商铺投资知识.docx
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商铺投资知识.docx
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商铺投资知识
(一)投资
购买房产不是单纯的大额消费,更是一种投资,房产作为一种特殊商品,不仅具有使用功能同时具有投资功能,也就是说不仅可以住,享受高档次生活更重要的是保值增值,买房子不等同于其他消费,比如说与朋友吃饭,那是纯消费钱花完就没了,而买房子看着是从口袋里掏出十万、几十万但这笔钱不是真的花掉了而是变换成另一种形式存在,就相当于把钱从右手倒到左手,房子永远是你的。
在衣食住行中唯有房子具有投资和使用的双重功能,而你购买一套好的房产,将来即使自己不居住,无论是出租还是出售它的投资回报率是其他投资方式所无法比拟的。
下面举例子进行说明比较.
(二)几种投资方法的比较
目前国外的投资观念是三三制原则,通俗的讲就是鸡蛋不要放在同一个篮子里。
也就是分散投资。
把投资的风险降到最小.他们是把三分之一的资金存入银行,已被家庭急用,三分之一的资金投资股票和基金作为长短线投资,另外三分之一的资金投资房地产或不动产。
1、存入银行
把手里的钱存入银行并不算是一种纯粹的投资行为,从某种意义上讲更是为了资金的安全.中国人民银行几次大规模的降低存款的利率,从而刺激消费扩大内需,存款利率的大幅度下调,从而直接导致银行存款的收益微乎其微.最近央行把存款的利率提高到三厘三.那么这样来看的话银行存款的投资收益是提高了,但是我们要看到这次央行提高存款利率的大背景是什么?
这次央行提高银行的存款的利率是为了抑止今年中国疯狂的股票投资行为,打压虚热的股票市场,保证国民经济正常的发展,只是权宜之举,只是短期的宏观调控的手段.一旦等到股市恢复正常之后,那么银行存款的利率的再次下调是必然的.
2、股票
与房地产投资相比,股票投资的风险很大,投资回报非常不稳定.稍有不慎就会血本无归,这样的例子举不胜举,就拿今年的国内股市来讲,国内深圳、上海股市股指大幅上涨后随后便经历了历史性的大跌,大量的股民要不割肉甩卖要不被套牢甚至还有一大部分的股民血本无归,深沪股市散户普遍发生大幅亏损,就连封闭式基金也基本上以年度亏损告终。
从以上情况可以看出,国内证券市场的风险很大,投资收益率较低。
当然,我们并不是否定股市的投资收益能力,但赛睿顾问认为,对于绝大多数个人投资者来讲,在中国证券市场投资赚钱的确很难,因为散户投资者从股市赚钱等于说是和投资机构竞争操作能力,换言之,是从投资机构兜里赚钱;但商铺投资却属于典型的以商业房地产市场和商业零售市场为依托,进行的产业投资。
对证券投资和商铺投资做以上对比,相信读者能够建立基本的对比思维。
3.自己做生意
现在很多的人都在感叹生意不好做了,的确如此,做生意对一个人的整体要求是很高的,你的人脉关系、资金实力、经营的头脑等等,所有这些都决定了并不是任何人都适合做生意。
80年代生意好做是因为那时是暴利时代,就是一个目不识丁的人也可以白手起家成为万元户,而今天已经步入微利时代,特别是中国入关以后中国经济与国际经济发展接轨将会有越来越多的国际大公司进入市场,中国的商贸企业不仅要面对国内同行的竞争还要面对国外市场的冲击。
企业和个人来说,市场开放就是实力与实力的竞争。
再看,中国下岗的越来越多,下岗人中80%人在做生意,生意越来越难做,可见做生意风险大,钱也越来越难赚,整天劳心劳力,所以做生意也不是最佳的保值方法。
(三)投资房地产是一种最佳的保值增值方法
上述几种投资方式都不能说是最佳的,因为他们都属于资金积累,回报率小而投资房地产是一种资金积累、风险小、回报率大而且是保值增值的。
1、投资房地产是一种抵制通货膨胀的保值方式,随着物价上涨、需求量的增加,原材料及人工每年提升的因素,过去十年中房子价格平均增长在20%以上,大大超过了通货膨胀。
有关资料表明目前房子价格的上涨程度是同期通货膨胀的2倍,所以买房子是可以保值的,而不用把钱存入银行缩水贬值。
2、买房子可以长期持有稳定、安全。
房子的寿命之至少是50年,多则上百年,而且房子属于不动产,搬不动、偷不走,风险性小。
安全性高。
3、投资房地产能给您带来巨大的双重投资回报。
既短线的租金收益和长线的房产本身的增值。
房产投资这种双重的回报是其他投资所无法比拟的。
租金收益作为长线的投资是很稳定的,众所周知商铺的启动需要一个短暂的启动经营过程,这是任何商业项目都要经历的,一旦整个项目启动起来之后租金的收益是逐年递增的。
这就是我们所说的长线的租金收益。
打二就是房价本身的增值,房产由于自身的特殊性是不会贬值的,而且房价本身也是不短的在增长的,所以说投资房产的收益是双重的。
而且买房子又可以带来非经济上的利益,拥有一套好的房产,代表一个人的社会地位、经济财富,也是您实力的象征。
房子是你最坚实的后盾,可以说投资房地产不仅给您带来可观的回报也是生活的巨大保障,无论是社会的变迁还是生意场上的风云变幻,房子给你的安全性和保障性是最强的,因此,一旦有钱还应该投资房地产。
(四)房产投资之地段
香港李嘉诚先生曾经说过这样一段话:
买房子无论是自用还是投资,都是一种投资行为,既然是投资行为就应该考虑到他的投资回报率,决定房地产投资回报率的主要有因素有三点:
第一是地段,第二是地段,第三还是地段。
但并不是所有的房子升值速度都是很快,只有好地段,高素质的房子才有升值的价值和意义。
李先生的话从某种意义上讲更适合于商铺的投资。
