连云港房地产XXXX年月报 连云港楼市XXXX年月报 连房网.docx

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一、七月##楼市成交情况〔数据来源：

##房产信息管理中心〕

7月##商品房成交情况

区属

新浦区

连云区

海州区

开发区

赣榆县

东海县

灌云县

灌南县

总计

成交〔套〕

842

287

498

410

636

582

27

535

3817

成交面积〔m2〕

94383

29619

23828

37887

69909

54173

2454

66580

378833

7月##全市共成交商品房3817套，成交面积378833平方米，与6月份相比，成交套数增加442套，环比增长13.10%；成交面积增加112324平方米，环比增长42.18%；

7月份市区总成交商品房2037套，成交面积185717平方米，与6月份相比，成交套数减少153套，环比下滑6.99%；成交面积增加29410平方米，环比增长18.82%；

7月份四县总成交商品房1780套，成交面积193116平方米，与6月份相比，成交套数增加595套，环比增长50.21%；成交面积增加82974平方米，环比增长75.33%；

近14个月〔2010.6-2011.7〕##楼盘每月成交量走势图

近14个月〔2010.6-2011.7〕市区与四县每月成交套数走势图

二、七月港城楼盘销售套数与销售面积排行榜

07月楼盘成交量TOP10

楼盘名称

07月销售套数

##华东城

242

美麟·把戏年华

77

金源·金凤凰城

71

九龙百变新郡

67

万润一品苑

65

中茵名都

40

富邦万得园

37

../白字内容添加页脚-新建文件夹3-doc/lianfun./newhouse/show/217.htm博威·江南明珠苑

35

../白字内容添加页脚-新建文件夹3-doc/lianfun./newhouse/show/8.htm../白字内容添加页脚-新建文件夹3-doc/lianfun./newhouse/show/43.htm绿地·观湖一号

