什邡512地震遗址主题公园项目可行性研究报告.docx
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什邡512地震遗址主题公园项目可行性研究报告
中国•什邡“5.12”地震遗址主题公园项目
可行性研究报告
二OO九年十月
2.1.3对永川周边地区的文化遗产进行全方位保护和传承,是为保留其独特的民族文化及风俗习惯得以延续的需求
2.2.3提高永川居民文化素质
3.3自然环境条件19
3.3.1地形地貌19
3.3.2气候19
3.3.3旅游资源19
3.3.4矿产资源19
3.3.5农业资源19
3.3.6水利资源19
3.3.7森林植被19
3.3.8基础设施19
3.4建设场地条件19
3.4.1供电设施19
3.5政策支持条件19
3.5.1优惠政策19
3.5.2奖励政策19
5..3产品多元化29
5.3.1出现大型的主题公园30
5.3.2出现生态、会议展览、休闲、体育相结合的度假区31
5.3.3出现接近国际市场又体现民族化的大型演艺“秀”32
7.1.4注重总结研究成果37
7.3.5数据库管理方式39
10.4提高员工素质,加强内部管理61
11.1可行性研究结论64
11.1.1从资源开发的可行性看64
11.1.2从市场开发的可行性看64
11.1.3项目设置、旅游产品开发的可行性看64
11.1.4从项目建设工程技术角度的可行性看64
11.1.5从项目开发模式看64
11.1.6从项目开发社会效益看64
11.2建议64
11.2.1项目建设方面64
11.2.2投资方权利及要求方面64
2.项目建设的背景及必要性(何燕)
2.1项目提出的背景
2.1.1主题公园成为旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军
我国主题公园虽然起步较晚,但起点不低,成功的典型不少;它们已经在我们这个旅游资源大国里大放异彩,成为丰富我国旅游产品、满足海内外旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军。
自从1989年深圳华侨城投资创建的“锦锈中华”景区建成开业,到十多年来陆续建设开业的“中国民俗文化村”、“世界之窗”、“欢乐谷”一期等大型文化主题公园,都相继取得成功。
大型主题公园在中国开创了新局面,北京的“世界公园”、江苏苏州的“苏州乐园”、浙江杭州的“宋城”和“杭州乐园”、云南昆明的“云南民族村”和“世界园艺博览园”、海南三亚的“南山文化旅游区”、广西桂林的“乐满地”等大型主题公园,都已达到较高水平。
黑龙江省哈尔滨市在这几年冰雪节期间创建的“松花江冰雪大世界”,也可称为特定时间段内的大型主题公园,其策划和经营管理水平也已大体与国际接轨。
2.1.2对永川经济发展的迅速提高起着决定性的作用
截止目前,永川区合同利用外资9360万美元,同比增长28.27%,总额列重庆市“一小时经济圈”第7位,区域性中心城市第1位;实际利用外资6000万美元,同比增长250.88%,完成重庆市开放型经济目标任务的100%,总额列重庆市“一小时经济圈”第9位,区域性中心城市第1位。
2.1.3对永川周边地区的文化遗产进行全方位保护和传承,是为保留其独特的民族文化及风俗习惯得以延续的需求
永川文化从远古走来,历经长江文化、巴蜀文化、移民文化的润泽,弦歌不绝、生生不息。
在文物方面,“上游永川龙”的发掘,震惊世界。
“石松”的出土,昭示着永川的厚重与神奇;在文化古迹方面,有着松溉古镇,临江镇普安村的东汉摩崖群,永荣镇云谷村的云谷寺遗址和子庄村的朝阳砦遗址。
这些都可谓永川最为厚重的历史文化遗存;在民间文化艺术方面,有陈食“烟火架”,有“东方踢踏舞”肉莲花,有独舞春秋的双石小金龙,有牛灯、蝶画、叶脉画、杆秤等;在文学艺术方面,儿童诗歌、舞蹈、绘画、曲艺、小品、川剧等人才和作品不胜枚举;在非物质文化遗产方面,有着美名远扬的永川豆豉、松溉盐白菜……不一而足。