好的地段对于商铺来讲更为重要,每一个城市都会有一个自己的中心,像北京的王府井、上海的南京路、济南的泉城路、东营的济南路都是一个城市的中心,由于现在城市的规模不断的扩大,许多的城市又出现了很多次的城市中心,以及一些大型居住版块中心的商业中心。
好的地段一般在金融商贸区域或大型生活园区,金融商贸区是一个信息资金密集的地方。
有银行、邮局、大型购物商场、高档写字楼、娱乐场所等。
金融商贸区的生活、交通、休闲娱乐、商务活动等特别方便,一些大公司、大企业、有实力的个人都在这些地段争一席之地,所以这样的商贸区无论是地价、房价、租金永远都是最高的,所以这些地方的升值速度也是非常快,潜力也是最大的。
由于城市中心的商铺早已售出,所以选择像伟浩假日广场这样的大型居住版块中心的尚铺投资是现在投资的热点。
(六)入市良机
1.购买期房价格便宜,开发商为了迅速的回笼资金,大都采取期房销售的方式,虽然购买期房存在一定的风险,但是购买期房是最省钱的,一旦等房子落成后,汾河路通车后房价的上升是必然的,所以特别是对于投资的客户,购买期房是最合适的。
2.政府对于沿街商铺的调控,更加突显假日广场商铺的稀缺性,正所谓物以稀为贵。
3.现在购买选择的空间大,现在处于销售的前期,现在购买可选择的空间更大。
商铺的基本知识
住宅底商:
市场基础最为成熟的商业地产类型
住宅底商可以按照服务区间划分为服务于内部和服务于外部两种。
对于大型的住宅社区,底商主要以社区内部居民为服务对象。
在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。
这样的店铺,投资少,风险不大,资金回笼也较快。
对于服务于小区外部的商铺,则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。
这样的商铺应位于交通便利,商业气氛浓郁的地区,店铺面积不宜过小,主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等。
住宅底商作为市场基础最成熟的商业房地产类型,很适合个人投资者。
一方面,只要售价合理,投资风险相对比较低,空租率比较低,租金收益可以得到保证;另一方面,如果住宅项目规模大,居住人口消费能力强,其投资收益可以很好得到
商铺知识之商铺投资特点
俗话说:
"家有万贯,不如有个店面"、"一铺养三代"。
一般来说,一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然,而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少,可以说,商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。
据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示,其商铺价格正在不断上涨。
作为房地产的重要组成部分,商铺和住宅产业相比,总量虽然不大,但由于其发展潜力看好,回报率高,所以受到投资者的关注。
其发展势头之迅猛,连业内人士都始料未及。
(1)、商铺投资的稳定性特点业内专业人士分析认为,投资商铺具有稳定性。
住宅的租约期限一般为半年至一年,相对较短,而商铺的租约通常为3至5年或更长。
承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性。
此外,租金的递增保证了商铺长期的收益增长。
租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
(2)、商铺增值的特点商铺投资是一个长期过程,它不会因房龄增长而降低其投资价值。
相反,好的商铺因其稀有性或特定供应条件,会随着商圈的发展成熟不断升值,价值提升的同时,租金增长是必然的。
长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来,如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量,那么成功商铺的价值却正所谓无价。
(3)、商铺投资回报率较高与人们传统的资本增值方式比起来,投资商铺利润率高。
据业内人士分析,尽管前几年,北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%,但目前,住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%~8%,但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%~15%,有的甚至达到20%以上。
购买社区商铺的业主,随着业主入住,人气上升,商铺价值提升成为必然。
需要指出的是,除商铺租金收益之外,精明的商铺投资者还充分利用商铺增值提高投资收益,在商铺买价升值到一定水平时及时卖出,完成该商铺的投资过程。
关于这一内容,赛睿顾问将在后面章节进行专门研究。
(4)、商铺的投资潜力目前在国内,商铺投资的概念还未全面普及,一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1~5∶1,可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作,因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响,而且如果住宅价格透支,这一比例更不可以参考。
我国加入世贸组织后,商业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面,许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的"圈地运动"。
