橡树玫瑰城绿化管理方案.docx

橡树玫瑰城绿化管理方案.docx

《橡树玫瑰城绿化管理方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《橡树玫瑰城绿化管理方案.docx（19页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

橡树玫瑰城绿化管理方案

橡树玫瑰城绿化管理方案

一、目标：

小区绿化完好率达到98%

（1）草皮

a、春、夏季每月不少于一次对草皮进行修剪，秋、冬季根据实际情况进行修剪，基本保证春、夏季草皮不长于8厘米，秋、冬季不长于10厘米；

b、每次修剪后对草皮施肥一次，以氮肥为主，结合磷、钾肥和花生麸等有机肥，施后浇透水或在雨后施用，保证草皮全年常绿；

c、草皮杂草每周巡查拔除，做到每平方米杂草目视不明显；

d、保证每天拾除草地、花丛内砖头、纸屑等杂物。

（2）绿篱、花球造型：

a、绿篱修剪做到平整圆滑，花球造型优美，不断改进，修剪下的枝叶要立刻清楚；

b、绿篱、花球春、夏季每两月施肥一次，秋、冬季每3个月施肥一次，施用复合肥和花生麸保证长势旺盛；

c、绿篱、花球死亡缺苗，须在一周内补种好。

（3）乔灌木

a、每周巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂防碍人们观瞻和活动的枝条，保持乔木干高2.5米以上。

修剪下的枝叶要立刻清除，以免干枯影响美观；

b、每3个月施肥一次，施用复合肥和花生麸，保证长势旺盛；

（4）盆栽

a、摆放室内外的盆栽，要及时剪掉枯叶残枝，保证室内外盆栽常绿不败，按季节和需要进行更换；

b、浇水

室外绿化春、夏季按天气不同每1—2天浇一次水，秋、冬季每2—3天浇一次水，因天气炎热干旱而出现缺水时，则必须相应增加浇水次数，保证所有植物不因缺水而出现枯萎；

室外盆栽随天气不同每天浇水1—2次，雨天能淋到雨水的不浇，每周浇透水1—2次；室内盆栽每周浇水1—2次。

（5）植保

a、在使用农药时，必须在晴朗无风的天气一次性完成，喷药4小时内下雨的，待天晴后重喷；

b、在使用农药时，必须戴口罩、手套、穿长袖衣裤，完工后换衣裤，用肥皂洗手；

二、岗位职责及入职要求:

1、岗位名称：

绿化主管

任职要求：

中专以上文化，品行端正，工作认真负责，具有绿化养护知识，能识别各种花草树木，有一定的组织能力和表达能力。

主要职责与权限：

1）负责本辖区的绿化养护工作。

2）负责绿化员的工作安排。

3）负责监督检查绿化工作。

4）督促检查绿化员的内务卫生。

2、岗位名称：

绿化班长

任职要求：

初中以上文化，高中文化，品行端正，工作认真负责，具有绿化养护知识。

主要职责与权限：

1）协助绿化日常管理工作。

2）负责实施辖区绿化养护工作。

3）负责执行绿化管理工作计划。

4）负责监督下属的工作情况及时向上级反映。

5）完成领导临时安排的其它工作任务。

岗位名称：

绿化员

任职要求：

初中文化，品行端正，工作认真负责，具有绿化养护知识。

主要职责：

1）做好本人区域的绿化养护工作。

2）定期与不定期的对绿化进行检查巡视。

3）完成领导临时安排的其它工作任务。

3、绿化部员工培训计划

绿化部员工培训计划表

序号

主题

内容

对象

方式

地点

课时

01

植物分类

绿化工

讲课

会议室

1小时

02

肥料

绿化工

授课

会议室

2小时

03

植物虫害防治

绿化工

授课

会议室

2小时

04

植物病害防治

绿化工

授课

会议室

2小时

05

常见植物病虫害防治药物品称

绿化工

授课

会议室

1小时

06

绿化修剪的技巧

绿化工

现场

花园内

4小时

07

施肥及喷药的技巧

绿化工

授课

会议室

2小时

08

花木造型的要素

绿化工

授课

会议室

2小时

09

住宅小区参观学习

绿化工

外出

待定

10

11

三、绿化工作规范

绿化工作管理制度

1.目的

规范绿化工作的管理，确保绿化物长势良好。

2.范围

适用于各管理处绿化工作的管理。

3.内容

3.1绿化管理范围.

