专业知识与实务同步测试题与答案一.docx
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专业知识与实务同步测试题与答案一
2018年专业知识与实务同步测试题与答案一
单选题
1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是()。
A.间接参与房地产开发经营活动
B.直接从事房地产开发经营活动
C.获取当前房地产资产增值
D.获取未来房地产资产增值
答案:
D
[解析]房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的,预先垫付一定数量的货币或实物,直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。
单选题
2、由于工程咨询单位执业人员工作疏忽或过失造成他人人身伤害或财产损失,保险人应依法承担的经济赔偿保险属于()。
A.建筑工程一切险
B.失业险
C.第三者责任险
D.职业责任险
答案:
D
【解析】本题涉及的考点是职业责任险的概念。
职业责任保险是保险人对各类专业技术人员在从业中因疏忽或过失而造成他人人身伤害或财产损失依法承担经济赔偿的一种保险。
单选题
3、某商业和办公楼项目,高29层,钢筋混凝土结构,建筑面积45000平方米,业主为某一房地产开发公司。
该项目的概算总投资为23000万元。
业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位,其合同总价为16000万元。
该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包,其合同价分别为1000万元和1300万元。
该土建总包单位将桩基工程分包给桩基施工单位,其分包合同总价为800万元。
业主投保了建筑工程一切险,并附加第三者责任险。
建筑工程保险项目的免赔额为3万元。
根据题意,回答案下列问题:
该项目的建筑项程一切险的被保险人包括()。
A.房地产开发公司
B.土建工程总承包单位
C.钢结构和玻璃幕墙工程分包单位
D.玻璃幕墙的玻璃制造商
答案:
C
暂无解析
单选题
4、
2010年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的()。
A.41.80%
B.29.48%
C.58.20%
D.70.52%
答案:
B
由表格可知,2010年非商品住宅投资完成额为(48267-34038)亿元,房地产投资完成额为48267亿元,则所求为
单选题
5、其他融资费用是指某些债务融资中发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用,一般情况下应将其单独计算并计入()。
A.流动资金
B.总成本费用
C.建设投资
D.建设期利息
答案:
D
暂无解析
单选题
6、企业专设销售机构的无形资产摊销应计入()科目。
A.管理费用
B.营业费用
C.主营业务成本
D.其他业务支出
答案:
B
[解析]企业专设销售机构发生的费用应计入“营业费用”科目。
单选题
7、根据《证券公司融资融券业务试点管理办法》对于权益处理的规定,下列说法正确的是()。
A.证券登记结算机构依据证券公司客户信用交易担保证券账户内的记录,确认证券公司受托持有证券的事实,并以客户为名义持有人,登记于证券持有人名册
B.证券登记结算机构受证券发行人委托以证券或现金形式分派投资收益的,应当将分派的证券记录在证券公司客户信用交易担保证券账户内,将分派的资金划人证券公司信用交易资金交收账户,并通知商业银行对客户信用资金账户的明细数据进行变更
C.对客户信用交易担保证券账户记录的证券,由证券公司以客户的名义,为客户的利益,行使对证券发行人的权利。
证券公司行使对证券发行人的权利,按照自己的意见办理
D.证券公司通过客户信用交易担保证券账户持有的股票计入其自有股票,证券公司必须在该账户内的股票数量变动时履行相应的信息报告、披露或者要约收购义务
答案:
B
[解析]《证券公司融资融券业务试点管理办法》关于权益处理的具体内容包括:
①证券登记结算机构依据证券公司客户信用交易担保证券账户内的记录,确认证券公司受托持有证券的事实,并以证券公司为名义持有人,登记于证券持有人名册;②对客户信用交易担保证券账户记录的证券,由证券公司以自己的名义,为客户的利益,行使对证券发行人的权利,证券公司行使对证券发行人的权利,应当事先征求客户的意见,并按照其意见办理;③证券登记结算机构受证券发行人委托以证券或现金形式分派投资收益的,应当将分派的证券记录在证券公司客户信用交易担保证券账户内,将分派的资金划入证券公司信用交易资金交收账户,并通知商业银行对客户信用资金账户的明细数据进行变更;④证券公司通过客户信用交易担保证券账户持有的股票不计入其自有股票,证券公司无须因该账户内股票数量的变动而履行相应的信息报告、披露或者要约收购义务。