(5)、商铺可出租、可经营,方式灵活调查显示,商铺的投资者主要有两种:
一是专业的商铺投资商,拥有较雄厚的经济实力,通常会做大型商铺交易,即购买一些商铺的产权或经营权,然后出租给各个经营商,自己也捎带经营,但不以经营为主;二是小型商铺投资商,通常是拥有一定闲置资金,投资一两个商铺。
这中间有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的,而处于自营目的的购买商铺的人为35%,另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。
据测算,目前上海市场商铺投资的回报率为10%~14%
商铺知识之商铺投资比较
商铺投资作为当前市场关注的投资形式,其投资方式、状态、收益能力、风险度等与其他投资品种有着很大的区别,本节将就此进行介绍。
1、商铺投资与证券投资商铺投资作为房地产投资形式的一种,具有房地产投资普遍的低风险特点,尤其在当前国内商业房地产所处的发展初期,其收益能力明显较高。
一方面商业房地产市场逐步走向成熟,阶梯式推进商铺的增值;另一方面,中国商业零售业保持高速发展,助推商业房地产市场的发展。
以上各项因素最大限度降低商铺的投资风险,保证了商铺的投资收益率。
与商铺投资相比,证券投资风险较大,投资回报较低。
2001年~2002年的两年中,国内深圳、上海股市股指大幅下跌,2001年上证指数从2077点开盘,在2001年6月份最高触及2245点后,就开始了漫漫"熊"途,最低探至1514点,最终跌至年底的1646点,当年,深沪股市股票跌幅普遍达40%左右;2002年上证指数从1643点开盘,最高摸高至1748点,最低探至1339点,并最终收盘至1357点,深沪股市散户普遍发生大幅亏损,就连封闭式基金也基本上以年度亏损告终。
从以上情况可以看出,国内证券市场的风险很大,投资收益率较低。
当然,我们并不是否定股市的投资收益能力,但赛睿顾问认为,对于绝大多数个人投资者来讲,在中国证券市场投资赚钱的确很难,因为散户投资者从股市赚钱等于说是和投资机构竞争操作能力,换言之,是从投资机构兜里赚钱;但商铺投资却属于典型的以商业房地产市场和商业零售市场为依托,进行的产业投资。
对证券投资和商铺投资做以上对比,相信读者能够建立基本的对比思维。
2、商铺投资与住宅投资商铺投资和住宅投资相比,商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅,在目前的市场情况下,住宅投资收益率约为8%左右,商铺的投资收益率约为10%~15%。
另外,如前文所述,商铺投资的稳定性都要优于住宅投资。
商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造,并配备必要的设施,这些都意味着比较大的投入,鉴于客户资金投入的原因,投资回收目标需要较长的租约---可能商铺一次租约的租期会达到3-5年,而且很可能租户期望的租期更长,只是商铺投资者考虑租金行情的原因,通常不会签太长的租约。
当然,商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有较高要求:
商铺进入市场后要面对两级客户,一级即经营者,另一级即消费者,两级客户需求无疑对商铺有各种要求,假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户需求,那么该商铺的投资就是成功的,但事实上,达到以上两级客户的需求比较难,对商铺投资者是一个考验;住宅所面对的客户只有一级,那就是租户,而且用途就是居住,很显然住宅投资对专业能力的要求相对较低。
商铺投资者专业能力的提高就是赛睿顾问的专业价值。
3、商铺投资与写字楼投资商铺投资的特点及两级客户的需求我们已经做了介绍,不用再进行说明。
写字楼投资的收益率就北京写字楼市场而言,从整个市场来看,投资收益率可以达到10%左右,但问题是目前市场的供应量比较大,有些地方呈现饱和的状态,而且写字楼升值空间有限,投资对资金的要求比较高。
对于一个供需均衡或饱和的市场,其投资灵活性值得商榷。
赛睿顾问认为良好的投资品种首先是有长足发展空间的品种,商铺投资与写字楼投资比较的话,很显然前者属于更有发展空间的投资类型。
商铺知识之商铺投资的形式
商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。
购买和租赁也同时是其他各种房地产通常的投资形式,有极大的相似性。
但仔细对商铺投资研究可以发现,其中包含很多个性化的内容。
(1)、商铺购买
▲商铺上市初始交易购买商铺上市初始交易购买,即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营,但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。
商铺上市初始交易购买方式发生在商铺投资者和开发商之间,显然商铺投资者在投资过程中面对的大多是擅长房地产市场运做的开发商,商铺投资者能否透过开发商对该商业房地产项目的包装,对该商业房地产项目的价值做出准确的判断,目前似乎是一件并不容易的事情。
商铺投资者在此过程中的辨别能力、专业能力将决定其投资成败及投资收益的高低。
众所周知,目前北京、上海等大城市商铺销售价格持续盘升,而且不少势力雄厚的商铺投资者出手极为阔绰,那么这些城市商铺的价格到底是否合理,自然成为商铺投资者关注的内容。