32

../白字内容添加页脚-新建文件夹3-doc/lianfun./newhouse/show/61.htm香溢江南

29

07月楼盘成交量TOP10

楼盘名称

07月销售面积㎡

../白字内容添加页脚-新建文件夹3-doc/lianfun./newhouse/show/4.htm##华东城

20853.47

万润一品苑

8708.38

美麟·把戏年华

6793.5

金源·金凤凰城

6249.99

香溢江南

4617.23

富邦万得园

3906.76

中茵名都

3720.76

九龙百变新郡

3688.55

云顶·英伦汇

3632.6

博威·江南明珠苑

3601.06

三、七月港城新推房源汇总

区域

项目名称

推出新房源情况

销售均价（元/m2〕

优惠措施与其它

新浦区

三禾城中城

19#、20#住宅21445.7平方米192套，

非住宅2163.73平方米37套

均价6500元/㎡

一次性付款95折，按揭98折，公积金99折；

面积：

113㎡三房

九龙城市乐园

二期81、83、84号楼住宅34953.48平方米420套非住宅1442.41平方米41套！

最低5300-5400元/㎡

均价5600元/㎡

7月23皇家俱乐部震撼登场，当日定房即赠5000元筹码，助您博取购房最大优惠；

海州区

中茵名都

期39#59#60#住宅20691.3平方米199套，非住宅1243.89平方米27套！

小高层39#：

4850元/㎡

高层58#：

5100元/㎡

多层：

5580元/㎡

----------

连云区

金源·金凤凰城

三期24-02地块3、4、5、6号楼，

车库16496.52平方米144套，

非住宅7843.73平方米234套。

均价4900元/㎡

一次性付款优惠200元/㎡，按揭优惠40元/㎡，公积金优惠80元/㎡

锦绣香江

D1，D2，D3，D5住宅5788.96平方米32套非住宅1209.82平方米56套

别墅均价：

8000元/㎡

10万元额外优惠7日后截止，3500元/㎡起；花园式退台洋房148-194㎡

瀚海国际

E1、E2楼住宅面积：

6765.4平米60套

小高层：

4400元/㎡起

花园洋房：

5000元/㎡起

首批##—##满意归航，第二批##天目湖—南山竹海璀璨启幕，精彩继续

精品小高层总价33万劲爆特惠

开发区

旺旺家园

59、60、62、51、56、57、53、54、63号楼住宅30326.9平方米244套，非住宅2705.29平方米10套

------

二期开场承受选房、预定，预计8月份开盘，推59#、60#、62#

现预订房源，按揭五万抵六万，一次性付款五万抵十万优惠；3天内付款优惠30/元㎡；

购房赠送三年物业费

久和国际新城

四期1号商业楼非住宅8393.45平方米154套！

商铺19000/平方米

四期商铺，面积40-600㎡

兰假设·岭秀

1A,1B，2A,2B,3A,3B,4A,4B号楼

住宅16367.05平方米150套，

非住宅1919.91平方米30套。

多层:

4800元/㎡

小高层：

4600元/㎡

多层：

100-130㎡

小高层：

80-113㎡

滨海名都

15,16,21,23,24号楼住宅9030.90平方米100套，非住宅1669.14平方米13套！

均价4200元/㎡

一次性付款92折

按揭贷款95折

灌云县

惠民小区

2号楼，3号楼住宅11058.80平方米80套！

------

------

7月港城楼盘预售许可证数据统计

7月份##一共有11家房地产项目拿到预售许可证，比6月份多2个项目拿到许可证；其中新浦2家，三禾城中城和九龙城市乐园；海州区只有中茵名都1家；连云区有4家，分别是金源金凤凰城、久和国际新城、锦绣香江、香缇花园；开发区有旺旺家园、兰假设岭秀、滨海名都3家；灌云县有惠民小区1个项目；

根据统计看来，7月份总计新推房源2223套，面积约201516.38平方米；与6月份相比，推房套数增加了185套，环比上涨了9.08%；推盘面积那么减少了5629.9平米，环比下滑2.72%；

7月份住宅总计推出了1621套，占总推盘量的72.92%；非住宅总计推出了602套，占总推盘量的27.08%；

7月份住宅总计推出面积172925.01平方米，占总推盘面积的85.81%；非住宅总计推出面积28591.37平方米，占总推盘面积的14.19%；

四、七月##土地市场动态〔##国土资源局〕

##市市区2011年度第2批工业用地挂牌出让成交结果公示

地块

编号

地块座落

供地条件

土地

面积

〔m2〕

产业用途

出让年限

〔年〕

成交总价

〔万元〕

竞得人

LTC2011—G09#

徐圩新区港前大道西、港前二道

净地

1767403

有色金属冶炼与压延加工业

50

36056

##宝通镍业##

##市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告-连政出[2011]4号

编

号

土地

位置

土地

面积

〔m2〕

土地

用途

规划指标要求

出让

年限

〔年〕

投资

保证

金

〔万元〕

起始

价

〔万元〕

增加

规那么

与

幅度

容积率

建筑

密度

绿地

率

LTC2011-35

花果山大道东、圣湖路南

169513

商业

0.80<容积率<2

<35

>30

40

5000

24920

50

五、七月港城楼盘报广宣传推广

　媒体的监测X围包括《苍梧晚报》、《扬子晚报》这两大对##影响力较大的报纸资讯类平面媒体。

注：

连房在广告监测中对报纸平面媒体版面统计遵循如下原那么：

特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计X围内；报纸广揭发布版面量统计以1表示一个整版、1通栏=0.25整版、1半版=0.5整版；其他媒体以投放次数为单位，在图表中统一以点数计算。

简要分析：

7月##一共有29家楼盘在报刊上进展推广工作，总计投放量68个点，其中苍梧晚报上投放了41.5个点，占总投放量的61.03%。

与上个月相比，总投放量增加了1.25个点，近几个月的广告投放总量差不多；

　　在投放楼盘中，本月依旧是保利•海上五月花的投放量最多，总计投放了11.75个点，主要是全城认筹以与为7月30日的盛大开盘做宣传；其次是锦绣香江，总计投放了7个点，《澜山》组团循众加推，16套精品6层退台式电梯洋房3500元/㎡起，红7月期间也推出相关优惠；九龙百变新郡也同样投放了7个点，依旧宣传“总价36万起〞，年度抽奖活动以与皇家俱乐部震撼登场；##义乌小商品城投放了4个点，推广VIP客户开盘认购4亿5千万优惠活动；苏园依旧进展项目的前期推广。

