合景2#工程质量计划.docx
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合景2#工程质量计划
海南合景文昌月亮湾项目
二期2#住宅楼工程质量计划
编制:
日期:
审核:
日期:
批准:
日期:
合景泰富地产控股有限公司
目录
一、项目概况3
1.1、工程简况
1.2、工程主要特点
1.3、工程施工条件
二、质量目标8
2.1、总体质量目标
2.2、具体质量目标
2.3、质量目标分解(项目质量目标分解控制如下表)
三、项目组织架构、职责与资源投入13
3.1、组织架构图
3.2、职责与分工
3.3、物资需求计划
四、施工过程工程质量监控13
4.1、施工过程工程质量监控指南
4.2、工程质量通病专项防治措施
4.3、工程质量管理培训计划
4.4、工序监控及交接相关记录
五、质量计划与实施16
5.1工程质量管理实施计划
5.2质量管理制度实施要点
六、实施效果验证18
七、支持性文件18
海南合景文昌月亮湾项目
二期2#住宅楼工程质量计划
(注:
按运营年度经营计划,确定项目的范围、内容、交楼计划日期、工程质量目标、组织架构、工程质量控制要求及加强措施)
一、项目概况
1.1、工程简况
工程名称
海南合景文昌月亮湾项目二期2#住宅楼工程
工程地址
文昌市距昌洒镇13公里处地块
工程类别
房屋建筑工程
建筑面积
50200平方米
建设单位
海南合景房地产开发有限公司
勘察单位
海南有色长勘勘察设计
有限公司
设计单位
结构:
广州容柏生建筑结构设计事务所;
建筑:
海南建筑设计院
监理单位
达华集团北京中联咨询
有限公司
质监部门
文昌市建筑工程质量安全
监督站
总包单位
华锦建设集团有限公司
1.2、工程主要特点
1.2.1结构设计概况
本工程为地上30层,地下1层的高层住宅建筑,采用剪力墙结构体系,未经设计同意或技术鉴定,不得改变使用环境和用途,在装修和使用的过程中,不得擅自变动房屋建筑主体结构并确保结构不超荷载。
结构设计基准期
50年
结构设计使用期
50年
设计耐久性
50年
地基基础设计等级
甲级
建筑抗震设防等级
1级
抗震设防烈度
7度
设计基本地震加速度峰值
0.05g
场地类别
Ⅲ类
结构部位
混凝土强度等级
混凝土抗渗等级
2#住宅楼
基础及梁板
C35
基础面至5层墙柱
C55
6至16层墙柱
C50
17至30层墙柱
C40
焊条
E43型
Q235和HPB300钢筋
E50型
Q345和HRB335\HRB400\RRB400钢筋
2#住宅楼砌体
部分
1、骨架结构中的墙砌体均不做承重用,砌块强度等级不小于MU5,用M5混合砂浆砌筑,内地台以下用MU7.5砌块,M7水泥砂浆砌筑。
2、当砌体墙的水平长度大于5m或墙端部没有钢筋砼墙柱时,应在墙中间或墙端部加设构造柱,构造柱砼强度等级为C20,竖筋用4ф10,箍筋用φ6@250,施工时先砌墙后浇柱;砌墙时墙与构造柱连接处要砌成马牙槎,沿墙高每隔500设2φ6,埋入墙内1000并与柱连结。
3、钢筋砼墙或柱与砌体用2φ6钢筋连结,该钢筋沿钢筋砼墙或柱高度每隔500预埋,锚入砼墙或柱200。
4、砌体墙中的门窗洞口及设备预留孔洞,其洞顶均需设过梁。
过梁做法见结构设计总说明。
其他
1、结构施工图应与建筑、电气、给排水、通风、空调等专业的施工图密切配合,及时铺设各类管线及套筒,并核对留洞及预埋件的位置是否准确,避免日后打凿主体结构,设备基础待设备到货,经校核无误后方可施工。
2、配合电气专业防雷接地的要求做好桩、底板、柱和筒体柱筋的焊接形成良好的电气回路。
施工要求及注意事项