本书的核心内容就是告诉读者、商铺投资者如何正确、科学进行商铺投资。
商铺上市初始交易购买的方式所需要投入的资金多,尽管投资者可以采取银行按揭的方式,但40%的首付款也不是一笔小数目。
我们之所以将这种商铺购买形式称之为"上市初始交易购买",是因为这类商铺购买方式就仿佛股票市场中在一级市场发行的股票在二级市场上市交易一样,市场监管越严格,市盈率控制越低,商铺投资者越有可能拿到接近商铺本身价值的商铺;如果商铺投资者属于战略投资机构,通过私幕参股的方式成为该商业房地产项目的投资商之一,那么它就可以得到类似于"原始股"的"原始商铺";如果该战略投资机构是通过类似于股票一级市场认购的方式去买商铺,那么因为购买的面积可能比较大,所以可以享受比较大的价格优惠;商铺投资者通过市场交易的方式,购买商铺,善于市场运做的开发商完全有可能以较高的"市盈率"将商铺卖给商铺投资者……上述之"原始商铺"和"一级商铺"与股票市场的原始股、一级市场申购的股票相比喻,可能有不尽合理的地方,但商铺上市初始交易购买和股票原始认购及一级认购有一个共同的特点,就是投资者必须对开发商、项目的具体状况等或上市公司进行深入的研究和了解,避免最终投资失败。
以上比喻方式在此仅供投资者参考。
▲二手购买二手商铺购买,指商铺投资者从别的商铺投资者手里购买商铺的商铺投资方式。
二手购买方式发生在商铺投资者之间,所以与原始商铺购买方式不同。
在这种商铺购买方式中,商铺投资者需要判断拟购商铺的价值,如果需要也可以委托专业商铺咨询机构进行指导。
在二手商铺购买过程中,购买价格是核心的谈判内容。
商铺投资者如果投资操作足够科学、准确,那么他最终可以买到物美价廉的商铺,就仿佛从股市上买到后来股价翻番的股票一样;与此相反,商铺投资者可能成了接力赛中的最后一个选手,购买后无法赢利出手,更坏的是,万一买上"垃圾"商铺,那么投资失败将不可避免。
商铺租赁
▲商铺直接租赁商铺直接租赁,指商铺投资者从商铺产权方直接租用商铺,目的不是为了自己经营,而是出租的投资方式。
商铺直接租赁的方式中,商铺投资者以比较低的租金将商铺租下来,再转租。
进行商铺直接租赁的投资者如果不能从商铺产权方拿到足够低的租金,那么这种投资的可行性是值得怀疑的。
如果租金太高,和市场租金之间的差距不大,那么在加入市场费用及管理费用等后,极有可能发生投资亏损。
▲转租转租指投资者从商铺租户手上租商铺的投资方式,目的也不是为了自己经营,而是为了出租的投资方式。
转租投资的情况比较少发生,而且操作难度也比较大,毕竟经过转租后,留给投资者的利润空间已经很少。
商铺知识之商铺的分类
从商铺的概念可以看出,其范围极为宽泛,不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究,更不要说对商铺投资进行专业的剖析。
本节将对商铺进行分类,便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。
商铺的形式多种多样,在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场,以及大型购物中心等商业房地产里面,随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。
尽管都是商铺,但很显然,不同地方、不同类型的商铺,其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。
在此对商铺进行必要分类,有助于读者对商铺的个性化了解,以及便于后面对其进行研究。
1、按照开发形式进行分类
(1)、商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展,其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的,大多数目前已经取得了成功,有些跟风项目的经营情况却并不好。
当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式,商业街的命名只体现地点特征,这类商业街取得成功的较少。
与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺,商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况:
运营良好的商业街,其投资者大多数已经收益丰厚;运营不好的商业街,自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
(2)、市场类商铺在这里,我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇,有些是单层建筑,大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高,在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场,比如,图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
(3)、社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺,有些铺面可以直接对外开门营业,但多数属于铺位形式。
(4)、住宅底层商铺住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层(可能包括地下1,2层及底上1,2层,或其中部分搂层)的商用铺位。
