广西土地估价师基础与法规知识证券法考试题.docx
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广西土地估价师基础与法规知识证券法考试题
广西土地估价师《基本与法规》知识:
证券法考试题
一、单项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某商店占地面积35㎡,建筑物面积60㎡,年正常经营性收入为45000元,年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地总价格约为万元。
A:
20
B:
30
C:
40
D:
50
E:
时间因素
2、废弃和闲置土地经复垦恢复到可运用状态区域是指__。
A.土地恢复
B.土地整顿
C.土地复垦区
D.土地综合治理区
3、在进行城乡土地基准地价评估时,土地用途拟定。
A:
以都市规划用途为主
B:
以土地运用总体规划拟定用途为主
C:
以当前实际用途为主
D:
以土地最有效用途为主
E:
时间因素
4、__不属于影响土地运用因素。
A.自然因素
B.经济因素
C.社会因素
D.区域因素
5、土地估价形成具备多方面因素,但其最后拟定取决于。
A:
市场资料
B:
土地交易双方
C:
土地估价师
D:
土地供求状况
E:
时间因素
6、某市拟于12月8日,对位于市区几宗土地实行拍卖,在记录中,若以拟出让土地作为总体,对拟实行拍卖各宗地面积表述可称为.【考试真题】
A:
数量标志
B:
数量指标
C:
品质标志
D:
质量指标
E:
土地
7、房产分户图比例尺普通为。
A:
1:
100
B:
1;200
C:
1:
500
D:
1:
1000
E:
土地
8、某级功能功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化限度、规模等计算,多采用__中心功能扣除法。
A.高档
B.次级
C.中级
D.低档
9、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含各构造构件和分部工程量指标。
依照某砌体构造典型设计图纸,以1000建筑体积为计量单位,并已知其毛石基本工程量为80,混凝土基本工程量为76,该建筑物体积为720,则该砌体构造建筑所含混凝土基本工程量指标为。
A:
111
B:
105.5
C:
11.1
D:
10.55
E:
土地
10、土地运用专项规划类型中,下列不属于土地开发治理类专项规划是__。
A.土地整顿规划
B.基本农田保护区规划
C.土地开发规划
D.土地复垦规划
11、下列属于影响宗地地价个别因素是。
A:
宗地所处地区交通状况
B:
本地商品房价格变动状况
C:
宗地形状
D:
宗地附近学校分布状况
E:
时间因素
12、土地运用现状调查重要是调查__。
A.土地运用类型、面积、分布、权属以及历年调节变更状况和运用效益
B.规划区域未运用地状况和已运用地实际运用水平
C.规划区域自然条件和自然资源
D.规划区域人口及其构成、民族构成、都市化水平等状况
13、关于描述土地价格重要特性,下面描述不对的是。
A:
土地价格是权益价格
B:
土地价格由生产成本决定
C:
土地价格总体呈上升趋势
D:
土地价格具备明显地区性
E:
时间因素
14、下列不属于土地运用专项规划特点有__。
A.针对性
B.实用性
C.局部性
D.安全性
15、按照土地经济学理论和土地估价规定,__是决定土地收益和价格最重要因素。
A.土地质量
B.土地位置
C.土地使用价值
D.土地成本
16、不同将导致工业区位趋向不同。
A:
遍及性原料
B:
限地性原料
C:
常用性原料
D:
普通性原料
E:
时间因素
17、在下列选项中,__属于中央税。
A.消费税
B.营业税
C.土地增值税
D.耕地占用税
18、单利计息与复利计息区别在于.【考试真题】
A:
与否考虑资金时间价值
B:
与否考虑本金时间价值
C:
与否考虑先前计息周期合计利息时间价值
D:
采用名义利率还是实际利率
E:
土地
19、__属于房地产经营总体风险。
A.财务风险
B.人事风险
C.经营风险
D.利率风险
20、人口20万以上局限性50万都市指是__。
A.特大都市
B.大都市
C.中档都市
D.小都市
21、土地运用总体规划意义在于__。
A.编制和实行土地运用总体规划是解决各种土地运用矛盾重要手段,也是保证国民经济顺利发展重要办法
B.编制和实行土地运用总体规划是合理运用土地基本
C.土地运用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件
D.土地运用总体规划是国家实行用途管制基本
E.国家实行用途管制是土地运用总体规划基本
22、在都市规划中,过境公路经常采用是布置方式通过都市。
A:
平而交叉
B:
立体交叉
C:
切线和环线
D:
远离都市
E:
土地
23、工业用地土地使用权出让最高年限为年。
A:
40
B:
50
C:
60
D:
70
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
