房屋租赁合同审查报告.docx
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房屋租赁合同审查报告.docx
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房屋租赁合同审查报告
房屋租赁合同审查报告
篇一:
合同审查中发现的问题及对策
合同审查中发现的问题及对策
一、合同审查概况
20XX年1月至8月期间,法律合规部共审查各类合同XX个。
经审查的合同涉及到如下类型:
1、广告合同
2、会务合同
3、旅游合同
4、培训合同
5、家具买卖合同
6、房屋租赁合同
7、装修工程合同
8、消防工程合同
9、工程监理合同
10、人才服务合同
11、基金代理销售合同及补充协议
12、合作协议
13、网站页面设计服务合同
14、证券经纪服务合同
15、劳动合同
16、清洁合同
17、保安合同
18、印刷合同
19、物业管理合同
20、前期物业管理合同
21、债券承销团合同及补充协议
22、债券分销合同
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债券认购合同债券买卖合同债券投标发行合同债券回购合同薪酬调研合同通讯服务合同标牌(工艺品)制作合同战略合作合同增资扩股合同基金代理销售合同及补充协议计算机工程合同上海清算所普通清算会员协议集合资产管理计划集合资产管理合同集合资产管理计划托管合同集合资产管理计划代理推广合同及补充协议定向资产管理合同及补充协议通讯费用优惠合同
41、郑商所交易专线使用合同
42、招聘合同
43、计算机软件买卖合同
44、计算机软件许可使用合同
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计算机软件维护服务合同计算机硬件设备买卖合同复印机租赁合同服装定做合同银行对账服务合同银行票据专递服务合同住房公积金网上业务系统用户合同客户信用资金存管合同融资融券合同报警服务合同劳务派遣
合同花卉租赁合同机票预订合同域名注册合同域名转让合同中登公司客户服务合同持续督导合同
63、交易单元租用合同
64、限售流通股股份托管合同
65、证券投资集合资金信托计划保管合同
66、与银行结算账户管理合同
67、外汇账户管理合同
68、B股银证转账业务合作合同
69、客户交易结算资金存管合同及补充协议
70、股票销售交易部B股业务合同
71、与银行的合作协议或第三方存管业务推广合同
72、期货专用邮箱服务合同
73、期货公司营销合作协议
74、研究咨询服务合同
75、网下发行认购协议
76、开放式基金传真交易协议书
77、投资顾问协议
78、银行间市场开户协议
79、劳务派遣合同
80、经纪人委托合同
二、合同审查过程中发现的问题
(一)合同主体不适格
1、非权利主体
送交审查的有关涉及知识产权的合同中,有些合同主体无法提供相关的知识产权证书(如软件登记证书、著作权登记证书等),因而无法证明他是该知识产权的权利人。
依照我国法律的规定,如果合同主体无权处分合同涉及的知识产权,将导致合同的无效,进而给我公司带来损失,由此带来的法律风险不容忽视。
2、不具有法定的经营资格。
法律规定有些民事活动的开展必须经过行政许可程序,只能由具有特定资格的民事主体才能进行。
不具有相应资格的普通民事主体如果从事这些活动,将因主体不适格,导致合同无效。
相关法定资格常见于行政法规之中。
如电子工程专业承包资质、建筑智能化工程专业承包资质、消防工程专业承包资质、安防工程专业承包资质、建筑工程总承包资质、建筑装修装饰专业承包资质等等。
在审查合同的过程中发现许多中标承包我公司计算机工程或装饰装修工程的公司和一些承担我公司培训工作的公司存在资质缺乏的情况。
与这样的公司签订合同存在一定的法律风险。
3、超经营范围经营
企业的权利能力和行为能力来源于工商行政机关的核准。
依照法律的规定,企业超越工商机关核定的经营范围从事经营活动属于非法经营。
合同审查过程中发现,有些承包我公司计算机工程和承担我公司培训任务的公司存在超经营范围经营的情况。
篇二:
房屋租赁合同起纠纷该如何维权?
李冰律师:
房屋租赁合同起纠纷该如何维权?
本期介绍:
租房子,不少外出打工者首先办理的事情。
房东把房子租出去,成为一种创收途径。
租客在租房过程中,遭遇换房东,升租金,换锁等事情,发生房屋租赁合同纠纷时候,租客应该如何维护自己的合法权益?
他们具体应该如何处理?
我们有幸地邀请到了上海合同法专家——李冰律师参加法律快车《律师零距离》关于房屋租赁合同纠纷的专访,以下欢迎李冰律师来为我们专业解答“房屋租赁合同起纠纷该如何维权”等相关问题。
访谈嘉宾:
李冰律师,现执业于上海市汇盛律师事务所。
李冰律师20XX年开始从事律师工作,已有十余年专职律师工作经验。
李冰律师积累了办理诉讼和非诉讼案件的丰富经验,擅长公司合同管理,对合同管理流程设置、各类合同审查及法律风险防范,具有丰富的实务经验。
李冰律师已独立办理上述专业领域疑难、复杂诉讼案件数百起。
咨询热线:
400-033-5970(来电请说明来自法律快车网)
访谈内容:
1、法律快车网:
李冰律师,您好!
很高兴您能在百忙之中抽出时间接受法律快车专访组的访谈。
房屋租赁合同中,租客和房东容易产生纠纷。
房屋租赁合同期内,房东把房子卖了,新房东要求租客搬家,租客应该怎么做?
