景顺都江堰玉堂项目定位书.docx
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景顺都江堰玉堂项目定位书
景顺·都江堰玉堂镇项目
定位书
一、地理位置
【都江堰项目】位于都江堰市玉堂镇三台村一组,地处青城大桥西侧的市郊,东临农迁小区金都商住楼,南临在建的都(江堰)汶(川)新公路,西临一条南北流向的山溪,北临赵公山脚的6914厂区。
(本项目位置图如下:
)
二、项目素质
【都江堰项目】总占土地面积111.067亩,东西面宽短,南北面狭长。
该土地原属都江堰江河置业有限公司,性质为综合用地,2003年以出让方式获得土地,终止日期2053年1月13日,即土地年限50年。
本宗土地由两块构成,中间由一条南北向规划道路间隔开。
其中西面地块占地52215.30平方米,呈“叶形”,南北面约长260米,东西面长60—160米;东面地块占地11568.80平方米,呈狭长条形,南北面约长320米,东西面约长40米。
本宗土地地势较平坦,有局部缓坡,用地现为村镇农田,有庄稼、树木和灌木丛,但没有高大乔木和名贵树种,南部临路内侧有十几户人家,拆迁和平整工作简单。
【都江堰项目】地处都江堰市规划中的城市西区的北部。
都江堰市的未来规划发展中,将大力发展城市西区。
整个城市西区规划用地191.2公顷,人口7万人,在本项目周边规划有西北面小学校1所,市场1所,大型停车场1所,以及其他的市政配套设施。
【都江堰项目】项目综合素质较好,但考虑到位置较偏僻,而城市西区的发展还需要一定的时间,因此本项目必须立足区域的长远发展,又充分满足现在的市场需求。
青城山距成都市区50公里左右,车行高速路约需40~50分钟,正好在中心城市的辐射半径之内。
成灌高速通车后,有了便捷的高速交通和越来越多的私家车,这里是成都人周末生活的绝佳享受之地。
本案四面临路,紧邻省道干线,西去青城山、东返成都都十分方便。
特别是成都至汶川的高速干线的建设,将从成灌高速路都江堰出口另辟一条双向12车道的高速公路,直接与省道干线连接,从成都去青城山可绕开都江堰市区,距离更近,交通将更加便利。
三、生活配套
本项目地处城郊,背靠赵公山,视野开阔、空气清新、环境怡人、,具备优越的山景风光和自然条件。
本项目位于城市西郊,青城大桥将本区域与主城区隔绝,都(江堰)汶(川)新公路尚在修建过程中,所以现阶段周边生活配套较差、市政设施缺乏,商业设施、餐饮娱乐、教育系统、医疗系统、公交系统缺乏,人居条件不成熟。
所以,本项目开发,必须自行考虑修建部分商业和服务配套,如对外开放式的会所、餐饮娱乐商业用房等。
五、市调基本情况
都江堰市区楼盘价格统计表
项目
起价
均价
最高价
备注
都市·美丽洲
1400
1550
1800~1900
估计价格
都江堰花园
1360
1400
1560
本案斜对面
丽水青城
1300
1600
2100
知名楼盘
古堰雅居
1480
1600
1750
别墅楼盘
都江花园
1280
1350
1600
70亩社区
天和·天逸花园
1080
1280
1450
明星楼盘
岷江华庭
1250
1400
1550
蒲阳河畔
水都城市广场
1280
1380
1580
江安河畔
佳美景园
1240
1350
1430
蒲阳河畔
滨河花园
1250
1380
1500
江安河畔
水都新城
1380
1500
1600
纯住宅
堰锦家园
1200
1350
1500
许家路
华夏名居
1100
1318
1768
部分别墅
钰城花园二期
1300
1400
1500
幸福大道
瑞康家园
1268
1400
1598
玉带桥中段
怡情苑
1260
1400
1600
建设路里
都江堰
50万平方米
20万平方米
1690元/平方米
注:
都江堰1690元/平方米的均价,包含计算了青城山板块的诸多项目,而不是指都江堰市区楼盘的平均价格。
