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标准化监理细则

嘉悦江庭住宅

小区（二期）工程

标准化监理实施细则

重庆兴隆建设工程监理有限公司

编制：

审核：

日16月4年2014

第一章编制依据

一、国家法律、法规：

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《中华人民共和国合同法》

3、《建设工程质量管理条例》

4、《工程建设监理规定》

5、《建筑工程安全施工管理条例》

二、重要依据：

1、嘉悦江庭住宅小区（一期）施工图纸工程。

2、建设监理合同施工合同；

3、国家、行业及重庆市颁布相关的设计规范、施工及验收规范和质量检验评定标准。

三、本工程使用的技术标准及规范：

（1）工程建设标准强制性条文

（2）建设工程监理规范（GB50319-2000）

（3）工程测量规范（GB50026-2007）

（4）建筑地基基础施工质量验收规范（GB50202-2002）

（5）建筑基坑支护技术规程（JGJ120/99）

（6）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）

（7）混凝土工程强度检验评定标准（GBJ50107-2010）

（8）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

（9）钢筋焊接及验收规范（JGJ18-2012）

（10）钢筋混凝土用热轧带肋钢筋（GB1499）

（11）地下防水工程质量验收规范（GB/T50208-2002）

（12）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）

（13）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）

（14）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）

（15）建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）

（16）建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）

（17）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）

）JGJ130-2011建筑施工扣件式钢脚手架安全技术规程（（18）．

（19）给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）

（20）起重设备安装施工及验收规范（GB50278-2010）

第二章工程概况

一、工程概况

工程名称：

嘉悦江庭住宅小区（二期）工程

工程地点：

重庆市渝北区悦来镇

建设单位：

重庆两江商务中心置业有限公司

设计单位：

深圳市建筑设计研究总院有限公司重庆分公司

地勘单位：

中基发展建设工程有限责任公司

施工单位：

重庆耀文建设（集团）有限公司

重庆林建建筑工程有限公司

二、工程工期：

年月日开工，年月日基础完成，年月日结构全部封顶，年月日内外装饰施工全部完成，年月日完成竣工备案。

三、工程描述：

本工程为嘉悦江庭住宅小区（二期）工程，建筑面积10.96万平米，结构形式均为剪力墙结构，其中11号楼高层建筑地上32层，3、4、5号楼高层建筑地上26层

四、监理范围：

本工程为施工阶段的监理，按合同规定包括本工程预算范围内的挖土、基础工程、主体工程、防水工程、装饰工程、给排水、通风、强电、弱电、消防等工程。

具体范围说明如下：

（一）、用地红线内由业主出资建设的，构成建筑物及构筑物实体或与建筑物及构筑物相配套的一切工程、设备及材料采购，包括但不限于：

1、总承包范围内的工程，含基坑支护工程、降排水工程、地基基础工程、主体结构工程、砌筑工程、门窗工程、给排水工程、电气工程、粗装修工程、样板房及示范区工程等（具体以总承包施工合同为准）；

2、业主指定分包工程，包括但不限于：

防水工程、加固工程、通风空调工程、消防工程、智能化工程、建筑幕墙工程、外墙装饰工程、门窗工程、泛光照明工程、标识导视工程、地下停车及地坪工程、装饰装修工程、市政工程、配套工程、园林景观工程、；零星工程、开荒保洁工程、整改工程等（具体以业主实际签署的分包合同为准）．

3、独立分包工程：

包括但不限于临时供用电、临时用水等配套工程等（具体以业主实际签署的承包合同为准）；

4、设备、材料供应（安装），包括但不限于：

电梯、空调主机、空调末端、冷却塔、风机、水泵、阀门、锅炉、换热机组、水处理设备、水箱、冷热计量表、消防报警、高低压配电柜、变压器、电缆、电线、母线、柴油发电机组、洁具、电器等（具体以业主实际签署的设备、材料供应（安装）合同为准）；