各管理处辖区内所有装饰树、果树、乔木、灌木、绿篱、绿化地、爬藤、地面覆盖物、攀缘物、草皮和其他植物的养护。

3.2绿化工作管理规定

3.2.1绿化员承担辖区绿化的日常巡视、养护、监管重任，绿化员应服从管理处工作安排，遵守所有绿化管理规则，爱护公物，同时认真履行绿化养护服务。

3.2.2严格执行绿化养护工作的技术规范要求,按规定标准作业,保质保量完成所负责的绿化区域和管理处安排的各项绿化工作,并由管理处定期检查和定量考核。

3.2.3进行绿化养护前,应小心谨慎,确保辖区公共设施及建筑物等的完好,若发现任何破坏环境行为或故意损坏行为应及时制止,对不听劝告者,立即向保安员和主管报告。

3.2.4爱护绿化工具和设备,确保工具和设备保持良好使用状态。

3.3绿化养护过程安全规定

3.3.1在喷洒时要采取预防措施,不让烟雾飘进业户房屋,特别是喷洒药物时,应注

意风向,选择合适的喷洒方向和控制喷洒范围,确保避免对业户或设施的损害,并

将“危险”标志牌放在关键位置进行警言提醒。

3.3.2在使用机器时应采取安全措施,避免业户或设施造成危险、损害、伤害，在使用水管喷淋时，应注意穿越道路、人行道时对行人和车辆造成的不便。

3.3.3机器应安装钢制防护罩,防止碎片、飞出物造成损害；在机器使用前要进行

安全检查，确保螺丝和螺帽固定在切削片上，避免切削片飞出；机器使用中，不得改变或改动机器的防护罩。

3.4绿化管理检查规程

3.4.1绿化员按规定每日进行巡视、养护，并将养护内容进行记录，对疑问或事故情况向主管或相关人员报告。

3.4.2环境主管按《绿化服务质量检查规程》的要求对辖区绿化养护情况进行巡视检查,及时处理绿化员或相关人员提交的相关问题,重大事故及时提交管理处主任处理,环境主管每月应对辖区的绿化养护管理工作进行总结，并向管理处主任汇报。

3.4.3管理处主任按《绿化服务质量检查规程》的要求对辖区绿化养护情况进行巡视检查,及时处理环境主管提交的重大事情,对环境主管提交的月工作报告进行审查。

绿化（地）养护规程

1.目的

确保花草树木的繁茂，造型优美。

2.适用范围

适用于管理处辖区内的公共绿化（地）养护工作。

3.职责

3.1绿化班长负责绿化（地）规划、指导和组织养护工作。

3.2绿化员负责养护自管绿化（地）。

4.内容

4.1草皮

4.1.1春、夏季每两个月不少于一次对草皮进行修剪，秋、冬季根据实际情况进行修剪。

基本保证春、夏季草皮不长于8厘米，秋、冬季不长于10厘米。

4.1.2每次修剪后对草皮施肥一次，以氮肥为主，结合磷、钾肥和花生麸等有机肥，施后浇透水或在雨后施用，保证草皮全年常绿。

4.1.3草皮杂草每周巡查拔除，做到每平方米杂草目视不明显。

4.1.4拾除草地、花丛内砖头、纸屑等杂物。

4.2绿篱、花球造型

4.2.1绿篱修剪做到平整圆滑，花球造型优美，不断改进。

修剪下的枝叶要立刻清除。

4.2.2绿篱、花球春、夏季每两个月施肥一次，秋、冬季每3个月施肥一次，施用复合肥和花生麸保证长势旺盛。

4.2.3绿篱、花球死亡缺苗，须在1周内补种好。

4.2乔灌木

4.3.1每周巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍人们观瞻和活动的枝条，保持乔木干高2.5米以上。