廉价的土地成本和自然而成的生态环境,是郊区房地产最基本的开发优势。
成都已走上外延(郊区开发)发展和内涵(旧城改造)加速的时期,郊区房市投资额激巨增加,开发规模不断增大。
我们有理由相信:
在未来3—5年, 成都周边区市县的房地产开发将持续升温,发展潜力巨大。
但同时应注意到市场价格的拐点已出现,除局部热点区域价格保持略升外,价格走平已再所难免。
周边房市开发不断上规模、上档次,竞争也更加激烈,销售压力也会更大。
因此郊区房地产开发必须进行市场细分,对项目的定位、目标客户的界定,都必须要有准确的定位和导向把握。
三、都江堰市大环境
1、都江堰历史发展、地理环境、自然特色
都江堰市,位于四川成都平原岷江上游,处于成都西北方向,距离成都市区56公里,是国家级风景名胜区、国家历史文化城,是四川盆地一颗璀璨的明珠。
都江堰历史悠久,2000多年前就是四川的政治中心地区。
以秦时蜀守李冰父子领导建造的都江堰水利枢纽工程而闻名于世,世代福泽天府之国。
都江堰城市交通便捷,市区内道路纵横,迎宾大道、幸福大道等宽阔平坦。
城区由成灌高速直接与中心城市联结,距成都车程约30分钟。
明年初,道路宽为30米,双向6车道的沙西线贯通都江堰后,这条生态绿化走廊将使成都到达都江堰更加便利。
都江堰东达彭州、西接崇州、南抵温江,向北是进出
都江堰市幅员面积1207平方千米,辖12个镇、16个乡和1个工业区,人口60万,城市人口20万,建成区面积20平方千米。
都江堰因水而生, 岷江的5条支流从都江堰市区穿城而过,形成独具特色的“山水城市”。
都江堰素有“天府之源”的称号,是“川西平原绿色生态屏障”,有着得天独厚的资源优势和良好的自然、人文条件。
四季气候宜人,年平均气温15度,空气污染指数30。
2001年发布的 52期环境周报指数显示,大气质量常年保持在国家一级标准,饮用水质和地表水环境质量按功能区达标率分别达到 100%。
因此都江堰市曾获得建设部设立的“中国人居环境奖”和“中国人居环境范例奖”,并成为全国第二个通过 ISO14001环境管理体系认证的政府组织。
根据成都市市域城镇体系等级规模结构的定位,都江堰市与龙泉驿区、华阳(华阳镇、高新区)、彭州市等并列为围绕成都大市区的4大中等城市。
2、都江堰的经济发展和城市建设
2.1经济发展
顺应改革开放的东风,都江堰市立足“旅游兴市、工业强市、农业产业化富农村”的经济发展思路和“强综合经济实力、创世界旅游精品,建国际旅游城市”的跨越式发展目标,确立了“经营城市、实现城市全面增值”的整体战略。
采取了“一抓投资拉动、二抓消费带动、三抓招商推动”的措施,市域各项经济得到了良性的发展。
都江堰拥有得天独厚的自然环境,旅游产业是全市最重要的经济支柱。
都江堰的旅游资源丰富,在1207平方公里的土地上覆盖了三分之一的原始生态区。
除了青城山,区内还有龙池、虹口两大风景区,而且是九寨沟、黄龙、卧龙及四姑娘山等必经的黄金旅游通道。
作为千年的历史古城,它还保留了都江堰、二王庙、伏龙观等文化古迹,是国家AAAA级的旅游风景区。
2002年,全市接待游客438.4万人次,旅游综合收入11.2亿元。
目前,都江堰市已经凭借其得天独厚的旅游资源营造出了一个城市旅游经济圈,与旅游产业链相关的景区开发、旅游服务业及旅游地产等项目最有可能借助都江堰旅游品牌,进行较高起点,较快速度的启动。
除旅游资源外,都江堰还拥有丰富的矿藏、中药材资源、农产品资源、弥核桃生产基地、石灰石、砂金矿等自然资源。
粮食作物以水稻、小麦、玉米、油菜和茶叶等,土特产丰富。
随着经济的发展,都江堰市努力发展高科技产业所成立的“四川省都江堰科技产业开发区”作为省级重点工业开发区已经日益壮大,在都江堰城市经济中占有相当重要的地位。
5年来,都江堰招商引资项目共498个,到位资金32.6亿元,吸引了拉法基、达尔曼、东软集团、海尔集团等一大批品牌企业到此落户建厂。
