造价工程师《建设工程计价》第二章建设工程计价方法及计价依据.docx
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造价工程师《建设工程计价》第二章建设工程计价方法及计价依据
第二章建设工程计价方法及计价依据
第一节工程计价方法
工程计价是指按照规定的程序、方法和依据,对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行为。
工程计价依据是指在工程计价活动中,所要依据的与计价内容、计价方法和价格标准相关的工程计量计价标准,工程计价定额及工程造价信息等。
一、工程计价基本原理
建设项目是兼具单件性与多样性的集合体。
每一个建设项目的建设都需要按业主的特定需要进行单独设计、单独施工,不能批量生产和按整个项目确定价格,只能采用特殊的计价程序和计价方法,即将整个项目进行分解,划分为可以按有关技术经济参数测算价格的基本构造单元(如定额项目、清单项目),这样就可以计算出基本构造单元的费用。
一般来说,分解结构层次越多,基本子项也越细,计算也更精确。
任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程,任何一个单项工程都是由一个或几个单位工程所组成。
作为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体,还需要进一步分解。
单位工程可以按照结构部位、路段长度及施工特点或施工任务分解为分部工程。
分解成分部工程后,从工程计价的角度,还需要把分部工程按照不同的施工方法、材料、工序及路段长度等,加以更为细致的分解,划分为更为简单细小的部分,即分项工程。
分解到分项工程后还可以根据需要进一步划分或组合为定额项目或清单项目,这样就可以得到基本构造单元了。
工程造价计价的主要思路就是将建设项目细分至最基本的构造单元,找到了适当的计量单位及当时当地的单价,就可以采取一定的计价方法,进行分部组合汇总,计算出相应工程造价。
工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。
工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下:
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)×相应单价]
(2.1.1)
工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。
1.工程计量
工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。
(1)单位工程基本构造单元的确定,即划分工程项目。
编制工程概算预算时,主要是按工程定额进行项目的划分;编制工程量清单时主要是按照工程量清单计量规范规定的清单项目进行划分。
(2)工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计算规则,就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。
工程实物量是计价的基础,不同的计价依据有不同的计算规则规定。
目前,工程量计算规则包括两大类。
1)各类工程定额规定的计算规则;
2)各专业工程计量规范附录中规定的计算规则。
2.工程计价
工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。
(1)工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。
工程单价包括工料单价和综合单价。
1)工料单价也称直接工程费单价,包括人工、材料、机械台班费用,是各种人工消耗量、各种材料消耗量、各类机械台班消耗量与其相应单价的乘积。
用下式表示:
工料单价=∑(人材机消耗量×人材机单价)(2.1.2)
2)综合单价包括人工费、材料费、机械台班费,还包括企业管理费、利润和风险因素。
综合单价根据国家、地区、行业定额或企业定额消耗量和相应生产要素的市场价格来确定。
(2)工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。
根据采用单价的不同,总价的计算程序有所不同。
1)采用工料单价时,在工料单价确定后,乘以相应定额项目工程量并汇总,得出相应工程直接工程费,再按照相应的取费程序计算其他各项费用,汇总后形成相应工程造价。
2)采用综合单价时,在综合单价确定后,乘以相应项目工程量,经汇总即可得出分部分项工程费,再按相应的办法计取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目费,各项目费汇总后得出相应工程造价。
二、工程计价标准和依据
工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额和相关造价信息。
从目前我国现状来看,工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计,在工程建设交易阶段,工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。
工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。
计价活动的相关规章规程则根据其具体内容可能适用于不同阶段的计价活动。
造价信息是计价活动所必需的依据。
1.计价活动的相关规章规程