24、最贵重农用地是__。
A.农田
B.林地
C.园地
D.耕地
25、从不同目出发,可以将地价提成不同种类,按分类,可分为交易价格和评估价格。
A:
土地权利
B:
政府对土地管理手段
C:
土地价格形成方式
D:
土地价格表达办法
E:
时间因素
二、多项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选每个选项得0.5分)
1、保险基本职能涉及。
A:
分散风险职能
B:
融通资金职能
C:
组织经济补偿职能
D:
防灾防损职能
E:
分派职能
2、土地增值税扣除项目涉及。
A:
获得土地使用权时所支付金额
B:
土地开发成本、费用
C:
建房及配套设施成本、费用,或者旧房及建筑物评估价格
D:
与转让房地产无关税金
E:
与转让房地产关于税金
3、近期建设规划内容涉及。
A:
规划地段各个地块土地重要用途
B:
都市近期建设重点和发展规模
C:
近期建设用地详细位置和范畴
D:
近期内保护历史文化遗产和风景资源详细办法
E:
提出近期都市环境综合治理办法
4、反映通达限度因素重要涉及。
A:
道路功能
B:
道路宽度
C:
道路网密度
D:
公交便捷度
E:
对外设施分布状况
5、马克思把地租区别为__。
A.级差地租和垄断地租
B.级差地租和绝对地租
C.矿山地租和绝对地租
D.垄断地租和矿山地租
6、回归分析不涉及()回归分析。
A.简朴线性
B.多元
C.曲线
D.复杂
7、农用地分等需遵循。
A:
综合分析原则
B:
主导因素原则
C:
级差收益原则
D:
土地收益差别原则
E:
定量分析与定性分析相结合原则
8、依照《土地管理法》关于规定,惩罚方式重要有。
A:
责令退还非法占用土地
B:
限期拆除新建建筑物和其她设施
C:
没收新建建筑物和其她设施
D:
罚款、行政处分及刑事责任
E:
罚款、行政处分及民事责任
9、征收集体所有土地,应当依法足额支付等费用。
A:
土地补偿费
B:
青苗补偿费
C:
地上附着物补偿费
D:
安顿补贴费
E:
征地手续费
10、下列属于路线价“货币”表达长处是。
A:
易求取地价上涨率
B:
货币易理解
C:
不受币值变动影响
D:
受币值变动影响
E:
交易参照便利
11、在人类浮现此前,没有人类对土地运用和需求,固然也就无所谓土地供应__。
A.运用方向变更相对困难性
B.报酬递减也许性
C.运用后果社会性
D.稀缺性
12、营业税纳税期限分别为。
A:
5日
B:
10日
C:
15日
D:
1个月
E:
3个月
13、房屋新旧限度评估原则是依照房屋等方面关于项目进行评估。
A:
建成年代
B:
构造和楼地面
C:
装饰某些
D:
设备某些
E:
维修、大修状况
14、《国务院关于加强土地调控关于问题告知》(国发[]31号)规定,国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算,缴入地方国库,实行__管理。
A.收支一条线
B.收支两条线
C.规范化
D.专业化
15、政府对地价上涨进行干预,其作用是__。
A.保证政府对土地绝对控制权
B.满足社会各部门发展对土地需求,防止土地资源和资产挥霍,发挥出土地综合效益
C.使土地价格上涨速度同整个经济发展速度相协调
D.增进正常土地市场建立,使土地转移、流动正常化
16、城乡土地分等中城乡区位因素涉及。
A:
城乡非农产业规模
B:
交通区位
C:
金融状况
D:
政策法规
E:
城乡对外辐射能力
17、影响土地运用因素重要有。
A:
自然因素
B:
社会因素
C:
行政因素
D:
人员因素
E:
经济因素
18、下列会计等式中,对的是。
A:
资产=负债+所有者权益
B:
资产=负债+所有者权益+收入
C:
资产=负债+(所有者权益-成本)
D:
收入-费用=利润
E:
资产=成本+利润
19、用益物权涉及。
A:
承包经营权
B:
抵押权
C:
建设用地使用权
D:
质权
E:
地役权
20、总量指标是最基本记录指标,是计算__指标基本。
A.相对
B.平衡
C.平均
D.变异
E.指定
21、证券市场主体涉及__。
A.证券发行人
B.投资者
C.中介机构
D.证券持有人
E.监管机构
22、土地既可以作为工作用地,又可作为居住用地、商业用地,这是__多样性体现。
A.土地用途
B.土地经济供应
C.土地种类
D.土地区位
23、设备物理寿命重要取决于设备。
A:
技术更新周期
B:
获利能力
C:
自身质量
D:
维修保养水平
E:
政策环境
24、如下可以体现当前国内城乡地价宏观管理所处历史阶段事件是()。
A.改革土地估价成果确认和土地资产处置审批办法
B.开展以地价动态监测为重要内容都市土地价格调查工作
C.进行新一轮城乡土地定级估价成果更新
D.制定并执行工业用地出让最低价原则
25、商业银行组织形式分别按__等分类。
A.机构设立
B.业务经营范畴
C.利益收入
D.规模大小
E.回收利润
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- 广西 土地 估价师 基础 法规 知识 证券法 考试题