2002年,都江堰全市地方财政收入2.05亿元,较1997年增长83.7%,GDP已达到618亿元。
综合来说,都江堰本地产业相对单一,总体经济水平在成都周边二级城市中属于中等水平。
但都江堰城市发展后劲充足,预期发展潜力巨大。
2.2城市建设
都江堰市委、市政府 1998年做出了立足于生态文化旅游城市的定位,高起点规划、高质量建设城市形象、生态环境和基础设施建设的重大决策。
1999年,都江堰市投资 2.06亿元,对青城山、都江堰景区及周边环境展开了有史以来规模最大、效果最好的综合整治,搬迁景区内单位、民宅总面积达 28万平方米,全部进行了景观美化和恢复性绿化。
2000年 11月 29日,青城山、都江堰被正式列入世界文化遗产名录,填补了成都地区该项殊荣的空白。
都江堰在城市规划布局和建设中,优先考虑生态绿化,“山在城中,城在水中,人在花中,路在绿中”的生态园林城市风貌已然形成,决不允许引进和发展不符合环保要求、破坏生态环境的项目在该市落户。
2001年 12月,都江堰市因城市园林绿化及生态环境改善成绩突出荣获首届中国人居环境范例奖。
近5年来,都江堰市先后投入30多亿元用于城市建设,大小广场星罗棋布,城区5条河流实施了亮化工程,7条主要街道焕然一新,宽80米、长5公里的都江堰大道横贯全城,中心广场依水而建,注目广场上杩槎造型的巨大雕塑,都是城市建设的见证。
都江堰的城市建设,吸引了大量房地产商的资金投入。
他们注重发挥都江堰市良好的区位条件和生态优势,着力打造“绿色生态住宅”,以天下青城、丽水青城、青城白鹭洲、青城高尔夫山庄为代表的旅游休闲房地产成为城市生态经济的亮点。
近几年来,城市经济要素迅速升值,楼市行情一路看涨,一些有潜力的地段地价年均升值在 20%以上,政府土地收益由 4年前的 500万元猛增到如今的超过2000多万元,说明都江堰市的城市生态系统将环境优势转化成为经济优势。
3、都江堰的未来规划发展
根据成都市政府最新城市发展构想,将构建以成都中心城区为核心,周边30分钟车程为辐射半径的“大成都”,外环路以外都将打造为大成都的外围功能片区。
外围功能片区接受中心城市辐射,同时根据自身特点及优势形成产业跟生活配套的格局。
根据这一规划构想,凭借目前的交通条件,都江堰市有理由成为成都外围功能片区中的一部分,充分运用中心城市的辐射力及自身资源的吸附力,进行快速发展的新天地。
都江堰城市构架定位为“中等城市”,城市特色定位为“最佳人居环境和最佳创业环境的生态文化旅游名城”,产业格局的可持续发展生态经济系统定位。
都江堰坐拥世界“双遗产”,将大力推进“立足生态特色,发展生态经济”的经济思路和发展目标,力争跻身于西部地区县级综合实力10强之列。
都江堰将立足资源优势助推房产开发,要求按照建设生态旅游城市和成都居家副中心的高标准,从总体上提高住宅的整体质量,强调社区科学的规划,合理的布局,周密的配套,舒适的居家环境,打造中国西部的旅游度假胜地。
结论
都江堰拥有悠久的历史人文,优美的自然山水,成熟的市政设施,优越的生态环境。
城市具有发展潜力,景色秀丽,空气清新,气候宜人,具有适宜居家、生活的天然和后天优势。
四、都江堰市房地产形势
1、都江堰房地产发展概况
从都江堰市的房地产市场近几年的发展趋势来看,呈现出高速上升的势头。
2001年11月,在都江堰市首届房地产交易会上,共有50家开发商和39个楼盘参展,参展面积为46万平方米,其中住房均价为每平方米1000元左右,别墅均价为每平方米2000元左右,与成都相比,每平方大约要低1000元,有着明显的价格优势。
该次房交会成交金额高达2.5亿,成交面积高达17.3万平方米。
同期有12个房地产新项目分别与都江堰政府签约,其中来自成都的房产公司就签约了其中10个项目,吹响了成都开发商大举进军都江堰的步伐。
根据政府统计机构的相关数据显示,1993—2002年都江堰共完成开发面积 134.32万平方米,实际投资额 101615万元,已销售面积 75.45万平方米,空置面积 2.14万平方米。
