0514山语清晖fab模型价值提127518192.docx
- 文档编号:28089876
- 上传时间:2023-07-08
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:19.21KB
0514山语清晖fab模型价值提127518192.docx
《0514山语清晖fab模型价值提127518192.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《0514山语清晖fab模型价值提127518192.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
0514山语清晖fab模型价值提127518192
隐于香蜜,半山生活
——山语清晖核心价值提炼结论
一、顶级豪宅价值优质基因(人有我优+人无我有)
1、地段价值——香蜜绝唱,中心最后的山湖
●香蜜湖有史以来唯一的“半山区”,福田中心最后一块纯净
✓水榭花都与香蜜湖一号占据了香蜜湖一线环湖景观,而山语清晖却令人艳羡的拥有香蜜湖唯一的半山资源,同时也可远眺香蜜湖
●关内最稀缺的低密度供应,生态控制线,零污染
✓2013年全市新增供应楼盘中,山语清晖的低密度,无人出其右,坐拥三山两水两公园,为城市中央绿肺氧吧
●香蜜湖沉淀20年,高端圈层最后的聚集地
✓香蜜湖多年无豪宅供应
2、规划价值——围合有很多,这里才是真正的集大成者
●大围合布局——4万㎡中心大园林营造一个闭合式的私家生态空间
✓香域中央园林占小区总占地的近60%,3万5千~4万平米,本项目园林占小区总占地约4/5,更奢侈的空间享受
●楼间距最大化,保证社区开阔视野
✓兰江最大200米超大楼间距,但是中心园林布局有别墅,低层景观视野受影响,本项目无别墅项目,视野更加开阔、无遮挡
✓香域中央最远的距离将可达到230米左右,而最近的楼体主立面之间的距离也在85米以上,本项目楼间距均在百米以上
●户户均能享受“山景+园景”双重景观
✓水榭花都在设计上考虑并未尽善尽美,并不能做到户户可观湖景,而本项目充分以业主角度出发,在规划设计上以景观最大化为前提,意为保证业主户户可享受双重景观,甚至三重景观
●大围合造就绝佳风水
✓大围合将结构实现了内部风循水绕,形成独立气场,灵气十足
3、外立面——百年不褪色只有一个标准
●全干挂石材+宽景幕墙
✓宽景幕墙是香港顶级豪宅天玺、深圳湾一号运用的技术
✓香蜜湖1号曾经是首家实现整体干挂工艺的项目,本项目在工艺有了升级,
✓相比与兰江的外立面,本项目在石材选取上更加用心,发展商深入无人区,选取“卡拉麦里金花岗岩”,产自新疆无人区,极其珍贵而储量稀少
4、园林价值——每5平米有4平米是园林/独创高差平面化奢侈空间享受
●设置五个高差大平台很好地解决了山势高差,而且每个平台都提供大尺度的活动空间
✓台地园林普遍都有“可观赏,参与性不高”的特点,而且高差的存在,让园林的便利性大打折扣,兰江在台地规划上,更多使用缓坡、楼梯等弱化高差,本项目则通过大平台的搭建,完美解决了后期实际使用的便利性,并增加了园林的活动空间
●项目总占面约5万平米,却拥有一个近4万平米的中心阔绰园林,占整体占地4/5
✓香蜜湖一号的绿化覆盖率很高,但业主可以享受到的空间少之又少
✓波托菲诺园林分布呈现分散状,集中度不高,
✓水榭花都3期价值实现比1、2期高,得益于社区活动空间的完整性
✓反观本项目,华来利本着以业主为尊的原则,牺牲了原本可以获利的中央空地而改做园林处理,意为业主提供更舒适的环境及更多的活动空间。
●切面垂直绿化,采用“自然化”和“人工化”结合处理方式,各台地之间的衔接更加自然美观
✓香蜜湖1号主道路水幕与墙体垂直绿化有机结合,有效地提升项目的豪宅仪式感
5、公共空间打造——7年再铸香蜜湖之巅
●11米空间挑高,纯港式奢华
✓深圳豪宅一般大堂挑高为9米,例如香蜜湖一号与水榭花都的大堂挑高均为9米,波托菲诺仅为6米
●公共客厅——公共人行入口,为业主提供多种进入住所的途径
✓香港豪宅普遍采用奢华入户公共大堂,山语清晖此举将填补深圳豪宅市场的空缺
●五星级酒店旋转落客广场
✓豪宅仪式感的再度提升,堪比深圳瑞吉酒店
●LOGO专属电梯门,奢华水晶灯吊顶
✓豪宅符号化是香蜜湖一号有效提升项目身份尊贵感的成功之举
6、配套价值——藏半山,私享空间
●半室内私家山景恒温泳池,拥有比室内泳池更舒适享受
✓顶级豪宅普遍采用室外泳池,或室内加室外的泳池设计,而本项目再此基础上升级,山语清晖独创半室内的人性化恒温泳池设计,让业主在游泳的同时亦可观景
●全城首家跨三平台私享专属会所
✓独跨三平台山间生态养生会所,3000平的空间,是豪宅的顶级配置
✓特色下沉式广场,为业主提供视野开阔、明亮宽敞的休憩空间
7、车库——车库也是一件赏心乐事
●每栋楼都有专属的停车区域,楼王的车库更独享尊贵,还设有访客停车区
✓专属停车为项目独创,让爱车与主人共同享受尊贵待遇
●车位比
✓车位比是衡量豪宅的一个重要指标,山语清晖1比1.7的车位比与香蜜湖一号相当,远高于水榭花都与香域中央
