如何编写建筑维修项目可行性研究报告.docx

如何编写建筑维修项目可行性研究报告.docx

《如何编写建筑维修项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《如何编写建筑维修项目可行性研究报告.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

如何编写建筑维修项目可行性研究报告

如何编写建筑维修项目可行性研究报告

报告说明

报告依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证；本报告通过对项目进行技术化和经济化比较和分析，阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性。

本建筑维修项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以《建设建筑维修项目经济评价方法与参数（第三版）》为标准进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致.

具体而言，本报告体现如下几方面用途：

——用于报送发改委立项、核准或备案

——用于申请土地

——用于申请国家专项资金

——用于申请政府补贴

——用于融资、银行贷款

——用于对外招商合作

——用于上市募投

——用于园区评价定级

——用于企业工程建设指导

——用于企业节能审查

——用于环保部门对建筑维修项目进行环境评价

——用于安监部门对建筑维修项目进行安全审查

建筑维修项目可行性研究报告目录

第一章建筑维修项目绪论

第二章建筑维修项目建设背景及必要性

第三章市场需求预测分析

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

第五章建筑维修项目选址科学性分析

第六章总图布置

第七章工程设计总体方案

第八章公用辅助工程

第九章原辅材料供应及成品管理

第十章工艺技术设计及设备选型方案

第十一章环境保护

第十二章职业安全与劳动卫生

第十三章节能分析

第十四章组织机构及人力资源配置

第十五章建筑维修项目实施进度计划

第十六章投资估算与资金筹措

第十七章经济评价

第十八章综合评价结论及投资建议

建筑维修项目可行性研究报告大纲

第一章建筑维修项目绪论

一、项目名称及承办企业

（一）项目名称

（二）项目承办单位

二、建筑维修项目选址及用地规模控制指标

（一）建筑维修项目建设选址

（二）建筑维修项目用地性质及规模

（三）用地控制指标及土建工程

三、设备选型及产品技术规划方案

（一）设备选型方案

（二）工艺技术及产品规划方案

四、能源供应

五、环境保护及安全生产

（一）环境保护及清洁生产

（二）安全生产

六、建筑维修项目投资方案及预期经济效益

（一）项目总投资及资金构成

（二）资金筹措

（三）项目预期经济效益规划目标

七、建筑维修项目建设进度规划

八、建筑维修项目达纲年经济技术指标

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

平方米

27020.17

40.51亩

1.1

容积率

1.26

1.2

建筑系数

55.12%

1.3

投资强度

万元/亩

167.44

1.4

基底面积

平方米

14893.52

1.5

总建筑面积

平方米

34045.41

1.6

绿化面积

平方米

1842.51

绿化率5.41%

2

总投资

万元

9471.27

2.1

固定资产投资

万元

6782.99

2.1.1

土建工程投资

万元

3043.23

2.1.1.1

土建工程投资占比

万元

32.13%

2.1.2

设备投资

万元

2151.04

2.1.2.1

设备投资占比

22.71%

2.1.3

其它投资

万元

1588.72

2.1.3.1

其它投资占比

16.77%

2.1.4

固定资产投资占比

71.62%

2.2

流动资金

万元

2688.28

2.2.1

流动资金占比

28.38%

3

收入

万元

22518.00

4

总成本

万元

17013.83

5

利润总额

万元

5504.17

6

净利润

万元

4128.13

7

所得税

万元

1.26

8

增值税

万元

759.20

9

税金及附加

万元

199.18

10

纳税总额

万元

2334.42

11

利税总额

万元

6462.55

12

投资利润率

58.11%

13

投资利税率

68.23%

14

投资回报率

43.59%

15

回收期

年

3.79

16

设备数量

台（套）

80

17

年用电量

千瓦时

895514.20

18

年用水量

立方米

16670.02

19

总能耗

吨标准煤

111.48

20

节能率

20.96%

21

节能量

吨标准煤

37.16

22

员工数量

人

453

第二章建筑维修项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、建筑维修行业发展现状及趋势分析

四、建筑维修项目建设的必要性

第三章市场需求预测分析

一、建筑维修行业市场分析

二、区域内建筑维修行业发展分析

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

一、产品规划

二、建设规模

（一）用地规模

（二）设备购置

（三）产能规模

第五章建筑维修项目选址科学性分析

一、建筑维修项目建设选址原则

二、建筑维修项目选址方案及土地权属

（一）建筑维修项目选址方案