单选题
8、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务,为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。
该施工企业在编制施工方案时,由于施工机械选择不当,导致施工延误,这种风险属于风险类型中的()。
A.工程环境风险
B.组织风险
C.技术风险
D.经济与管理风险
答案:
C
暂无解析
单选题
9、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式,以下对其现金流量图的绘制规则的表述,错误的是()。
A.横轴为时间轴,零表示时间序列的起点,n表示时间序列的终点
B.与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出
C.垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小
D.垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点
答案:
D
暂无解析
单选题
10、在市场经济条件下,()被称为社会经济正常运行的“安全网”和“减震器”。
A.现代企业制度
B.金融风险的防范
C.社会保障制度
D.国家宏观调控
答案:
C
[解析]中国社会保障制度是国家对公民在年老、疾病、伤残、失业、生育、死亡、遭遇灾害、面临生活困难时,由政府和社会依法给予物质帮助,以保障公民的基本生活需要的制度。
由于社会保障制度关系国计民生,使社会保障制度在市场经济条件下在维护社会稳定和社会安全方面发挥着特有作用,成为社会的“减震器”和“安全网”。
选项A,现代企业制度是指以完善的企业法人制度为基础,以有限责任制度为保证,以公司企业为主要形成,以产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学为条件的新型企业制度。
选项B,金融风险的防范体系是针对金融风险的。
选项D,宏观调控是政府针对市场的不足而对市场经济进行的相应调节。
因此,正确答案是C。
单选题
11、在下列投资方案经济效果评价指标中,属于投资方案盈利能力动态评价指标的是()。
A.内部收益率和投资收益率
B.净现值率和利息备付率
C.净现值率和内部收益率
D.净现值和总投资利润率
答案:
C
[解析]根据是否考虑资金时间价值,项目评价指标可分为静态评价指标和动态评价指标,如下图所示:
单选题
12、企业1月份发生下列支出:
预付全年房屋租金36000元;支付上年第4季度银行借款利息16200元;以现金520元购买行政管理部门使用的办公用品;预提本月应负担的银行借款利息4500元。
按权责发生制确认的本月费用为( )。
A.57200元
B.8020元
C.24220元
D.19720元
答案:
B
【解析】预付全年仓库资金36000元应作为待摊费用,本月应摊销3000元,计入本月费用;支付上年第4季度银行借款利息16200元,属于上年的财务费用;以现金520元购买行政管理部使用的办公用品应计入管理费用;本月应负担的银行借款利息4500元计入财务费用:
故按权责发生制确定的本月费用=3000+520+4500=8020(元)。
单选题
13、林先生目前和妻子两人住在一起,父母都有退休金,双方均没有赡养老人的负担。
二、收支状况1.收入情况林先生月收入为18000元,林太太月收入为4000元,每月房租收入为4300元。
林先生每年的年终奖金为15000元,存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。
2.支出情况基本生活开销为每月2600元,医疗费用每月100元,银行房屋按揭贷款每月支出4100元。
夫妻两人均购买了保险,年支出3000元。
3.结余情况根据收支状况数据,可得家庭每月收支结余1.95万元,年度性收支结余1.85万元。
三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产,一套自住,另一套用于投资。
投资的一套现在已经成功出租,每月租金收入4300元。
林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券,年初林先生购买了40万元的股票,现在已经缩水至28万元。
家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒,除了银行75万元按揭30年的房屋贷款,没有其他负债。
四、林先生家庭保险状况
作为业内人士,林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。