现行计价活动相关的规章规程主要包括建筑工程发包与承包计价管理办法、建设项目投资估算编审规程、建设项目设计概算编审规程、建设项目施工图预算编审规程、建设工程招标控制价编审规程、建设项目工程结算编审规程、建设项目全过程造价咨询规程、建设工程造价咨询成果文件质量标准、建设工程造价鉴定规程等。
2.工程量清单计价和计量规范
工程量清单计价和计量规范由《建设工程工程量清单计价规范》GB50500、《房屋建筑与装饰工程量计算规范》GB50854、《仿古建筑工程量计算规范》GB50855、《通用安装工程量计算规范》GB50856、《市政工程量计算规范》GB50857、《园林绿化工程量计算规范》GB50858、《矿山工程量计算规范》GB50859、《构筑物工程量计算规范》GB50860、《城市轨道交通工程量计算规范》GB50861、《爆破工程量计算规范》GB50862等组成。
3.工程定额
工程定额主要指国家、省、有关专业部门制定的各种定额,包括工程消耗量定额和工程计价定额等。
4.工程造价信息
工程造价信息主要包括价格信息、工程造价指数和已完工程信息等。
三、工程计价基本程序
(一)工程概预算编制的基本程序
工程概预算的编制是国家通过颁布统一的计价定额或指标,对建筑产品价格进行计价的活动。
国家以假定的建筑安装产品为对象,制定统一的预算和概算定额。
然后按概预算定额规定的分部分项子目,逐项计算工程量,套用概预算定额单价(或单位估价表)确定直接工程费,然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金,经汇总后即为工程概、预算价值。
工程概预算编制的基本程序如图2.1.1所示。
工程概预算单位价格的形成过程,就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价,经过不同层次的计算形成相应造价的过程。
可以用公式进一步明确工程概预算编制的基本方法和程序:
(1)每一计量单位建筑产品的基本构造要素(假定建筑产品)的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费(2.1.3)
其中:
人工费=∑(人工工日数量x人工单价)(2.1.4)
材料费=∑(材料用量×材料单价)+检验试验费(2.1.5)
机械使用费=∑(机械台班用量×机械台班单价)(2.1.6)
(2)单位工程直接费=∑(假定建筑产品工程量×直接工程费单价)+措施费
(2.1.7)
(3)单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金(2.1.8)
(4)单项工程概预算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费(2.1.9)
(5)建设项目全部工程概预算造价=∑单项工程的概预算造价+预备费+有关的其他费用(2.1.10)
(二)工程量清单计价的基本程序
工程量清单计价的过程可以分为两个阶段,即工程量清单的编制和工程量清单应用两个阶段,工程量清单的编制程序如图2.1.2所示,工程量清单应用过程如图2.1.3所示。
工程量清单计价的基本原理可以描述为:
按照工程量清单计价规范规定,在各相应专业工程计量规范规定的工程量清单项目设置和工程量计算规则基础上,针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量,根据规定的方法计算出综合单价,并汇总各清单合价得出工程总价。
(1)分部分项工程费=∑(分部分项工程量×相应分部分项综合单价)(2.1.11)
(2)措施项目费=∑各措施项目费(2.1.12)
(3)其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费(2.1.13)
(4)单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
(2.1.14)
(5)单项工程报价=∑单位工程报价(2.1.15)
(6)建设项目总报价一∑单项工程报价(2.1.16)
公式中,综合单价是指完成=个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润,以及一定范围内的风险费用。
风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中,用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。
工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理,以及竣工交付全过程,主要包括:
编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价,确定合同价,进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。
四、工程定额体系
工程定额是完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。
工程定额是一个综合概念,是建设工程造价计价和管理中各类定额的总称,包括许多种类的定额,可以按照不同的原则和方法对它进行分类。
1.按定额反映的生产要素消耗内容分类
可以把工程定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。
(1)劳动消耗定额。
简称劳动定额(也称为人工定额),是在正常的施工技术和组织条件下,完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的人工工日的数量标准。
劳动定额的主要表现形式是时间定额,但同时也表现为产量定额。
时间定额与产量定额互为倒数。
(2)材料消耗定额。