这些,都是永川厚重的文化资源,都是永川打造文化高地的资本。
2.1.4永川主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益
2.2建设的必要性
2.2.1以体现永川历史、文化特色
永川区域位置优越,位于长江上游北岸,东临三峡库区,西靠四川腹地,东距重庆主城区58公里,西离成都市276公里,居于泸州、内江、南充、合川、江津等川渝城市群核心位置,是重庆规划建设的现代大城市和区域性中心城市。
近两年来,随着新区城市升级,城市建设迅速发展,永川现有建成的城区面积35平方公里,离规划中的100平方公里,城市人口80万人的目标相差甚远。
因此,建设以体现永川历史、文化特色的旅游项目将带动新城商业、房地产发展。
2.2.2对永川建成大开放、多功能、强辐射、高效益的现代大城市有重要意义
该项目的建设社会效益凸显,对永川建成大开放、多功能、强辐射、高效益的成渝经济区内最具影响力和竞争力的现代大城市有重要的战略意义;完善公共空间与服务系统,集中城市丰富的文化、旅游活动内容,增强城市活力,体现地方特色和民俗风情,以历史民俗文化为灵魂,文化与休闲互为载体,紧密结合,极大的提升城市形象,提高城市品味;对区域经济、文化、社会的发展产生深远影响,从而进一步推进城市发展。
从经济效益上看,有利于带动永川房地产业的持续发展,带来商业、贸易的繁荣,促进新城房地产业和第三产业发展,形成新的经济增长点。
主题公园所提供的产品可规定为一系列可以满足游客消费需求的核心功能的组合,以此为基础,产品能够满足游客个性化要求的能力(机会),将是产品的一个重要组成部分。
2.2.3提高永川居民文化素质
游客需要从主题公园中获得知识接受教育,他可以通过听讲解、看展板,或者自己找资料的方式来满足这一需求,但游客最喜欢的方式往往是:
通过游戏来达到被教育的目的。
因此,主题公园管理者需要解决的问题正在于此:
将所有可能满足游客需求的方式排列组合为主题公园的产品,满足游客的需求,这种满足程度将决定游客愿意支付的门票价格,或者购买哪几种(产品)服务,尤其是游客愿意在购买主题公园门票之后,购买相关服务产品(体验)的需求正是主题公园产品的溢价能力。
当然在现实中,经营者完全可以通过门票将这些内容打包出售。
综上所述,主题公园是一个以旅游方式提供文化产品(体验)的文化企业。
从旅游经营的角度看,主题公园的盈利方式大致有:
出售门票,提供有助于丰富游客体验的服务(包括基本服务和特殊服务)、出让面对游客的盈利机会(商铺出租)以及出让游客的注意力本身(商业赞助)、设计出售具备知识产权特点的纪念品。
总结:
在永川建立主题公园是非常有必要的,是永川实现“精美城市、渝西高地、幸福永川”愿景的主要载体和实施城市“东拓”战略的核心,是永川的政治、文化中心和新的商贸中心。
是建设以体现永川历史、文化特色的旅游项目将带动新城商业、房地产发展。
总之,该项目的建设对新城乃至永川全面发展再上一个新台阶将产生重要作用。
主题公园应将旅游业与文化紧密揉合在一起,打造自己的品牌,同时也要将文化作为旅游业来经营,通过发掘和宣扬文化来综合性地发展旅游;以经营旅游地方式多方位地展示文化,赋予旅游产品以丰富的文化内涵,从而创造出具有鲜明特色的旅游文化。
不少主题公园顺应新世纪旅游业发展需要,以其高超的策划、精致的建筑、丰富的内涵和一流的管理服务水平,很快轰动海内外。
他们的成功给人们提出启示:
一个成功的主题公园,完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益。
建设主题公园在旅游资源丰富的地区是对资源、产品的重要补充,在旅游资源不太丰富的地区则是突破发展“瓶颈”的重要举措,具有广阔的市场前景。
建设好主题公园,关键在于搞好市场调研和项目策划,选准主题、创出精品;经营好主题公园,关键在于与时俱进、不断丰富内涵、推陈出新,使其吸引力长存。
3建设条件分析(项绍毽)