1、基础及地下室底板等较大体积砼施工时,应特别注意砼的浇筑及养护,以防干缩及水化热等有害影响。
2、钢筋、水泥除必须有出厂证明外,还须专门抽样检验,质量合格方可使用,做好砼试块的制作与试验以及隐蔽工程验收。
3、悬挑梁、板必须待砼强度达到100%设计强度且不支撑上部构件后方可拆除模板体系支撑。
4、未尽事宜须遵守有关施工验收规范、规程和规定。
1.2.2建筑装饰工程概况
类别
编号
适用部位
材料及做法
备注
屋面
屋面1
公寓屋面
钢柔防水、平铺面砖
8厚300×300耐磨砖1:
2水泥砂浆抹缝,3厚1:
1水泥细砂浆加2%乳胶粘贴;2厚合成高分子防水卷材
屋面2
低层住宅屋面
钢柔防水、平铺面砖
楼地面
楼面1
大堂,电梯厅
拼花石材
无缝拼接
楼面2
楼梯间
水泥砂浆磨平+防滑条
8厚防滑面砖,纯水泥浆擦缝
内外墙面
外墙面1
公寓外墙面
高级外墙涂料局部高级天然石材
外墙面2
低层住宅外墙面
高级外墙涂料局部高级天然石材
外墙面3
低层住宅堐口
咖啡色铝格栅
内墙面1
大堂,电梯厅
高级墙砖
内墙面2
楼梯间
高级墙漆
内墙面3
门厅、餐厅
高级环保乳胶漆
内墙面4
客厅
高级环保乳胶漆、局部扪布或扪皮背景墙
内墙面5
卧室
主卧高级环保乳胶漆、局部扪布或扪皮背景墙,其它卧室高级环保乳胶漆
内墙面6
厨房
高级墙砖
内墙面7
卫生间
高级仿石砖
内墙面8
阳台
高级防水环保墙漆
天花面
顶面1
大堂,电梯厅
高级墙漆
顶面2
楼梯间
高级墙漆
顶面3
客厅、
餐厅
局部吊顶、环保乳胶漆
顶面4
卧室
环保乳胶漆
顶面5
厨房。
阳台
防潮防霉环保乳胶漆
顶面6
卫生间
局部吊顶、防潮防霉环保乳胶漆
1.2.3机电及设备安装概况
1.2.3.1建筑给排水及采暖工程
序号
系统名称
说明
1
水源
本小区生活用水取自市政水源-用水点,由小区市政管网直接供水,供水方式为上行下给。
2
给水
1、生活冷水给水系统,市政水源-用水点;
2、生活热水给水系统,热源为太阳能,采用电热器辅助加热。
3
消防栓给水系统
a室外消火栓系统:
本工程室外消火栓用水量为:
20L/s,由市政管网直供,在建筑外围形成生活-消防环状管网。
b室内消火栓系统:
根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)本建筑不设室内消火栓系统。
喷淋给水系统
喷淋系统仅在会所有设置
4
排水
a室内采用污废分流系统,污水经化粪池后排入市政污水管网,化粪池;
b室外采用污水、雨水分流系统,屋顶和阳台分别设置雨水系统,雨水排入室外雨水检查井,空调冷凝水经收集后排入室外雨水检查井。
1.2.3.2通风与空调工程
序号
系统名称
说明
5
空调
本工程别墅均采用小型家用中央空调系统,不设冷冻机房及锅炉房;每户室内机通过冷媒管、信号线直接与每户空调主机连接。
6
防排烟系统
在公寓走廊及会所地下室设有防、排烟系统,其它部位均无:
会所地下室设机械排烟设施,机械补风,补风量大于排烟量的50%。
7
加压送风系统
在公寓走廊采用加压送风防火方式。
1.2.3.3建筑电气工程
序号
系统名称
说明
1
高压配电系统
进线:
电源进线一路10kv独立电源临时由昌洒镇变电所供应,来到月亮湾项目海滨路箱式变压器供电。
2
变压器
现场未定,未施工。
3
低压配电
系统
本工程电源进线采用低压220v/380v电源,低压电源由别墅区域总箱以铠装电缆直埋方式引至本建筑物入户配电箱。
4
备用发电机系统
会所地下二层设置1台450kVA应急柴油发电机组给会所的消防设备及非消防重要用电设备供电。
别墅暂设箱式变压器供电。
5
电气照明
1)照明分为一般照明、保证照明、事故照明三个部分;