简称材料定额,是指在正常的施工技术和组织条件下,完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料,以及水、电等动力资源的数量标准。
(3)机械消耗定额。
机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位,所以又称为机械台班定额。
机械消耗定额是指在正常的施工技术和组织条件下,完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。
机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额,同时也以产量定额表现。
2.按定额的编制程序和用途分类
可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种。
(1)施工定额。
施工定额是完成一定计量单位的某一施工过程或基本工序所需消耗的人工、材料和机械台班数量标准。
施工定额是施工企业(建筑安装企业)组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额,属于企业定额的性质。
施工定额是以某一施工过程或基本工序作为研究对象,表示生产产品数量与生产要素消耗综合关系编制的定额。
为了适应组织生产和管理的需要,施工定额的项目划分很细,是工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额,也是工程定额中的基础性定额。
(2)预算定额。
预算定额在正常的施工条件下,完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机械台班数量及其费用标准。
预算定额是一种计价性定额。
从编制程序上看,预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的,同时它也是编制概算定额的基础。
(3)概算定额。
概算定额是完成单位合格扩大分项工程或扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机械台班的数量及其费用标准,是一种计价性定额。
概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。
概算定额的项目划分粗细,与扩大初步设计的深度相适应,一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的,每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。
(4)概算指标。
概算指标是以单位工程为对象,反映完成一个规定计量单位建筑安装产品的经济消耗指标。
概算指标是概算定额的扩大与合并,以更为扩大的计量单位来编制的。
概算指标的内容包括人工、机械台班、材料定额三个基本部分,同时还列出了各结构分部的工程量及单位建筑工程(以体积计或面积计)的造价,是一种计价定额。
(5)投资估算指标。
投资估算指标是以建设项目、单项工程、单位工程为对象,反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标。
它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。
它的概略程度与可行性研究阶段相适应。
投资估算指标往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制,但其编制基础仍然离不开预算定额、概算定额。
上述各种定额的相互联系可参见表2.1.1。
表2.1.1各种定额间关系的比较
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
对象
施工过程或
基本工序
分项工程和
结构构件
扩大的分项工程或
扩大的结构构件
单位工程
建设项目、。
单项工程、
单位工程
用途
编制施工预算
编制施工图预算
编制扩大初
步设计概算
编制初步
设计概算
编制投资估算
项目划分
最细
细
较粗
粗
很粗
定额水平
平均先进
平均
定额性质
生产性定额
计价性定额
3.按照专业划分
由于工程建设涉及众多的专业,不同的专业所含的内容也不同,因此就确定人工、材料和机械台班消耗数量标准的工程定额来说,也需按不同的专业分别进行编制和执行。
(1)建筑工程定额按专业对象分为建筑及装饰工程定额、房屋修缮工程定额、市政工程定额、铁路工程定额、公路工程定额、矿山井巷工程定额等。
(2)安装工程定额按专业对象分为电气设备安装工程定额、机械设备安装工程定额、热力设备安装工程定额、通信设备安装工程定额、化学工业设备安装工程定额、工业管道安装工程定额、工艺金属结构安装工程定额等。
4.按主编单位和管理权限分类
工程定额可以分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额五种。
(1)全国统一定额是由国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制,并在全国范围内适用的定额。
(2)行业统一定额是考虑到各行业部门专业工程技术特点,以及施工生产和管理水平编制的。
一般是只在本行业和相同专业性质的范围内使用。
(3)地区统一定额包括省、自治区、直辖市定额。
地区统一定额主要是考虑地区性特点和全国统一定额水平作适当调整和补充编制的。
(4)企业定额是施工单位根据本企业的施工技术、机械装备和管理水平编制的人工、施工机械台班和材料等的消耗标准。
企业定额在企业内部使用,是企业综合素质的一个标志。
企业定额水平一般应高于国家现行定额,才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要。