3.1区位交通条件
3.1.1地理区位
永川位于长江上游北岸,东临三峡库区,西靠四川腹地,东距重庆市主城区58公里,西离成都市276公里,介于泸州、自贡、宜宾、内江、南充、合川、江津等大中城市之间,处于川渝城市群核心位置,是重庆规划建设的现代大城市和区域性中心城市。
3.1.2旅游区位
永川,是一座山水园林城市,因境内三条河流形如篆文“永”字,五座山脉分布呈“川”字形而得名,有1200多年历史。
巴渝文化汇集交融,茶竹共生,生态景观独具魅力。
国家森林公园——中国茶山竹海旅游区如诗如画,幽深迷离;青青翠竹茂盛,云雾缭饶,鸟飞雀唱,是电影《十面埋伏》国内唯一外景地。
重庆野生动物世界是中国西南地区规模最大的野生动物观赏乐园,拥有从14个国家引进的七大洲野生动物430种,共3万余只。
其中国际公约和国家一级保护动物260种,达1万余只,是集野生动物饲养和表演、生态游览、科普教育、动物救护、大型文化风情展演及休闲娱乐于一体的综合性特大型生态旅游园区。
3.1.3交通条件
永川位于长江上游北岸,东临三峡库区,西靠四川腹地,地处重庆、成都两个特大城市之间,是渝蓉经济带和长江经济带的交汇点,周边环绕着泸州、自贡、宜宾、内江等大中等城市,是重庆向西南和向南两个方向辐射的前沿阵地,联结渝西、川东南和黔西北经济腹地的纽带,重庆“1小时经济圈”西南部的重要战略支点。
3.2区域社会经济条件
重庆西部的地区性中心城市,重庆主城区外的四大经济支撑点之一,面积1573平方公里,人口102万。
近年来,永川乘着改革开放的浩荡东风,抓住成渝高速公路贯通,实施“高速路带动战略”,抓住重庆直辖机遇,构筑渝西地区经济中心;抓住永川被确定为国家综合体制改革试点为契机,深化改革,培育新的经济增长点,从而使永川迅速崛起为重庆西部一颗璀璨的明珠。
历史文化悠久。
永川古为梁州属地,唐大历十一年(公元776年)置县,至今已有1200多年历史。
是历史上的昌州治所在地,解放后较长时间为江津专员公署、永川行署驻地。
现有大中专院校21所。
竹文化、茶文化、石文化源远流长,各领风骚,积淀了较为深厚的文化底蕴。
永川在重庆“1小时经济圈”中拥有非常重要的地位,这与永川地处渝蓉城市群中间地段的重要区位有关。
“1小时经济圈”涉及重庆23个区县,除了主城区的9个区和库区的涪陵、长寿两区外,其余的12个区县均在渝西地区(南川、万盛、綦江均属于渝西经济走廊)。
而永川在渝西12个区县中无疑具有比较突出的地段优势:
永川沿成渝铁路、成渝高速公路与内江、自贡、宜宾、资阳等四川经济腹地城市和以成都为中心的广汉、德阳、绵阳、乐山等四川最发达的“川西坝子”城市紧密相联。
沿着永泸公路和长江水道与四川南部重镇泸州市亲密接触,并和贵州北部地区发生联系。
而在重庆西部,永川具有相当的整合周边区域资源的能力和条件,成为重庆主城区对外与四川加强经济文化交流的重要跳板。
从理论层面上说,永川是渝西、川东南、黔西北“三区”的交汇点,在渝西地区具有区域性中心城市的功能与基础,又是联结渝蓉经济带和长江经济带的纽带。
所以,永川的决策层审时度势,明确了永川的三大城市功能定位:
渝西经济文化中心、重庆“1小时经济圈|”增长极、成渝城市群战略支点。
这三大定位是非常具有战略前瞻性的,是跳出永川看永川,将永川不仅放在渝西经济走廊和重庆“1小时经济圈”来考虑永川的未来和出路,同时还将永川放在成渝经济带和川渝黔这个大经济区的棋盘上来分析和研究永川的发展轨迹与趋势走向的。
正因为如此,永川在未来15年的城区发展规划上也将50万城区人口的大城市调整为80万城区人口的区域性中心大城市,这是时代的需要,是川渝合作共建中国第四增长极大趋势的一个必然产物。
永川原是地区所在地,历史上形成的商品流向和地处成渝两地中间的特殊地理位置,给这里创造出了建成商贸中心的条件。
近些年来,永川市已先后投入4亿多元,建成各种商品交易市场9
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