李冰律师:
根据“买卖不破租赁”的法律规定,租赁合同继续对新房东及租客有效,即新房东需要继续按租赁合同履行房屋的出租义务。
而且,对于该房屋,租客享有优先购买权,如原房东在出售前没有通知租客,租客还可基于优先购买权被侵犯向原房东主张相应权利。
2、法律快车网:
在房屋租赁合同期内,新房东说每月涨房租两百元,若租客不愿意多缴纳房租,就要退房,租客如何处理?
李冰律师:
基于已经生效的租赁合同中约定了明确的租金标准,因此新房东必须按原合同继续履行。
对于要求增加房租的无理要求,可直接予以拒绝。
3、法律快车网:
在房屋租赁合同中补充条款中约定待出租人找到下一个承租人时候,承租人可以提前退租并无须承担违约责任。
而租客因涨房租而决定退租后,房东以合同期内未找到下一个承租人不同意退租,也并没有免除租客的违约责任。
租客应该怎么办?
李冰律师:
提前退租的约定即合同的提前解除(终止),但解除合同的前提为找到新的承租人。
如没有找到新的承租人,则无权提前退租。
因此,建议租客帮房东找一个新的承租人,以达到提前退租的条件。
需要说明的是,在合同履行期间,房东无权单方提出涨房租,对于其无理涨价要求租客可以不予理会。
4、法律快车网:
若租客没有找到其他承租人,又因外出工作,错过缴纳房租的日期,被房东换锁。
然而房屋租赁合同中条款规定迟延房租,每日加收滞纳金一百元,超过三日仍不缴纳,视为终止合同和放弃屋内所留物品所有权。
若租客迟延三天缴纳房租,被房东换锁了。
租客如何处理?
李冰律师:
上已述及,在合同履行期间,房东无权单方提出涨房租,因此租客只需要按合同约定的租金标准按时支付即不构成违约。
如因租客个人原因导致逾期三日以上未交租金,根据合同约定,房东有权解除合同。
双方在合同中约定的逾期三天视为放弃物品所有权的约定,显然可能会导致租客的财产权受到损害(比如房间内可能有电脑等大件物品),此种约定可主张为无效约定。
房东解除合同的行为必须符合法律程序,其首先应将解除的意思通知租客,如租客有异议的情况下房东可向法院提出诉讼以确认合同解除,而不得单方自行换锁。
如通知后租客没有异议,也应进行房屋交接并由租客自行带走自己的私人物品。
因此,基于房东自行换锁导致租客财产权受到侵害,租客可报警,如无法解
决可通过诉讼解决争议。
5、法律快车网:
房屋租赁合同约定的租赁期限届满后,租客继续租赁,和房东没有另行签订书面的房屋租赁合同。
半年过后,房东要收回房屋,并限租客三天内搬走。
租客如何解决?
李冰律师:
租赁合同到期未续签合同,双方实际履行视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
因此,如三天时间无法搬走,可要求房东适当延长时间。
6、法律快车网:
租客和房东容易产生房屋租赁合同纠纷,请李冰律师给我们一些建议。
李冰律师:
首先,双方应在房屋租赁合同中明确房屋座落及面积、租期、租金标准、租金支付时间及方式、交房时间、物业管理等其他费用如何承担、房屋内设施设备、房屋维修维护义务及违约责任等条款;
其次,每次交纳房租及其他费用后,单据应注意保存,如房东收取现金应要求对方出具收条;
第三,租赁合同到期前,应提前与房东协商是否续租,如不续租应约定双方交接房屋的时间并办理好交接手续,最终留存双方签字的书面交接记录。
另外需要强调的是,如果租客需要对房屋进行装修,一定要征得房东书面同意,并应该约定租期届满时是保留装修还是恢复原状,如保留装修房东是否对租客给予相应补偿。
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7、法律快车网:
本期的访谈即将结束了,我们非常感谢李冰律师接受法律快车《律师零距离》的专访,同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关注,我们下期再见。
李冰律师:
好的,再见!
访谈总结:
在家千日好,出门一时难。
在外工作的很多人都有自己租房或与人合租的经验,但有时因没有认真审查出租人的产权证及身份证明,导致被人欺骗,如二房东恶意转租等情况。
希望大家都能提高识别能力,通过认真签署合同,以达到保护自身合法权益的目的。
来源:
法律快车网原创(转载请说明出处)/retype/zoom/bd244415f242336c1eb95e77?
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篇三:
物业合同评审要点明细表
精英物业合同评审要点明细表
1
2
3
4
编制:
郑劲松20XX.12.13审核:
倪会兵20XX.12.13批准:
胡际烈20XX.12.13注明:
1、采购合同指与外包方签订的合同,销售合同指与业主签订的合同。
2、外包方所提供相关证照需在有效期内,证照复印件上需盖有外包公司红印行政公章方为有效,复印件要求清晰可辩。
3、涉及公司大额款项的合同或开发/建设单位或业主委员会委托进行物业管理的合同和招投标等重要合同,根据公司执行董事、总经理意见须报法律顾问进行评审提出相关意见,规避公司法律风险。
4、表内第26条(停车场车位租用协议)、27条(房屋租凭合同)二份合同,按照物业与置业对接好格式合同与业主进行签订。
如合同与实际情况发生变化需
修订,请各服务中心报公司走合同评审流程。
5、请各职能部门、服务中心负责人,参照此表要求完善各部门合同档案并分类归档进行保管。
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