（二）、用地红线外由业主出资建设的，构成建筑物及构筑物实体或用地红线内建筑物及构筑物相配套的一切工程、设备及材料采购，包括但不限于：

1、售楼处建设，包括但不限于售楼处土石方、基础、主体、幕墙、机电、精装修工程等（具体以业主实际签署的工程承包合同或材料设备供应（安装）合同为准）；

2、与政府提供的大市政工程的接驳及收口，包括但不限于：

给水、排水、雨污水、燃气、电气、有线电视、通讯、道路、景观等（具体以业主实际发出的指令为准）；

（三）、由业主出资或组织的非实体项目，监理人必须无条件配合业主完成，该项目包括但不限于：

各专业工程方案论证、图纸会审、工程咨询服务、配合检验及检测、配合业主完成工程结算、协助业主完成项目相关报建、报批、报验所需的一切配合工作。

二、监理机构组成图

项目监理

总监理工程

安装监土建监理资料土建专监

第三章、标准化监理实施细则

一、测量工程监理细则：

测量的内容主要包括：

建（构）筑物的定位、轴线放样、标高复核、建（构）筑物总高测量、建（构）筑物的垂直度测量、建（构）筑物沉降观测。

（一）测量前的准备

测量前应对拟采用的测量仪器（水准仪、全站仪、经纬仪）进行校验和定期精度认定，以减少仪器的测量误差。

校验测量配套工具，如标尺刻线、丈量长度所用的卷尺的精度。

准备好不同测量所用的测量记录表

检查判明测量所用的原始点是否已破坏。

测量前应确定测量方案，由于测量方案关系到测量精度，因此，测量方案应由技术负责人审核确认，其次测量人员应有职责分工。

（二）工程测量

1、建（构）筑物的定位测量

建（构）筑物的定位测量前，应按由建设项目法人提供经规划测量并确认的建筑物角标的坐标，（包括书面通知和现场坐标移交）角标坐标一般三点以上，其中两点为定位测量用，其余点作为校核用。

．

所提供的角标施工单位应妥善保护，当角标位于建（构）筑物内或施工过程中可能会破坏时，应在单体定位后，引至安全的地方固定。

建（构）筑物的定位测量时，以所提供的两个角标点进行定位测量用，然后利用其余角点作为反向校核用；属角标有误时应及时通知现场专业监理工程师和建设项目法人代表进行进一步核实；属放线本身轴线有误，应重新放样。

放样后轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴线复核，以及±0.000以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据角标复核龙门板轴线

2、在基础回填以前，可利用龙门板，先放样底层轴线，也可以先把龙门板的轴线后移至不影响回填的地方，待回填土后在进行底层放样。

当底层墙体或柱施工完毕，应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角点和转角墙、柱上，并用红漆标好。

标准轴线将随建筑物的施工一直往上引，作为本层其他轴线放样的依据。

为确保框架结构中外框架的垂直和观感要求，外排柱的每柱都引通高轴线。

砌体组砌时，外围护墙应边砌边吊线校核。

柱或剪力墙的模板上口引中线与标准轴线校核。

梁板则根据柱、墙上口校核过的中线进行轴线校核。

（三）建（构）筑物沉降观测

0。

平直长度902.2cm的弯头作为测181、沉降观测要求采用ф钢筋预制，端头垂直量点，测量点应磨成半球形或圆台状。

2、沉降观测点统一安装在建筑物外标高50cm。

安装时，若安装点是钢筋混凝土柱时，则应直接焊接于柱筋上；若是砖墙，则应采用先预埋在砼预制块上，在砌上墙，沉降观测点安装后应上漆并标出标志。

3、沉降观测点每个建筑物应舌不少于3个，观察点一般设置在建筑物的转角和建筑物物沉降缝两侧。

4、建（构）筑物沉降观测是利用永久高程或半永久高程进行测量的，测量时应采用闭合差测量，沉降观测的目的除测量建筑物每测量点的沉降量外，最主要的目的是测出不均匀沉降量。