修剪下的枝叶要立刻清除，以免干枯影响美观。

4.3.2每3个月施肥一次，施用复合肥和花生麸，保证长势旺盛。

4.4盆栽

4.4.1摆放室内外的盆栽，要及时剪掉枯叶残枝，保证室内外盆栽常绿不败，按季节和需要进行更换。

4.5浇水

4.5.1室外绿化春、夏季按天气不同每1—2天浇一次水，秋、冬季每2—3天浇一次水，因天气炎热干旱而出现特缺水时，则必须相应增加浇水次数，保证所有植物不因缺水而出现枯萎。

4.5.2室外盆栽随天气不同每天浇水1—2次，雨天能淋到雨水的不浇，每周浇透水1—2次；室内盆栽每周浇水1—2次。

4.6植保

4.6.1提倡生化物防治、人工防治，使用农药必须以不伤害市民的健康为前提，尽量使用高效低毒农药。

4.6.2在使用农药时，必须在晴朗无风的天气一次性完成，喷药后4小时内下雨的，要待天晴后重喷。

4.6.3在使用农药时，必须戴口罩、手套、穿长袖衣裤，完工后换衣裤，用肥皂洗手。

4.6.4使用小型喷雾器或手动喷雾器喷洒，避免药液扩散，影响市民健康。

4.6.5以上工作每次完成后由实施人填写《绿化养护工作日记录表》。

4.7绿化（地）养护标准

序号

检查项目

管理标准

操作指南

备注

1

树（果树乔木、装饰树）

树维护良好

1.树木不缺少、死亡，被破坏。

2.树枝无干枯，无坏死分枝和干枯叶。

3.无腐烂或掉下果实。

4.树枝不触到建筑物表面或影响车辆、行人。

5.树茎不发芽，树匀称，不修剪变形。

6.树木修剪顺序：

病虫枝、交叉枝、下垂枝、平行枝、重叠枝、徒长枝。

7.无病虫害。

1.发现枯死、缺少应及时更换。

2.隔周除草。

3.定期修剪和针对性及时修剪相结合。

4.特殊观赏树木因型而修剪。

1

树（果树乔木、装饰树）

树基维修良好

1.在树直径1米范围内除草，树茎无杂草。

2.树茎的土不下陷，不压实。

3.剪下的枝、叶当天清除。

树基座保持直径1米范围。

树无虫害

1.树叶无虫害。

2.树干＼枝上无烟灰、霉烂。

3.树枝、叶无干枯、腐烂。

2

灌木、树篱、地面覆盖物和绿化带

所有植物保养良好

1.植物不缺少、死亡，被破坏。

2.植物枝叶不干枯、发黄。

3.植物修剪平整，造型匀称美观。

4.植物修剪及时不过分生长影响车辆和行人。

5.绿篱修剪应保持一定的高度80-120cm。

1.隔周除草松动。

2.发现枯死，缺少及时更换。

3.定期进行预防虫害喷洒。

植物基座保养良好

1.植物基座不过分生长，无废弃物。

2.植物基座土不下陷，不压实。

灌木基座保持直径0.5米范围

植物无虫害

1.枝叶无虫害，无明显虫咬孔洞。

2.茎干和叶无烟灰，不霉烂。

3

草皮

草皮保养良好

1.草修剪到3-5cm高。

2.草及时修剪和修剪平整。

3.修剪的草当天清除。

4.草皮无坑洼、不平整和下陷。

5.草皮无裸露和践踏。

6.草皮上无废弃物、杂草。

7.平整场地应压紧压实。

8.无黄土裸露。

1.修剪后，用沙土填埋坑洼，保持草皮平整、不下陷。

2.发现裸露及时补铺或修整。

3.草皮修剪后应浇水，夏季上午10:

00前或下午16:

