规划评审会总结.docx
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规划评审会总结
中央研究院概念性规划设计工作汇报
在中央研究院概念性规划设计工作中,严格管理,我们效仿日本 OECF 招标
形式和原则,在网进行公开公示,我们对 7 家省内和 3 家省外的设计院进行了资
质审查、业绩调研、商业报价等一系列公平、公正、公开的选择,最后以最低的成
本价确定了三家设计院为中央研究院概念性规划设计工作(2 万的成本费为设计
费)。
下面就就有关工作汇报如下:
(一)、三家设计院的设计说明及理念汇报
一、 湖南轻工纺织设计院贝特建筑设计所
【畅想】
1.这里是科技研发与经济效益紧密联姻的舞台!
2.这里是城市中的绿洲,绿洲中的城市!
3.这里是宜工、宜商、宜居的中国新一代工业园区!
4.这里是“两型社会”的观念、理念与实践的载体!
【用地概况】略
【主要依据】略
【研究问题】
1. 如何充分利用原有地形地貌,创造环境一流的生态工业园?
2. 如何有效采用新技术、新材料,打造特色节能工业园?
3. 如何有机结合规划特点与开发项目,提高经济效益,提升土地价值?
4.如何做出高水平的规划与建筑,从而塑造湖南有色集团的形象?
5.如何处理好工业、商务、居住、休闲的关系,营造自然和谐的氛围?
6.如何解决与周边环境的关系问题,扮演好工业园在河西先导区的重要角色?
【设计理念】
1.最佳利用地形地貌,坚持生态可持续发展,为园区生态发展留有余地,创造一
流的生态环境。
2.开放的姿态看工业园发展,充分挖掘商业机会,提高土地价值,创造一流的经
济效益。
3.积极采用新材料、新技术,寻找最大限度节约能源与资源的机会,如风能、太阳
能等,创造“两型社会”的开拓区、示范区。
4.勇于突破“只有生产”的传统工业园的概念,开创一流的集居住、休闲、会展、商
务于一体的理想工业园。
【设计原则】
1. 生态优先原则
2. 人文共享原则
3. 高效节能原则
4. 有机和谐原则
5. 功能多样原则
【规划目标】
1.创造以工业生产为主导,办公、居住、科研、文化、休闲、物流全面配套,具有
浓厚人文氛围的工业园区。
2. 充分利用自然优势,保留基地内的大型山体和原生植被,形成绿色屏障,提升
园区形象,塑造园区名片,激发园区活力,打造出生态的、现代的、文明的、充满
生气的工业园区。
3. 创造可持续发展并与国际接轨的绿色、生态工业园区。
4. 人们在这里愉悦地工作,健康地生活,尽情地娱乐
【总体规划与设计】
一、总体规划布局
规划区规划总面积约 989 亩,除了必需的行政办公区、高新产业项目区、物
流配送区、研发中心区、中试基地外,还布局了生活服务区、白领公寓区、专家院
士村、文体与休闲区,以满足规划区功能多样化的需求。
其中行政办公用地占 8.5%,
高新产业项目区用地占 11.5%,研发中心区用地占 9.9%,生活服务区用地占 5.9%,
白领公寓区用地占 6.4%,专家院士村用地占 8.5%,商业与文化休闲区用地占 2.8%,
集中绿化用地占 15.4%,道路用地占 15.0%。
各部分的具体规划如下:
1.行政办公区
位于园区的核心位置,由中央研究院主楼、园区办公大楼和园区服务大楼三
栋组成。
其中,主楼高 120 米,建筑面积 5 万平方米,园区办公大楼高 40 米,建
筑面积 1.5 万平方米,园区服务大楼高 40 米,建筑面积 1.5 万平方米。
2.高新产业项目区
位于基地东南角,由 A 区、B 区、C 区南北依次排列,建筑以多层为主。
3.物流配送区
位于园区的西南角,处于望城大道和金星大道交汇处,距离石常铁路望城站
仅 1 公里,运输极其通畅。
4.研发中心区