住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式,很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值,不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面,而且获得了更大的投资收益。
对于住宅底层商铺的投资者来讲,鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流,住宅底层未来的客户基础将相对可靠,换言之,投资者的投资风险相对较小。
(5)、百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。
百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。
目前,国内有很多这类正在运营的项目,另外也有不少大型SHOPPINGMALL项目在国内多个大中城市开发建设。
(6)、商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。
这类商铺的规模相对较小,但商业价值很值得关注。
(7)、交通设施商铺交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺,以及道路两侧各类中小型商铺。
以上是按照商铺的开发形式对商铺进行的划分。
该种分类方式便于投资者对商铺项目的类型从开发形式的角度进行理解,便于对不同开发形式的商铺建立基于开发观念的理解。
2、按照投资价值分类
商铺作为房地产中新兴的典型投资形式,其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲,无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高,对于商铺投资者来讲,至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上,东方银座卖到4倍,香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍,而对于核心商圈的商铺价格来说,其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
鉴于商铺投资价值的重要性,下面按照商铺的投资价值对商铺进行分类,便于投资者从投资收益的角度去判断投资方向,以及投资目标。
(1)、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值,通常,"都市型"商铺的客流量长期比较稳定,换言之,该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力:
"都市型"商铺的投资收益稳定,而且收益比较高,所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股,应该是比较贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举,从北京王府井大街、西单商业街,到上海南京路,其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说,王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺,应该不会有人表示怀疑。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额?
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"都市型"商铺多用作物品业态的经营,体验业态和服务业态站的比重相对比较少,这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区,单位面积商业价值很高,只有物品业态才能够实现这一目标。
(2)、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一部分谈到的"社区型"商铺属于同样的概念,之所以称之为"潜力股"原因在于:
商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程,从不成熟到成熟的过程。
实际上,一个社区成熟的过程就是价值提升的过程:
一个新的社区就仿佛证券市场的原始股,只要项目定位准确,发展环境良好,社区成熟所带来的商铺价值提升无庸质疑。
需要指出的是社区商铺价值增长的特点并不代表商铺的价格将永远增长。
也许有些投资者不能理解其中的原因,赛睿顾问要说明的是社区商铺价值提升的同时,也存在商铺价值提早被透支的情况:
有些操作策划能力很强的开发商在商铺投资市场不成熟的阶段,通过对商铺项目良好的包装,从而达到提高市场预期的目的,最终商铺销售叠创新高,比如单位售价最初仅1.5万/平方米的商铺,最高可以卖到2.5万/平方米,事实上,最高售价相当于该商铺5年以后,甚至10年以后的价值,如果商铺投资者在这种氛围下进行投资,其投资安全性降低,其投资收益从商铺增值加上商铺租金,极有可能缩减到只有商铺租金收入。
(3)、"便利型"商铺--冷门小盘股"便利型"商铺指用于以食品、日常生活用品等经营为主的、位于社区周边、社区里面、写字
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