8、户型——花园景观尺度大宅
●均为纯板式单一产权,户均为超180㎡的纯粹的大户型社区
✓水榭花都及香域中央拥有部分100多平小户型,相比之下,山语清晖最小户型180平,比肩香蜜湖1号最小188平,使得本项目的居住圈层更加纯粹
●所有户型都能满足两面观景的要求,楼王单位更能满足三面观景的要求
✓水榭花都及香蜜湖一号都在景观设计上保证香蜜湖景观最大化为实现前提,本项目在此基础上,实现了户户两面甚至三面观景
●大面宽观景厅,各户型的客厅、餐厅都设计有观景功能,其中1-4栋户型配置了7.7米及7.8米横厅设置
✓香蜜湖1号阳光早餐厅,客厅开间5.9米
✓水榭花都客厅开间6.2米,南向空中花园7.9米开间
✓波托菲诺9期客厅开间6米6,南向270度景观,南向景观阳台9米8开间,北向景观阳台5米3开间
●户户三层中空夹胶(LOW-E)隔音玻璃
✓香蜜湖一号的噪音问题始终存在,当初并未设计隔音玻璃,尽管有做三层绿化带隔离噪音,但效果却差强人意,本项目从源头解决了问题
9、品牌——圣莫里斯之上,华来利再创经典
●十五年房地产豪宅开发经验,华来利领衔TOP团队悉心打造
●6年磨一剑,精心雕琢
●圣莫里斯豪宅血统延续,经典之上再次升级
二、项目专属价值基因(人无我有)
1、香蜜湖稀缺山水资源
——香蜜湖有史以来唯一的“半山区”,福田中心最后一块净土
2、4万平中心园林,让每位业主享受别墅的尊贵待遇
——大围合布局,出让4万平中心空地做绿化园林处理
3、外立面专属顶级石材
——卡拉麦里金花岗岩,全部采用整体干挂工艺,产自新疆无人区,极其珍贵而储量稀少,
4、台地园林空间奢想五重大平台大尺度活动空间
——设置五个高差大平台很好地解决了山势高差,而且每个平台都提供大尺度的活动空间
5、首创尊贵奢华公共入户大堂
——11米空间挑高,纯港式奢华公共客厅
6、半室内私家山景恒温泳池
——拥有比室内泳池更舒适享受,又可观景
7、台地阳光式分栋专属停车场
——通透采光,每栋楼都有专属的停车区域,楼王的车库更独享尊贵,还设有专属访客停车区,1比1.7高车位比,比肩香蜜湖1号
8、2梯2户纯板式,双重观景山湖大宅
——所有户型都能满足两面观景的要求,7、8、9栋楼王单位更能满足三面观景的要求
9、豪宅血统延续再续品牌经典
——圣莫里斯之上,华来利再创经典
三、项目价值营销方向提炼
THEUPPERHILL——续写香蜜湖断代史,升级之作
1、地段资源升级——“藏”生活方式的演绎
●地段资源价值
✓继香蜜湖环湖区之后,香蜜湖进入山居时代,香蜜湖片区最后一片净土,
✓福田中心最后的山湖,项目的自然山体资源是全区域内独一无二的,是深圳最后一块城市中心纯净生态保留区、完整的待开发区域
✓永久生态控制线及水域控制线双线保护,低容积率,整体容积率仅仅0.41
✓距香蜜湖5分钟,占据都市核心千亿顶级配套,便利享受一站式高端商务、人文休闲、购物消费、教育及便民生活配套
●业主价值感知
✓藏于半山,给业主带来更加“私隐”“尊贵”的生活,与香蜜湖环湖区保持咫尺距离,在掌控城市资源的同时,又与喧嚣的城市保持一步之遥,刚刚好的距离
✓别人住水边,我们贴着山呼吸,家门口的“绿色氧吧”
✓厌倦了高调顶礼膜拜,巅峰过后,于半山处,注重心灵的放松享受
✓香蜜湖资源最后的占有
2、空间享受升级——“享”资源的极致占有
●空间享受价值
✓近4万平中央园林,外山内园,区域内最大中央生态园林配置,为最大化保留中央园林,发展商牺牲高低配,牺牲别墅的既得利益,为的是让每位业主享受更好的居住体验
✓四重台地,打造四层大尺度邻里平台,每个平台都提供大尺度的活动空间,为业主提供更多元化的空间享受;不同于一般只注重观赏性的台地园林,是具备高实用性、高体验性的台地园林,业主可在其中充分享受邻里沟通
✓约3000平米山间会所,全城首家跨三平台集中型大型专有会所
✓所有户型都能满足两面观景的要求,7、8、9栋楼王单位更能满足三面观景的要求
●业主价值感知
✓顶级豪宅是空间的艺术,无论是1号的大堂,香域中央的园林,水榭花都的楼间距,波托菲诺的人工湖,顶级豪宅无一不是敢于牺牲利益,为业主居住的舒适度着想
✓牺牲高低配布局,我们每一位业主都值得被高度礼遇,让每位业主享受别墅级的尊贵待遇
✓双面甚至三面的观景大宅,资源享受的最大化,美景登堂入室
3、豪宅仪式感升级——“尊”此前所想,皆属平常的“面子感”
●豪宅仪式感价值
✓皇室公共入口客厅——11m挑高,奢华大气,皇室待遇门面
✓重金打造全城首家台地花园式观景停车;并专门配备访客专区停车;分栋专属停车
✓超五星级白金旋转落客广场
✓外立面专属顶级石材——卡拉麦里金花岗岩
●业主价值感知
✓豪宅的气质,是通过仪式感的体验而来,业主被当作是贵宾来礼遇,发展商用心让业主在居住中感受足够的“面子感”,甚至超越香蜜湖曾经的顶级豪宅
✓所到之处,步步皆尊贵
山语清晖项目组
2013.05.14
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 0514 山语清晖 fab 模型 价值 127518192