2)公共及通道疏散照明(简称通道照明)平时由市电供给,市电中断时由发电机供给,火灾时不停电。
3)其它:
立面照明箱电源由一般照明干线供给;电梯井道照明。
6
防雷接地
系统
按二类防雷建筑设计,别墅屋顶设置避雷带及避雷短针。
利用建筑物主筋作防雷引下线,建筑物四周设均压环,屋面钢雨棚、天面消防管线、太阳能金属支架等均与引下线或均压环可靠焊接。
7
等电位
联结
采用TN-S接地系统,配电系统工作接地、弱电系统工作接地、防雷接地共用一套接地装置,接地电阻小于1欧。
1.2.3.4智能化建筑工程
序号
系统名称
说明
1
通讯网络
系统
小区通讯网络由中国电信股份有限公司文昌分公司建设
2
有线电视
系统
小区通讯网络由中国有线电视网络有限公司海南分公司建设
3
安全技术防范系统
整个综合安保系统由可视对讲及门禁系统、家居安防系统、视频监控系统、园林背景音乐系统、电子巡更系统、和停车场管理等系统组成。
控制中心设在会所消控中心
4
闭路电视监控系统
1)本系统主要有前端设备(摄像机)、传输系统、终端设备(监视器)三部分组成。
硬盘录像机采用“浙江大华”品牌,监视器采用“TCL”品牌,摄像机采用“广东中朗”系统主要有前端设备(摄像机)、传输系统、终端设备(监视器)三部分组成。
数字硬盘录像机具备十六画面分割功能,现场共设摄像头68台,管理人员能直接在操作键盘上进行总时序切换对大厦建筑物内外实施全面监视和管理控制。
5
电气消防报警系统
设备选用青岛海湾产品,主机控制中心设在会所地下一层,系统主要有火灾探测装置(烟、温感和手报)、火灾报警装置(中央控制界面显示、主机蜂鸣和打印机)、火灾警报装置(现场警铃和应急广播)及相关设备联动四部分组成。
6
可视对讲及门禁系统
设备选用“深圳慧锐通”产品,主机控制中心设在会所地下室,管理人员能直接在安控中心对公寓建筑物实施全面管理、监视和控制。
住户通过本系统与访客沟通,凭IC卡进出。
7
背景音乐及紧急广播
系统
设备选用“广州TKOKO”产品。
8
停车场管理系统
设备选用“富士/捷顺”产品。
9
家居安防系统
设备选用“深圳时锐”产品
1.3、工程施工条件
1.3.1工程环境
1)本地区气候温和,光照充足,雨量充沛,属于热带季风岛屿型气候。
年日照时数2400小时左右,年平均温度25℃,极端最高温度37℃。
全年降雨量1700毫米左右,但分布不均匀,5-10月份为雨季,雨季降雨量约占全年降雨量的80%左右。
2)本工程设计的各类管线埋深都比较浅,现场各专业综合管线施工需紧凑。
3)本项目周边交通较发达,各种材料进场方便。
二、质量目标(注:
根据项目策划和产品定位,确定项目工程质量总体目标和质量层次定位不低于施工合同及集团对城市公司绩效考核的要求)
2.1、总体质量目标
(1)杜绝重大质量事故发生;
(2)一次性质量交楼成功率不低于95%;(3)整改关闭率不低于90%。
2.2、具体质量目标
(1)杜绝重大质量事故发生;
(2)月整改率不低于85%;(3)一般项目合格率大于90%,主控项目合格率100%。
2.3、质量目标分解(项目质量目标分解控制如下表)
序号
分部分项工程名称
施工单位
质量目标
合格率
1
地基与基础
桩基础:
湖北广元岩土工程有限公司
1载荷实验;②出场合格证;③桩径、垂直度控制;④接桩节点施工。
100%
2
土建基础、主体结构工程
华锦建设
防水工程
卷材防水
①材料进场验收;②抽样检验;③基层验收;④铺贴质量验收。
100%
砼基础
底板
大体积砼
①砼进场质量验收;②旁站监督;③砼养护
混凝土浇筑方案(后浇带设置)。
100%
深基坑作业
基坑护壁
①放坡坡度;②边坡护壁质量;③深基坑变形观测。