在工程量清单计价方式下,企业定额作为施工企业进行建设工程投标报价的计价依据,正发挥着越来越大的作用。
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(5)补充定额是指随着设计、施工技术的发展,现行定额不能满足需要的情况下,为了补充缺陷所编制的定额。
补充定额只能在指定的范围内使用,可以作为以后修订定额的基础。
上述各种定额虽然适用于不同的情况和用途,但是它们是一个互相联系的、有机的整体,在实际工作中配合使用。
第二节工程量清单计价与计量规范
工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。
其中由招标人根据国家标准、招标文件、设计文件,以及施工现场实际情况编制的称为招标工程量清单,而作为投标文件组成部分的已标明价格并经承包人确认的称为已标价工程量清单。
招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托,具有相应资质的工程造价咨询人或招标代理人编制。
采用工程量清单方式招标,招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责。
招标工程量清单应以单位(项)工程为单位编制,由分部分项工程量清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目、税金项目清单组成。
一、工程量清单计价与计量规范概述
工程量清单计价与计量规范由《建设工程工程量清单计价规范》GB50500、《房屋建筑与装饰工程量计算规范》GB50854、《仿古建筑工程量计算规范》GB50855、《通用安装工程量计算规范》GB50856、《市政工程量计算规范》GB50857、《园林绿化工程量计算规范》CB50858、《矿山工程量计算规范》GB50859、《构筑物工程量计算规范》GB50860、《城市轨道交通程量计算规范》GB50861、《爆破工程量计算规范》GB50862组成。
《建设工程工程量清单计价规范》GB50500(以下简称计价规范)包括总则、术语、一般规定、工程量清单编制、招标控制价、投标报价、合同价款约定、工程计量、合同价款调整、合同价款期中支付、竣工结算与支付、合同解除的价款结算与支付、合同价款争议的解决、工程造价鉴定、工程计价资料与档案、工程计价表格及11个附录。
各专业工程量计量规范包括总则、术语、工程计量、工程量清单编制、附录。
(一)工程量清单计价的适用范围
计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。
使用国有资金投资的建设工程发承包,必须采用工程量清单计价;非国有资金投资的建设工程,宜采用工程量清单计价;不采用工程量清单计价的建设工程,应执行计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定。
国有资金投资的项目包括全部使用国有资金(含国家融资资金)投资或国有资金投资为主的工程建设项目。
(1)国有资金投资的工程建设项目包括:
1)使用各级财政预算资金的项目。
2)使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目。
3)使用国有企事业单位自有资金,并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。
(2)国家融资资金投资的工程建设项目包括:
1)使用国家发行债券所筹资金的项目。
2)使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。
3)使用国家政策性贷款的项目。
4)国家授权投资主体融资的项目。
5)国家特许的融资项目。
(3)国有资金(含国家融资资金)为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上,或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。
(二)工程量清单计价的作用
1.提供一个平等的竞争条件
采用施工图预算来投标报价,由于设计图纸的缺陷,不同施工企业的人员理解不一,计算出的工程量也不同,报价就更相去甚远,也容易产生纠纷。
而工程量清单报价就为投标者提供了一个平等竞争的条件,相同的工程量,由企业根据自身的实力来填不同的单价。
投标人的这种自主报价,使得企业的优势体现到投标报价中,可在一定程度上规范建筑市场秩序,确保工程质量。
2.满足市场经济条件下竞争的需要
招投标过程就是竞争的过程,招标人提供工程量清单,投标人根据自身情况确定综合单价,利用单价与工程量逐项计算每个项目的合价,再分别填人工程量清单表内,计算出投标总价。
单价成了决定性的因素,定高了不能中标,定低了又要承担过大的风险。
,单价的高低直接取决于企业管理水平和技术水平的高低,这种局面促成了企业整体实力的竞争,有利于我国建设市场的快速发展。
3.有利于提高工程计价效率,能真正实现快速报价
采用工程量清单计价方式,避免了传统计价方式下招标人与投标人在工程量计算上的重复工作,各投标人以招标人提供的工程量清单为统一平台,结合自身的管理水平和施工方案进行报价,促进了各投标人企业定额的完善和工程造价信息的积累和整理,体现了现代工程建设中快速报价的要求。
4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算
中标后,业主要与中标单位签订施工合同,中标价就是确定合同价的基础,投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。
业主根据施工企业完成的工程量,可以很容易地确定进度款的拨付额。