兴隆国际商贸广场7月份加大推广力度，项目启动仪式7月圆满举行；其他楼盘也在项目开盘或公开、推出新房源与楼盘优惠活动的时候进展了适时的宣传，提高了楼盘的曝光率，到达了宣传推广的效果。

排名

楼盘名称

苍梧晚报

苍梧壹周刊

扬子晚报

总计

推广内容

1

保利·海上五月花

6

0

5.75

11.75

7月30日盛大开盘/项目宣传，全城炽热认筹

2

锦绣香江

4

0

3

7

《澜山》组团循众加推，16套精品6层退台式电梯洋房3500元/㎡起；1、红色七月期间认购立享5万元优惠，2、党员认购有额外5万元优惠，加推148-194㎡退台式电梯洋房〔6层〕，另有少量210-340㎡山湖宅院限量出售。

/“两惠〞召开，5天优惠倒计时已进入读秒阶段：

/开盘前认筹，每天送您2000元额外优惠；最后10套、最后10天的最后10万元优惠，3500元/㎡起，10万元额外优惠7日后截止.

3

九龙百变新郡

4

0

3

7

总价36万起，年度大抽奖，头奖轿车一部，“老带新〞成交可得5000起；/7月23皇家俱乐部震撼登场，当日定房即赠5000元筹码/

7-8月大型活动连环出击

４

##义乌小商品城

2

0

2

4

VIP客户开盘认购4亿5千万，黄金商铺即日起全面开放/黄金商铺最后招商中/炽热8月持续旺销

５

苏园

3.5

0

0

3.5

项目宣传/赠480㎡精装庭院，一户送一分地

６

兴隆国际商贸广场

0.5

1.5

1.5

3.5

30万㎡全球家居建材品牌总站登陆港城，稀缺旺铺火爆预约/项目启动仪式7月23日上午隆重举行

/热烈庆祝兴隆国际商贸广场启动仪式圆满举行；

7

同科·汇丰国际

3.25

0

0

3.25

项目软文宣传/豪宅典X样板房，华美启幕，别墅排屋准现房出售，排屋样板间实景品鉴。

8

福园名邸

2

1

0

3

产品说明会轰动港城，现场幸福会VIP入会接近400组/致谢400位福园幸福会员，晒幸福赢大奖，活动时间：

7月2日-8月31日；

9

香溢孔望

0

0

2.75

2.75

二期新英伦廊院别墅荣耀加推，香溢集团“加油宝贝〞夏令营活动盛大开班，“海豚计划〞、“英才计划〞特训班，精彩呈现。

即日起，但凡6-12岁的本市儿童，均可至售楼处，免费报名参加；

/二期新英伦廊院别墅，荣耀加推/项目软文宣传；

10

金源·金凤凰城

2.5

0

0

2.5

三期3-6号楼炽热预售中，最高优惠200元/㎡，93.26㎡二居室，119.79㎡三居室；

11

枫林湾

1

0

1

2

电梯多层仅30席，86-129㎡御景高层、96-143㎡电梯多层，欢送莅临品鉴；

12

金辉集团

1

0

1

2

金辉集团##品牌发布会，7月24日盛大举行

活动时间：

2011年7月24日19点-21点

13

蓝天华侨城

2

0

0

2

投资底层商铺，VIP认购优惠10万元，仅限20套。

投资二层商铺先投资10万元，即刻享受年10%增值回报，无条件退款。

蓝天华侨城2期住宅新品上市VIP正式预约，VIP1万抵3万全城预约/解放东路全临街金铺即将开售

14

博威·江南明珠苑

0.75

0

1

1.75

首付10万起0风险购房立购立享3年124%财富增值，1、凡年满18-30周岁，6月29日-7月9日期间，成功认购博威·江南明珠苑在售房源，即可享受每平方米400元大优惠。