00后进行。

4.施肥应在雨天进行。

4.8常见病虫害

病害名称

危害部位

防治方法

百粉病

叶片

1.注意通风，避免栽植过密。

早期病叶摘除。

2.发病初期以50%退菌特800—1000倍液或0.1—0.3液美石硫合剂或50%胶体硫50—100倍液，每周一次，连续二、三次。

病害名称

危害部位

防治方法

黑斑病

叶片

1.加强管理，施肥时注意氮、磷、钾适当搭配，防止植株徒长。

2.注意选种，对染病重而观赏性较低品种淘汰。

3.喷施75%百菌清可湿性粉剂500—800倍液或50%托布津可湿性粉剂800—1000倍液，每隔7—10天喷一次，连续多次。

褐斑病

叶片

1.加强管理，注意空气流通，适施有机肥料。

2.摘除病叶，烧毁。

3.喷70%托布津可湿粉剂600—800倍液、50%多菌灵可湿性粉剂400—600倍液，每周一次，连续三次。

锈病

1.不要将带病的苗木栽培，严格消毒处理。

2.每年各季清除庭园病叶及病株残体，集中烧毁。

3.交替连续喷施、福美锌、石硫合剂。

炭疸病

叶片

1.剪掉病叶，集中烧毁，随即喷65%代森锌可湿性粉剂500倍液、0.5波美度石硫合剂。

2.增加光照，2月施喷0.5—1%，7—10一次。

3.定期喷75%百菌特可湿性粉剂800倍液，灭菌丹500—800倍液。

蚜虫类

植物整体

1.清洁园内杂草，秋末喷施40%乐果300倍液。

2.40%氧化乐果或40%乐果200倍液，50%杀螟松100倍液，8%敌敌畏100倍液，7—10天一次，连续多次。

蚧壳虫类

植物整体

1.对生长过密，虫害严重的树叶适当进行修剪，并加强水肥管理。

2.喷施40%氧化乐果，40%乐果及25%亚胺硫磷1000—2000倍液。

螨类

叶片

1.清除杂草。

2.20%山氯杀螨砜可湿性粉剂800倍液喷杀卵和若螨。

绿化员考核及奖惩制度

1.目的

加强绿化员考核管理，确保奖惩分明。

2.适用范围

适用于各管理处绿化员的考核及奖惩管理。

3.考核制度

3.1绿化员的月工作考核评分由环境主管每月底根据本月管理处主任、本人和绿化班长的巡视检查结果和有关的绿化方面的投诉、表扬等记录进行统计，按月工作考核评分公式计算出绿化员的月工作考核评分。

3.2考核评分内容有六项即ａ、工作质量；ｂ、工作态度与精神面貌；ｃ、工作纪律；ｄ、工作技能；ｅ、仪容仪表、言行规范；ｆ、特殊加分（以上六项的考核内容详见《绿化员月工作考核评分表》），其中f项由绿化班长、环境主管根据员工当月突出工作表现提出建议，管理处主任审批，环境主管将经讨论和审批的考核评分填入《绿化员月工作考核评分表》中。