位于基地东北角,规划将该地块分为四个区,每个区皆是一个大型科研
机构或研究院。
建筑均以 4—6 层的多层建筑为主,均采取围合庭院式布局,为科
技研发与创新提供极佳的空间
5.中试基地
位于丹桂路以南,望城大道以东,园区办公大楼以西。
建筑平面呈“工”形,
高 35 米,建筑面积 35000 平方米。
6.会展中心
位于规划主轴线上,置身于清澈平静的人工水体之中,具有标志性作用。
是集展
览、展示、会议、商务、健身、娱乐、休闲为一体的综合性建筑。
7.商业与文化休闲区
规划于园区山体西北为文化娱乐区,置身山脚,环境幽雅,景色宜人,为园
区居民提供休闲娱乐的佳境。
8.高尚住宅区
规划于园区西北角为高尚住宅区,西临望城大道,北靠银杏路,交通条件优
序
号
名称
用地面积
(平方米)
建筑面积(平方米)
容积率
用地百
分比
1
行政
办公
区
56000
中心研究院
主楼
50000
1.43
8.5%
办公大楼
15000
园区服务
大楼
15000
小计
80000
2
高新
产业
项目
区
76000
A 区
48000
1.95
11.5%
B 区
52000
C 区
48000
小计
148000
3
研发
中心
区
65000
一区
20000
1.51
9.9%
二区
30000
三区
30000
四区
18000
小计
98000
4
物流
配送
区
35300
16000
0.45
5.4%
5
中试
基地
18100
35000
1.93
2.7%
6
原有
厂房
区
34500
16400
0.48
5.2%
总用地面积(平方米)
659400(约 989 亩)
总容积率
0.9
总建筑面积(平方米)
570000
建筑密度
17%
绿化面积(平方米)
197800(约 297 亩)
绿地率
30%
【技术经济指标】
越。
建筑由 10 栋高层建筑组成,底层为 2 层商业裙房群,在为居民提供舒适的居
住空间和院落空间的同时提供生活配套。
9.白领公寓区
与社区商业同处一地,方便居民购物休闲。
建筑为 12-15 层不等,高低错落
有致,环境优雅舒适。
10.专家院士村
位于园区的山体上,蜿蜒其中,营造出一种掩映于山水之间的意境。
在
别墅区的西北侧是商业与文化休闲区,为别墅区的人们提供了舒适的文化休闲
娱
乐场所。
7
会展
中心
18000
3000
0.17
2.7%
8
专家
院士
村
56000
18000
0.32
8.5%
9
白领
公寓
区
42000
住宅
30000
1.14
6.4%
商业
18000
小计
48000
10
高尚
住宅
区
39000
酒店
30000
2.63
5.9%
住宅
50000
配套 4000
商业
18600
小计
102600
11
商业
与文
体休
闲区
18700
5000
0.27
2.8%
12
集中
绿地
101800
15.4%
13
道路
99000
15.0%
总计
659400
570000
0.9
100.0%
二、中国航空工业第三设计研究院
1、规划依据 略
2、基本概况 略
3、总图规划
1.规划布局
遵循“高起点规划、高品位建设、在满足园区各企业生产工艺流程的前提下,
”
合理组织分区,科学规划布局,塑造优美建筑景观,打造现代高科技企业形象。
的
设计指导思想进行园区布局规划。
园区中心布置在办公研发区,并结合主要园区道路进行局部的功能渗透,形成
核心区以科研开发为主要功能,工业地块围绕其布置的布局形态。
2.道路交通规划
本区的道路网采用网格的结构形式,分主干道、次干道和支路 3 个等级。
主干路:
是区内的主要交通联系道路。
本区主干路道路红线宽度为 12 米,道
路两侧各留 9 米绿带。
整体路网呈“三横四纵”的布局形式。
次干路:
次干路主要解决本区内部的交通联系,共 5 条道路红线,宽度 7 米。
两侧控制 6 米绿化带。
支路:
规划在不同片区组织不同密度的支路网,道路红线宽度 4 米,
3.绿地及景观系统规划
本次规划抓住自然山体和水体作为区域景观主体,以保留山体互相联系的
景观主轴线,以办公研发区广场为焦点空间,形成南北、东西两条景观轴线,保
证沿金星大道和望城大道均有良好的视觉感受,同时以标志性建筑等为景观节
点,通过自然水体的引入,结合绿地、广场及人文景观点形成“点、线、面”相结合
的景观体系构架。
4、建筑设计
在满足使用功能的基础上,根据本工程不是一次性建成的特点,主要考虑两
个方面的因素,一方面是认真贯彻节约用地的原则,充分利用建设场地的地形和
地貌,将近期建设和远期发展有机地结合。
既能使首期建设的厂房满足目前科研
试验的需要,又能使预留的部分适应发展后的建设需求,尽可能地采用联合厂房
的形式。
另一方面为节省资金,减少今后的运行费用,降低科研成本,尽可能利
用自然通风和自然采光,并尽量将需要采取特殊措施和治理设施的工作场地集
中布置。
因此,在厂房体型的确定上,采取多跨度的联合厂房形式,厂房体型的
选择不仅充分考虑到了上述两方面的因素,同时还考虑到厂房作为区域内主要
建筑,在主立面的造型和周围环境的处理方面留有较大的设计空间。
产业建筑均采用大厂房大空间布局,将多功能整合在一起,适应现代化工业
高精度,高效率生产的需求,体现现代高新技术特点,形成简约大方,淡雅朴素
的较高文化品位。
创造高科技含量及高管理水平的极具现代气息的工业园。
建筑造型以简洁现代的形式体现高科技研究中心的特征,建筑材料选择具
有未来感的金属材料和玻璃,凸显出科研试验区的时代个性
居住区的建筑风格应保持以明快、简洁为主,建筑色调以暖色调为主。
5、结构设计说明
1.设计依据略
2.结构设计
本工程建筑结构安全等级为二级,设计使用年限为 50 年。
依据建筑概念规划
图:
本工程包括研发大楼、办公大楼、服务大楼、公寓、食堂、职工住宅、厂房等。
研发大楼、服务大楼、食堂拟采用框架结构,办公大楼、小高层职工住宅拟采用
剪力墙结构体系,公寓拟采用砖混结构,厂房拟采用框架结构和钢结构,楼面采
用现浇钢筋砼梁板体系。
外墙、楼梯间及分户墙采用陶粒砼空心砖,其余内隔墙
采用轻质砼砌体。
办公大楼、服务大楼带有地下室。
基础及地下室
基础形式:
拟采用桩基础和天然基础。
地下室:
地下室采用抗渗等级为 S8 掺外加剂砼。
地下室为整体结构不设抗震
(伸缩)缝,施工时为减少砼收缩和徐变采取设后浇带的办法。
抗震设防:
本工程抗震设防烈度为六度,剪力墙抗震等级为三级,框架抗震
等级为四级。
3.结构分析
本工程采用中国建研院开发的《高层建筑结构空间有限元分析与设计软件
SATWE》进行结构计算。
6、给排水设计说明
1.给水工程规划
用地性质
研发实验
用地
工业生产
用地
道路广场
用地
综合配套
用地
绿地用
地
合计
单位用水量
3
(m /ha.d)
120
150
15.0
60
20
面积(ha)
7.0
28.4
7.00
3.9
12.3
3
用水量(m /d)
840
4260
105
234
246
5685
给水量预测
园区用水量测算表
供水管网
园区给水由场地西侧望城大道及南侧金星大道各引入 DN300 的给水管在园
区呈环状布置,主干管为 DN300,配水干管为 DN200~DN150.满足园区生产、生
活及消防用水要求。
2.排水工程规划略
7、电气设计说明
本项目电气设计的的内容为湖南有色集团工业园的电气总体概念性规划,
包括中心变电所、动力中心、水处理、厂房、试验基地、研发办公大楼及配套生活
用房等。
1.供电现状
根据湖南望城经济开发区规划建设局规划设计条件:
沿站前路埋有 10KV 电
缆。
2.用电需求
根据对本次项目中用电负荷的估算统计,办公大楼的总安装功率为
1400kW、科研综合楼的总安装功率为 2700kW、中试基地的总安装功率为
2000kW、产业孵化器的总安装功率为 1300kW,产业基地的设备总安装功率为
18000kW,配套生活区的总安装功率约 2400kW,总计 27800kW。
必须新建
110kV 变配电系统以满足工业园区用电的要求。
3.供电方案
办公大楼的用电负荷按一级负荷设计,工业区的用电负荷按二级负荷设计。
根据与供电部门协商,考虑到目前城市供电能力的现状,确定新建 110kV 中心变
电所。
由站前路引入两路 110kV 线路。
中心变电所的 10kV 出线采用放射式。
园区共设 8 处 10kV/380V 低压变电
所(动力中心 1 处、办公大楼 1 处、试验基地 1 处、孵化器 1 处、厂房 2 处、酒店
1 处、物流 1 处),另外气源站的空压机等为 10kV 用电设备,直接提供 10kV 电
源。
中心变电所共配出 12 回 10kV 出线。
4.主要设备选择略
5.防雷和接地略
8、弱电设计说明略
9、暖通方案说明略
10、防灾工程规划
1.消防规划 略
2.防洪排涝规划略
3.人防规划 略
11、节能设计
1.建筑节能
考虑厂房均为舒适性空调厂房,满足建筑采暖空调年耗电量不超过基础建
筑采暖空调年耗电量的 50%,在建筑外墙及屋顶材料选用方面均采用双层保温
彩板,窗户均采用断热铝合金中空玻璃,气密性等级不低于 3 级。
出入设备的大
门上均开设小门,以备平时人员进出时减少能耗。
宿舍及科研办公部分应满足湖南省居住建筑节能设计标准中第 4.2 条节能
50%以上的要求和公共建筑节能设计标准第 4.3 条要求,外墙采用聚苯颗粒保温
浆料保温体系,屋顶采用挤塑聚苯板保温材料,门窗采用断热铝合金中空玻璃。
气密性等级不低于 3 级。
2.给排水节能
(1)各用水单位生产、生活用水分别设置水表计量。
(2)所有卫生间均采用节能型卫生器具。
(3)厂房内生产废水分质收集,送入厂区污水站集中处理,达标排放。
(4)各厂房生产、生活冷却水循环利用。
(5)利用回收后的雨水作为水景补水。
三、长沙市中规建设设计公司
1、背景篇 略
2、现状篇 略
3、分析结论
① 复杂空间、最需整合
② 概念设计、创新为贵
4、规划理念篇
A、工业园的发展脉络——从高新技术工业园到生态工业园
① 历史的足迹——高新技术工业园发展历史
美国是高新区的发祥地。
1951 年美国在东海岸加利福尼亚州兴建了占地只
有 50 英亩的斯坦福研究园,开创了世界高新区的先河,逐步形成了今日闻名于
世的硅谷,全世界到现在有 1000 多家科学园或我们所说的高新技术工业园。
② 时代的精神——工业园的发展趋势
现代工业发展迅速,对城市及周围生态环境形成了严重影响。
我们开始了新
的经济发展探索,出现了新经济形式——生态经济。
生态经济的发展在客观上
又要求人们兼顾生态效益与社会效益的和谐统一。
③ 第三代工业园——生态工业园
生态工业园区的发展是按照自然生态系统模式,强调实现工业体系中物质
的内循环。
其中一个重要的方式就是建立工业体系中不同工业流程和不同行业
之间的横向共生,最终达到变污染负效益为资源正效益的目的。
生态工业园区是继工业园区和高新技术园区之后的第三代工业园区,立足
于“两型”社会,以工业生态学及循环经济理论为指导,是生产发展、资源利用和
环境保护形成良性循环的工业园区建设模式。
B、规划理念
通过对项目的解读、基地的分析和全面理解,找到问题关键点切入,形成规
划理念,即:
科技、效率、人文、生态。
① 科技——源于社会发展的需求
② 效率——源于企业发展的动力