林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险,每年再花费1500元为妻子买了份分红险。
五、林先生夫妇的理财目标
1.筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用;
2.林太太打算明年去英国留学,攻读硕士学位,估计需要一到两年的时间,费用合计约需35万元;
3.3~5年内添置一辆价值20万元的车,林先生夫妇二人都是上班族,有了孩子以后生活节奏加快,买车是很有必要的;
4.买一套地段较好的商品房或商铺用于投资;
5.为孩子准备一笔教育基金;
6.夫妻俩的退休养老计划规划。
六、假设条件
1.未来平均每年通货膨胀率为5%;
2.房产投资平均年回报率为5%;
3.基金投资平均年回报率为8%;
4.房屋按揭贷款利率为5%;
5.5年汽车按揭贷款利率为4.89%。
根据现有数据,林先生一家的月结余比率为()。
A.74.14%
B.79.47%
C.81.65%
D.86.37%
答案:
A
[解析]每月结余比率=每月结余/每月收入×100%=1.95/2.63×100%=74.14%。
单选题
14、在()汇率制度下,一个国家的中央银行将调整其货币政策以保持汇率在一个以中心汇率为基准上下浮动的区间内。
A.自由浮动汇率制度
B.有管理的浮动汇率制度
C.目标区间管理
D.固定汇率制度
答案:
C
[解析]熟悉汇率的概念、汇率制度及汇率变动的影响。
见教材第三章第二节,P106。
单选题
15、按照建筑工程保险物质损失部分所规定的免赔额类别,对地震、洪水、暴雨或暴风等自然灾害造成的损失规定的免赔额属于()。
A.相对免赔额
B.试车期免赔额
C.特种危险免赔额
D.各保险项目遭受其他风险的免赔额
答案:
C
[解析]建筑工程保险物质损失部分规定的免赔额包括:
①特种危险免赔额,即对地震、洪水、暴雨或暴风等自然灾害造成的损失规定的免赔额;②各保险项目遭受其他风险的免赔额,即保险人对建筑(安装)工程项目、建筑(安装)用机器、装置及设备等承保项目遭受保险风险时的免赔额;③试车期的免赔额,即对于安装项目在试车考核期内发生的事故规定的免赔额。
单选题
16、三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。
2009年1月,甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区,项目总投资5000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。
甲房地产开发公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。
2009年7月1日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。
2011年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于()万元。
A.1000
B.1200
C.1750
D.3500
答案:
A
暂无解析
单选题
17、报纸楼盘广告上的图画属于房地产经纪信息的()。
A.内容要素
B.语言要素
C.载体要素
D.中介要素
答案:
B
[解析]一般来讲,房地产经纪信息的基本要素主要有语言要素、内容要素和载体要素。
单选题
18、建筑工程保险的主要保险项目包括永久和临时性工程及物料。
该部分保险金额为该项工程的()。
A.建成实际价格
B.估算
C.预算
D.概算
答案:
A
建筑工程,包括永久和临时性工程及物料。
这是建筑工程保险的主要保险项目。
该项目下主要包含有建筑工程合同内规定建设的建筑物主体,建筑物内的装修设备,配套的道路、桥梁、水电设施、供暖取暖设施等土建项目;存放在工地的建筑材料、设备、临时建筑物。
该部分保险金额为承包工程合同的总金额,也即建成该项工程的实际价格,其中应包括设计费、材料设备费、施工费(人工及施工设备费)、运杂费、税款及其他有关费用在内。
因此选项A正确。
单选题
19、未预期到的汇率变动通过影响企业生产销售数量、价格和成本等,引起企业未来一定时期的收益或现金流量减少的一种潜在损失。
这种汇率风险是()。
A.交易风险
B.经济风险
C.会计风险
D.折算风险
答案:
B
[解析]经济风险又称经营风险,是指未预期到的汇率变动通过影响企业生产销售数量、价格和成本等,引起企业未来一定时期的收益或现金流量减少的一种潜在损失。
单选题
20、为减少与实物资产相关的潜在财务损失,资产应该按一个数额保险,这个数额是:
()
A.依据定期的评估确定。
B.由董事会决定。
C.根据经济指数,例如消费价格指数自动调整。
D.等于单项资产的账面价值。
答案:
A
A.正确。
保险类型和数额应该依据定期的评估确定。
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