其中2002年就完成房地产开发投资近 31743万元,新开发房产近 20万平方米。
在2001年,都江堰市建筑业经济总产值为37152万元;到2002年,都江堰市建筑业经济总产值上升到48075万元,增值幅度达29.4%。
建筑业经济产值的大幅上升,在房地产开发中表现得比较明显。
从都江堰市目前的房地产发展状况来看,拥有建筑企业 61家,其中二级企业 9家;房地产公司 50家,其中二级企业 1家,3级企业 16家。
从都江堰市的城市发展规划来看,完善交通组织规划、加快城市基础设施建设、加大城市环境整治力度是都江堰市政府的目前进行的重要举措,《都江堰市总体规划》(修编)、《青城山——都江堰国家级风景名胜区总体规划》、《市政管网规划》、《城市消防规划》、《城市总体建筑风貌规划设计》是其正在完成编制的五个规划,努力从政策和软硬件设施等各方面促进都江堰市房地产业的发展。
青城山格局
都江堰,作为成都的“后花园” 。
以幽幽青城,千年古堰焕发出迷人的魅力,“旅游地产”的地位是最早被市场确立的。
因此,“青城山格局”成为都江堰房地产开发的重头。
几年来,青城山丰富的旅游资源共吸引了英华、中铁二局、大城、顺通、世宇等众多开发商云集于此,青城白鹭洲、青城高尔夫、中国青城、假日青城、天下青城、青城阳光、青城山水等知名楼盘争芳夺艳。
经过3年的发展,青城山格局的房产开发已经形成了金字塔的层次梯度。
青城高尔夫依托高尔夫球场,从 80万元到 200万元的独栋别墅瞄准金领一族,占领了高端市场;青城白鹭洲以运动休闲公园 ,从10万元到 50万元的价格占领中端市场;新开盘的假日青城以低密度,小户型的低总价房占领了最广阔的工薪阶层市场,填补了最后的市场空白点。
而2002年新开的占地 800亩的天下青城,是真正意义上的山中别墅,社区环境保持了山林间的原始风貌,充分享受大自然,是该项目的一大特色。
但遗憾的是,虽然青城山适合生态住宅的开发,但历史文化“双遗产”的名山不可能无限制的开发,目前青城山可供开发的土地已经逐渐稀少,除天下青城与天协房产的另一个 400多亩的项目外,估计已经不太可能出现新的项目。
所以都江堰的生态住宅下一个开发热点应出现在都江堰市区内,宝瓶口、柏条河、岷江的流水等自然资源让人口密度小、自然植被良好的都江堰市区可能成为新的开发建设热点。
2、都江堰市区房地产市场分析
都江堰市区的房地产开发,一直呈现平稳的发展态势,开发商的数量、实力、还是楼盘的品质,都在不断的提升。
我们试图从以下几个方面探究都江堰房地产发展的现状:
2.1城市建筑风格
都江堰是传统的川西民居保护较为完整的城市,城市绿化也是以川西园林风格为主。
从都江堰首届房交会的招商项目情况可以看出,都江堰城市规划有意保持和发展城市的川西建筑和园林风格。
新建的川西民居风格建筑打破传统的建筑模式,以多层为主,融入现代建筑风格,将川西民居风格演绎得丰富多彩。
大部分楼盘在女儿墙设置坡面装饰,以体现川西风格。
有的采用弧型坡屋面,打破传统的直线三角结构,使小区的天际线轮廊舒缓流畅。
有的采用退台式设计,每层都有大面积露台,采光充分,视野开阔。
但过重的川西民居格调,使都江堰市区建筑风格千篇一律难有亮点,也抑制了市场产品面的创新,这是市区新盘开发亟待解决的问题。
2.2商业地产开发火爆
2003年来都江堰城区的商业物业发展一路走强,多个在城区开发的商业物业都出现了热销的局面。
其中,四川天和房地产开发有限公司开发的梨园巷旧城改造项目,在项目特色和包装上很下功夫,宣称要打造都江堰的“春熙路”。
都江堰的商业地产,也随着知名企业开发的项目陆续发售,以及投资者观念的改变而日渐火热。
根据上半年的统计,都江堰商业施工面积为92733平方米,其实际销售为9099平方米,是预售面积2467平方米的368.82%,商业营业用房的销售同比增长了55%。
