商业分割方案汇总.docx
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商业分割方案汇总.docx
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商业分割方案汇总
三组团分割方案:
3组团分割建议
(1):
平层横向分割,既可以满足单层销售、也可以1、2层捆绑型销售。
3组团分割建议
(2):
3组团分割建议
(2)说明:
1)3组团根据主推的商业规划方案,划分为适合作为中型餐饮、娱乐、休闲业态面积组合。
同时考虑均衡产品的市场推广难度,采用平层分割分层出售方式。
2)A、B部分一层平层销售,C部分和真各地上二层捆绑式销售,C部分作为整个地上二层商业的一个临街性质的门脸,由于紧邻东二环西辅路主干道,可以有效提升整个二层的商业价值。
3)此方案从整体上看,仍旧满足3组团大商业的整体商业规划条件。
3组团分割建议(3):
说明:
3组团根据主推的商业规划方案,划分为适合作为中型餐饮、娱乐、休闲业态面积组合。
同时,考虑均衡产品的市场推广难度,采用平层分割、分层出售的方式。
3组团分割建议(4):
说明:
3组团根据主推的商业规划方案,划分为适合作为中、小型餐饮、娱乐、休闲业态面积组合。
同时,考虑均衡产品的市场推广难度,采用平层分割、分层出售的方式。
3组团三层分割建议:
二组团分割方案:
2组团分割建议
(1):
2组团分割建议
(1)说明:
1)本方案考虑交通组织等方面的因素,同时兼顾小隔断的市场化处理方法,建议采用大面积划分的方法,满足大型餐饮、娱乐、休闲机构需求,但需考虑卫生间以及上下水的处理。
2)整体采用地下一层、地上一、二层捆绑式的纵向分割、捆绑式销售方案,均衡2组团各单元产品之间的市场推广难度。
3)图中虚线部分可根据销售过程中客户的实际需求进行合理的调整。
4)绿色箭头为各户型内部的地下一层、地上一层、二层之间的交通导向。
2组团分割建议
(2):
2组团分割建议
(2)说明:
1)本方案考虑交通组织等方面的因素,同时兼顾小隔断的市场化处理方法,建议A单元独立三层捆绑销售。
其他户型地上一、二层捆绑式的纵向分割、捆绑式销售方案,均衡2组团各单元产品之间的市场推广难度。
2)地下一层分为北区、南区、地下分区整层销售。
3)图中虚线部分可根据销售过程中客户的实际需求进行合理的调整。
4)绿色箭头为各户型内部的地下一层、地上一层、二层之间的交通导向。
2组团分割建议(3):
2组团分割建议(3)说明:
1)本方案A户型部分仍旧作为独立单元,整体纵向分割,捆绑式销售。
2)B户型部分地下一层,地上一层,以及C户型部分的地下一层整体捆绑式销售。
3)C户型部分地上一层、地上二层以及B户型部分的地上二层整体捆绑销售,这样可以将地下一层、地上二层部分的商业价值有效提升。
4)客户也可以根据自己的实际经济能力在两种户型之间做出选择,均衡最终的利润。
2组团分割建议(4):
2组团分割建议(4)说明:
1)本方案重点考虑投资客群的实际投资能力和投资水平,将2-A包含小隔断结构的部分划分成面积接近的户型,将小隔断同比例分配,建议整体作为中型的室内饮食街或休闲、娱乐机构,纵向分割捆绑式销售。
2)C、D户型在产品划分时,考虑面积与割断分配的合理型,考虑错层捆绑销售,一方面解决户型内部的交通组织问题,另一方面尽可能的保证地下一和地上二层的商业价值。
3)C户型地上一层、二层和D户型地上二层捆绑式销售,D户型地下一层、地上一层和C户型地下一层捆绑式销售。
4)其他户型仍考虑三层整体纵向分割,捆绑式销售。
5)图中虚线部分可根据销售过程中客户的实际需求进行合理的调整。
6)绿色箭头为各户型内部的地下一层、地上一层、二层之间的交通导向。
2组团三层分割建议:
八组团分割方案:
8组团分割建议
(1):
地下一层、地上一层、二层整体划分独立单元商铺,纵向分割、捆绑式销售。
8组团分割建议
(2):
地下一层、地上一层整体纵向分割、捆绑式销售,地上二层单独划分小型商铺、平层分割或考虑整层出售。
8组团分割建议(3):
地上一层、二层整体纵向分割、捆绑式销售,地下一层单独划分小型商铺、平层分割或考虑整层出售。
8组团三层分割建议:
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