2、在1的根底上凭结婚证可再享总价5000元的购房基金。

15

万润一品苑

1.5

0

0

1.5

一批百套开盘房源告急，加推48套中央景观洋房稀缺待藏/紧急加推48套花园洋房

16

福港·东方塞纳

1

0

0

1

东方塞纳篝火晚会暨客户联谊晚会

时间：

2011年7月16日17:

30——19:

30

地点：

福港东方塞纳售楼部与售楼部门前广场

17

日出东方

0

0

1

1

3期90席现房即将载誉收官，100-159㎡市中心多层电梯洋房，8月1日起，撼世力作正式预约；

18

润城东方

1

0

0

1

“城熟〞大盘年中献礼，一套房子3大计划

19

石棚名居

0.5

0

0.5

1

中央景观楼王耀世登场，2万抵5万巨惠限量申请

20

依云小镇

0

1

0

1

项目宣传

21

壹品国际

1

0

0

1

5.4米五星级精装公寓买一层送一层，40-60平方米，即将盛大开盘，限时抢购进展中；

22

云顶·英伦汇

1

0

0

1

项目宣传

23

河畔花城

0.5

0

0

0.5

二期多层画卷即将展开，开盘尽享93-95折优惠；

24

金辉城

0.5

0

0

0.5

项目软文宣传；

25

久和国际新城

0.5

0

0

0.5

久和美食街官方认定港城餐饮示X街

26

久和置业

0.5

0

0

0.5

热烈祝贺2011久和杯##旅游美食大赛隆重开赛2011.7.8-7.9

27

绿地·观湖一号

0.5

0

0

0.5

红色七月万元置业优惠进入倒计时，12#楼炽热预约登记中

28

香缇花园

0.5

0

0

0.5

首批##—##满意归航，第二批##天目湖—南山竹海璀璨启幕，精品小高层总价33万劲爆特惠

29

左岸

0

0

0.5

0.5

首席400亩地中海人文风情低密度住宅群落，

火爆预约中，恭迎尊驾

总计

41.5

3.5

23

66.75

以上数据由##连房网统计

五、七月楼市资讯精选

7月港城房地产动态

●港城上半年卖了近200万平方米

●二三城市假设限购我市暂不上榜

●千余套新房7月淡季上市抢跑

●新浦启动保障房“绿色通道〞

●让符合条件的家庭住上廉租房

●我市搭建保障房建立投融资平台

●我市开建保障性住房10104套

●我市建立物管“四级投诉〞机制

●我市局部银行对二手房实行“禁贷〞

●【楼市速递】港城八月热点楼盘开盘预告

7月港城楼盘项目动态

●“九龙百变新郡〞皇家俱乐部30日闪亮登场

●金辉集团##品牌发布会24日举行

●东盛·盛世城2011年新浦“掼蛋王〞大奖赛圆满完毕

●始发于左岸畅达于港城——1路公交“东方之珠〞站正式建站开通

●港城首个申报“##省建筑节能示X小区〞——枫林湾

●保利·海上五月花利好不断炽热认筹开盘在即

●“翠湖一品〞万元大奖邀您起名

●福园名邸举办产品说明会暨会员VIP启动仪式

●港城媒体人齐聚一堂集中参观“绿地.观湖一号〞

7月楼市政策宏观资讯

●土地市场“国五条〞打头阵房产调控再发力

●住建部急查二三线城市楼市将起草新限购

●央行年内第三度加息房贷利率达近10年最高

●住建部集中督查保障房落实情况

●中国已查出闲置房地产用地近18万亩

●华东华南或成新一轮限购重点区域

●上半年房地产贷款增速回落保障房开发贷款增势强

●前7月全国土地流标353块同比增长242%

●上半年二、三线城市新建商品房价格涨势突出全国房价环比涨幅回落

●国务院发布土地市场“国五条〞强化土地调控

●70大中城市房价下行趋势明显第三季度或现拐点

●统计局:

上半年GDP同比增长9.6%房产投资26250亿