同上述经注册会计师审计发现的问题并作相应的会计调整处理。
根据上述资料,回答下列问题:
长城公司20×8年3月8日根据董事会决定,针对20×8年3月31日资产负债表相关项目年初数进行调整,假设调整前递延所得税负债的金额是210万元,盈余公积为85万元,则调整后递延所得税负债和盈余公积项目的期初数分别为()万元。
A.536.86,183.059
B.326.86,98.059
C.536,128
D.326.86,183.059
答案:
A
[解析]事项四:
将投资性房地产由成本模式转变为公允价值模式计量,属于会计政策变更。
截至20×7年底,成本模式下的投资性房地产账面价值=3868-(3868-40)/20×11/12=3692.55(万元),由于会计与税法规定相同,所以会计政策变更前不存在暂时性差异;在调整为公允价值模式后,账面价值为5000万元,计税墓础仍然为3692.55万元,所以应确认的递延所得税负债=(5000-3692.55)×25%=326.86(万元),调整的盈余公积=(5000-3692.55-326.86)×10%=98.059(万元)。
调整后的递延所得税负债期初余额=210+326.86=536.86(万元),调整后的盈余公积期初余额=85+98.059=183.059(万元)。
单选题
16、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是()。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
答案:
A
暂无解析
单选题
17、包括建设期的静态投资回收期是()。
A.净现值为零的年限
B.净现金流量为零的年限
C.累计净现值为零的年限
D.累计净现金流量为零的年限
答案:
D
[解析]本题考核的是静态回收期指标的计算。
根据静态回收期的累计NCF法:
累计NCF为零的年份即为投资回收期。
单选题
18、三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立。
2008年1月,甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区,项目总投资5000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。
甲房地产开发公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。
2008年7月1日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。
2010年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
按照规定,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司,其实际投入房屋建设工程的资金额应达到()万元。
A.1000
B.1250
C.1750
D.2500
答案:
B
暂无解析
单选题
19、下列属于资本性支出的是()。
A.施工企业的管理费用和财务费用
B.施工企业对外投资的支出以及分配给投资者的利益支出
C.施工企业购置固定资产、无形资产的支出
D.施工企业的违约金
答案:
C
暂无解析
单选题
20、以下说法中正确的是()。
A.收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险
B.未来经营费用风险,是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险
C.资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平
D.比较风险是指投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益的风险
答案:
D
暂无解析
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