（二）土地权属类别

三、建筑维修项目建设区概况

四、场址建设条件

（一）地理条件

（二）地形地貌

（三）水文条件

（四）工程地质条件

（五）场地地震效应

（六）交通条件

（七）信息传输条件

五、建筑维修项目用地总体要求

六、建筑维修项目选址综合评价

第六章总图布置

一、建筑维修项目总平面布置方案

（一）平面布置总体方案

（二）主要主体工程布置方案

（三）场区道路设计方案

（四）建筑维修项目建筑设计方案

（五）建筑维修项目建设区绿化设计

（六）给排水布置方案

二、运输组成

（一）运输组成总体设计

（二）场内运输

（三）场外运输

三、总图主要数据

第七章工程设计总体方案

一、工程设计条件

二、建筑规划方案

（一）建筑设计规范和标准

（二）建筑工程设计总体要求

（三）建筑设计方案

（五）建筑物防雷保护

三、主要材料选用标准要求

（一）混凝土要求

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求

（三）隔墙、围护墙材料

（四）水泥及混凝土保护层

四、土建工程建设指标

第八章公用辅助工程

一、供电工程

（一）供电条件及年用电量估算

（二）供电电源

（三）建筑维修项目供电配电方案

（四）照明设计

（五）电能计量及节能措施

（六）电气安全与接地

（七）设备防雷及接零保护

二、给水、排水工程

（一）给水水源及用水量

（二）供水方案

（三）排水工程

三、空调与通风及通讯工程规划

（一）建筑维修项目空调方案

（二）建筑维修项目通风方案

第九章原辅材料供应及成品管理

一、原辅材料供应

（一）主要原材料及辅助材料供应

（二）主要原材料及辅助材料的质量要求

二、原辅材料采购管理及成品贮存

（一）原辅材料采购管理

1、建筑维修项目建成投产后，建筑维修项目建设单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对建筑维修项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。

2、本期工程建筑维修项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。

（二）原辅材料的贮存、运输

（三）产成品的贮存

第十章工艺技术设计及设备选型方案

一、工艺技术设计确定的原则

（一）原料路线确定原则

（二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则

二、工艺技术方案

（一）工艺技术方案要求

（二）技术来源及先进性说明

（三）工业化技术方案可靠性分析

三、关键工艺技术说明

四、设备选型

第十一章环境保护

工业生产是物质财富的主要来源，工业化是现代国家不可逾越的发展阶段。

必须认识到，人类的工业化进程对生态环境造成了损害，但历史和辩证地看，工业生产的创造性与污染排放破坏性之间的矛盾，正是工业活动持续改善人类生存境况的内在动力机制。

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

（一）建设期大气环境影响防治对策

（二）建设期噪声环境影响防治对策

（三）建设期水环境影响防治对策

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

（五）建设期生态环境保护措施

三、运营期环境保护

（一）运营期废水影响分析及防治对策

（二）运营期废气影响分析及防治对策

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第十二章职业安全与劳动卫生

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

（一）机构设置及人员配备

（二）劳动安全卫生教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第十三章节能分析

一、节能概述

相对而言，“十三五”时期节能减排技术进步的要求会更高，技术突破的难度会更大，因此企业要在这方面下更大的功夫。

首先，要突破一批节能减排的关键性技术。

作为行业排头兵的大企业要加大研发绿色低碳技术的投入力度，积极开展技术攻关，着力解决制约节能减排的一些技术瓶颈问题，力争在高效聚污、高效节能、高效储能、资源回收和循环利用、低成本减排技术等共性、关键技术方面取得重大突破，确保形成一批整体带动性强、对资源开发和可持续发展具有战略意义的自主知识产权和关键核心技术。

其次，要进一步加强现有生产环节与设备的技术改造。

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

（一）项目用电量测算

（二）项目用水量测算

五、项目预期节能综合评价

第十四章组织机构及人力资源配置

一、建筑维修项目建设期管理

二、建筑维修项目运营期组织机构

（一）法人治理结构

（二）公司管理体制

三、人力资源配置及员工培训

（一）人力资源配置及员工培训

（二）员工技能培训

第十五章建筑维修项目实施进度计划

一、建筑维修项目实施总体要求

二、建筑维修项目建设期限规划

三、建筑维修项目建设期总体设计

第十六章投资估算与资金筹措

一、项目估算说明

（一）投资估算的依据

（二）投资估算编制范围

（三）项目投资定额及规定

二、项目总投资估算

（一）固定资产投资估算

（二）流动资金投资估算

（三）总投资构成分析

三、资金筹措

四、经济评价财务测算

（一）营业收入估算

（二）达产年增值税估算

（三）综合总成本费用估算

（四）税金及附加

（五）利润总额及企业所得税

（六）利润及利润分配

五、项目盈利能力分析

第十八章综合评价结论及投资建议

一、综合评价结论

二、投资建议