从这些数据可以看出,都江堰超过了双流、温江、龙泉及青白江等地,已经成为成都郊区商业地产不折不扣的领头羊。
出现这种商业热销现象的根本原因,在于都江堰已经形成了一个景区为核心,辐射城区的旅游经济圈。
这一经济圈的形成,不仅拉升了圈内土地资源的价值,还自动对经济圈的商业种类进行调节,形成共生、共荣,不断发展的趋势。
但我们也必须注意到,市区商业地产的空置率仍然居高不下,空置时间超过一年的写字楼为9.76万平方米,商业营业用房为12.77万平方米,均比上年有较大的增加,这必须引起开发商的注意。
2.3“幸福大道板块”形成
都江堰市楼盘非常分散,除去现阶段幸福大道板块外,未能形成新兴的居住片区。
究其原因主要是因为都江堰市原有区域住宅密度较大,可供开发地块零散。
自从计划中市政府将搬迁至城东南幸福大道区域,这一举动便促成了幸福大道板块的崛起。
在政府搬迁计划出台前,都江堰城区房地产开发零星分布于老城区内,并未形成集中的开发板块。
而政府搬迁计划出台后,由于消费者对政府搬迁所造成的城东南区域的巨大影响的心理预期,同时也因城东南区域也是连结成都的快速通道出口,交通优势明显,近两年来,开发商频频在该区域圈地开发,已经形成了一个集中的商品房开发新区,成为都江堰房地产市场中最醒目板块。
“幸福大道板块”的代表楼盘有:
丽水青城、钰诚花园等。
2.4“沿河楼盘”的开发态势
岷江的5条支流从都江堰市区穿城而过,这些资源使都江堰居家的附加值越发昂贵。
在人们越来越重视居住环境和质量的今天,沿河居家被开发商和购房者看好也是自然的事。
都江堰因水而生,依水而活,市民大众强烈的“亲水情结”是世代延续的传统,因此都江堰人对河居十分青睐,这是都江堰沿河楼盘比较热销的根据原因。
而市区的沿河楼盘,也能充分利用临河景观来打造项目,如岷江华庭的“退台式”设计,增强了临河一侧住宅的观景效果。
拥有丰富的河流资源,我们认为市区沿河楼盘开发将成为新的趋势。
“沿河楼盘”的代表楼盘有:
岷江华庭(蒲阳河)、都江堰花园(柏条河)、江都花园(江安河)等等。
2.5社区环境价值认可度高
都江堰楼市呈现出住房正在从“生存型”向“舒适型”转变,消费者对高品质住宅的渴求强烈。
都江堰市内的住宅只要环境较佳,一般情况下价格定位都处于高端,而且销售形势良好。
这主要是消费者受成都市房地产市场价值观概念的影响,对高品质住宅环境的价值认可度高,在购房置业时都愈加重视居住环境的舒适性这一因素。
而都江堰本地的整体开发水平较低,环境良好的住宅一段时期内供求有所失衡所致。
开发商如果能在居住环境,即户内空间、楼宇布局、园林景观以及周边环境诸多方面贴近业主的真实生活来考虑并下足功夫,则不难得到市场的认可。
2.6市场价格水平分析
都江堰市区楼盘的价格总体水平,随着房地产行业产值的攀升而上升,房价水平不断提高,从原来每平方米750元一路飙升至今欲破2000元大关。
但由于市场尚处于培育阶段,各种档次、品质的产品仍然并存,且未能形成明显的市场主流市场空间。
因此,其市场价格体系也相对混乱。
根据我们的调查,都江堰市区楼盘整个市场的价格差距较大。
价格水平的基本划分为以下5档:
(第一档)最高端:
1800—2000元/平方米
(第二档)高端:
1500—1800元/平方米
(第三档)中端:
1200—1500元/平方米
(第四档)中低端:
1000—1200元/平方米
(第五档)低端:
650—1000元/平方米
从市场发展现状来分析,单价处于第三档,即1200—1500元/平方米的中端产品最为集中,逐渐成为市场的主导价位。
2.7市场弱势点分析:
都江堰市区市场虽然有较大的发展潜力,但我们不得不看到市场尚处在初级阶段所暴露出来的一系列市场弱势点:
A、开发项目普遍偏小。
都江堰市内的开发项目大多集中在25亩以下,除了上面提到的原有居住密度过大,地块面积受制约的原因外,还与都江堰现阶段的开发商实力欠佳,整体操盘能力较弱有关。