100%
钢筋工程
主体钢筋
①钢筋进场材料报审、取样;②钢筋加工安装验收;③安装质量监控;④安装后钢筋成型保护。
100%
模板工程
高支模
①高支模方案审核;②搭设质量;③拆模审批情况。
100%
砼结构
主体砼浇筑
①砼进场质量验收;②旁站监督;③砼养护、取样送检;④砼养护;
混凝土质量通病防治。
100%
外架工程
外架搭设
及提升
①挑架专项方案审核;②外架提升过程中旁站监督;③外架安装;④外架的验收及维护。
100%
砖砌体
主体砖砌体施工
①砖砌体方案审核;②过程中质量控制;③干混砂浆取样送检;④样板验收;⑤砌筑质量符合验收规范要求。
100%
抹灰工程
主体抹灰施工
1抹灰方案审核;②过程中质量控;
③干混砂浆取样送检;④样板验收;
⑤抹灰质量满足移交精装修及验收规范要求;⑥与精装修施工单位办理移交手续。
100%
安全文明
施工
外架安全、临电安全
①涉及到安全方面方案审核;②过程控制;③定期安全检查;
现场文明施工。
100%
3
建筑装饰装修
待定
幕墙工程
玻璃幕墙、石材幕墙、铝单板幕墙、铝格栅幕墙
①幕墙施工方案审核;②样板验收;③材料进场验收、钢骨架安装质量监控;④面层饰面材料安装
三性试验。
100%
栏杆工程
栏杆制作与安装
1材料进场验收;②抽样检验;③预埋件验收;
焊接质量验收;
玻璃安装验收。
100%
室内防水
涂膜防水
①材料进场验收;②抽样检验;③基层验收;④涂刷质量验收。
100%
铝窗工程
铝合金门窗制作与安装
①材料进场验收;②抽样检验;③窗框安装塞缝验收;④铝窗窗扇安装、试水验收;
防雷接地验收。
100%
外保温工
程
保温施工
①材料进场验收;②抽样检验;③基层验收;④钢丝网验收。
100%
外墙砖
外墙面砖粘贴
①材料进场验收;②抽样检验;③基层验收;④过程质量控制。
100%
4
建筑
屋面
待定
屋面防水
卷材防水
①材料进场验收;②抽样检验;③基层验收;④铺贴质量验收
闭水试验。
100%
屋面保温
聚苯板保温
①材料进场验收;②抽样检验;③基层验收;④铺贴质量验收。
100%
5
建筑给水排水
待定
室外
给水管网
直埋(地沟)敷设的给水管道铺设和安装
(1)管材、阀门、管材管件、防腐保温材料报验;
(2)管沟及井池基础;(3)管沟挖填土;(4)压力试验、冲洗、消毒。
100%
室内
给水系统
给水管道安装
(1)主要设备、阀门、管材管件报验;
(2)管道水压试验、通水试验;(3)管道冲洗、消毒;(4)主要部位隐蔽;(5)消火栓试射。
100%
室外
排水管网
排水管道
(1)水平坡度;
(2)灌水、通水试验。
100%
排水管沟及
井池
(1)管沟及井池基础;
(2)管沟挖、填土。
100%
室内
排水系统
排水、雨水管道及配件安装
(1)主要设备、阀门、管材、管件报验;
(2)灌水、通球、通水试验;(3)卫生器具通水、满水试验。
100%
机房设备安装
找平,找正,二次灌浆。
100%
系统设备调试
(1)单机试运行;
(2)系统调试;(3)水量水压测定,充实水柱观察。
100%
6
建筑
电气
待定
电气照明、
动力安装
管线敷设、低压照明和动力设备安装
(1)主要用电(电气)设备、导管(桥架、线槽)、电线、电缆、开关插座报验;
(2)电线管、接线盒预埋;(3)接地电阻、绝缘电阻测试;(4)大型灯具牢固性试验;(5)通电连续试运行试验;(6)电气设备空载试运行和负荷试运行。
100%
变配电室
变压器和高低压开关柜安装、电缆敷设
(1)主要电气材料、设备、桥架、电线、母线等进场验收;
(2)重大设备吊装;(3)耐压试验;(4)接地电阻、绝缘电阻测试;(5)系统调试。