因此，测量沉降时每次只允许采用一个永久高程或半永久高程。

5、建筑物沉降观测在沉降点安装后，第一次应先测出各沉降点的实际高程，以后每一次上荷载或每上一自然层测一次沉降观测。

到建筑物封定后，则改为每月定时观测。

（四）测量责任和资料管理

除每次测量的测量方案需技术负责人确认外，每次测量后，负责跑尺、观镜、校对、复核、审核的责任人应签字。

原始记录和根据原始记录整理的测量技术资料。

技术负责人在每次审核测量结果时。

一旦发现建筑物的垂直度或沉降有异常，有责任向专业监理工程师报告，隐情不报，技术负责人应承担责任。

．

专业监理工程师将定期抽查测量资料。

施工单位应积极配合。

二、基础工程监理细则：

（一）、测量放线报验程序：

１工程项目的平、高控制网（点）方案和主体上升内控方案及柱坐标的建立方案报监理部审批同意后，必须坚决贯彻执行。

２承建单位测量放线时必须通知监理工程师、监理员到场复测，并作好放线复测记录，报专业监理工程师审核合格认可后，方可进行相关工序作业。

３承包单位必须作好建筑物的沉降观测工作，其观测记录成果资料必须报测量监理工程师审核，并存档备查。

（二）、轴线控制：

1、以主轴线延长上设置龙门桩控制点，用测量仪精确放置挖孔桩桩心，以该点为圆心根据设计尺寸放出桩周线，然后用砖砌筑300高在上作好轴线标志（用红油漆）、标高，以便检查、控制。