在都江堰市区,25亩以下的在建在售项目占市场项目总量的80%,占地超过40亩在都江堰的就能称得上“大盘”规模。
超过40亩的楼盘,也往往是分3—4期开发,单期的规模也较小。
小规模多批次的开发,显示出开发商对市场的信心不足或者实力不足,并且也拖上了销售周期。
即便是都江堰较早开发的、比较成功的大盘——丽水青城,其开发和销售周期也整整拖了三年。
B、都江堰市区内住房的市场化程度相对较低。
都江堰市内存在大量各类单位集资兴建的小区,并已经形成一种传统风气,在中国推行住房改革的今天仍然盛行,加之土地供应市场规范化才刚刚起步,都江堰政府于去年执行了土地拍卖制度,但由于存在较大的单位自有土地和人情关系,致使土地供应市场较为混乱。
对于这一点集中表现在扩建城区时未能有效的预期房地产市场的发展速度,导致占用农民的耕地,返还的住宅基地短时间内又处于城市重点发展核心区内,而农民利用这类地块大量修建商品房,由于没有土地成本,这类住宅销售价格在650-800元/平方米之间,极大的冲击了整个房地产市场,这些情况都限制了整个房地产市场的发展。
C、整体开发水平偏低。
因受地块规模小和外来大型开发商较少的影响,都江堰市区内的房地产项目无论建筑形态、规划水平都较为落后。
建筑形态千篇一律,小区规划层次较低,产品设计缺乏特色。
在建筑产品方面,象征城市特征的电梯公寓很少。
楼盘开发普遍存在明显的同质化趋势,竞争楼盘之间更多是集中在价格层次上的竞争。
尤其是房地产市场化程度不断提高的今天,不注重包装推广成为都江堰市区整体开发水平低的一个重要特征。
当然这有其现实的背景,当地新建封顶才能预售,而项目规模小,开发商往往不愿意在包装和推广上下功夫,寄希望于准现房阶段的短期突击解决销售问题。
因此,许多项目在期房阶段根本不建售楼处,不打广告,现场包装也仅仅是一些简单的横幅广告和千篇一律的山水画围墙,所印刷的资料也是粗质烂造、内容简单,售楼人员的素质普遍比较低,专业知识匮乏。
3、市区楼盘发展趋势预测
总结都江堰房市的发展历程和现状,我们对未来都江堰房地产市场的发展趋势,基本上可以得出以下几方面的预测性结论:
3.1新的开发重点区域仍集中在幸福大道一线。
幸福大道是都江堰市未来发展的主要方向,会成为都江堰未来的新城区和高档住宅密集板块,类似于成都的棕北板块,其地段价值不能纯粹以离市区的距离来衡量。
从地块特征来看,幸福大道可能形成较大规模的片区开发,但缺乏山水自然特色,使其高档楼盘的打造难度增大。
3.2楼盘开发的档次和品质不断擢升。
住宅消费的多元化趋势必然带动了住宅产品全面进入升级时代。
从都江堰新开楼盘来看,楼盘的档次和品质不断提升,豪华会所、标准网球场、景观游泳池、生态广场、智能系统等等,都在不遗余力的提升居家品质。
丽水青城、滨河花园、天和天逸花园等品牌楼盘的出现,带动了房地产开发水平的提高,也拉高了都江堰楼盘价格的上限。
同时都江堰的购房者也逐步形成品牌楼盘的概念,特别是本地的中高收入群体家庭。
这也对开发商的规范化操盘提出很高的要求。
3.3楼盘的性价比将成为市场抉择的核心。
根据市场规律,产品的消费价值越高,消费者就越理性,其比较的心理就越重。
特别是产品多样性的时代,消费者可以更多的比较选择符合自己需求的产品。
所以产品的性价比就成为问题的关键。
进入2003年后,都江堰新盘开工量大幅增加,供给量的巨增导致整体市场竞争升级。
而购房者的购房知识不断积累,消费心理更加成熟,往往是“货比三家,房比十家”,在各个楼盘的地理位置、户型、楼层、周边环境以及升值潜力等众多因素中权衡比较,再对比各个楼盘的单价和总价,最后参照自己的收入水平和支付能力,来选择符合自己性价需求的房子。
因此楼盘的性价比成为购房者衡量楼盘价值的关键,成为市场抉择的核心问题。
3.4个性化楼盘成为新的发展趋势。
随着都江堰新盘的不断涌现,各个楼盘之间同质化愈加明
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