100%
供电干线
管线敷设、
母线安装
(1)主要电气设备、桥架、密集型母线槽、电缆报验;
(2)直埋电缆;(3)暗装线管、线槽、桥架;(4)母线进场验收;(5)电缆头和中间接头制作;(6)接地电阻、绝缘电阻测试。
100%
备用电源安
柴油发电机安装
(1)设备进场报验;
(2)设备吊装;(3)空载和负荷试运行;(4)接地电阻、绝缘电阻测试。
100%
防雷及接地
接地装置安装、引下线、等电位连接
(1)基础、主体接地连接;
(2)接地电阻测试。
100%
室外电气
管线敷设、
设备安装、
导线连接
(1)主要设备、导管(桥架、线槽)、电线、电缆报验;
(2)直埋电缆;(3)管沟与电井基础;(4)管沟挖填土;(5)接地电阻、绝缘电阻测试。
100%
7
通风空调工程
待定
防排烟系、空调风系统
风管制安装
(1)主要设备、阀部件、板材保温材料报验;
(2)漏光、漏风测试验;(3)主要设备、部件隐蔽。
100%
空调水系统
管道及配件安装、制冷机组、水泵、
冷却塔安装
(1)主要设备、阀门、管材管件报验;
(2)设备吊装;(3)管道水压试验、通水试验;(4)主要部位隐蔽。
100%
机房设备安装
找平,找正,二次灌浆。
100%
系统设备调试
(1)单机试运行;
(2)系统测试;(3)风量测试;(4)风压测试;(5)温度测试;(6)洁净度测试。
100%
8
建筑
智能化
待定
综合管线电源及接地
线缆敷设、防雷及接地
(1)管线材料报验;
(2)弱电导管(接线盒)预埋;(3)主要部位隐蔽;(4)绝缘电阻测试;(5)接地电阻测试。
100%
安全防范系统
入侵报警、门禁
(1)要设备、可视对讲器、管材、电线、电缆报验;
(2)主要部位隐蔽;(3)调试、连续试运行试验。
100%
火灾报警与消防联动系统
电气消防
设备安装
(1)主要设备、烟感、广播、模块、管材、导管(桥架、线槽)、电线报验;
(2)主要部位隐蔽;(3)系统测试、联动测试及消防验收。
100%
9
电梯
待定
曳引式
电梯安装
土建施工、
设备安装
(1)电梯主机基础、导轨及层门支架、螺栓预埋;
(2)土建交接检验;(3)主要材料、设备进场报验;(4)绝缘电阻、接地电阻测试;(5)安全装置检测;(6)整机性能检测。
100%
三、项目组织架构、职责与资源投入
3.1、组织架构图
城总\片总
(欧坚)
城市公司
运营管理部/质安部
(孙李/陈儒文、陈崇栋)
工程副总
(梁伟兴)
施工经理
(谭瑞青)
园建工程师
(李根凯)
资料员
(张彪)
测量工程师
(吉训波)
装修工程师
(庄耿沾)
机电工程师
(徐飞)
(乔一峰)
土建工程师
(张建枫)
(张建枫)
资
3.2、职责与分工
3.2、职责与分工
姓名
岗位
职责
欧坚
城总\片总
对整个项目施工整体规划,设定工期目标,下达公司指令,对项目进度、质量、安全、和造价进行总体监督、控制。
梁伟兴
工程副总
负责整个文昌合景·月亮项目总协调和落实公司目标任务。
谭瑞青
施工经理
项目安全\进度\质量\材料验收第一责任人(每周巡检小组组长)
卓王进
土建工程师
2#公寓楼土建工程安全\进度\质量\材料验收第一责任人
张建枫
土建工程师
2#公寓楼土建工程安全\进度\质量\材料验收第一责任人
徐飞
机电工程师
项目机电工程安全\进度\质量\材料验收第一责任人
乔一峰
机电工程师
项目机电工程安全\进度\质量\材料验收第一责任人
吉训波
测量工程师
项目工程测量验收第一责任人
庄耿沾
装修工程师
会所、公寓及别墅样板房装修工程安全\进度\质量\材料验收第一责任人
李根凯
园林工程师
项目园建工程安全\进度\质量\材料验收第一责任人