③ 人文——基于以人为本的理念
④ 生态——源于基地的秩序
理想的生态化模型:
引入细胞概念,设置集中绿核,作为园区可循环的生态资源。
把工业园作为
一个细胞,集中绿核是细胞的核心,工业厂区及生活区是园区的细胞质,园区的
水体是细胞新陈代谢的渠道;保护原有自然生态系统,通过水体和植物调节工业
园的内部环境,使其保持一个良好的生态循环。
C、角色定位
规划设计理念充分展示了湖南有色中央研究院的形象特色,把园区高度活
跃的现代品质与高规格的生态环境紧密结合起来,创造出一种高技术、高效益、
高环境、高情感的科创园标志性区域。
5、规划设计篇
A、设计依据:
略
B、 规划原则及指导思想略
C、总体构思
① 规划以保留山体为绿化中心形成:
“二心、四轴、四片区”结构布局
二心——生态山体绿化核心和规划空间中心节点
其一是指基地内保留的生态绿化山体,基地内有座植被状况良好的山体—
—虎心山,本次规划将山体大面积保留,作为整个园区的核心景观,从而将绿化
景观向周围组团渗透。
其二是指位于规划区中部,丹桂路中段的空间节点,该节点分布有中央研究
院主楼、有色园服务大楼等规划区主要建筑物,其不仅是园区管理、运营和决策
的中心,更是整个园区功能布局的中心,是本规划设计方案构图的重心与中心。
四轴——空间联系轴
其一是指纵贯南北的虎心山、中央研究院主楼、有色园服务大楼轴线,该轴
线为园区最为主要的空间发展轴
其二是指位于规划区中部的丹桂路空间联系轴,该东西轴线两侧布置有中
央研究院主楼、有色园服务大楼、科技研发等重要建筑,是园区创新理念与发展
动力最为集中的地方,同时也是园区人行交通流线聚散最为重要的节点,同样其
重要位置无可比拟。
其三是规划区东侧同心路至虎心山的东西景观轴线,该轴线的设置,使本规
划园区与整个城市有机连通,同时将虎心山景观渗入到整个区域中间,使面积约
12 公顷的虎心山公园成为整个区域的中心节点与生态绿肺,从而有效提升规划
区域在整个区域中的地位。
其四是指丹桂路与望城大道交叉口至虎心山山顶的斜向空间轴线,该轴线
通过步行景观道路的设置与建筑体形的呼应,有效的活跃了整个规划区的景观
构图,同时也为望城大道城市景观添砖加瓦。
四片区——中央研究院科研片区、生活服务及综合服务片区、保留绿化山体片区、
有色科技园产业片区
城市道路丹桂路将规划区域划分为两大板块,其一为中央研究院板块,其二
为有色科技园板块。
依据场地要素条件、周边区域要素及城市道路的划分,本次规划将基地分为
四大片区,即中央研究院板块内的中央研究院科研片区、生活服务及综合服务片
区、保留绿化山体片区和有色科技园板块的有色科技园片区。
② 依据四大片区的划分,各功能片区内部可进一步细分,可概括为“四片十八区”
。
中央研究院科研片区:
可分为四区即研究院主楼区、研发一区、研发二区、研
发三区;
生活服务及综合服务片区:
可分为四区即文体及后勤综合服务、集体宿舍区、
员工住宅、专家公寓;
保留绿化山体片区:
绿化山体区;
有色科技园产业片区:
可分为九区即园区服务大楼区、软件类高科技项目区
(四层)、软件类高科技项目区(三层)、开天科技园区、高新项目 A 区、高新项目
B 区、高新项目 C 区、中心绿化区、物流配送区。
D、各类建筑群体组合关系剖析
a、中央研究院主楼:
位于南北主中心轴,为整个乐曲(轴线)的高潮。
规划采用前
庭后院、前明堂、后祖山、左青龙(研发 B 区)右白虎(研发 C 区)的组合方式。
b、研发区:
采用四周围合形成中庭的群体组合方式,与周围用地适当分隔,内部
办公环境安静、清幽。
c、中央研究院主楼与研发区两建筑群体之间的组合关系:
主楼前庭与研发区东西
两侧主门围合形成科研区中心广场。
d、软件类高新产业厂房区:
软件技术研发的高技术、高智能人才需要轻松、安静、
优美的办公环境、规划采用南北通透、全通廊、内中庭的群体组合关系。
e、开天厂房及高新厂房等标准厂房:
采用大开间建筑群体组合方式、各厂房相对
独立、坐北朝南,车行交通可四围通达。
f、单身宿舍:
采用内、外廊相结合方式,数幢建筑之间可相互通达。
g、员工住宅:
单元住宅南北通透、南北平行的建筑布置方式同自由园林式绿地布
局在对比中求得统一。
h、别墅式专家公寓:
依山傍水。
i、有色园服务大楼布置:
位于中轴线上的服务大楼是乐曲进入高潮的前奏,布局
同样采取前庭后院的布置方式。
j、单身宿舍与员工住宅两建筑群体之间的关系:
两者采用镜像的布置方式,在建
筑形体中求得统一。
k、员工住宅与专家公寓两建筑群体之间的关系:
员工住宅的东向开敞与专家公
序号
用地性质
面积(h㎡)
占净用地面积比例
(%)
备注
一
净用地面积
58.44
100.0
1
行政办公用地 C12(研究院主楼)
1.79
3.0
2
行政办公用地 C12(有色园服务中心)
1.09
1.9
3
商业用地 C21
1.07
1.8
4
体育用地 C41
2.32
4.0
5
科研设计用地 C65
8.12
13.9
6
居住用地 R21(包括食堂等)
7.74
13.2
7
公园 G11(保留绿化山体)
11.70
20
8
工业用地 C21
20.69
35
9
仓储用地 W1(物流、停车场等)
3.92
6.7
二
城市道路用地面积
7.7
占总用地面
积的 12%
三
总规划用地
面积
66.14
寓的西向开敞共同形成一空间,依据地势偏低现状,形成一水面。
E、道路交通组织略
E、绿地系统规划略
F、景观系统规划略
G、主要经济技术指标
1、规划用地统计表
A 区:
中央研究院板块
1、中央研究院主楼:
46000 平方米
2、研发中心:
95000 平方米
3、职工集体宿舍:
20000 平方米
4、员工住宅:
22000 平方米
5、专家别墅:
4800 平方米
6、后勤及综合服务 14400 平方米:
(1)食堂:
2700 平方米;
(2)商业:
4600 平方米;
(3)文娱:
4300 平方米;(4)会所:
2800 平方米。
7、保留绿化山体面积:
10 万平方米。
总建筑面积:
202200 平方米
总用地面积:
363230 平方米
净用地面积:
327350 平方米
城市道路用地面积:
35880 平方米
容积率:
0.62
B 区:
有色科技园板块
1、园区服务中心:
20000 平方米。
2、物流配送区:
15000 平方米。
3、开天工业园:
16000 平方米。
、
4、软件产业园 4F:
40000 平方米
5、软件产业园 3F:
39000 平方米
6、高新产业项目 A 区 2F:
41200 平方米。
7、高新产业项目 B 区:
16000 平方米
8、高新产业项目 C 区:
20000 平方米
总建筑面积:
207200 平方米。
总用地面积:
298540 平方米
净用地面积:
256970 平方米
城市道路用地面积:
41570 平方米
容积率:
0.81
(二)、评审会情况汇报
一、评审专家及代表结论意见
1、专家及代表点评:
曾凡勇(湖南省国际工程咨询中心):
三个设计院各有特色,湖南轻工纺织设计院
贝特建筑所的建筑看起来比较生硬,没有考虑配套设施,中央院的建设也比较分
散,但是在节能、生态等方面特点鲜明。
长沙中
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- 关 键 词:
- 规划 评审 总结
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