4.奖惩制度

绿化员每月的工作考评按分值分为：

优（100分以上）、良（95分—100分）、一般（90—95分）、较差（85分—90分）、差（85分以下）。

4.1奖励

4.1.1当月考评分达优秀的绿化员管理处给予通报表扬。

4.1.2一年连续五次考评为“优”的绿化员工资晋升一级。

4.1.3一年中有8次考评为“优”的绿化员年终奖为一等奖。

4.1.4一年中10次考评为“良”的绿化员年终奖为二等奖。

4.1.5一年中多次考评为“优”获通报表扬的绿化员可参加管理处年度最佳员工的

评选，对有管理能力者，可报请公司批准予提拔。

4.2处罚

4.2.1当月考评为“差”的绿化员，管处处予通报批评。

4.2.2连续三个月考评为“差”的绿化员已转正的降为试用，未转正的辞退。

4.2.3连续三个月被考评为“较差”的绿化员工资降一级。

4.2.4连续半年都被评为“较差”的绿化员处予辞退。

绿化员月工作考核评分表（基本分：

100分）

管理处：

年月

考核项目

内容

得分（月累计）

备注

主任

环境主管

班长

工作质量

（35分）

1、植保有病害、虫害。

2、草皮长势不好、超长、有杂草、干旱缺水，不及时施肥。

3、绿篱长势不好、干旱缺水，不及时修剪、施肥和补苗。

4、乔灌木长势不好、干旱缺水，不及时修剪、有干枯枝叶。

5、盆栽长势不好、干旱缺水，不及时修剪、有干枯枝叶。

6、业户投诉。

工作态度与精神面貌

（15分）

工作不主动

服务不热情

精神不饱满

态度不端正

岗位间不配合

工作纪律

（25分）

迟到

早退

旷工

串岗

做其他事

不服从管理

工作技能

（10分）

不正确使用绿化工具

不熟悉小区内花草树木的名称、习性和特点。

仪容仪表、言行规范

（15分）

不穿工衣

不佩带工牌

带首饰

不良言行

不团结同事

与业主争吵

内务卫生差

合计得分

特殊加分

（20分）

☆先进事迹

☆合理化建议

☆客户表扬

☆拾金不昧

本月工作考核评分

1、月工作考核评分=主任评分×30%+环境主管×70%+特殊加分。

（此评分公式仅适用于没有设置绿化班长岗位的管理处）。

2、月工作考核评分=主任评分×20%+环境主管评分×30%+绿化班长评分×50%+特殊加分。

拟制：

审核：

绿化改造、占用、开挖工作规程

1.目的

保证小区绿化改造、占用、开挖工作规范有序，有效维护绿化环境。

2.适用范围

本规程适用于各管理处绿化改造、占用、开挖工作。

3.职责

3.1分公司总经理负责重大（费用2000至5000元）绿化改造、占用、开挖方案审批。

3.2管理处主任负责绿化改造方案的审核并组织实施审批费用在2000元以下的绿化改造方案。

3.3环境主管根据小区内绿化物的长势及其他因素提出绿化改造方案。

4.内容

4.1绿化改造方案的确定

4.1.1环境主管根据绿化养护及绿化生长情况，提出绿化改造方案，送交管理处主任审核。

4.1.2管理处主任根据小区的具体情况，对绿化改造方案进行审核，重大改造项目应提交总经理审批，一般少量植物（或草皮）的更换，可由管理处直接安排绿化工进行。

4.2委托施工

4.2.1重大的绿化改造工程，应委托专业绿化工程供方承担，具体按《供方评审及控制程序》进行。

4.2.2总经理审批后，绿化改造工程方案按《采购及分包控制程序》执行，由总经理或其授权人与供方签订绿化工程施工合同。

4.3施工监理

4.3.1环境主管根据合同负责施工监理，记录施工过程中存在的问题，并填写《交接问题处理单》（GPP75-06.X-F5），原件交供方并限期整改，复印件留存备查。

4.3.2环境主管对供方整改结果进行跟踪检查，根据跟踪检查结果，决定认可或

要求其返工。

4.4验收接管

4.4.1绿化改造工程施工完毕后，养护期三个月后，环境主管可通知供方提交验收申请。

4.4.2管理处主任根据供方提出的验收申请移交时间，并通知供方。

4.4.3验收合格后，双方验收人员在《房屋及公共设施验收记录表》（GPP75-06.X-F3），予以签字即接收。

4.4.4若验收未能通过，由环境主管记录存在问题交供方整改直至合格，方可接管。

4.4.5绿化改造工程验收接管后，由管理处负责日常养护管理。

4.5绿化带/道路、占用或开挖

4.5.1绿化带/道路占用或开挖申请

4.5.1当外单位或公司职能部门需要占用、开挖辖区绿化带时，管理处应要求其填写《临时占用、开挖申请表》。

环境主管接到申请表后，一个工作日提出意见并交管理处主任审阅，报物业公司工程部审核是否对地下管网（线）有影响，重大占用或开挖工程应报公司总经理审批。

4.5.1.2环境主管负责跟进审批手续，申请获准后，环境主管通知施工单位交纳施工押金。

重大项目由管理处主任与施工单位签订占用、开挖协议。

4.5.1.3开挖或占用施工期，环境主管要每检查一次，以防施工单位扩大占用、开挖范围或损坏周围公共设施。

4.5.1.4开挖或占用施工完毕，环境主管监督施工单位恢复绿化带/道路原状，验收合格后才可退回押金。

4.5.2绿化带/道路毁坏处理

对未批准擅自占用、开挖的业户或施工单位，环境主管应责令业户或施工单位停止施工，要求其按4.6.1办理手续.对造成的损坏,要求其采取补救措施或交纳补偿费用,并按<业户违例处理程序>处理.