2、轴线的控制点和水准点应设在不受施工影响的地方，开工前，经复核后应妥善保护，施工中应经常复核。

（三）、人工挖孔砼护壁人工灌注桩

1、质量标准：

（1）、主控项目

1）、人工挖孔桩用的原材料，砼强度必须满足设计要求和施工规范的规定。

试块应在浇灌地点制作，试块组数应按规定留置，检查材料合格证和试验报告单。

2）、桩孔直径和深度必须达到设计要求，沉渣或虚土厚度严禁大于标准规定。

3）、浇灌砼的实际量，不得少于计算量，配合比计量准确。

4）、桩位中心和标高必须符合设计要求和施工规范的规定。

5）、浇灌后的桩顶及浮浆处理必须符合设计要求和施工规范的规定。

6）、根据规范规定岩心取样不得少于总桩数的10%进行抗压强度试验，具体位置由甲方、设计监理共同确定。

7）、所有人工挖孔桩砼浇筑完后必须经检测；检测合格后才能进入下到工序。

（2）、一般项目

砼护壁人工挖孔允许偏差表

项次项目允许偏差值（㎜）检验方法

1）桩位（中心）轴线50吊线尺量检查

2）桩垂直度0.5%吊中心线检查

3）桩身直径±50尺量检查

水准仪引领10±桩底标高4）

5）护壁砼厚度±20尺量检查

6）钢筋笼直径±10尺量检查

7）钢筋笼长度±100尺量检查

8）主筋间距±10尺量检查

9）箍筋间距±20尺量检查

2、应注意的质量问题

（1）、垂直度偏大：

桩孔垂直度偏差的控制，必须每挖一节即根据井上口护壁上的轴线中心线吊线坠，用尺杆测定修边，使井壁圆弧保持上下顺直。

（2）、孔壁坍塌：

开挖前应掌握现场土质情况，采取有效措施，如：

错开桩位开挖，在坍孔处用砼封堵等、操作紧凑不留间隔空隙，避免坍孔。

（3）、井底残留虚土太多，当控制规定深度后，除认真清除虚土外，放好钢筋笼后再检查一次，必须将孔底虚土清除干净，必要时用砼封底，避免雨水等浸泡，并便于清渣。

（4）、砼振捣不实：

应在砼浇灌、振捣操作前进行技术交底，坚持分层浇筑，分层振捣，连续作业，分层浇筑厚度以一节护壁高度为宜。

（5）、钢筋笼扭曲变形：

钢筋笼加工制作，点焊不牢，未采取支撑加强筋，运输吊放时产生变形，扭曲。

主筋与箍筋点焊要牢固，支撑加强要可靠，吊运要垂直，保持骨架完好。

3、人工挖孔桩应注意施工安全问题：

（1）、施工中安全非常重要，事先应准备通风、排水、安全电压照明设备，应急爬梯，采用垂直提升工具等。

对孔井下照明、垂直吊运应有足够的可靠性、安全性。

施工间歇后，应先通风、换气、排水，然后才能下井操作。

孔口四周必须设置>0.9m高的护拦。

挖出的土石方应及时运离孔口，不得堆放在孔口四周1m范围内，机动车辆的通行不得对井壁的安全造成影响。

凡井下有人施工的桩孔，地表必须有人照应，严禁地表人员同时负责几个桩孔的施工，若用现浇砼护壁，砼浇筑24小时后方可拆模板，

4、中风化基岩确定：

（1）中风化基岩岩石特征：

裂隙不发育，坚硬、完整。

（2）经甲方、乙方、监理、设计、地勘确认桩进入中风化层后立即取岩芯试样，向下继续开挖，满足嵌岩深度时，立即取试件送检，比较两次送检的试验报告，差值变化较小，确定桩的嵌岩深度满足设计要求，才同意进行下道工序。

（3）高程控制：

施工前对原始地貌重新复测，核实设计与原始地貌是否相符，若标高不一致时，通知业主，再通知设计现场重新确定桩顶的高程，以便施工能顺利进行

（4）桩深控制：

1）监理进入施工现场后立即熟习施工图纸，地勘报告，把设计的内容与地勘报告比较是否相符，若不相符时通知业主，再通知设计到现场几方共同解决，确定桩深，嵌岩深度。

）在实际施工过程中，发现桩孔地质情况与地勘资料不符时，立即通知业主、设计、（5．

地勘到现场，根据实际的地质情况，确定桩的桩深、嵌岩深度及钢筋的配料表以及下沉深度。

及时落实设计变更，便于施工能够顺利进行，确保工期。

（6）在施工过程中，发现设计深度比实际深度浅时，结合地勘报告，分析原因，找出依据，防止人工挖孔桩桩底坐落在较大的孤石上，排除桩未开挖至中风化嵌岩层，保证要达到控制的目的。

三、对进场建筑材料、构配件、设备监理细则：

（一）原材料、构配件、设备的程序控制：

1、施工单位购置的材料、设备必须符合设计要求。

2、对施工单位购买设备的清单，必须经监理工程师和建设单位（建设代理单位）审核认可后，方可订货。

3、施工单位在设备订货时，必须优选订货厂家，保证设备质量。

4、设备订货合同必须对设备的质量、供货方式供货时间、交货地点、安装调试、保修索赔等内容、双方的权利和义务等问题予以明确。

5、用于工程的土要建筑材料、构配件，每批进场时必须有正式的产品出厂合格证、材料准用证和材质化验单。

有的材料按规定应做复试，如水泥、钢筋、焊条、防水材料、水泥外加剂等，应提交复试合格证书等资料报项目监理部签认。

6、安装用的材料、配件、设备进入施工现场，施工单位必须首先进行质量检查，检查合格后填写“工程材料／构配件／设备报审表”，将报审表的质量证明材料送监理工程师审核。

监理工程师根据报审资料对进实物核实无误后，给予确认，施工单位方可使用。

7、未经监理工程师验收或验收不合格的，监理拒绝签证施工单位不得使用。

8、专业监理工程师从以下几方面对承包单位的试验室进行考核：

（1）法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；

（2）试验室的管理制度；

（3）试验人员的资格证书；

（二）原材料、构配件、设备的质量控制：

（1）进行试配，确定配合比；

（2）根据实际情况现场调整配合比；

（3）配制材料、构配件时逐盘计量；检查试验报告；

（4）控制建筑材料、构配件的配制方法、人员、机械及质量保证体系，并监督检查配制全过程；

）按质量检验规范进行随盘见证取样，监理平行抽样送检；监督检查养护。

5（．

（三）新材料、新工艺、新技术、新设备采用：

当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，特别是政府行政主管部门备案认可的材料组织专题论证，经审定后予以签认。