工程竣工后,根据设计变更、工程量增减等,业主也很容易确定工程的最终造价,可在某种程度上减少业主与施工单位之间的纠纷。
5.有利于业主对投资的控制
采用现在的施工图预算形式,业主对因设计变更、工程量的增减所引起的工程造价变化不敏感,往往等到竣工结算时才知道这些变更对项目投资的影响有多大,但此时常常是为时已晚。
而采用工程量清单报价的方式则可对投资变化一目了然,在要进行设计变更时,能马上知道它对工程造价的影响,业主就能根据投资情况来决定是否变更或进行方案比较,以决定最恰当的处理方法。
二、分部分项工程项目清单
分部分项工程是“分部工程”和“分项工程”的总称。
“分部工程”是单位工程的组成部分,系按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部的工程。
例如,砌筑工程分为砖砌体、砌块砌体、石砌体、垫层分部工程。
“分项工程”是分部工程的组成部分,系按不同施工方法、材料、工序及路段长度等分部工程划分为若干个分项或项目的工程。
例如砖砌体分为砖基础、砖砌挖孔桩护壁、实心砖墙、多孔砖墙、空心砖墙、空斗墙、空花墙、填充墙、实心砖柱、多孔砖柱、砖检查井、零星砌砖、砖散水地坪、砖地沟明沟等分项工程。
分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。
分部分项工程项目清单必须根据各专业工程计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。
其格式如表2.2.1所示,在分部分项工程量清单的编制过程中,由招标人负责前六项内容填列,金额部分在编制招标控制价或投标报价时填列。
表2.2.1分部分项工程和单价措施项目清单与计价表
工程名称:
标段:
第页共页
金额
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
综合
单价
合价
其中:
暂估价
(一)项目编码
项目编码是分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。
分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置,用十二位阿拉伯数字表示。
一、二、三、四级编码为全国统一,即一至九位应按计价规范附录的规定设置;第五级即十至十二位为清单项目编码,应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置,不得有重号,这三位清单项目编码由招标人针对招标工程项目具体编制,并应自001起顺序编制。
各级编码代表的含义如下:
(1)第一级表示专业工程代码(分二位)。
(2)第二级表示附录分类顺序码(分二位)。
(3)第三级表示分部工程顺序码(分二位)。
(4)第四级表示分项工程项目名称顺序码(分三位)。
(5)第五级表示工程量清单项目名称顺序码(分三位)。
项目编码结构如图2.2.1所示(以房屋建筑与装饰工程为例):
当同一标段(或合同段)的一份工程量清单中含有多个单位工程且工程量清单是以单位工程为编制对象时,在编制工程量清单时应特别注意对项目编码十至十二位的设置不得有重码的规定。
例如一个标段(或合同段)的工程量清单中含有三个单位工程,每一单位工程中都有项目特征相同的实心砖墙砌体,在工程量清单中又需反映三个不同单位工程的实心砖墙砌体工程量时,则第一个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010*********,第二个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010*********,第三个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010*********,并分别列出各单位工程实心砖墙的工程量。
(二)项目名称
分部分项工程量清单的项目名称应按各专业工程计量规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。
附录表中的“项目名称”为分项工程项目名称,是形成分部分项工程量清单项目名称的基础。
即在编制分部分项工程量清单时,以附录中的分项工程项目名称为基础,考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求,结合拟建工程的实际情况,使其工程量清单项目名称具体化、细化,以反映影响工程造价的主要因素。
例如“门窗工程”中“特殊门”应区分“冷藏门”、“冷冻闸门”、“保温门”、“变电室门”、“隔音门”、“人防门”、“金库门”等。
清单项目名称应表达详细、准确,各专业工程计量规范中的分项工程项目名称如有缺陷,招标人可作补充,并报当地工程造价管理机构(省级)备案。
(三)项目特征
项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。
项目特征是对项目的准确描述,是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据,是区分清单项目的依据,是履行合同义务的基础。
分部分项工程量清单的项目特征应按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征,结合技术规范、标准图集、施工图纸,按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等,予以详细而准确的表述和说明。
凡项目特征中未描述到的其他独有特征,由清单编制人视项
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