张彪
资料管理员
负责资料整理、收发、存档。
注:
以上人员编制可根据项目(住宅、别墅、酒店、商业)特点进行增减,各人具体岗位职责应具体、分工应明确、责任落应实到人。
3.3、物资需求计划
序号
资源名称
数量
投入时间
1
全站仪
1
开工前
2
砌体抹灰检测靠尺、
塞缝尺等
1
砌体施工前
3
5米钢卷尺
1
开工前
4
数码相机
1
开工前
5
游标卡尺
1
开工前
6
工具书
1套
开工前
7
激光测距仪
1
开工前
8
砼回弹仪
1
开工前
注:
以上物资可根据项目需求进行增减。
四、施工过程工程质量监控
4.1、施工过程工程质量监控指南
为了保证施工环节的工程质量,综合施工图纸设计重点、省市质量通病防治措施要求、公司实际施工环节质量管理经验总结等实际情况,特编制《施工过程工程质量监控指南》(见附件2),以达到预控目的,同时,供项目部各专业工程师参考执行;其中主要内容包括“重点部位、关键工序监控清单,特殊过程监控清单,测量项目和装置一览表及分项工程质量控制要点”。
4.2、工程质量通病专项防治措施
为减少集中交楼有关工程质量的投诉,综合已交楼项目有关投诉问题及《工程质量双周巡检报告》存在问题,特编制本项《工程质量通病专项防治措施》(见附件3)。
项目部应针对“问题”的分析与防治,加强日常审查、协调工作、重视材料(设备)进场检验,同时严格样板引路实施、落实关键工序检查、验收,做好成品(半成品)保护;同时,城市公司运营质安管理部门将针对反复出现问题加强过程监控及缺陷整改跟踪、验证,确保一次性质量交楼成功率达到集团考核要求及交楼后的“返修率”逐渐下降的质量目标。
4.3、工程质量管理培训计划
为使项目部各专业工程师和对施工质量有影响的施工、监理人员,提升相应岗位的能力要求,根据公司有关工程质量管理文件、质量巡查周报、交楼质量总结,针对质量缺陷的普遍性、重要程度及项目(分期)预防措施,特制定本项目《工程质量管理培训计划》(见附件4)并结合项目施工总进度表计划实施培训。
4.4、工序监控及交接相关记录
4.4.1主要施工工序的施工方案
施工单位在分部工程动工前,应编制该分部工程主要施工工序的施工方案(措施、作业指导书)及工程方案报审计划(见附件5),并报监理单位及项目部审查,文件的编、审、批人员应符合施工承包单位体系文件相关管理制度的规定。
主要质量审查要点如下:
(1)文件的内容是否完整,编制质量好坏;
(2)该施工方案(措施、作业指导书)制定的施工工艺流程是否合理,施工方法是否得当,是否先进,是否有利于保证工程质量、安全及进度;
(3)质量保证措施是否有效,针对性是否强等。
4.4.2样板引路
工程建设实行样板先行制度,施工样板未经批准不能大面积施工。
监理单位在审批施工单位施工组织设、计划时应将样板施工的技术标准、施工组织、样板施工计划作为审批是否通过的重要内容之一,监理及施工单位应根据现场实际进度进行细化,在周、月计划中体现,以保证样板现行制度的及时有效开展。
4.4.3隐蔽验收
(1)需要进行隐蔽验收的工程:
岩土工程勘察;桩基础;基坑验槽;锚杆;防水工程;模板工程;钢筋工程;砌体工程;门窗塞缝;抹灰工程、墙体保温、精装修工程;地暖工程;水电线管暗埋和预留;防雷、接地工程等。
(2)隐蔽工程验收必须在下一工序前进行,由项目经理、项目专业工程师监控监理公司对隐蔽工程进行验收,并作好监控记录。
对隐蔽工程中不符合设计要求或施工规范规定的部分,现场项目部会同监理公司以书面形式通知施工单位,限期整改,处理符合要求后,再进行验收。
隐蔽
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