（四）不合格品控制：

如果施工单位强行使用资料不全或试验（复检）的原材料、构配件及设备，监理工程师及时报告总监理工程师、建设单位代表，通过总监理工程师下达工程暂停令，要求承包单位停工整改，将资料不全或试验（复检）不合格的原材料、构配件及设备退场。

从新进场的原材料、构配件及设备，按程序报验，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。

总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表，事先向建设单位报告。

四、钢筋工程监理细则:

、监理工作流程：

（一）

钢筋工程监理工作流程框图：

熟悉施工图纸、会审纪要、设计变

不意和钢筋焊（施工方案审《施工组织设计上岗操作证，签发《技术文件报审表

同

报检查进场钢筋出厂质量证明文件和外观质量

认《材料、构配件进场检验记录》

不合加倍复试或退钢筋抽样复试（见证取样）

合格钢筋报验，签发《工程材料进场报验表检连签钢筋加工检验批验收钢筋加工过程监理《钢筋加工检验批施工质量验收记录》

合格钢筋安装工程检验批验收，钢筋隐蔽工程验收《签发《钢筋安装工程检验批施工质量验收记录和《隐蔽工程验收记录

项

合格钢筋加工分项工程和钢筋安装分项工程验收，签发《钢筋加工分项工程施工报验表》和《钢筋安装分项工程施工报验表》

（二）、监理工作的控制要点及目标值：

、钢筋工程监理工作的控制要点：

1．

监理工作的控制要点表一

序项目名监理工作的控制要

出厂质量证明文件、外观、见证抽样复原材检1

钢筋加工尺寸允许偏钢筋加2

钢筋安装允许偏差、钢筋连接检验、无粘结预应钢筋安3筋的安

结构实体检4检测钢筋的位置、数量等

结构实体钢5

检测钢筋保护层厚保护层厚度

、钢筋工程控制目标值：

2

（1）钢筋原材检验监理控制目标值：

和《低碳钢热轧圆盘GB1499.2-2009进场钢筋按《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》等的规定进行力学性能检验，其质量必须符合有关标准；对一、二级条》GB/T701-2008，屈服强度实测1.25屈服强度实测值≥抗震框架受力筋强度实测值：

抗拉强度实测值/值/强度标准值≤。

1.3

（2）钢筋直螺纹加工目标值：

钢筋端头加工螺纹前，不得有弯曲现象，且端面要求平整。

切断钢筋应用砂轮锯片，不允许用气割或冲剪。

钢筋切断后，应进行首次打磨，将断面打磨平整。

钢筋直螺纹加工以后，应进行第二次打磨，逐个用环规检验合格，不允许有烂牙现象，螺纹牙形表面要求光洁。

经检验合格后的钢筋直螺纹，应立即旋上塑料保护套或与之匹配的连接套，连接套的另一端仍应安装塑料保护盖，并妥善堆放。

（3）钢筋连接监理控制目标值：

《钢筋机械连接通用技术规程》施工现场钢筋直螺纹连接、帮条焊等钢筋连接严格按和《钢筋焊接及验收规程》抽取试件作力学性能检验，其质量应符合有关规定。

JGJ107同一连接区段，纵向受力钢筋接头面积应符合设计要求或符合下列规定：

受拉区≯范围内出现钢筋接，严禁在滑面上下35d，且接头互相错开是距≥，受压区≯25%50%2M头。

4（）钢筋加工控制目标值：

钢筋加工尺寸要求及允许偏差

项施工质量验收规范的规备钢筋进场应按现行国家标钢筋砼用热轧带肋钢>GB149等规定抽1

其质量必须符合有关标准的规定试件作力学性能试对有抗震设防要求的结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求；当设无具体要求时，对一、二级抗震等级，检验所得的强度实测值应符合下列2

）钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不小1.2求1.钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不小当发现钢筋脆断，焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时，应对该3钢筋进行化学成分检验或其他专项检验18级钢筋末端应HPB23受力钢筋的弯钩和弯折应符合下列规定4

度弯钩，其弯钩内直径不应小于钢筋直径2.倍，弯钩的弯除焊接封闭环节箍筋外，箍筋末端均应作弯钩，形式符合设计要求，当设）箍筋弯勾弯弧内直径除应满足无具体要求时，应符合下列规定的规定外，尚应不小于受力钢筋直径）箍筋弯钩的弯折角度，对一般5

）箍筋弯9构，不应小度，对有抗震等要求的结构，应13度倍，对有抗震等要的平直部分长度，对一般结构，不宜小于箍筋直径1倍的结构，不应小于箍筋直径1钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老

钢筋调直采用冷拉法时HPB23级钢筋的冷拉率不宜大4HRB33级21HRB40级RRB40钢筋的冷拉率不宜大项允许偏差值m

3受力钢筋的顺长度方钢筋加工的形状10

全长的净尺寸

（5）钢筋安装控制目标值：

钢筋安装时，受力筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求：

钢筋安装工程目标值

序项目施工质量验收规范的规定号1纵向受力钢筋连接方式应符合设计要求主控连接接头的力学性能，应按《钢筋机械连接通用技术规程》项2验收规程》JGJ108的规定抽取接头试件作力学性能检验，其质量应符合有关规程目的规定。

钢筋的接头宜设置在受力较小处，同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两上以上接1头。

接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的机械连接接头、焊接接头的外观质量应符合2《钢筋焊接及验收规程》设置在同一构件内的机械连接接头、（3）受压搭接区段的箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的；（范围内各设置两个箍筋，其间距宜为挡板2网眼尺寸允许3格构、立柱、长压顶（基础）梁绑偏4宽、高扎钢筋骨架差

项5

间距目6受力钢筋排距7保护层厚度

8绑扎箍筋、横向钢筋间距

9钢筋弯起点位置

中心线位置10预埋件水平高差11钢筋直径代号钢筋端头螺纹长度钢筋端头螺纹中经钢筋端头螺纹小经预拌商品混凝土公司资质情况

同意模板工程和隐蔽工程验收合格审查混凝土浇捣准备：

开盘鉴定、混凝土浇灌申请混凝土浇捣过程监理混凝土施工和现浇结构检验批验收序项检查项目号目1混凝土原材料主控2混凝土强度等级项目3桩体质量完整性一桩顶混凝土面高程（般1入式）

项

允许偏差或允许值数量单位

备注JGJ107、《钢筋焊接及倍。

10JGJ107、同一连接区段内纵向受应符合下列规定：

1）不宜采用焊接接头，应符合下列规定：

1）（4）纵向受力钢筋绑520±±105±±105±10±20±±2010±10

±32ФФ28M33M28403527.37626.294整改重报全过程旁站检查数量检验方法按规范检材料出厂质量证明书、复验报告查检规范按试件实验报告查查检测试验报告、钻全数芯取样试验报告全数水准仪按规范、方案等形成以

不合格设计要求

的规定。

焊接接头宜相互错开。

22Ф25ФM26M23283024.37623.294混凝土施工配合比、在合格标准内设计要求±mm50）

《钢筋机械连接通用技术规程》当设计无要求时，。

同一连接区段内有搭接接头的纵向受当设计无要求时，-100（

JGJ10821.70120.835埋

31.05129.752

力钢筋的接头面积百分率应符合设计要求，（3在受拉区不宜大于50%；

（2）直接承受动力荷载的结构构件中，当采用机械连接接头时，不应大于50%。

同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。

绑扎接头中钢筋的横向一净距不应小于钢筋直径，且不应小于25mm般力钢筋的接头面积百分率应符合设